這幾天的臉書一直回顧我們2018年在義大利的旅行。(圖多)
其中讓我非常難忘的,不是那次 Isola d'Elba 小島度假,不是沙灘郵輪,而是我們在托斯卡尼,路過 Colle di Buggiano 古城的小旅行。
並不是因為很浪漫,而是因為後來超脫續的發展...我記得我已經在粉專分享過了,但是怎麼翻都找不到,雖然我很努力想忘記這件事,但是陰影面積實在太大...既然揮之不去,乾脆再寫一次好了!
那年夏天去到義大利,在小島住了一星期只有屋頂跟牆壁的小木屋之後,無預警地被老公帶去古城住兩晚!當時覺得-
哇!好浪漫的驚喜呦!這怎麼可能是我家那個務實的安德烈呢?!🤭
我們入住的民宿,是一個有五百年歷史的石造樓房。民宿有一個美麗的花園,從屋內窗戶可俯瞰托斯卡那的平原。安德烈肯定是手滑按錯才訂到這裡的吧(依舊無法置信)!這裡竟然還是國際家飾雜誌採訪過的著名民宿!
原來屋主是一位建築師,跟當老師的太太一起經營這間民宿。主人夫婦超好客,畢竟這裡平時就是只有三十個人的小鎮…當時因為被浪漫沖昏頭,不覺得只有三十個人的古城有什麼問題,現在想想,轉個念頭其實也是可以蠻毛的啦...😅
跟主人在一陣互相自我介紹後,可能因為同為設計人久逢知音,男主人邀請我們參觀他們的私人居室。得意地向我們展示屋內的巧思。老灶頭不勘使用後被保留下來作為起居室的電視櫃。另一邊又蓋了新的廚房,用了幾十年現在也古色古香。
客房內只要是家具都是骨董,只要是用品全部真材實料,壁畫、刺繡窗簾、手工雕刻硬木傢具、羊毛地毯、真絲床罩、埃及棉寢具、Queen size 大床...
為了迎接我們一家五口,特地多準備了兩張單人床給我們。空間感非常好,窗明几淨,有現代化又古色古香的浴室,漂亮的外推窗...晚上在鄰近的地方用餐,享受跟家人在一起的靜謐時光。
結束晚餐回到民宿,沒想到劇情就此急轉直下-
當時的三小分別是七歲、五歲,與三歲。回到客房內,理想狀態是姊姊、弟弟各自睡在單人床,我跟Eva和老公睡大床。但是顯然我的好運在早上就用光了。當晚三小爭相跟我一起睡大床。是以,安德烈只好一個人睡在單人床。
小孩第一次看到公主蚊帳,堅持一定要放下來睡。
熄燈後的臥室伸手不見五指。睡到半夜突然被一陣重物掉落的聲音驚醒,幾乎是同時我的臉被掉落的蚊帳打到,小孩號陶大哭起來...
只有三十個人的小鎮,小孩在半夜的哭聲格外清亮與具有穿透性!
到底發生什麼事?
想伸手去開燈卻發現我被蚊帳給網住了。掙扎了很久終於摸到床邊的檯燈...頓了一下才看清楚...
原來是Giulio睡到翻下床了😵💫
他滾下床的時候把整頂蚊帳都從天花板連釘子一起扯了下來了😵
床特別高,他的嘴角撞出了一個傷口,在他用臉努力地爬回床上時,在高級埃及棉上留下了一攤和著眼淚和鼻涕,慢慢擴散開來的血跡~~~~~😱
天啊!我躺下去的時候完全是抱著公主般的心情,完全沒有為面對這一切做心理準備啊!
妹妹被吵醒也開始哭起來,爸爸過來接手把她抱過去一起睡。
把蚊帳收到一旁,安撫小孩,緊急處理了血跡,隨著浪漫元素被一個一個移除,我也被打回地方媽媽的原形。理智開始進駐,覺得我們根本就還沒準備好來住這種地方啊~~~!😖
如果你以為厄運就這樣結束了那就錯了。
我原本也以為在這之後就可以一夜好眠。沒想到,就在曙光微微透進窗戶的時候,老公突然從床上啊一聲跳了起來...
原來是安小小也來插一腳...
剛戒尿布的安小小,明明已經很久沒尿過床了,竟然選在這一天,在這裡很高調地尿下去了...😱
渡假行程已然雪崩式走鐘,我當場真的羞愧到想死!😭
在腦海中練習了一百次如何向民宿主人開口,好不容易等到用早餐的時間。花園裡的早餐有各種女主人自製的果醬,無花果、橘子、莓果,各種果汁,起司、奶油,麵包、早餐穀麥片…跟我們用一個晚上毀掉一個房間呈現出明顯的對比。😓
女主人正在收成中午要吃的南瓜花,縱使百般不願意打斷她的好心情,我還是委婉地向她坦承了一切並道歉(掩面)(想打工換宿)
雖然女主人面不改色,一派輕鬆,優雅友善地接受了一切,但是我捕捉到她快速使了一個眼神之後,身後的管家便手刀離開趕緊去整理。
自此,那趟旅行最難忘的回憶完全被陰影覆蓋...是說主人的陰影面積一定比我的還大吧...如果將來他們不再歡迎6歲以下入住我也是可以理解的😔
#托斯卡尼
#古鎮民宿
#五百年老樓房
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190915三立iNEWS【爆賺搜查線】裝潢過的房子是投資客兜售手法 漏水壁癌恐都被遮蓋 影片網址→https://youtu.be/6s0s88WcoJ8 房仲業者/陳泰源 表示:「這是挑高3米6標準正兩房的優質好宅。」 買房租屋,第一印象很重要。 記者/周瑜茹、馬家豪 採訪報導……↓ 房...
浴室 不 釘 天花板 在 Aiko愛可。愛生活 Facebook 的精選貼文
#愛可改造30年老透天裝修記實
還記得當初廁所為了採光還特別弄出兩個小窗,今天玻璃來了,就是我愛的長虹玻璃,放上去真的覺得美,時髦閃亮房間這麼美可以嗎🤣
而木工也超迅速把兩間浴室的天花板搞定,而且也把隔間牆補好了🎉
因為之前裡面是衣櫃,我們把衣櫃拆掉後,裡面就只剩骨架,看起來超窮酸,滑門還變得很難拉...每個師傅來我們家都會問說「#阿這個怎麼沒有一起拆」?
還用說嗎?當然是因為沒有錢啦,只好留下舊的隔間跟門片,不然重新做個隔間再訂製個門片又好幾萬飛了😭
但保留舊骨架,破口處再請師傅釘好板,軌道換新,到時候油漆後又像新的,立刻省下一大筆,感覺木工進度也很快,希望趕快完成😏
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Aiko Chiu 肯吉。好爹日常
浴室 不 釘 天花板 在 我的玫瑰花 Facebook 的最佳解答
🇬🇧🎨我們的英式維多利亞時代油漆風格(原則)和實作分享
這篇其實寫很久了,但我們家遲遲沒完工無法分享。現在走廊終於漆完,可以來分享了。
這些原則是我家玫瑰花的不是我的,我只是把這陣子以來他堅持(ㄍㄨㄟㄇㄠˊ)的心得整理出來🤷🏻♀️
🇬🇧房子本身是130年歷史的倫敦維多利亞時代老房改成的公寓,我們請人來重做廚房和浴室,其餘的部份就都自己來。我家玫瑰花堅持全屋用Farrow & Ball這個只出經典顏色的油漆
🎈選擇低彩度/飽和度
這點只要選擇Farrow & Ball油漆就不是問題,他家的油漆都那樣,彩度很低,不會出什麼太鮮豔的顏色。
🎈正確的primer
Farrow & Ball要達到最佳色彩,還是要連他們家正確的primer一起使用。不然好不容易挑好顏色了,出來不如預期會很不爽的。Primer分成四種:White & Light tones (W<), Mid tones (MT), Dark tones (DT), Red and warm tones (R&WT)。色樣本背後的顏色介紹會附上該用的底漆色調縮寫,買油漆時記得一起買。
🎈該白色的地方白色
我們家不過25坪三房,白色不算總共用了八種顏色。要使用這麼多顏色而不混亂,除了前面提到的低彩度以外,另一個重點就是該白色的地方保持白色,變化中的不變。
哪些我們保持白色呢?
◻️所有木作:踢腳板、畫軌、窗框、門框和門本身
◻️天花板、cornice、corbel也是全白(請看圖示,這我真的不知道中文是什麼)
🚫不要跳色
跳色可以帶來強烈印象、現代感,和我家玫瑰花追求的相反。我們是一個空間一色,使用雙色的客廳則用白色畫軌分隔同色調的深淺兩色。
唯一例外是小玫瑰的遊戲牆,他想要的粉紅色填滿整個空間的話我們都無法,於是破例只塗一面牆。
以下是我們選用的顏色和成果照片:
所有油漆都是Farrow and Ball,依照用途不同買用在牆上的或是用在木頭的
所有白色都是2005 All white,Finish的話 木作是Estate eggshell,牆漆除了走道以外都是Estate Emulsion,走道是Modern Emulsion
🔘客廳:畫軌下方91 Blue Grey,上方266 Mizzle
客廳我想要同系列的雙色製造出層次感,最後我們選了綠色調搭配米色地毯,深棕色骨董餐桌椅
🔘主臥:201 Shaded White
主臥想要適合休息、放鬆的中性色彩,原先我屬意229 Elephant's Breath,是帶粉的暖灰色,我家玫瑰花覺得太粉,最後選了不暖不冷的Shaded White。家具除了床以外都還沒入場,他還沒挑到他心目中的骨董衣櫥,先用臨時層架擋著。
🔘小孩房: 82 Dix Blue
原先決定的是書房用這個顏色,小玫瑰房用Breakfast Green,但後來我們決定對調。我自己喜歡藍色,但我喜歡的很藍的藍色我家玫瑰花都不愛,他覺得像醫院或學校(???)。最終我們同意這個我們都能接受的帶綠色調的藍。
🔘書房:81 Breakfast Room Green
這是我們第一個定下來的顏色,我們都很喜歡這顏色帶來的清新感。最後我們決定用在採光最好的書房。
🔘走道:2013 Matchstick
我們一開始決定的顏色是15 Bone,但實際塗了一塊之後我們都認為顏色太暗。走道的採光較差,需要選用淺色系但又要能襯托出白色的cornice和corbel的細節。最後選了一個偏暖的淺色帶出純白的牆面細節。
🔘小走道:229 Elephant's Breath
就....我喜歡這顏色,既然用在主臥範圍太大那就找個小範圍的地方塗吧。
🔘小走道:278 Nancy's Blushes
小玫瑰指定色,問好幾次他都指定要這色,我們留了一面牆讓他自由發揮,之後釘上白板成為他的玩樂角落
#我漆了走道以外的所有牆壁
#我家玫瑰花漆了牆壁以外的所有其他部份
所有牆壁原則上是一底二度,一層底漆兩層油漆。但也有例外,比如客廳畫軌上方的Mizzle我家玫瑰花嫌有刷痕他反覆漆了四次。至於木作部分,不要問很可怕......客廳踢腳板他找人來去掉舊漆之後他自己上了一層底漆四層油漆他才滿意。基本上木作就是他漆到他爽為止。😂
#Farrowandball
#新家開箱記
浴室 不 釘 天花板 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
190915三立iNEWS【爆賺搜查線】裝潢過的房子是投資客兜售手法 漏水壁癌恐都被遮蓋
影片網址→https://youtu.be/6s0s88WcoJ8
房仲業者/陳泰源 表示:「這是挑高3米6標準正兩房的優質好宅。」
買房租屋,第一印象很重要。
記者/周瑜茹、馬家豪 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示:「可以完全、全部整個拉出來的餐桌,所以平常要用餐你再拿出來,平常沒有要用的時候你就把它放回去。」
美美裝潢肯定加分,但是常有人說有裝潢的房子是投資客的兜售手法、買不得,真的如此嗎?
投資客帥過頭:「假設我真的是釘木材,我把漏水那個擋掉了,你內行人就不買了,我也許賣6個月,還是會有不懂的來買我的,所以笨蛋很多,投資客我們永遠不在怕,我就是教你也沒關係,你這個節目也不是2300萬的人在看,下次還是有笨蛋跟我買。」
投資客不諱言確實不少人會買單,如果您是第一次買房子,這些細節得要看仔細。
投資客帥過頭:「木板不要買,壁紙不要買,因為那個都在遮掩著其他東西。」
房仲業者/陳泰源 表示:「會有那種,挖,剛裝潢好的味道,但是可能聞久了,你會有一點頭暈、想吐,它採用的油漆不是那種沒有甲醛的油漆。」
擔心裝潢金玉其外敗絮其中,家具牆壁盡量摸摸看、敲敲看,了解是否使用含甲醛的油漆,或用非防火的建材,更要抬頭看看天花板是否有水漬或壁癌。
房仲業者/陳泰源 表示:「黑心投資客的話,他基本上只會做表面的裝潢,可是可能像水管或電線他就不會特別更新,但是以這個房子而言,你光是看它的總電源、它的電箱,其實它都還會特別的標示哪一個是哪個地方;你一定要把這個維修孔打開來,看到最裸屋的狀態,就可以判斷這個房子到底現在有沒有壁癌或漏水。」
如果有機會就打開廚房、浴室的維修孔,若藏有鋼筋裸露或壁癌的現象,屋況恐怕有疑慮,投資客不只靠裝潢吸睛,常見的手法還有這個。
投資客帥過頭:「留下一面牆壁,我就是不油漆,仲介帶看的時候你永遠以為這個就快要好了、這禮拜就快要好了、這個仲介對我真好,第一個客人就帶我過來,既然他第一個就帶我過來、既然那麼好,我總應該出價吧?你出價我就賣你了。」
另外也能看看二類謄本或實價登錄可能藏有心機。
房仲業者/陳泰源 表示:「屋主買完之後就裝潢好,可是他裝潢了之後卻自己都沒有使用就拿出來賣,基本上你就可以判斷說他應該是投資客的房子。」
投資客跟自住戶不同,常買了1~2年就出售或在短時間內房子轉了好幾手,也得懷疑是不是凶宅漂白。
房仲業者/陳泰源 表示:「他持有了這個房子變成凶宅,他想要賣一個正常的價錢,他可能就會過給一個人頭再賣,那這樣在屋況說明書上面,可能就被隱藏了。買完沒多久就要立刻賣掉的房子一定要特別注意。」
購買投資客的房子除了擔心黑心裝潢,也怕價格被哄抬買房買貴了,但並非所有投資客的房子都不能買,老話一句,多聽、多看、多比較。
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