網紅部落客的小跟班記
米米瘋快樂星球
#海外置產聽說很夯
先說在前，網紅不是我哩
我也不算部落客，想想我的旅遊文章總共也才寫了那幾篇一隻手5隻手指頭就數完了。會認識Vivi也是奇妙緣份，同樣都是三寶媽，我們竟然都是給張建玫醫生產檢接生，她厲害的是，還是知名的網紅旅遊部落客+YouTuber，影片拍攝製作超厲害，還曾經一打二帶小孩去東京兩個月(所以我們有聊不完的親子旅遊話題)...某天早上她問我下午要不要跟她一起去參加一個活動，抱著想見網友的忐忑心情我害羞答應...臨時小跟班就是我啦~~
原來當天是富豪房產 在 S Hotel 舉辦的泰國曼谷精品建案Khun By yoo 發表會，看著Vivi從活動前就要忙著拍照、筆記、採訪、拍攝影音工作一下午，忙到傍晚趕著回家接小孩，晚上弄完小孩後還要熬夜剪影片(本人早已睡死時)，而且她三不五時還要出差國內外採訪旅遊行程，真的是超人媽媽...網紅=事業真的一點也不輕鬆.. #米米瘋快樂星球
難得的一下午放風，覺得能夠有自己的時間&事業真的很好，但人生就是這樣有捨有得，可以有幾年專心陪伴小孩的也是很幸福...
話說...420萬(台幣)，就可以買到曼谷市區捷運線上的新大樓1室房(2室的要8百多萬)，心動嗎？而且現場還真有人詢問就下訂呢...(我也是醉了)...
#SANSIRI漲知識了KhunByYoo
2020瘋狂亞洲富豪 曼谷投資情報
#如果還在台灣可以繼續其他網友見面嘞
海外置產聽說很夯 在 [新聞] 沒到曼谷就先掏800萬買房！台灣掀「海外- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1234969
內文：
台灣掀起海外投資風潮？海外不動產業者6日舉辦2023曼谷高端房地產「投資置產暨奢華
生活Life Style」記者會，富豪國際房產總經理林全楨表示，「近期每日約有5－6組電話
詢問客戶，確實海外購屋風氣隱約有興起的跡象。」
林全楨表示，「泰國人性情善良，不同於柬埔寨，是一個穩定，且可以思考退休的地方，
台幣5－600萬就可以擁有一戶很棒的豪宅，去年10月前就有成交6戶，其中5人沒去曼谷就
買了，1戶800萬，出租月租金3萬5千元，購買後的人都相當滿意。」
他說，「近期詢問度特別高，平均1天可接到5－6通詢問電話，成交戶數也攀升，例如一
戶是從事醫護人員，兩戶則是一位董事長購買，還有一個富太太出手2,400萬，一口氣買
下兩戶1,200萬的房子。他們主要看中每年約5%的穩定增值，以及5－6%的出租投報率。」
不過，林全楨也提醒，「在曼谷購屋若想使用公司法人購屋有限制，外國公司不得佔逾
49%，所以用個人名義購買會相對容易的多。另外，由於無法進行貸款，所以除了預售屋
訂金之外，其它也需要用現金支付。」
21世紀不動產企劃研究室日前也指出，該司海外置產去電年增1倍有餘，推測與「台灣房
市走弱、兩岸情勢緊張」有關，新一波的海外置產潮正在形成，但海外購屋有許多陷阱與
盲區，建議應當親自走一趟，了解當地狀況後，再行決定投資與否。
21世紀不動產企劃研究室列出海外置產六大注意事項：
一、 外國人在當地置產限制。
二、 匯率問題：當地國家匯率穩定程度。
三、 最好能實地至了解當地情況，可以觀察周邊環境、人潮、車潮、商業化程度、物價
水平，以及租客的水準及付款能力。
四、金流要清楚透明，入場時的付出費用、退場時的匯回費用。
五、其他需要付出費用：稅務、管理費、物業管理費用。
六、行政手續：銀行開戶、簽約的流程。
專營泰國及澳洲海外房地產的21世紀不動產忠孝光復加盟店總經理李維鑫表示，泰國同樣
也是造成房市價格盤整，其實對海外置產而言，其實是難得的入場時機，再加上泰國是東
南亞疫情管控優良的指標國家，雖然經濟受到疫情影響，但國家建設與大型開發案進度依
舊，甚至有提前的狀況，代表國家發展的體質與基礎良好，對投資者而言是個顯著的良性
資訊。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴也特別提醒，「國內升息、打炒房等利空盤旋，
買氣冷卻後，確實有部分人士轉向海外投資或置產，不過，由於疫情期間世界多國房價暴
漲，國際貨幣基金組織（IMF）日前就示警，如今疫情平緩、美國聯準會（Fed）持續升息
，各國紛紛跟進，房貸利率持續攀升，一些國家跌幅恐達5~20%。」
他說，「根據Stock-ai（全球總經資料庫），目前泰國房價指數2020年1月為145.7，隨後
一路飆升至2021年6月來到153.5，當時爆發美中貿易戰，2021年7月就重挫到146，隨後穩
定攀升至去年11月的155.1，明顯處於高點，若是非置產自用而是投資需求者，提醒購屋
族們，必須多加留意！」
心得：行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開
表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩
的投資，有了回報
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