最近新世界成為香港新樓收票王, 收2.27萬飛呢, 凍結20幾億資金,打破20年紀錄, 成為了疫市奇蹟. 新世界呢個品牌以乎已經成為香港人信心標誌.
信心, WELL, 由好多元素組成, 譬如: 質量, 價錢, 位置, 物料, 設計, 品味, 服務…等. 加加埋埋, 樣樣一流, 人家就會有信心.
之前應承大家如果遇到有好質素既英國樓盤就同大家介紹下, 你地知我買外國樓, 一定堅持買新的, 因為免卻日後好多麻煩, 以下呢個項目係新世界鄭家純擔任主席的Knight Dragon一個全新英國住宅項目Greenwich Peninsula可以介紹比大家.
樓盤位置
呢個盤係London zone 2 , 地點就係「金絲雀碼頭」旁, 你知金絲雀碼係LONDON 商業中心, 係一個高級地段. 鄰近地下鐵「Jubilee Line」、「North Greenwich tube station」,搭一個站可抵達倫敦商業區「金絲雀碼頭」,十八分鐘可到著名購物街「Bond Street」。
太古城式項目
個樓盤三邊被泰晤士河包圍, 佔地635萬呎, 其中靠近河邊, 五座外望呈層叠式的一座, 名為Upper Riverside, 入場費為608萬港元起。
呢個亦都係英國倫敦史上其中一個最大型的大型商住項目, 集商業、住宅元素於一身,提供超過15000伙, 大過三個香港太古城. 項目包括一房、兩房,以及實用過千呎的三房. 花園, CLUB HOUSE…全部都有。
香港人習慣住大型屋村, 因為應有盡有, 買野又方便, 外國其實好少呢類既供應, 所以我覺得你地應該幾鐘意.
2021年收樓
之前你地問有冇啲即買即住,呢個樓盤預計2021年收樓,而且可用到英國印花稅假期(stamp duty holiday) 同豁免由2021年4月開始,對海外購房者徵收2%的額外印花稅。會抵好多!
舉例以一個600k一房單位為例,2%海外買家印花稅£11400再加英國印花稅假期£15000,一共可以慳£25400 !即係廿幾萬港紙呀!
有興趣了解多D既朋友, 可以搵我老友HOWARD@ 98818421
話佢知, 你係睇我FB知道呢個項目, 佢地貼心貼地招呼.
呢個盤, 我都會考慮!可以同呀媽傾下
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過40萬的網紅我要做富翁,也在其Youtube影片中提到,英國政府近日放寬了樓市辣招,宣布50萬磅以下的居住物業,可獲豁免印花稅,直至明年3月31日,可謂期間限定。同時,明年4月1日起,會加徵2%海外買家印花稅,今集 #我要做屋主 Kyle 為大家找來上半年英國樓市的最新數據,稅務減免會否令樓市需求持續上升呢? ════════════════════ ...
海外買家印花稅 在 BennyLeung.com Facebook 的精選貼文
【經濟通】隔山買樓 留意稅務免中伏
近日美元下滑,變相即外幣升值,連帶海外資產亦自然水漲船高。加上移民亦為近期熱門話題,令港人海外置業的意欲大增。不過買外地樓始終隔山買牛,準買家必須留意各地稅務制度,以免買樓收租卻中伏失預算。本欄就介紹最近大熱的英國、不少內地留學生的美國,和經常被媒體與本港經濟相題並論的新加坡的稅務詳情。
英國
在英國,買樓的費用包括稅項(如印花稅及市政稅)、首期、產權轉讓費、測量費、按揭服務費用、保費、地租和服務費等。而賣出物業則要繳付資產增值稅,經紀費用連增值稅等。買賣總費用多少視乎購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等多項因素。
1. 印花稅
英國買樓印花稅以累進稅率收繳,樓價愈貴頂層價值部分採用較高的稅率,首12.5萬鎊免稅。例如一間40萬鎊物業,舊制下印花稅為:2%X12.5萬鎊+5%X15萬=1萬英鎊。
不過,英國財相辛偉誠早前宣布樓市減辣,英格蘭及北愛爾蘭地區的50萬以下物業免印花稅(現時稅階見表),不過措施屬暫時性,只持續至明年3月底。
2. 非首置附加稅 (Surtax)
留意,無論是否英國居民,本身已有物業的非首置買家,需付額外3%附加稅(Surtax),以上寬免未有將附加稅包括在內。除此以外也要留意,英國是全球徵稅國家,如果業主在本港曾置業並仍持有,在英首次買樓也算是再次買入,都不能享有附加稅豁免優惠。
另外,當明年蜜月期政策結束後,沒有居英簽證或居英權的外國人(包括港人)若買樓,會額外收取海外買家印花稅,類似香港的BSD。英國政府近日公布文件,列明英格蘭和北愛爾蘭徵收海外買家印花稅的細節。政府規定,一年內在英國居住時間少於183日,便會界定為海外買家,須徵收2%的海外買家印花稅。不過,若交易日後一年內,該買家在英國居住時間多於183日,可以申請退稅,有意定居英國的港人要留意相關操作。
3. 市政稅 (Council Tax)
在英國持有物業,每年都需向所屬地方政府繳交市政稅,類似香港的差餉,主要用作當區支付公共服務及設施,每年約1400至1800鎊不等。如果房屋用作出租,這筆費用可由物業合同簽署人,亦即租客支付,業主不用承擔。留意,不同地區會按情況免稅額各有不同,例如部分地區若租客全為全日制學生,業主便可以向當區政府申請豁免。
4. 資產增值稅 (Capital Gains Tax,CGT)
如同不少國家,在英國賣出物業、股票等資產,都要就售出資產時所獲的收益,繳納資產增值稅。若港人投資英國物業放租,日後如要出售物業,便要繳交CGT,而出售自住物業,則毋需繳納。
在英國,針對物業的CGT免稅額為每報稅年度12300鎊(英鎊.下同)。免稅額後首37500鎊以基本稅率計,基本CGT稅率是18%,即最多6750鎊;其後以高稅率計,稅率是28%。
假設物業買入是為30萬鎊,其後以50萬鎊沽出,即增長了20萬鎊,CGT便是約4.88萬鎊。
5. 代理費用需交增值稅 (VAT)
人不在當地,很多時買家都會找租務代理代業主找租客及解決租客的大小問題,例如睇樓或簽約。收費方面沒有特定標準,倫敦一般是每月租金收入的10%至12%(再加20%增值稅VAT),而曼城及列斯的收費大約是每月租金收入8%至10%(再加20%增值稅VAT)。
美國
除了英國,美國亦是港人海外買樓的其中一個熱門地。美國稅制分3層,包括全國性聯邦稅(Federal Tax)、州政府稅(State Tax)和地方政府稅(County Tax)。聯邦稅的稅率是全國劃一,州稅和地方稅則各地不同。全球徵稅適用於美國公民,因此除非是該國公民,否則並非全世界的收入均須向美國政府報稅。
1. 個人所得稅 (Income Tax)
若物業買來出租,業主便需繳稅,稅率平均約10至39.9%。個人所得稅分為聯邦稅和州稅,同樣各地稅率會有不同。留意,各州之中有7個州未有徵收個人所得稅,如華盛頓州(WA)、內華達州(NV)、佛羅里達州(FL)和德州(TX)等。
此稅是針對淨收入徵稅,因此與跟租務有關的費用可扣稅,例如出租廣告費、清潔、維修、保險、按揭利息、水電費及折舊等。海外業主扣稅項目也包括機票、住宿,作為來回美國實地視察物業的開支。至於折舊,根據美國稅例,物業價值隨時間磨損亦會是開支,住宅物業是27年半。
2. 物業稅 (Property Tax)
類似香港差餉,屬於州稅,稅率會按州政府評估物業價值,不會跟市值掛勾,亦會每年有所調整,加上不同州份會有分別,平均每半年繳1次,稅率大約是1%。
3. 資產增值稅
同樣,美國亦有資產增值稅,分聯邦稅和州稅,各地不同。如果是自住物業,每名成人住滿2年,可獲25萬美元的免稅額。
而根據第1031條款(1031 Exchange),美國政府鼓勵市民資產增值的延後稅務措施,投資者賣出1個原有物業,若在180日或下年度報稅截止日期內,再購入另1個市值一樣或更高價錢的物業,可將應繳的資產增值稅轉移至新買入的物業。不過,若業主在1年內在物業居住超過2星期的話,措施就不適用了。
新加坡
與香港一樣,新加坡同樣受環球資金氾濫帶動,政府擔心樓價飆升,不時會為樓市加辣,年初就將「額外買家印花稅」(ABSD)稅率上調半成。
1. 印花稅
不論公民、永久居民還是海外買家,所有人在新加坡買樓都需繳付買家印花稅 (BSD),稅款是根據單位市價作計算,稅率為1%至4%不等。
新加坡政府為打壓樓市炒風,另設有額外買家印花稅 (ABSD)。類似香港的辣招稅,外國人買入物業,需額外繳付20%稅款,公司買家則交25%。至於新加坡公民,則在購買第二個單位時,才需要繳ABSD。
至於永久居民,較海外買家置業稅階會稍低,但較公民為高,在購入第一套房時,要交樓價5%ABSD、第二套房以上就交15%ABSD。
以100萬新元(約564萬港元)的單位為例,港人就要先付22.46萬新元(126.58萬港元)印花稅(BSD連ABSD)。
#投資
海外買家印花稅 在 我要做股神 Facebook 的最佳解答
英國政府近日放寬了樓市辣招,宣布50萬磅以下的居住物業,可獲豁免印花稅,直至明年3月31日,可謂期間限定。同時,明年4月1日起,會加徵2%海外買家印花稅,今集 #我要做屋主 Kyle 為大家找來上半年英國樓市的最新數據,稅務減免會否令樓市需求持續上升呢?
════════════════════
施傅【10年財務自由】電子版投資天書
!!早鳥優惠名額已滿!!敬請期待正式開售日!!
預早了解更多▶▷edu.money-tab.com/pages/fire?fp=e0801
════════════════════
Kyle英國房地產分享講座(Online)▷ money-tab.info/engkyle?fp=e0801
* * * * * * *
✓ APP下載: onelink.to/mtapp
✓ 升級版: money-tab.com/membership
✓ 追蹤我:
➔ Youtube【我要做富翁】
bit.ly/35LOy2J
➔ Youtube【富翁電視MTTV】
bit.ly/35dJW4Y
➔ Facebook【我要做股神】
facebook.com/203349819681082
➔ IG【money_tab】
instagram.com/money_tab/
#英國交稅 #物業稅 #免稅額 #海外買家印花稅
海外買家印花稅 在 我要做富翁 Youtube 的最佳解答
英國政府近日放寬了樓市辣招,宣布50萬磅以下的居住物業,可獲豁免印花稅,直至明年3月31日,可謂期間限定。同時,明年4月1日起,會加徵2%海外買家印花稅,今集 #我要做屋主 Kyle 為大家找來上半年英國樓市的最新數據,稅務減免會否令樓市需求持續上升呢?
════════════════════
回流加國 唯一留下的 - - - 電子版投資天書
!!由淺入深毫無保留全公開!!
施傅【10年財務自由】*免費試看*
現在開始▶▶ https://gregorysy.com/
════════════════════
Kyle英國房地產分享講座(Online)▷ https://money-tab.info/engkyle?yp=e0731
* * * * * * *
✓ APP下載: http://onelink.to/mtapp
✓ 升級版: https://money-tab.com/membership
✓ 追蹤我:
➔ Youtube【我要做富翁】
https://bit.ly/35LOy2J
➔ Youtube【富翁電視MTTV】
https://bit.ly/35dJW4Y
➔ Facebook【我要做股神】
https://facebook.com/203349819681082
➔ IG【money_tab】
https://instagram.com/money_tab/
#英國交稅 #物業稅 #免稅額 #海外買家印花稅
海外買家印花稅 在 英國實施禁足令踏入第三個星期政府推出各項經濟紓困措施 ... 的推薦與評價
... 英國物業#海外置業#英國樓市#英國樓價#英國物業#英國置業#英國地產#買賣英國物業#房產#海外房產#升值潛力盤#黃金盤#投資移民#英國教育#額外印花稅#海外買家印花稅# ... ... <看更多>