【一國兩制到期後，香港人的房貸怎麼辦？】
很多人問我，既然距離四七大限尚餘31年，為何香港人現在就要探討前途問題，推動民主自決？這樣我想起早前紐約時報的一篇報導《Expiration Date on China’s Promises Stokes Unease in Hong Kong Housing》。
話說回來，《基本法》只能確保現時制度「五十年不變」，但隨著不少地契在十年內起陸續到期，無論2047年後是否仍然沿用基本法，其實「五十年不變」後的土地業權續租討論，必定是刻不容緩。
二次前途問題，不只涉及政治爭議，反而將於地契租期問題上率先浮現，因為隨著《中英聯合聲明》失效，中共的確擁有絕對權力自行定奪香港前途和體制，剝奪所餘無幾的制度、自由、以及公共資源。
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香港——在海怡半島那些高聳入雲的大樓裡，買一套狹小但十分搶手的公寓，需要大約100萬美元。這座俯瞰南海的中產階級住宅樓盤位於全世界最昂貴的房地產市場內。在香港，正是鴨脷洲的這些不起眼的住宅樓，令一個看起來很遙遠的日子——2047年7月1日——實際上已經十分迫近。
根據《中英聯合聲明》，也就是對這個英國殖民地於1997年7月1日回歸中國一事做出說明的文件，中國同意香港回歸後的50年內保持高度自治，並保留其資本主義金融和法律體系。「香港的現行社會、經濟制度不變；生活方式不變，」《聯合聲明》稱。
稍作計算就會發現一個問題：從2017年7月1日開始，一份30年期的購房按揭將不能在2047年7月1日前付清，也就是在聲明規定的中方承諾到期之前。
「只有在對未來有把握時，銀行和金融界才會投資香港市場，投資長期基建開發和房地產，未來五年裡北京需要就2047年之後的香港給出明確的政策，如果不能發出一種清晰的訊息，一種安全的訊息，那麼對信心會有負面影響。」
聯合聲明是中國恢復對香港行使主權的基礎，「明確說明了中國的政策是保持50年不變，」陳文敏說。「但沒有對50年之後做出承諾。因此問題會再度出現，因為主權已經恢復了。」
「基本法會失去自身的基礎，」他說。「它可能繼續下去，也可能被改變。」決定權完全在中國，他說。「此刻，我認為可以這樣講，全世界沒有人知道2047年會發生什麼，」陳文敏說。
在不明朗的形勢下，他預測銀行會悄悄開始縮短按揭的年限，「直到15年期按揭利率升到過高的水平，」而借貸人違約風險也會「太高」。
http://m.cn.nytimes.com/…/hong-kong-housing-mortga…/zh-hant/
