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今年暑假注定沒旅館利多，然後大學城等於提前休假，直到九月開學前，大量空屋釋出，房租會進入砍殺階段，量體大的主要套房市場如逢甲淡水輔大，隨便打個九折應該是基本，並且十月後就會砍向套房轉售市場，要賣要快，要買要慢，要租要狠殺，也要多比價。
那些過去靠外籍學生撐場的大學，今年也會大量減少學生，該關的仍然會關門，我以前在節目講過，有些學校旁邊的商圈會不保。
這種情況，應該只能等到我也打到疫苗的那一天，而我是第十二類吧，沒關係我不急你們先，剩下有啥我就打啥，做好防疫才是正確的態度。
那些過去靠唬爛而炒房的，而今還在唬爛，比如嘉義的故宮南院或是台南的史博館，還在唬耶！真是佩服那些人的臉皮，已經上過當的人依舊不會發聲，靜待有緣人，你該學乖了。
然後下雨啦~不少新建案外面下大雨，裡面也下大雨，請找媒體踢爆，不然建商根本就吃定你的軟弱與怕房價跌，隨便假裝處理，你就告不贏了。
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連結 : https://fb.watch/6hgPonfygm/
整棟房子共有93間非法出租套房...(#５４１０)
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#即新聞
180712三立iNews 包租偏愛小套房、學區舊公寓 投報率3%-5%才有賺
影片網址→https://youtu.be/c28vSWcrhqY
在舞團擔任團長技術指導，林小姐除了舞技令人驚艷，還有另外一個身分是包租達人，買房出租，怎麼挑、怎麼選，問她就知道。
記者 古高樹、戴慈慧 採訪報導……↓
包租房東林小姐：「中山區投資的是小家庭那種，我就會考慮最起碼有兩房，兩個房間雖然比較小，但是還是可以適合新婚夫妻簡單的過渡時期。」
林小姐透露在中山區會以一房一廳可以容納小家庭的房型為主，但在淡水等學區，投資則是小坪數戶數多的房型，而且投報率一定得過這個門檻。
包租房東林小姐：「根據我們自己買的狀況，放個5年、10年並不是要馬上脫手的狀態下，我一般算投資報酬率也是基本上從3%以上到5%。」
投報率訂在百分之3到百分之5，林小姐當包租婆走穩健保守路線，房仲業者分析，在大台北地區，要維持2%以上並不容易，選對房型才有獲利空間。
房仲業者 陳泰源 表示：「一般如果是房東要出租房子，希望可以拉高投報率，原則上會有兩種方式可以選擇，第一個就是偏小套房，另外一種方式就是說，但一一個門牌，像很多學校附近的學區宅的那種老舊公寓，很多包租公、包租婆，會把它隔間成好幾間雅套房。」
假設要有3%的投報率，買1000萬的房，一個月換算下來就至少得要收租2.5萬以上，才划得來，利用不動產投資，沒有精打細算，想當包租公、包租婆也沒這麼簡單。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180712inews-3-5.html
150311三立 疑似海砂屋 天花板崩 嚇壞女大生
影片網址→https://youtu.be/gH1ppWwAQc8
感謝記者 賴建志 的採訪，還要他冒雨特地跑來北投找我，真是辛苦了。賣房子跟出租房子不同，出租房子房東並沒有權利義務告知屋況，除非房客承租前主動詢問。
在這個案例中，因為黃姓女大生承租的房子確實沒有發生問題(是隔壁戶)，所以決定提前退租解約，確實無法主張要求房東退還押金。
另外，有關於氯離子過高(海砂屋)的問題，氯離子過高，未必就會發生問題，早期對於氯離子的標準比較寬鬆，現在比較嚴格，倘若用現在的標準去測量屋齡30~40年的老舊公寓，恐怕大部分的舊房子，都無法符合現在的標準，但只要沒有發生「立即性」的危害，還是都一樣可以住人的。
以下是新聞報導……↓
房東：我比較不好意思，你就找個房子搬。
房東看到消息趕來，看到天花板從天而降，還壓壞了衣櫥，房門被木板占據根本進不去。天花板鋼筋裸漏，壓下來的輕鋼架還夾雜大量的水泥塊，住在這裡的女大生，一群人七嘴八舌向房東抱怨，全都慌了。
房東：這是算怎樣？工人：海砂屋。
一聽到工人講到「海砂屋」三個字，房客嚇到不敢住，要求搬家，這個月1號，位在淡水竹圍這棟五樓公寓，五間套房的其中一間突然坍塌，住在房間對面的黃姓女大生，當時和其他的房客找來房東協調，她有取得房東的同意可以搬走拿回押金，沒想到。
黃姓女大生：可是我就跟她(房東)說，那我的押金你有沒有要退還給我？結果她就是場翻臉說，有狀況是對面那間房子。
記者問：房東您這邊有什麼理由嗎？
房東：因為她(黃姓女大生)提前解約，房屋上面契約書上面有寫(不退)。
黃同學發現，房東已經整理好坍塌的房間，繼續貼廣告招租，租金還漲了1000元，似乎不顧房客的安全，一手招租，一邊堅持不退還押金。
房仲業者 陳泰源 表示：但是並沒有立即性對於生命財產造成立即性的危害，那在這樣的情況之下，房東本來就是有權利拒絕退還這個押金。
專家表示，租賃契約並不像買賣契約，房東並沒有義務揭露屋況，房客要提早解約，要拿回押金，恐怕有困難，但公務局目前已經決定，將對這一間出租套房進行稽查，一旦有安全之虞，將面臨報拆命運。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87324293
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