關於 清水重劃區全聯 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#我喜歡重劃區_生活機能到底是什麼？
我的青埔新家地理位置很神奇，在高鐵特區最後一排，最近更改了路名，谷哥地圖尚未更新，所以常常物流配送找不到地址；因為改路名找不到很合理，但是就連計程車司機都不知道地址在哪邊，新路名、舊路名報了通通不知道，從去年開始至今還沒遇過知道這建案地理位置的司機（因為出高鐵後，搭車到建案3-5分鐘很快，走路可能要20分鐘），大概是過去這一片是荒地根本沒人會走，每次開過來後看到建案社區，司機就會恍然大悟：「喔呦常看見了，原來是這裡喔！」。

有一次台北夜歸出高鐵後搭計程車回家，司機一看我就說：「你外地人喔～剛搬來喔？」

「恩～對的～才搬來一個月不到。」

「啊你怎麼會買到這種地方啦？沒有生活機能很不方便誒～」司機大哥充滿疑惑問我。

真是一語驚醒我，看一下他的車牌，明明桃園人啊，怎麼會覺得青埔沒有生活機能？

「怎麼會？交通這麼方便，你看我今天不想開車就能搭高鐵上下班，附近全聯超市開車5分鐘就到，有電影院有商場，有環境有清幽，而且現在外送這麼發達，就算不出門，超市熟食都能幫你送到家啊？」我都覺得自己好像是銷售業務了講的有夠溜～
（插個話～那天筋肉爸爸發現青埔有個超妙的外送是steve madden~~鞋子配件品牌誒到底誰要用外送買？）

「啊也是啦～但是吼，我們老人啦，買菜喜歡菜市場，還有很愛吃宵夜小吃啦，家裡附近都有走路都能到才是機能方便嘛！」司機大哥很堅持。

可惜了路程回家很短我無法再跟他抗辯下去，但老實說這些看房子的日子以來，很多我覺得很棒的地方都被別人認為「 #生活機能不足」，然後問下去所謂的生活機能，不外乎「醫院小吃菜市場通通在腳程內」，這樣才是的生活機能好。

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有個朋友圈房子買在大賣場旁邊，當初購買正因為覺得走路就能到賣場採買民生用品生活機能有夠讚；結果入住兩年後他打算賣了換房，問他為什麼，說：「每逢假日節慶，大家都出門來賣場採買，我家進出都大塞車，不慎其擾！我寧願每個週末開車去賣場，然後住家周圍永遠不要塞車。」

這幾週開車跑很多地方，看到了許多地區的精華地段果然像是許願池要什麼有什麼，問題正因為發展早，街道狹小、基零地多、房子有三角的有狹長的有正方的、因此街道感覺凌亂......如果機車垃圾車汽車公車一起上，那真的就像是沙丁魚擠罐頭，就算做什麼都走路能、附近診所一長串，長期狹窄的生活我會瘋掉。

當然以上言論、以下言論純屬個人感受，大概我真的當罐頭人從未接觸大自然太久了～請大家不需要攻擊不開心，因為每個人對「生活機能」的評斷都有自己定義與理解；我個人是住了一輩子天龍國東區再也受不了繁忙狹小沒有綠地的感受，而出逃到重劃區的人。

自從買了台中港重劃區當投資房後，也看到許多討論在說那邊毫無生活機能可言，要就買清水，要什麼有什麼生活方便；於是有一次我就到附近繞繞，果然像是百寶箱的街道什麼都有啊～～但同樣街道偏小，招牌很多，一眼放去沒有風光可看的狀況；加上附近宮廟香火鼎盛，那個人潮來時～～進出真的很需要耐心啊。

有一次我到林口長庚醫院附近看房，附近也是要什麼有什麼的豐富狀態，但同樣問題就是街道老舊感大，無法有換然一新感受，上下班顛峰時間真是萬頭攢動，我會很想逃開。

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開始覺得生活完全不需要在鬧區與「高生活機能地帶」，是到美國造訪我大姐。姊姊住在美國幾十年了，每天都要開車兩小時去上班，或者每週例行的物理治療也要開車一小時，住家附近的健身房走路要30分鐘才能到，超市也是差不多距離。

但是他的社區環境優美、半山腰上住民很分散，附近許多大型公園可以溜狗蹓小孩，之前美國疫情爆炸時他們完全不用擔心被感染，而且開車10分鐘內就有各種超市與賣場可以採買～～他一群朋友回台灣時都會一天來回半個台灣的玩景點，因為覺得開車都很快！

看上青埔這地方，其實也是因為讓我感覺很像姊姊的家，只是交通更方便了～

只要開車5分鐘內就有超市、有肉舖菜舖可以買；開車同樣5分鐘就有電影院有賣場可以逛街；開車15分鐘就能到達大型醫院；有診所有藥局都是車程10分鐘內；小孩的教育可以非常完善環境都很棒；公園多到每天可以去不同的，還可以到處探險找鄉野秘境（我家往後走就開始很多田地農地）；有許多好手藝的小食咖啡店；去任何台灣景點都變得很近；健身房終於不用在地下室完全無陽光；重點是每天都被陽光親吻醒，伴著一片河流綠地做飯洗衣服運動.......對我而言這就是最完善的生活機能了。

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看房子我還是喜歡重劃區內的建案還有大型造鎮，畢竟經過重新規劃過的地區，身處期間空間感會很廣闊，很舒服，感覺很乾淨。

沒事還是會想繼續去看房，這是一種樂趣，即使口袋沒有那麼深，但是有夢的感覺可以驅動自己不斷向上。

接下來我要去考不動產交易員資格，為了興趣和自己看房可以更有判斷力，當然這麼愛企劃媒合異業的我也會在建案銷售這塊幫大家找團購（其實不是團購，應該說是關係戶），大致我會選的房子都會以重劃區、大型造鎮為主，因為自己就是喜歡這樣的房子啊～（筋肉老爺一旁說：還有面海面河岸的喔～到底他是有多想住在海邊？）
#粉絲們覺得生活機能是包含了哪些事情

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我開了房屋討論群，也期待能有房屋團購促成；為了讓大家找到合適的社群，提供以下區分：
#LINE社群加開為三個區分北中南物件
請大家選擇自己想要的加入，裡面大家可以暢談自己看屋經驗等等，加入前請幫我閱讀使用規範

#臉書社群採審核機制開放po文討論，也放我提供的資訊，讓單純想要接收資訊的團友粉絲能輕易找到需求；但因為臉書社團內互動少很容易臉書就不會推播，所以請粉絲們加入後要「點選通知➡️開啟所有貼文通知」，才不會漏掉訊息。

還請大家在房屋社群內都不要吵架等等，畢竟買屋喜歡房屋這種感覺與需求很個人，或許我找的房屋大家也會覺得不怎樣～～但總之就是多了一個選擇讓大家可以更好條件買到房子，期待這邊越來越好玩。

台灣北中南房產物件分開討論，請大家點選需求的加入
#請幫忙在該有的社群討論該地區物件喔

➡️臉書社群「筋肉媽媽buy屋團（」！請點選以下連結加入社群！
https://www.facebook.com/groups/1009618726488377/?ref=share

➡️「筋肉媽媽buy屋團（北部）」！請點選以下連結加入社群！
https://line.me/ti/g2/dY0Q0XQ6-o7PWk8rNhhHAw?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default

➡️「筋肉媽媽buy屋團（中部）」！請點選以下連結加入社群！
https://line.me/ti/g2/zmRT4pup3SMEEXuHqnp51A?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default

➡️「筋肉媽媽buy屋團（南部）」！請點選以下連結加入社群！
https://line.me/ti/g2/mJwnYdog-z5T7JTI3z-nQw?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default

#都可以私訊我要連結

2021年媽祖文化季活動委員會
防疫計畫書

一、風險評估：
(一)本次活動為2/28(日)-3/2(二)，活動期間無論是戶外場地或進入活動
會場，嚴格要求全程配戴口罩、體溫量測與手部消毒並實名登記，使其
相對風險降至最低。
(二)活動空間情況：三天遶境期間，於戶外空間開闊仍要求參加者彼此能保
持至少1公尺距離，於三天遶境中之主場地：吉安聖南宮(吉安鄉仁安
村南海四街102號)、停駕休息場地：花蓮縣政府縣府廣場、花蓮市公
所前、六期重劃區、吉安鄉公所、吉安鄉農會、吉安國中、慶天宮、港
天宮、慈惠堂、勝安宮於室內外之活動安排，要求開放空間、通風換氣
良好且活動範圍寬闊，人員之間距離拉大，使其相對風險降至最低。
(三)活動持續時間：本活動時間每天由上午6:00至晚上22:00止，過程中
嚴格遵守防疫規範，使其相對風險降至最低。
(四)活動期間落實手部衛生及配戴口罩，工作人員全程戴口罩及活動用具，
換手時即時消毒，減少疫病傳遞機會並大幅降低風險。
(五)活動期間依遶境路徑沿路增設流動廁所，並派專人負責廁後消毒清潔
及提供使用者酒精消毒液、肥皂洗手乳。

二、當指揮中心宣布疫情已進入社區傳播階段，則應依指揮中心指示辦理。

三、對於有慢性肺病(含氣喘)、心血管疾病、腎臟、肝臟、神經、血液或代
謝疾病者(含糖尿病)、血紅素病變、免疫不全需長期治療者、孕婦等，
於活動DM或廣播宣傳時宣導生病在家休息不參加活動，每處現場入口
處派員口頭上及張貼相關資訊告知，於國內嚴重特殊傳染性肺炎疫情
流行期間，建議避免參加活動。
四、防護措施：
(一)本活動為開放式空間，就活動前、活動進行中及活動後加強場地環境
消毒；遊客於報到處以額溫計測量體溫(額溫超過37.5度以上拒絕參
加活動)，以酒精或消毒液消毒後進場；服務台提供酒精或消毒液、廁
所、茶水間備洗手乳或肥皂。
(二)遶境活動期間，用餐進食採不共餐、不共桌方式，集體供餐之建議：
1.三天活動餐食以便當為主；備餐志工必須全程衛生防護，以確保食物
不被污染。
2.香客全程自備餐具，自己保管、清洗；取餐的民眾須戴口罩，避免取
餐時口沫汙染食物。
3.沿途提供愛心點心的民眾也必須提醒其個人做好自我防疫工作。

五、工作人員相關規範：
(一)工作人員及執勤前測量體溫 (額溫超過37.5度以上排除工作任務)，
填寫健康管理表確認身體狀況並留下紀錄，有發燒或呼吸道症狀者，一
律排除工作任務；現場設立告示，宣導防疫衛教訊息。
(二)任何前往參與媽祖文化季活動之各宮廟人員出發前需量測體溫。未有
發燒症狀，才可上車出發。
(三)搭乘任何交通工具，需全程配戴口罩。
(四)到達花蓮活動地點時，需量測體溫及酒精消毒。未發燒者才可下車參與
活動。
(五)參與遶境活動人員，皆需全程配戴口罩。
(六)有安排停駕或駐駕之地點，需到達前及離開後立即進行場地消毒。

六、集會活動前建立應變機制:
(一)活動環境規劃：三天遶境活動場域依繞境路徑圖，沿路增設防疫小站，
並有隨行救護車及醫護人員，確保遶境期間之安全醫護措施，參加活動
民眾由各定點報到處統一進入；如有疑似呼吸道感染個案通知花蓮縣
衛生局，並設置預設隔離區域。
(二)醫療支援：
花蓮縣衛生局-聯絡電話03-8227141
慈濟醫院–聯絡電話03-8561825
門諾醫院–聯絡電話03-8241234
衛生福利部花蓮醫院–聯絡電話03-8358141
國軍花蓮總醫院–聯絡電話03-8260601
(三)提供相關醫療單位(花蓮縣衛生局-聯絡電話03-8227141)聯繫窗口及
嚴重特殊傳染性肺炎通報流程等，且確保相關應變人員皆瞭解及熟悉
應變流程。

七、宣導生病在家休息不參加集會活動：
(一)透過活動DM或媒體廣播等向參加者進行下列衛教溝通：
1.有呼吸道症狀者，應儘速就醫後在家休養，有發燒者，應避免參加本
次活動。
2.宣導維持手部清潔，保持經常洗手習慣，使用肥皂和清水或酒精性乾
洗手液進行手部清潔。尤其咳嗽或打噴嚏後及如廁後，手部接觸到呼
吸道分泌物、尿液或糞便等體液時，更應立即洗手。另應注意儘量不
要用手直接碰觸眼口鼻。
3.宣導生病之工作人員應在家休養。

八、活動期間加強宣導:
(一)加強防範衛教溝通及強化個人衛生防護
1.加強防範嚴重特殊傳染性肺炎與維持個人衛生習慣之衛教溝通，並
透過活動DM、廣播宣導「COVID-19(新冠肺炎)」、「手部衛生」及「呼
吸道衛生與咳嗽禮節」等。
2.工作人員全面配戴口罩，避免直接面對面接觸出現呼吸道症狀患者。
3.工作人員於活動現場即時衛教或勸導民眾配合避免疾病傳播之行為。
(二)維持活動現場環境衛生，並供應足量的清潔防護用品。
(三)活動場所保持環境整潔，並持續提醒民眾保持距離一公尺以上。
(四)活動場所備妥肥皂或乾洗手液，並張貼告示，請有呼吸道症狀之民眾配
戴口罩並使用乾洗手液

南崁溪「水汴頭清水公園」完工啟用，榮獲經濟部第二屆水環境大賞獎，繼續打造桃園成為親水城市

#南崁溪 是桃園的「生命之河」，流經龜山、桃園、蘆竹地區，最後在竹圍出海，流域串聯起桃園多個生活圈。為達到「水岸融合」與「環境優化」兩大目標，我們於 2017 年開始進行「#南崁溪水環境改善計畫」。

#水汴頭水質淨化系統，是南崁溪治理計畫的一環，此淨化系統每日可處理 3,000噸污水，污染削減率到達 75%，目前已完工，且在試運轉階段，預計再兩個多月即可正式啟用。這項工程不僅得到經濟部 #水利署 的肯定，榮獲第二屆全國水環境大賞有氧淨化獎項，我們也將河岸空間打造成 #河岸公園，讓此兼具 #淨水、#防災、#遊憩 等功能。 這個公園可以命名為「水汴頭清水公園」，放流口的清水，正如同泉水注入河川。

升格前，桃園市僅有一個「新勢公園礫間帶」，升格後，我在各河川流域增設了十個礫間水質淨化系統，一天合計可以處理10萬噸的污水，平均污染削減率可以到75％。這些水質淨化系統，搭配下污水水道接管、河川人生濕地，將可以讓河川生態逐漸恢復活力。

我也決定在東門溪與南崁溪交界處（位於小檜溪重劃區），設置可以處理每日7000噸的氨氮污染削減設施，並設置「智慧監控中心」與「南崁溪河川教育中心」，串聯整個南崁溪河濱綠帶、自行車道、與結合水環境教育理念，讓桃園成為親水城市。

150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg

感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會，也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影，分別從不同的角度來分析房市，聽觀眾朋友給的建議是，一連串的資訊，可能會一時吸收不了，如果可以加一點生動的比喻之類的，比較易懂~或者幽默一點。

嗯，我會改進的，......↓

問：泰源買賣房屋經驗這麼多，有沒有遇過客戶本來不想買，後來卻想買了？

答：我曾經遇到過一個客戶，多年來一直想買房，後來覺得房價一直漲就越想買，但是又看著一直漲，然後政府也開始陸續打房，就又開始擔心房價是否下跌，會買在高點被套住？於是中間一度想說用租的。

後來看著看著，覺得房價還是沒有下跌，覺得在租&買之間好猶豫掙扎，剛好因為很相信神明/土地公，乾脆請神明幫忙決定，用博杯的方式，因為博到聖杯，於是決定還是用買的。


問：分享高鐵特區那個地方機能比較便利，或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。

答：資料來源─竹北高鐵直營店；電話─03-5505878；地址─新竹縣竹北市文興路一段68號

【一、概述】新竹縣政府有分1~3期，而高鐵特區(俗稱第四期)，高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的，算是類台北信義計畫區、類新北新板特區，而這裡的房子八九成都是新房子，屋齡10年應該就算是最老的。

新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市：3年前，入籍戶口才9萬人，今年入戶籍的已經突破15萬人，三年成長超過五成，再加上流動人口大約25萬人，這是一個非驚人的數字。

【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」，早期很多農地，光是這個特區現有的就有21座公園。其中，高鐵的正前方，就有一個萬坪公園，名稱叫「中央公園」，步行約5分鐘。

【三-商圈題材】商辦大樓：「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地，決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。

複合式超大型購物商場：距離高鐵新竹站，步行不到1分鐘，僅隔一條20米的馬路就到，暐順營造&交通部合作，目前正在興建中。

【四、4大園區】創造就業機會，有人口紅利，產生對於購買房地產的剛性需求，才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。

1.湖口工業園區，位於高鐵的北邊，車程走中山高，大約10~15分鐘。2.新竹科學園區，位於高鐵的南邊，車程約20分鐘。3.台元科技園區，就在竹北市，車程10分鐘內。4.生醫園區，就在高鐵的後方，車程大約2~3分鐘，主要針對生物科技進行研發，包含台大醫院也有進駐。

【四、房價資訊】店面：50萬上下公寓：13~14萬套房：20~23萬屋齡10~20年：13~18萬屋齡10年內：23~28萬


問：談談重陽重劃區的環境或優勢，是否可能回檔？回檔的幅度？大概多少能搶進？

答：資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888；店址─新北市三重區集賢路85號

【一-概述】1.三重重陽重劃區，屋齡平均8年以內，沒有舊房子。

2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶，重陽橋過了就到，所以比較多台北市的移居人口。

【二-生活機能】公園：清水公園，也是萬坪公園，政府花了一億多元修整，非常漂亮。

購物：家樂福，就在三重區五華街上。

交通：距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站，走路10分鐘內到。另外，從重陽橋，直接走中山高；或者是環河北路三段直達新北環快，都很方便。

【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次，到現在都沒什麼跌，五年前算起，起漲點落在30萬/坪左右，現在平均40~50之間，河景第一排高樓層60萬以上。

2.大樓3~4房型為主，套房產品極少，沒有透天，沒有公寓。

3.總價約落在1800萬上下是主流，以三重區來講算是高總價的地方，不僅屋齡新，住戶平均素質也高、也因為高總價的關係，投資客比例比較少，自住置產型的族群居多，也因為重劃區發展約8年了，所以入住率近9成，空屋率不高。

4.現在政府打房，房價確實處於凍漲的狀態，從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現，大約都落在行情價的正負5%震盪，如果是自住，建議這時可以進場好好看屋，畢竟物件釋出也比較多，然後大膽出價。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87740532