【我冇諗過我最後都會「入坑」睇《#大叔的愛》】
#長文慎入
真心我唔知幾多年冇睇過港劇,對上一次應該係《天與地》,又咁啱都係有黃德斌。有時唔係唔睇港劇,而係作為影迷,你一星期五晚分分鐘夜晚都喺戲院,或者一套或者兩套直落,散場返到屋企都點幾。唔理你viutv又好,(你仲係會睇時期嘅)CCTVB又好,你都唔會喺屋企,所以點都追唔到,極其量食飯屋企人睇我又望兩眼,真係「追」就冇。到我開始追劇,已經變咗睇HBO同Netflix。
坦白講,事前身邊人係咁叫我追《大叔的愛》,我知好有話題性好好睇但都的唔起心肝睇,而且我同期係睇緊《Loki》、《American Horror Stories》、《全裸監督》、《恐懼大街》(我當佢係劇),再加埋正場嘅戲,我根本唔會有時間插多一套,本身我唔係好有興趣必睇嘅劇。最後我因為個好癡線私人原因走去睇,初頭都冇乜認真睇,陪太子讀書心態,一路開住一路做自己嘢,點知睇睇吓都投入埋,將我全部追緊嘢放埋一邊,仲睇到半夜三更,當年一日睇一季《紙房子》都冇咁癲。
冇睇過日劇做唔到對比,但就咁用港劇嚟睇,我諗Viu係成功在一個好大膽嘅嘗試同肯去創新。唔止係香港首套BL劇集咁簡單,拍法都將傳統肥皂劇婆婆媽媽三角戀(當然呢套唔止三角戀咁簡單)拍得咁輕鬆可喜,有搞笑有感人位你仲會想去追看佢點樣發展、代入到角色內心世界,用半幽默半浪漫方式包裝,唔係好老套單純典型鬥氣冤家最後一定一齊套路;將日劇嘅七集篇幅撐到十五集,都融入到好多local元素,最少你唔會覺得佢係撐緊,亦唔會有地域文化差異「水土不服」情況。
大量實景如大澳紅橋(大澳居民往後幾星期辛苦了)、赤柱海濱、尖東天橋、9號碼頭等等,完全俾你感受到係一個香港實景發生故事,都可以融情入景。兩位主角嘅屋企唔係CCTVB式「全香港都係有錢人式大宅」,典型年輕couple式style都會令你睇得好舒服,你或者身邊朋友間屋都係咁,唔係個個有天台有露台有花園,「貼地」係一樣有共鳴要素。
或者呢一點可能要歸功於日劇原作,但後天改篇都成功在冇去妖魔化同性戀。喺CCTVB劇集入面,同性戀唔係搞到乸型,就九成九係幕後變態兇手(仲要一出場你就知道佢係「奸」果種),然後句句對白都會出現「死基佬」之類形容。套劇嘅同性戀角色可以拍到好純愛,亦唔會刻意去物化男性或女性,都係同你同我一樣咁樣生活,甚至令你唔係同性戀都可以代入到個角色。作為一套同性戀題材,香港電影入面唔係冇,但大部份都拍得好壓抑好悲情(其實一如西方作品),呢套極其量會令觀眾感到虐心,絕未去到要生要死地步,我諗唔止係劇集,連香港電影都可以借鏡。
網上有人對比田田同金城安,我諗都係套劇抵讚一環。要設計略帶傻氣嘅搞笑角色,係要誇張嘅,但唔駛太過火,適時誇張適時都可以俾返少少貼地、人性化感覺佢。當你睇金城安會睇到覺得呢個人係智障,田田你極其量會覺得佢係傻吓傻吓,亦有好嘅一面,絕對唔會覺得佢係智障。
要宣傳一套劇集,唔係一味靠洗腦式東張西望或者係咁上綜藝節目,再整個自嘲式See See 乜乜乜就得。今時今日要make noise唔係自己圍圍喂,要喺網路上爆紅,先可以做到「現象級」盛況。君不見Disney+每套星戰同Marvel劇集可以做到「全球現象」,集集一上架冇幾個鐘就全球自自然然有人討論,當然你可以話佢係Marvel係星戰點同,但前期後期宣傳功夫,點樣善用各種social media、做live、做訪問、微量劇透,率先帶動到話題同期待度(當然都有盡天時地利人和夾到最當紅組合),一切自己慢慢推出嚟,適時做倒數,再搵劇中演員打破四面牆同大家做唔同交流。今時今日宣傳係要咁樣玩,好嘢自會有口碑帶動,唔駛洗腦、唔駛要幕後諗爆頭都諗唔到爆點,然後同一篇宣傳稿同一堆問題問幾廿次:「阿邊個同邊個幕後有咩趣聞先?」喂冇人想知囉。唔係話Viu已經去到Disney+級數,但真心同一星期香港social media上討論度,《大叔的愛》結局篇絕對拍得住《Loki》大結局,甚至有大量改圖cap圖,市場推廣絕對係成功一環。
演技方面我唔刻意讚好讚差,應該點講都會俾人圍到我要執page,真心最鍾意係黃德斌嘅演出。喺CCTVB嘅佢,你就覺得佢係一個「男一」,冇乜特別,但估唔到佢可以咁可愛、都可以放下身段去演呢啲角色(初頭只係覺得佢一出場有笑位,最後呢幕堅心痛),睇到我驚佢會唔會從此定咗型,做唔返一貫硬朗形象😂
當然仲有簡慕華個角色,男人窮一生遇到一個咁好女人,應該係幾生修道積福。
前日我係癲到搭咗程短的士返屋企睇《Loki》大結局,今日喺車上面已經睇緊。
當然,《大叔的愛》絕對未去到完美地步,有好多沙石、進步空間都唔少,但作為一套肯創新、肯扭轉傳統價值觀嘅題材,確係值得支持,個人覺得點都好過隔離台晚晚嗌交仲講大男人大女人嘅《寶寶大過天》。#利申屋企人晚晚睇唔係我睇 #啲對白聽到都覺煩
《大叔的愛》觀後感全文可看留言連結。
#我原本諗住寫幾句點知愈寫愈多
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港都之星號碼 在 彭梓嘉 JasminePang Facebook 的最讚貼文
謝謝新加坡聽衆好友愛德林
這份禮物不僅僅是驚喜
而且更是一份很巧合的禮物
讓我失而復得
總的來說是奇妙緣份的安排
故事一開始是這樣的......
年初時候買了一雙小豆耳環
戴了不夠兩個星期
卻因為自己的不小心把耳環連同枱上的垃圾一拼扔進垃圾桶
到發現的時候已經過了一整天
遍尋不獲
心痛得失眠了好幾個晚上
卻又念念不忘
過了幾天
經過1881商店
打算多買一雙大豆作為補償失去的小豆耳環
可是店員告訴我全香港都缺貨了
他們可以為我從美國安排訂貨回香港
可是由於疫情嚴重
船期延遲
至少要等兩三個月才能運抵香港
於是我只好留下電話號碼抱著失望而回的心情等待
等了兩個多月的某一天
商店通知我關於他們所有的貨品都會漲價
著我可在漲價之前先付款
可因為當時我已經停工了幾個月
又不太捨得花錢
心裡想想還是拖延一下等待到貨才買吧
再過了一個月
有一天商店通知我耳環終於到了香港
可我卻一直沒有把它買回來.....
直到昨天
阿惠突然說有一個很大的驚喜要給我
她比我還要開心
她說新加坡的好友愛德林要送我一份加油禮物
並且已經在網上查到香港有貨
交托阿惠在香港幫她買給我
當我打開禮物的時候
噢!我的天啊
怎麼會是這雙大豆耳環呢
阿惠很高興地說
她在商店要求要買這雙耳環時
店員跟她說已經留給別的客人
阿惠突然之間好像猜中那個客人就是我
然後衝口而出地問店員那客人是彭小姐嗎?
店員用突兀的眼神懷疑地問阿惠就是彭小姐嗎?
阿惠說那當然不是
然後店員向阿惠要求用方法證明彭小姐是否就是同一人
結果阿惠用方法證實了就是我
店員最後將耳環賣給阿惠
阿惠興高采烈把大豆耳環送來
她說
沒想到能把我本來想要買的
可以替愛德林買下來送給我
這大豆耳環最終都是屬於我
故事有點長
不過實在是前所未有的驚喜
衷心感謝新加坡愛德林的加油禮物
謝謝聰明的阿惠
我真的真的真的好開心
愛你們😘
#冥冥之中有主宰
#失而復得
#MyLuckyBeans
#終於可以跟頸鏈手鍊團聚
#ThankYouSoMuch
港都之星號碼 在 君子馬蘭頭 - Ivan Li 李聲揚 Facebook 的最佳貼文
[點解嘅點解嘅]呀豬豬,你唔使畀我睇,你自己望下,你銀包張信用卡,係咪4字開頭?「嘩,你點知架,好犀利呀~~~~~!」(*)
原文:Japan facing credit card number shortage as people stay home and shop (https://bityl.co/3BtX)
TL;DR – 日本人人在家網購,政府又鼓勵無現金交易,結果唔夠信用卡冧把用!
1. 係喎,你拎你銀包張信用卡出嚟。係咪4字開頭呢?街頭魔法王呀。
2. 其實相當無聊,好多人都知,但要明白世上無知少女(或少男)很多。唔係話咩高估自己,但有時唔好低估人地嘅無知。我記得有次我示範用VLOOKUP,啲廢老同事驚為天人。覺得我電腦「好勁」。實則真實識我嘅都知我完全係腦盲,在男性中,電腦嘅嘢10分滿分,我應該排到1或2分(視乎你計唔計啲在老人院嘅阿伯)
3. 講返,信用卡就主要唔係電腦嘢,係銀行或數學嘢。信用卡,或者廣義一般嘅銀行卡,當然有套埃嫂系統。如果信用卡,MasterCard 同 VISA就16位數字,JCB都係16位(**),AE就15,銀聯就16-19位。大來……咩嚟的?三十歲以下應唔會識。
4. 其實唔好以為16個位好見使。因為頭六個數字係識別發卡機構嘅。VISA卡就一定係4字頭,而聽聞VISA卡嘅market share超過一半。舊文寫過,VISA係全世界最大市值金融公司,大過所有間銀行(https://fbook.cc/3ETw)。
5. 所以你估人地信用卡4字開頭,中嘅機會超過一半。蝦條留返自己食得了,想回報嘅記得訂閱Ivan Patreon(https://bit.ly/31QmYj7)。仲有大把好嘢
6. 咁剩返,Master就係5字頭(其實只係51-55,又呃多包蝦條啦),AE就34或37,銀聯62,大來?你肯定你街頭魔法嘅對象用大來?咁你鍾意畀老嘢包養都得嘅,職業無分貴賤(?)。但其實一般有人提起「大來」,我都會一臉天真咁問「係咩嚟架?」「哦,好似有啲印象,睇youtube見香港舊廣告有提過」。正如有人問我知唔知咩係BlackBerry,我都話:「知道!好食的!不過有啲酸」。亦正如有人問我知唔知當年藍莓幾錢,我都答:「因為對眼力好又防癌所以炒到好貴?」。本人是trash talk 之王。
7. 記住,16個數字,發卡機構已經霸咗頭6個位。而最後一個字,係check digit,同你身證份個括號一樣,唔知嘅自己Google(***)。即係,16個位,得返9個位用—其實都唔係好多。所以中國醒,十幾億人,而銀聯卡係用到19個位嘅(****)!印度?唔知喎。「印度有冇信用卡的?
8. 」
9. 講咁耐,就係想講,日本,而家唔夠信用卡數字用!
10. 就我片面理解,日本,並不是十分流行用信用卡嘅。當然大城市都用到,但目測普及程度不算極高。韓國就真係鄉下食豬手都收卡。無意講孰優孰劣或歷史背景,只講事實。
11. 當然仲有,在日本好多時有得碌卡我都唔碌,費事啲匯水呀手淫費呀嗰啲。而且日本人服務十分好(可能背後問我老母啦下),永遠唔會好似香港咁,你畀張五百蚊佢都jeep jeep 聲(呢個真係香港非物質文化遺產,聽到呢個jeep jeep 聲我就知有香港人),亦唔會問你「有冇兩蚊」,更唔會「冇得找」—喂至少人地講冇得找都係好有禮貌!仲講日文!幾優雅!我話你知,在日本呀,黑社會都講日文架!正如在意大利,啲乞兒都講意大利文!幾優雅!在日本買支151 yen嘅coke zero(證明我成日做)就可以找返一大堆散紙,很好(得,我知你想講後面啲人屌我嘛,但人地找錢好快的)
12. 咁相信呢,真係因為人人焗留在家,又開始有WFH(幾年前對好多日本公司嚟講,不可想像),就多咗好多人用信用卡
13. 仲有一點,日本政府舊年,力推無現金交易,有得儲分。所以亦多咗人碌卡,如是我聞。
14. 其實幾年前已經有人諗到呢個問題(唔使好天才都估到啦),就已經叫話加多幾個位。但當然要使啲錢,然後就日本作風,不變應萬變。慢慢嚟。同埋係將啲舊號碼循環再用,即係香港啲電話咁。之但係,就會有機會有詐騙咯。但聽講日本人好誠實嘛(聽講德國人都好誠實,所以有WireCard,講真的,換著係尼日利亞或大陸公司,一早有人質疑,呢啲就係盲點)
15. BTW,非車主,但其實,啲車牌會唔會唔夠用?我細個老豆車牌好似C定D字頭,而家去到乜?WW?之後點?係咪派晒就正式回歸大陸,港XXXXX咁?
(*)只啱毒撚用。你係吳彥祖嘅,應該估人地底褲咩色,或者上床用乜式都得。
(**)JCB嘛,應該好多人知,日本嘢。當然又係日本八十年代經濟起飛嘅象徵,同日本獨有自己一套電話制式類似,「好似銀聯咁」。香港都有出JCB卡,但極少,東亞同AEON(香港上市公司呀,有機會講下)。台灣反而就好多,台灣人戀日,又加上歷史,互為影響。你計及台灣人嘅人工同財富,台灣人去日本嘅發癲程度,應該勁過香港
(***)關於呢個check digit 中學雞年代好多都市傳說,無知真可怕,正如有人堅持話打街頭霸王可以在總統山拎鎖匙打澳洲佬出一陽指,後來就變成You must defeat Sheng Long to stand a chance。呢位同學,而家就變成一個fake news 撚
(****)無數例子,中國有呢啲late mover advantage,因為起步太慢,一跳就跳走咗。一開始設計就已經知道16個位唔夠銀聯用。
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錄影日期: 2019年7月3日(星期三)6pm
【足本PRO版】《博收購系列 (3 of 4) - 收購舖/樓重建,條數點計?》 Scenario 2: 兩個號碼收購重建 (馬頭圍道101號及99號)
個案地址: 土瓜灣馬頭圍道101號,
大家姐海天堂龜苓膏舖,建築800呎,叫價3500萬
個案地址: 土瓜灣馬頭圍道101號,大家姐海天堂龜苓膏舖,叫價3500萬 (和相連馬頭圍道99號)
買舖買樓博收購如何計算價值? 相信這系列是全港有史以來最詳盡關於博收購的影片。
全文內容:
買舖 要買得 PRO,就要自己識計數, 唔識? 當然,香港都有隻全港唯一證監會持牌專注商舖投資及發展嘅商舖基金買嘅。 嚟緊2019年9月20號前,我哋會集資8000萬港幣, 最低投資金額300萬港幣起。你佔一半,我佔一半,共同進退,合共一億六千萬買有潛質嘅舖,其實已經買咗七間啦。 有興趣了解更多,可聯絡我或同事們。 當中當然會有買來博收購嘅舖啦。
上兩集同你講咗收購計數基本知識,同埋單一number 發展點計數。由於 EUV (Existing Use Value 現用值) 係高過 RDV (Redevelopment Value 重建值),因此該地盤Scenario 1, 單一number 係無重建價值。依家就同你計下 Scenario 2, 合併埋側邊馬頭圍道99號地盤,兩個number 發展。
馬頭圍道101及99號,地盤面積合共1795呎。我哋計過,重建最好就係起幢14層高嘅大廈,合共41.4米高,總樓面10,225呎。法例規定, 如果你層樓係高過36米,但少過43米嘅話, 做住宅嘅地積比率就最多5.4倍, 非住宅就係10.5倍。 覆蓋率方面,住宅就最多39%, 非住宅就可以去到75%。 相比單一number 發展,由於大廈高咗,地積比率亦都多咗,但覆蓋率就少咗。
再計多次,地盤面積依家係1795呎,不過要減去 back lane (後巷) 嘅299呎 set back,剩返起樓嘅 clear site area 就係1495呎。再減100呎用唔到嘅騎呢空間,site coverage 100% 間舖就係建築面積1395呎,再減去大廈 lobby /入口/公用空間,實用saleable area 只剩下1045呎,分成兩間舖,即係每間舖實用面積有523呎。
樓上就有13層,site coverage 係39%,一梯兩伙,減去220呎公用空間,實用saleable area 就係每個單位230呎,啱啱大過納米樓220呎的定義,好彩。
假設棟樓大啲,可以賣貴啲,假設新樓樓上每呎實用賣$22000,地舖每呎賣$55000,無車位提供,呢個地盤嘅 Gross Development Value (總發展價值)就係$188,830,291。之前一個number 嘅 GDV 係5780萬,多咗2.26倍。
減去發展成本,一樣包括:
(1) Marketing cost 約樓價2%
(2) 時間成本 Present value (折現值)每年約5%,就當佢要兩後先賣樓花
(3) 再減拆樓成本 demolition cost ,平啲,每呎$800。
(4) 再減建築費,住宅每呎3500,地舖每呎2800,即係總建築成本約3555萬
(5) 再減professional fees 成本另外多5%
(6) 再減5% contingency buffer 偶然性洗費
(7) 再減利息成本約5厘,平均借約9個月。
(8) 再最後,所有支出打個 present value 折現值約每年5%
上面12345678加起來,今次兩個number 總發展成本就係6719萬。之前一個number 係2119萬,多咗2.17倍。
再利用Residual Method 餘值估價法, 把 Gross Development Value 嘅1.89億減去 Development Cost 6,719萬,就係剩返1.22億。
再減發展商預期嘅15%利潤,即係1587萬,就等如Redevelopment Value 重建價值約$105,800,000,呢個亦都係個 Land Value 地價。Accomodation Value - AV, 我哋成日聽到嘅樓面地價,即係地價除以可建樓面總面積,就係$10,347。
之前講過,馬頭圍道101幢大廈嘅Existing Use Value 係6,134萬,99號嗰幢同101號都差唔多咁高咁大,咁相下位置/人流,就當99號嘅 EUV 都係6,134萬,兩幢加起來的EUV (現用價值)就係1億2268萬。
但對發展商來講,呢兩個 number 嘅 Redevelopment value 係1億零6百萬。因此佢攞1.06億出嚟去收購呢兩棟大廈的話,無人會賣畀佢,因為低過EUV 嘅1.23億。 所以即使兩個相連number地盤去睇,呢個都係無重建價值。 又係啦,除非嗰個係是市區重建局來收購,咁蝕本都要做。
即使發展商收足八成, 去土地審裁處申請強拍, 土地審裁署判出嚟嘅拍賣底價,都唔會低過 EUV 現用價值嘅1.23億。 即是說,發展商強拍後佢都會蝕本啦, 因此,按數字睇,發展商係唔會收購呢兩個number嘅。
因此,如果你唸住博收購,貴一貴3500萬原價都搶住買啦,咁你就要睇睇呢條片啦。
買錯舖,係唔係想跳樓呢。唔好跳住,聽埋我講最後一個方案,就係 (Scenario 3) 連埋再過兩間舖,4個number一齊發展,條數又點計呢? 下集最後一集再你講。
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