盂蘭節,看鬼故。
早前看完名城與日本歷史,一不做二不休,就來讀城堡的鬼故事《天守物語》。
《天守物語》是金澤出生的文豪泉鏡花1917年的作品,寫作年齡為44歲,背景正值第一次世界大戰如火如荼之時。文豪母親年輕早逝,在孩子的心裏母親的身影經常化身漂亮的少女或者夫人出現在作品。
故事舞台是奈良法隆寺同年成為日本最早的世界文化遺產的兵庫縣姫路城,另外還有沒有出場的福島縣豬苗代湖的龜城。
傳說姫路城天守第五層(我馬上找來了姫路城天守相片數第五層)是人類的禁地,這裏有一個成精的木雕獅子頭還有絕世妖姫—傾國傾城的富姫。陪伴她的除了女中、還有幾位用代表秋天的植物命名的婢女和女童。
富姫的妹妹龜姫寄居在豬苗代城,乘着轎子在高空火速飛來姫路,隨從是陸奧的妖怪朱盤和長舌姥姥。把人類新鮮頭顱放入漂亮的首桶新鮮手提過來的龜姫,送禮前還讓姥姥先把他們看成湯汁一樣的人血清理乾淨。
由於一場玩笑富姫把人類世界城主喜愛的鷹搶走了,誤打誤撞遇到了找尋鷹的姫川圖書之助。魔物與人類一見鍾情。
魔物慨嘆人類世界的荒謬。
人類明知世途險惡依然眷戀人間。
—老掉牙的故事,但百多年前的故事你想怎樣?
被主公誣蔑偷取珍寶的圖書之助為了逃避追殺,又走入了魔界,再次見到富姫。這次她不放走他了。
他們躲在母衣底下避過殺身之禍,總算擊退人類士兵。但掌管魔物與妖姫生命的木雕獅子竟然傷了眼。在伸手不見五指之際,盲眼妖姫與喪家之男相擁痛哭⋯
意外地故事大團圓結局。
獅子的木匠突然出現,技藝精湛的他修補了獅子眼睛,被詛咒的戀人眼睛重見光明。
不過魔物跟人類真的可以結合嗎?
泉鏡花沒有講下去,我也不深究了。
這並不是羅密歐與朱麗葉—儘管魔界和人類屬於兩個世界,卻不是家族恩怨。故事上半部份華麗浪漫,卻又虛幻迷離,直到最後關頭,才驚覺這個血腥的妖怪故事,原來是純愛物語!?
如果對日本傳統器物服飾建築等等有興趣亦有研究,閱讀小說文本已經充滿樂趣:穿著代表武家公主服飾形象的高島田和打掛振袖的龜姫,就算風塵僕僕在泉鏡花筆下中被群蝶擁戴,必定是史無前例的旅美人了。至於早在兩位公主未出現時年青美麗的婢女們在天守使用露水釣花草,更是我窮一生也想不出來的唯美寫作手法。
這個「天空的白鷺」姫路城,不單出現在泉鏡花的作品,在日本電影中亦老是常出現,連浪客劍心最終回都有它旁邊的好古園。剛剛看完的《從名城讀日本史》,也是用姫路城做最後章回。更加不用說早幾年曾經紅極一時的岡田准一主演的大河劇『軍師官兵衛』,曾把姫路城人氣推上高峰,去過幾次平日都人山人海,插針都插唔入好嗎!
最後補回城堡的資料:現存十二天守中有五個是國寶級,餘下七個是重要文化財。這個在泉鏡花筆下住着絕美妖姫的姫路城,就是國寶級城堡。
1990年代初,日本提交四個申請世界文化遺產是當中還有彦根城。但由於規模建築不及姫路城,因著名古屋城在戰亂中天守被摧毁,姫路城終於登上寶座。
總結:未來去姫路城記住去第五層感受妖氣。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過60萬的網紅飲食男女,也在其Youtube影片中提到,雜貨網店|「獄」火重生 蠔涌爆炸品案 27歲混血被告 網上賣南意芝士火腿 父欣慰:他做得很好 https://bit.ly/3dyZCp7 任香港社會再深明大義,犯罪坐牢留下的案底紀錄足以改寫手足的人生軌迹。27歲的彭艾烈(Rizzy Pennelli)5年前捲入西貢蠔涌亞視舊片廠爆炸品一案,串謀...
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【私讀推薦~《繁華落盡的黃金時代》&《意猶未盡的黃金時代》】
1913年,大戰前刻,此時歐洲正激烈爭論過往與現代的矛盾及未來。
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藏匿於維也納,埋首撰寫〝馬克思主義與民族問題〞的史達林(Joseph Jughashvili Stalin,1878-1953),與剛從藝術學院落榜,只能苦哈哈兜售水彩畫求生存的希特勒(Adolf Hitler,1889-1945),正好每天都在現今已是著名觀光景點的美泉宮(Schloss Schönbrunn)花園裡散步,或許還常擦身而過。
→到底是哪個沒眼光的傢伙拒絕了希特勒的入學申請?
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《蒙娜麗莎的微笑》從羅浮宮被竊兩年後終於尋獲。兇手原來是羅浮宮找來的玻璃裝配工人,基於對於祖國義大利的熱愛而帶走了她,打算〝物歸原主〞。在全世界翻天覆地尋找她的時候,蒙娜麗莎就躺在距離羅浮宮只有一公里外的某張床底下靜靜微笑。
說來都是為了抗議拿破崙當年橫掃歐洲,掠奪太多文物,但是那位愛國工人沒搞清楚《蒙娜麗莎的微笑》可是達文西自己帶來法國。最後當然被法國政府判刑七個月,但在牢裡卻收到許多來自義大利的感謝信與禮物,還有眾多女子的仰慕之意。
→這下子忘了好好讀歷史的小偷突然變成民族英雄,而《蒙娜麗莎的微笑》從此更是神聖不可侵犯,難怪惹惱杜象(Marcel Duchamp,1887-1968)在1919年惡搞幫她畫上兩撇翹鬍子啊~
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克林姆(Gustav Klimt,1862-1918)現年51歲,依然維持浪蕩的作畫生活,黃金時期的澄燦耀眼風格已轉化成對鮮麗色彩的研究,然而異國風情不變。除了夏天固定到湖邊別墅放暑假〝休養生息〞,待在維也納時,每天周旋於主動為他寬衣解帶的一長串麻豆的青春肉體之間。以致他去世時,跳出來認爹的私生子就有14人。
→現在你知道為何他愛穿長袍了,不只是因為迷戀浮世繪和日本文化,某些時候也很方便…
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席勒(Egon Schiele,1890-1918)以他具有魔性的天才,直接強烈地刻畫出女性裸體,情人瓦莉(Valerie Wally Neuzil ,1894-1917)的肉體讓席勒相當著迷,為她畫下無數作品,甚至逼她在素描簿寫下一份愛情宣言。
→兩年後,席勒便娶了出身中產階級的愛迪絲・漢斯(Edith Harms,1893-1918),不過妄想妻子和情婦兩邊兼顧,結果瓦莉當然氣得直接走人。
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畢卡索(Pablo Picasso,1881-1973)的藝術創作已經從分析立體主義進入綜合立體主義,名利雙收,與新歡伊娃搬到巴黎的另一角落蒙帕納斯區,整個八月都與馬諦斯在沙灘上出遊騎馬,兩位現代藝術大將相互肯定,〝感情回溫〞,成為蒙帕納斯和巴黎地區,以致全世界的大事。
→可惜兩年後伊娃病逝,畢卡索傷心不已,伊娃的早逝也使她成為難得沒有被畢老拋棄,還能被緬懷的一位女子。是說伊娃病重時,再怎麼情深義重,畢老那一腿還是伸向了鄰居…
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馬諦斯(Henri Matisse,1869-1954)受夠了巴黎陰冷的冬天,一路往南,甚至越過地中海逃到摩洛哥。燦爛的陽光,湛藍的海水,交織成他的異國情懷,那些明亮色塊和簡潔造型讓他有別於燃燒得正熾烈的抽象熱潮,照樣在現代藝術道路上無畏前行。
→雖僅短短數月,摩洛哥時光將會是他往後創作的重要養分來源。
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香奈兒女士(Coco Chanel ,1883–1971)在度假勝地諾曼地杜維埃(Deauville)開設了她第一家精品店,簡潔實用的穿著很快突破貴婦們的疑慮而大受歡迎,女裝終於也要迎來現代化。
→如果可以穿得優雅自在,有誰想要雜沓笨重?不過香奈兒的生平摯愛,也是事業起步時的重要推手Boy Capel(1881-1919)卻在短短6年後死於車禍。
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精神分析之父-佛洛伊德(Sigmund Freud,Sigismund Schlomo Freud,1856-1939)與分析心理學始祖-榮格(Carl Gustav Jung,1875-1961)因學說分岐在『第四屆國際精神分析大會』上正式決裂。
→就兩人曾經的師徒關係,甚至父子情份而言,是否也印證了弒父理論?
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普魯斯特(Marcel Proust,1871- 1922)的《追憶似水年華》(À la recherche du temps perdu,1913-1927)第一部《在斯萬家那邊》(Du côté de chez Swann,1913)終於有出版社願意出版。
→浸過緞花茶的瑪德蓮蛋糕那美好滋味,在文學史與甜點史就此留名。也讓法文裡的madeleine常被拿來形容一種〝愉悅回憶重新浮現〞的奇妙感受。
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卡夫卡(Franz Kafk,1883-1924)在自我矛盾、舉棋不定中掙扎著求婚行動,為了治療神經衰弱還跑去甘藍菜園裡拔草。
→大作家明明感情生活超豐富,一旦論及婚嫁卻萬般糾結。
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馬勒(Gustav Mahler, 1860- 1911)遺孀-阿爾瑪(Alma Mahler,1879-1964)雖再度覓得未婚夫,仍盡情施展魅力,周旋於追求者之間,而且一定有備胎。馬勒之後,這位奧地利名媛又陸續嫁給一位建築師和作家,另有情人數位。
→生前已苦惱於阿爾瑪移情別戀,得求助於佛洛伊德的馬勒,若地下有知,究竟該喜該憂?
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被稱為〝世上最美麗皇后〞的伊莉莎白皇后(Elisabeth von Österreich-Ungarn,1837-1898)被刺身亡已十多年,但丈夫奧匈帝國君主-約瑟夫一世(Franz Josef I,1830-1916)依舊對她念念不忘。
→雖然皇帝本倫身邊早有固定女伴,而且還把梅毒傳染給皇后。
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爵士樂之父-路易斯・阿姆斯壯(Louis Armstrong,1901-1971)這一年13歲,初次在紐奧良登場,距離他第一次接觸樂器不過才8個月。
→再過些年,他便會以出色卓越的小號演奏技巧,為爵士音樂史寫下精彩故事。
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而婚姻始終不被祝福的奧匈帝國斐迪南大公(Franz Ferdinand von Österreich-Este,1863-1914),這時還是很滿足於他的小家庭生活,即使另一半並不被上流社會所接受。不久後,這對夫妻便會在塞拉耶佛被暗殺身亡,引燃世界史上首度大戰。
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在經歷了文藝興盛,滋養豐富,如今看來仍是熱鬧喧嘩的的美好年代(Belle Époque)之後,1913年在巴黎、維也納、慕尼黑和柏林等大城市中,看似不相關的各界人士,其實彼此連結,各自影響;既可往前追溯,亦能向後延伸,細密交織出現代主義大網絡。然而此刻雖是看似已攀上高峰,萬事蓬勃讓人嚮往不已,可惜高潮甚少迭起,終究是物極必反,繁華自此而落盡。
如此美麗的時刻,想必還有更多的故事。
由於精彩紛呈,欲罷不能,強烈建議《繁華落盡的黃金時代》與《意猶未盡的黃金時代》兩本搭配一起享用。
然後,有誰可以發明時光機?(大聲問
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品飲小記:
夏天到了,簡單泡泡輕鬆喝。
柑橘氣息勇敢直接,爽快單純不複雜,氣泡爽快不拘小節→比不得香檳複雜細膩。簡單易飲,果味乾淨,加州陽光的滋味,可惜酒精感稍強。
反正隨意喝嘛~
#作者真是博學
#芸芸人物貫穿現代史
#太多好玩故事簡直噗嗤個不停
#沒有最荒唐只有更荒唐
#蟬聯歐洲暢銷書排行榜實至名歸
圖片來源:Junie Wang
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#波妞聊演員 小勞勃·道尼
各位粉絲晚安🙆🙆粉絲們看過《復仇者聯盟3:無限之戰》了嗎?那絕對不會不認得我們復仇者聯盟的大家長「鋼鐵人」小勞勃·道尼。身為演員的他,人生也很戲劇化,來看看他的故事吧!
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1965年4月4日出生於美國紐約。
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父親是富有政治覺醒、反主流文化的獨立電影製作人,母親則是一位舞者兼歌手。父親是猶太人,擁有愛爾蘭血統,母親則有德國和蘇格蘭血統,他有一位姐姐。
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5歲時,他就在自己父親的電影《Pound》裡飾演一隻小狗,後來參加舞台莊園表演藝術中心的課程。13歲時,父母離婚,隨後他跟著父親在加州長大。高中讀了兩年就休學了,甚至在餐廳及鞋子店打工,
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18歲時,拍攝《Firstborn》認識莎拉·潔西卡·帕克,兩人同居了七年可惜後來沒有修成正果。1987年開始在好萊塢嶄露頭角,演出《零下的激情》、《泡妞專家》等作品,其中他在《零下的激情》中飾演一名毒蟲,這個巧合也讓人感到驚嚇。1992年,他在《卓別林與他的情人》中扮演查理·卓別林,此角也使他入圍奧斯卡金像獎的最佳男主角獎。同年,他與女演員黛博拉·法可納結婚,並育有一子印迪歐,可惜的是,結婚生子並沒有讓他擺脫酗酒及吸毒的壞習慣,而是越來越糟糕,甚至頻頻鬧上新聞頭版,最後老婆還帶著孩子離開他,兩人後來於2004年離婚。而他吸毒的原因,一部分是受父親的影響,因為在他6歲的時候,父親就拿過大麻給他抽,而他當時在法庭上輕蔑的態度,加上曾經在法庭上說過的話:「吸毒就像拿著一把槍在嘴巴裡,手指頭扣著板機,而我就是喜歡槍械的味道。」這句話讓好萊塢電影圈沒人敢找他演戲。
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2000年,他出獄了,電視劇製作人大衛·E·凱利讓他在《艾莉的異想世界》演出一個角色,小勞勃·道尼還因為這個作品得了金球獎最佳男配角獎。但隨後,他又因吸毒被捕,還讓這部電視劇的劇組面臨了一堆麻煩,演藝生涯跌到谷底。隔了一年,他出獄了,這次的他徹底改頭換面,決定要戒掉毒品。
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2003年,他在拍攝《鬼影人》時,製片扣住他百分之四十的薪水,以預防他再度吸毒的行為,直到電影拍攝完工才還給他。自此之後,類似的措施變成他合約上的必備項目。他也在拍攝過中,結識了製片人蘇珊·蕾文,並於2005年完婚,妻子的陪伴,讓他戒掉毒品,也讓他重拾演藝生涯。
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2008年他演出電影《鋼鐵人》,飾演漫威漫畫英雄「鋼鐵人」,這部電影在全球票房大賣,將小勞勃·道尼的演藝事業推上高峰,而他也被視為是漫威電影宇宙的大老,沒有他,就沒有復仇者聯盟。同年演出的《開麥拉驚魂》,則讓他獲得奧斯卡最佳男配角的提名,將他的事業拉向巔峰。
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2009年演出的《福爾摩斯》更是讓他重新躍升為好萊塢一線男星,也讓他的演藝生涯拉向另一個巔峰。隨後也演出《鋼鐵人》及《福爾摩斯》的續集。2014年演出《大法官》,裡面精湛的演出,讓人印象深刻,且廣受好評。
小勞勃·道尼的一生十分精彩,他的經歷或許不是最好的榜樣,但他重新再起的決心,是每個人都該學習的,誰沒有過去,但只要自己願意爬起來,相信老天會站在你這邊的。
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小勞勃·道尼較著名的作品有:
1970年《Pound》
1983年《Baby It's You》
1984年《Firstborn》
1985年《Tuff Turf》、《摩登褓姆》
1986年《Back to School》
1987年《零下的激情》、《泡妞專家》
1988年《Johnny Be Good》、《熱唇出租》
1989年《一九六九》、《回到陰陽界》、《法網終結者》
1990年《That's Adequate》、《飛離航道》
1991年《Too Much Sun》、娛樂大本營》
1992年《卓別林與他的情人》
1993年《天堂過客》、《銀色性男女》
1994年《閃靈殺手》、《Hail Caesar》、《我心屬於你》
1995年《理查三世》、《冤家一族》、《亂世情緣》
1997年《一夜情》、《精池塘》
1998年《Two Girls and a Guy》、《薑餅人的故事》、《絕命追殺令:就地正法》
1999年《超異能夢魘》、《Friends & Lovers》、《黑白之間》、《大製騙家》
2000年《天才接班人》
2003年《鬼影人》、《歌舞神探》
2004年《愛神:夢》
2005年《吻兩下打兩槍》、《Game 6》、《晚安,祝你好運》
2006年《心機掃描》、《皮相獵影》
2007年《索命黃道帶》
2008年《鋼鐵人》、《開麥拉驚魂》
2009年《福爾摩斯》
2010年《臨門湊一腳》、《鋼鐵人2》
2011年《福爾摩斯2:詭影遊戲》
2012年《復仇者聯盟》
2013年《鋼鐵人3》
2014年《大法官》、《五星主廚快餐車》
2015年《復仇者聯盟2:奧創紀元》
2016年《美國隊長3:英雄內戰》
2017年《蜘蛛人:返校日》
2018年《復仇者聯盟3:無限之戰》
2019年《復仇者聯盟4》
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我是因為《鋼鐵人》這部電影才認識他,雖然是從商業片認識他,但他演出的作品實在非常多,也十分的多元,相信重新爬起來的他,將會更有機會獲得金像獎的青睞,而他也將會是大家心中永遠的鋼鐵人。
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雜貨網店|「獄」火重生 蠔涌爆炸品案 27歲混血被告 網上賣南意芝士火腿 父欣慰:他做得很好 https://bit.ly/3dyZCp7
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Rizzy Italia
網站:https://bit.ly/3cDRdi6
【《阿飛正傳》港式西餐】68年老店 第三代兩兄弟靠羅宋湯守住爺爺招牌:不做會很可惜
https://bit.ly/3gpO8X6
港式西餐,又作「豉油西餐」,是一種帶有香港特色的西式料理。話說戰前,香港傳統西餐廳以服務英國人或上流社會人士為主,一般華人負擔不起。戰後,部份餐廳開始調整製法,用本地食材和調味料,豉油提味、鬆肉粉醃肉、茄膏煮羅宋湯等等,做出合華人口味、價錢又大眾化的港式西餐。皇后飯店,便是那時代的產物。一盤家庭式生意,至今跨過68年,捱過倒閉,撐過回歸,傳承三代,幾許風雨,仍傲然挺立。要寫這個舊殖民時代的傳奇故事,卻落筆在風雨飄搖時。對於老店,對香港來說,今宵多珍重。
皇后飯店(灣仔分店)
地址:灣仔茂蘿街1-11號1樓
詳情: https://bit.ly/3fwJFOp
【西營盤西餐】西環地標50年西餐 經典即煮森美汁 子女傳承罕見地氈牛柳:爸爸真係好叻!
https://bit.ly/2O4xSeG
臨近海濱的山城,是一抹碧綠糅合湛藍與「石屎森林」的灰,彷彿是一幀浪漫歐陸風景畫。然而,如詩如畫般的地貌,在我土亦可尋得這片美好風光。來到香港島西部,半山區及中上環接壤處,西營盤便是一座山城,見證了香港的發展歷史,展現華洋雜處樣貌的大眾生活區。
森美餐廳
地址:西營盤皇后大道西204-206號
電話:2548 8400
營業時間:11am-11pm
詳情: https://bit.ly/32Qdxib
旅遊達人謝利高峰月入十幾萬 開茶飲店買豪宅 童年平凡但幸福 父親支持做KOL:他是叻仔
https://bit.ly/3naOphW
旺角很多茶飲店,其中一間位於彌敦道的「走杯」,不時有人排隊輪候。店主之一是旅遊達人謝利(Jerry C),他間中也會到舖頭幫手,沖茶、收錢之餘,也會跟客人聊天拍照。他不是甚麼明星,而是一位KOL。在KOL這個用語未流行之前,他於2011年便為某大旅行社擔任旅遊節目主持,周遊列國,行勻大半個地球。這份人人也羨慕的工作,一做便做了六年。許多人以為他是旅行社太子爺,因此這類旅遊體驗機會接踵而來,不過他卻説:「我也想是旅行社太子爺。」
【九龍城越南菜】老撾華僑帶子洪郎 為避共黨漂洋來港賣越南菜35載 父子兵堅守唔炒人:始終大家都有感情
https://bit.ly/3tyeZUo
掌廚多年的洪哥形容老撾的飲食文化無甚麼特色,更遑論遠近馳名的經典菜式,不過,東南亞地區是調味香料的世界,可能由於地處熱帶氣候炎熱,居民喜為食物加上富有刺激性的調味料,佐料的豐富多采是其共性,更是其精髓所在。而且,老撾菜式亦類近泰國,兩者同樣善用青檸汁來帶出海鮮鮮味,亦多用椰奶和鮮黃薑來調味,因此其家族主要都是烹調越南菜和泰國菜,前者多以魚露、醬油、新鮮香草、清新水果和新鮮蔬菜入饌;後者則講究酸、辣、鹹、甜、苦五味互相平衡,常以鹹、酸、辣為主,而帶着一點鮮甜,洪哥分享:「泰國香料同越南香料都係差唔多,嚟嚟去去都係咁樣,泰國菜就比較着重酸味同辣味,不過我哋主要做越南菜比較多,相比泰國菜嚟講,越南菜嘅味道就無咁濃。」
永珍越南菜館
地址:九龍城獅子石道18號新安大廈地下
電話:2382 1051
營業時間:11am-12mn
詳情: https://bit.ly/2xXCNcT
灣仔美食|64年上海菜館老字號 傳承三代 保留傳統鱔糊滷味檔:生意差都唔放棄
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手藝傳承不易,自己一手調教的徒弟常被高薪挖角或自立門戶,曾德祥顯得很無奈。即使如此,戴德仍舊強調對年輕一代的培養,他寄望子女能夠一直傳承傳統上海菜,免致失傳。戴德自中風復元後,雖然走路有些跛腳,但他以一貫「知足常樂」的心態去應對,這並未影響他堅持每天到店舖巡視,樂在其中,反而賺錢不是重點,「我唔鍾意價錢賣得太貴,我同仔女都係咁諗,唔使賺太多錢,都有需要回饋社會。再多嘅錢亦都帶唔走,人生在世係一種過程,瀟瀟灑灑走一回。」
上海三六九菜館
地址:灣仔柯布連道30-32號地下
電話:25278611,25272343
營業時間:11am-4am
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西元前206年,漢高祖劉邦派遣陸賈來廣州向南越王趙佗勸降,陸賈就在今天的西場駐紮,開始經營這一名勝。他在駐地附近,沿溪灣經營種植荔枝,開闢蓮塘,這便是荔枝灣的由來。屈大均《廣東新語》:“陸賈初至南越,築城於番禺西滸以待佗,名曰陸賈城,其遺址在西郊十裡,地名西場。”“予之生,實在其地。所居前對龜峰,後枕花田,白鵝潭吞吐其西,白雲山盤旋其東,園曰茂林,有荔枝灣、花塢、藕塘之饒,蓋陸賈之所經營也。”其後經過2000多年人工與天工的巧妙結合,成為廣州著名的景區。
由於灣內河湧縱橫,主要溪流兩岸,種滿荔枝樹,多池塘、菜畦,便有了著名的特產“泮塘五秀”——蓮藕、菱角、茭白(即筊筍)、荸薺(俗稱馬蹄)、茨菇。每當盛夏,紅荔白荷,交相輝映,香隨風送,沁人心脾。因此歷代多有大官钜賈在此興建園林。在唐代,建有著名的“荔園”。黃佛頤《廣州城坊志》引譚宗浚說:當年唐荔園建在“半塘(今作泮塘)之墨硯洲上”。南漢建了皇家園林“昌華苑”,變成南漢王劉氏王朝的禦花園,後人稱“劉王花塢”。其所經營的宮苑,範圍很廣,西起荔枝灣,北至流花橋,其中還有芳華園和顯德園等,其中心花園(花塢)就在荔枝灣。今泮溪酒家對面的雲津閣畔,曾有“古之花塢”的石牌坊。荔熟時,皇帝便在花塢裡大擺禦宴與後宮享樂,飲酒啖荔,名曰“紅雲宴”。阮元《廣東通志》引黃佐說:“昌華苑,一名顯德園,亦偽劉故址也,在荔枝灣。”
宋滅南漢,昌華苑宮殿被焚毀殆盡,但西園地區(今泮塘、荔枝灣一帶)並沒有變成一片廢墟,在整個宋代,荔枝灣仍然是風景區。元代,荔枝灣作為“禦果園”,除遍種荔枝外,還栽種裡木樹(檸檬樹)800多株。屈大均《廣東新語》:“元時,於廣州荔枝灣作禦果園,栽種裡木樹,大小八百株,以作渴水。吳萊詩:廣州園官進渴水,天風下熟宜檬子,百花釀作甘露漿,南園烹成赤龍髓。”就是說裡木樹成熟後榨汁煎糖,製成舍裡別(蒙古語,即解渴水)進貢,深得元世祖忽必烈和元成宗鐵穆耳喜愛。
至明代,荔枝灣不但千樹荔紅,白荷玉立,五秀飄香,更由於水系不斷拓展,昔日橫亙蜿蜒的小溪小河已成縱橫交錯的河湧網脈,河湧直通往白鵝潭江面,漁民們白天出河捕魚,晚上回灣停泊。水鄉澤國的風情更為荔枝灣增添另一番景致。“荔灣漁唱”成為明代羊城八景之一。
清代至民國抗戰前,荔枝灣達到了最鼎盛高峰。無論是荔枝種類、覆蓋面積,都達到了歷代之最;另一方面,荔枝灣人氣之旺也達到極致,文人騷客對酒當歌、吟詩作畫,富賈钜賈則在此圈地,建起了一座座別墅。“卓轉清溪宛若耶,樓船掩映樹周遮。一灣荷葉碧于水,兩岸荔枝紅似花。”八橋畫舫,楊柳輕拂,碧波蕩漾,輕舟飄泛。夏至蟬聲如潮,叢叢荔枝含丹怒放。唐荔園為清代道光初年丘熙在西關構築的一處著名的園林,它與後來建起的海山仙館、小田園、景蘇園合稱為清代西關“四大名園”。稍後,還有葉氏小田園、停讕堂水榭,以後從海山仙館的舊址上新建的園林,先後有彭光湛的彭園和陳花邨的荔香園,附近又有黃氏的“小畫舫齋”等名園別墅。
陳濟棠主粵時期,荔枝灣甚為繁盛。原有的荔枝灣的灣流很長,民初以後,遊荔枝灣的遊客,都是在多寶橋下(即今之廣州市第二人民醫院右側)雇艇“遊河”,畫舫、舢板都集中這裡接客。遊荔枝灣的畫舫,都是劃到江面去,這附近有西郊、海角紅樓兩個泳場,江面有酒菜艇,有販賣海蝦、海鮮的小艇,還出租唱機唱片、叫賣香煙、糖果餅食的,有賣唱的,有賣荔枝和生果的。都集中在這大段的江面上。
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湛高峰樂居 在 [心得] 竹北畢業文- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
去年底結婚後開始看房,看了半年多之後畢業了
把這段時間看房心得打一下供各位參考 o.o+
有很多是只有去外面繞繞的就跳過了 ...
由於內容是越看越細所以晚看的有一些就會囉嗦一堆
然後預售/建商成屋銷售的資料會比較多所以筆記也會比較長
有一些太久以前看的或資料不足就寫不了什麼東西還是供各位參考,
有可能不符現況,或者只是我剛好沒問到或問錯人或我忘記了
以下數字若是房子總價/單價則單位是萬
原本預計預算是1600-2000,買主建25~30坪的三房,
預設單車位但總價ok的話雙車位無妨,十年內房,縣三或科大區為主,
我們夫妻都在新竹上班且各自爸媽住處都在北部離國道一號很近
所以沒有高鐵需求,但高鐵價格ok的話不排斥
同理四房價格ok當然欣然接受
家父是一間大建商的退休高級主管,
該建商講名字逛房版的人大概都知道
所以我成年之後老爸就常常在教我看房子的事情
其實這不是我名下第一間,但之前都不是自己決定買的
這次因為是自己買,算是好好的實踐了一下長年所學 ...
看房時原則上避開豐邑寶佳興富發和遠雄
前三家就是大家常見理由,老爸作為同行也覺得這些不用特別看
遠雄倒不是說品質,則是因為房子就長一付遠雄臉,不好看
家裡在新莊副都心有另一間房,附近到處都遠雄,隔壁之後也要蓋遠雄
都看到吐了 ...
看屋Phase 1:到處看一般三房
豐邑
湛高峰
這個是最早看的幾間之一 ... 沒什麼記憶點,
大廳非常高挑然後外觀是有一點巴洛克還啥的風格
房子本身結構四平八穩,天花板印象中不算低
看的那一間三房格局本身還不錯,每間都有開窗,走道也不算太大
但一些門框角落和輕隔間微裂滿明顯的
不影響使用啦,但以他的年份好像稍快了點
優點:便宜
缺點:沒特色
富宇
富宇雲極
這間也是算早看的,A1/A2 view很好,其他棟到屋頂看風景也是可以
公設記得有個擺在大廳的吧台有點多餘
整體構型與其說是一棟不如說是雙拼的兩棟,梯廳的大樑和其他大樑並沒有直連
看的那間屋內裝潢包得不少所以很多東西看不到,但配備用料以這年份還可以
優點:view好
缺點:view外沒記憶點
富宇君天下/高鐵棧
這間賣的期間有三個名字,還有一個啥my house的 ...
第一眼比較囧的是斜對面四百米福地,好像已經停止遷入了但就是停止而已 XD
房子的外牆不太乾淨,搭上那個顏色看起來很舊
跟外觀很反差的是室內公設一眼看起來維持得不錯,
但垃圾/資源回收區在開放空間另一小棟,下雨麻煩
結構很對稱四平八穩,主建物大小一般不過格局很標準
看沒裝潢的戶別沒看到裂或水痕,品質可以
然後大部分房仲寫步行十分鐘到高鐵根本喇叭
看房時是周末上午但停車場空得有點誇張,入住率應該不高
說到停車場,這個案子三房好像是標配雙車位,
這麼多車位的來源是獎勵車位,
但我查了一下建照時間覺得有被找麻煩的可能
還一件事是這間戶數多所以隨時都有很多物件在轉賣,
但大概位置和抗性關係不是很好賣
就我印象三房物件大多釋出都掛著兩三個月以上
買來投資的人大概要有賭璞玉計畫的心理準備
優點:房子本身品質ok
缺點:外觀舊、入住率低、位子不好
富宇天空樹/淳青
好像預售階段曾經因為開太貴停賣改名過?
房子外觀很漂亮,前方16號公園所以正面有永久棟距,B3戶背後後面遲早會蓋吧
公設不算多但剛好夠用,配備用料還不錯,
看過兩戶格局都很正常,大概就B3那戶比較奇怪吧
品質算是一般,隔間和樑上有一些不影響使用但看得出來的小毛病,
但考慮T型構型也算是意料中啦,另外樓層高算高 (板心對板心3.4米)
然後比較大的抗性是附近的嫌惡設施,就大家會說的中國砂輪/聯發紡織/大享容器
這點十興路上的案子們都有但天空樹和對面公園一號最近就是了
順道一提是管委會好像滿認真的,還有得忘記什麼獎
優點:房子外型漂亮、正面戶永久大棟距
缺點:嫌惡設施(工廠)、貴(最近這社區開價真的扯)
富宇愛慕
這個是順便提一下,本來要看但要看前一晚被買走了 (兩次!)
所以只有繞去社區旁邊看過
有一個明顯雷的點就是他每層樓有兩戶工作陽台門旁邊有一根大柱子
你要用滾筒洗衣機/烘衣機可能搬不進去,
另外沒看錯的話旁邊有一個大電塔
順道提一下隔壁的名銓一景/坤山一景
這應該是可能買得到最便宜的十年內坤山,應該六月底七月初有釋出一間三房
只有照片的情況下開1598好像一天秒殺了
這個之後還有物件的話應該會補漲
富宇雙學苑
這案子就 ... 沒什麼好講的 XD
位子來說生活機能比北邊縣三好,但大部分三房有夠小 ...
然後莊敬七路那側應該有要蓋吧?那塊很大土地又是商業區,大概會蓋好蓋滿
面北面西的視野變成看看就好 ...
房子本身構型穩,配備用料也不錯,
另一個問題就五拼雙梯又29層,尖峰時段應該很抖
優點:位子不錯
缺點:很多三房超小
椰林
椰林覓
據說當年好像是個c/p爆棚的社區?
環境很清幽,公設規劃還不錯
停車場很有質感,特別是舖磚做得不錯,不過車道稍窄
戶數有點少所以管理費偏貴 (80/p)
他做到十五層但同時有壓樓高到不是高層建築,
天花板明顯比較低 (板心對板心3.15米)
室內配備算是符合一般預期
路邊BC戶格局很正常,後面AD戶的客餐廳滿囧的
白天電視機會背光,完全看不出來電器櫃可以放哪裡
且冰箱大概要放在客廳沙發旁邊
構型上AD戶最外側那一面只有兩根柱子
且和整棟中央的柱子跨距有點長 (大概11米)
跟構型方正的差距比較大一點 XD
優點:公設不錯
缺點:AD戶格局不佳,天花板偏低
椰林昂
椰林覓旁邊十興路上,旁邊剛好透天居多所以所有方向棟距都很好
構型非常對稱方正,正四房格局也很標準,衛浴廚房用料以五年前而言很不錯
沒有多餘公設,頂樓往南的view出乎意料的好
椰林昂以竹北的正四房而言c/p不錯,整體乍看有準豪宅水準
位子的抗性大概就是前述天空樹相同狀況,但至少還有多擋了好幾個社區就是
若有物件釋出,預算2000出頭的可以去看看,這建案特色不明顯但很不錯
(不過2000應該是買不到 XDDDD)
優點:很多
缺點:算是沒明顯缺點
禾寅
文鼎為美
一樓連接四棟中間包著中庭的採光走道很好很漂亮
戶數多,看報表管委會資金充裕,公設看起來維護得很好
特別要提的是資源回收室/垃圾儲藏室的空氣很好 XDDDD
房子構型很對稱,沒什麼一眼看得到的問題,
原本樓高板心對板心應該就是偏矮的3.2米了
好像是中空樓板所以天花板會更顯低
格局有一件事情有點搞砸:三房主建23.9坪已經不算大了
再加上那個伸出來的水槽造成放不下餐桌,若貼著牆做開放式應該會比較好
二房就沒這個問題
優點:房子本身品質不錯,公設維護得很好,在地建商中口碑優秀
缺點:三房的廚房太佔空間導致太小,天花板偏低
鼎毅
品川風
這個社區一時想不到有什麼好說的
周邊其他房子只要不是透天都比他高,沒視野可言
三房也是剛好放得下四人餐桌而已
啊這社區一樓和頂樓都是雙主臥樓中樓
優點:...一時說不上來,就一般般
缺點:三房也偏小
東居藝
這間是前陣子賣的所以搞不好有人有印象,我們看房那天很多人 ...
房子本身不錯,很小棟又用了一堆長方柱會很穩
那間沒有裝潢所以可以看到都有留穿樑套管,衛浴廚房用料不錯
但問題很明顯:三房太小間 (大概主建22吧?)
然後更嚴重的是只有21戶,管理費用每坪算接近坤山水準
但還是只請得起日班守衛,以後有東西需要修大條勢必要每戶掏錢 ...
這件事情以他的價格帶算是滿嚴重的抗性,
所以我記得那一間後來開價有調降
優點:房子本身品質ok,配備用料不錯
缺點:太小間,戶數太少導致管理費偏貴且不足
鴻柏
鴻向
這間在自強南北路上有夠顯眼 ...
從網路上看資料要注意的是樂居對這棟的門牌號碼是標錯的
社區景觀規畫很好,公設超級強,基本上是我們有看的所有成屋裡最好的
特別是兒童遊戲室非常非常好
室內衛浴廚房用料也很好,甚至五年前預售就有送熱交換機了,應該是三菱的
工法上有一個獨特的是加了泰勒制震器,
另外這棟有近年的坤山案子以外竹北最高的樓層高度 (板心對板心3.5米)
(補充:鴻向也有中空樓板)
房子本身大多面向都接近無限棟距,D棟面對椰林賞但棟距也有個至少三四十米,
而且椰林賞只有14層所以高樓層算是沒人擋的
但大概是構型太特別的關係,D/E以外的格局都有點奇怪,
那天忘記是看A還B,餐廳加客廳非常大
結果廚房卻放在一個不太好隔的位子,變成要強制開放式
C棟則是因為該戶門不在全戶角落,導致臥室區分在兩邊 ...
位置在縣三很邊緣,便利商店以外的店家大多要稍微走一下
但直接在安興國小對面很不錯
優點:公設超強,天花板高,配備用料很好,視野佳,在地建商中口碑優秀
缺點:構型太特別有幾戶格局有點怪,生活機能稍不便
嘉瑾
臻觀
這個是高鐵西邊河岸第一排背後那間
然後查一下建商名後發現這好像是寶佳? XD?
房子構型還行,格局上每層八戶卻只有兩戶衛浴有開窗
才五年左右的房子隔間牆卻裂得有點明顯,雖然無關安全但感覺不太好
地下停車場的長相則給人2005年的感覺
這個社區好像就是不太會漲,我記得看的那間好像不含車位43坪,開1380,
那天看完就有人1300買走了,高鐵附近一坪27也是很感人的
然後這棟現在面河岸方向暫時還有視野,但是只是暫時而已
它背後的地惠友買走了,就是那個誰亂報透天單價六億被送懲戒那塊 ...
優點:便宜
缺點:整體不太吸引人
仁發
仁發富悅
這個在文鼎為美北邊一點點佔了一大區,也算早去看的,後來今年五月打出了賀完銷
仁發的特點是戴雲發Alfa-safe工法,構型方正,品質乍看沒什麼大問題
格局就是大量的開門見灶 XDDD 另外有一些兩房的會有房間或衛浴沒開窗就是
配備用料還可以,不過地磚60x60
明顯比較差的點就是七八拚雙梯,上班上學時間梗啊~
還有一點不知道為什麼他好像都比周邊便宜
優點:便宜,防震工法
缺點:單層太多戶,格局不主流
惠宇
惠宇謙品
這個其實不在竹北但是在我們現在住的地方附近所以順便去看看
當天太多人了所以沒太多印象 ... 但管委會很龜毛
房仲帶看要穿上有「惠宇」兩個大字的藍色背心 XDDD
合石
合石源源
如大家知道的這是預售 (最近剛破土),
然後我最近再次路過他們接待中心門口時觀察,
以門口車的數量我覺得應該還有餘屋
源源公設就是剛好的量,造景搭配前面六家五路看起來應該不錯
大門不在馬路正面也有額外隱私,屋子構型滿穩當
但除了防水以外工法上沒有特別強調,業務也很誠實「就是符合法規」
樓高看樓層3.25到3.3,樓板18公分實心
CD戶格局算不尋常 (有點像一個小門左右分散到三個房間)
整個基地好像因為地主整合沒成功後面伸出一個長長的奇怪機車停車場
AB棟正面就是超大的明日軸,即使高樓層也不要想有什麼view
離高鐵軌道近則是這案最大抗性,一開始用大同鋁門窗被罵所以後來改YKK了
好像工作陽台還是衛浴有一個還是用大同,另外中空玻璃中間不是充惰性氣體
其他整體室內配備不錯,Bosch林內Duravit都很主流
再來是廚房,全部都是靠陽台的開放式廚房我有點不懂
源源的主建物又不是不夠大,採光留給客廳不好嗎 XDDD
然後就如其他文章有提到過的,很貴而且越來越貴
我去看過兩次,中間隔有點久 (約三個月,第二次跟老爸老媽去) 單價好像+3
沒記錯的話A戶有開到2000+的
然後沒有附室內門板 XD
優點:配備用料不錯,在地建商中品牌優秀
缺點:位置及視野不佳,開價偏高
喬立
喬立PAGE ONE
這個是三月潛銷的時候去過一次
和仁發一樣是用戴雲發Alfa-safe工法 (竹北還有一個有用的叫皇普雲鼎)
不過不知道為什麼沒有特別拿出來講
板心對板心3.3米,樓板應該是15公分厚,這個就一般水準
整個構型滿對稱的,格局也都算主流,預設都開放式廚房但要隔都不難
主建面積印象中27~29,都算是標準的三房,格局都很主流很好
公設的記憶點是開放空間造景規劃滿用心的
位子上是安興國小正面第一排學區房這點不錯,
但隔著十興路中間水圳不知道算不算路衝
棟距是比較差一點,後面時代花園和椰林懂厚應該都是二十米左右,
十興路不大條所以對面合石一緒也說不上很遠
規劃上第一個稍囧的是機車停車位在室外 (建照寫室外露天),
好像會搭棚,但多少會淋到雨囉
最多批評的應該是配備用料和價格不搭,
潛銷後我沒再去過所以我不知道有沒有改
當時知道是亞細亞鋁門窗和American Standard衛浴
再對照那個價格實在是不太行 XDDD
特別是後者,我在上一份工作的住處用過,超容易沾東西卻不好刷 ...
還有我印象中是全棟預設櫻花IH爐+櫻花近吸式抽油煙機,
印象中當時有說可以客變成瓦斯爐就是了
優點:耐震工法,造景規劃用心,格局好,比QMAX便宜
缺點:配備用料等級跟開價有落差
先不論是不是真的用得到啦,現在竹北漲成這樣總要有看得到的東西變好,
用料上跟大部隊有落差不太符合大家期待 ...
---
第一階段看了一大輪之後,先不論物件本身狀況
這陣子竹北中古屋有一個麻煩狀況:
房價漲太快實價登錄跟不上
銀行估價都會偏低導致自備款大幅提高,
你買1800萬的銀行可能只估1500萬讓你貸八成30年,自備款600萬 XDDD
(沒那麼誇張啦,但多個一成自備款似乎是常見現象)
有的物件試估還真的會這樣,也不只一個仲介跟我提到這個狀況
老爸也看了以上物件之後叫我重新思考:
假如自備款要搞到這麼高那乾脆看好一點的大坪數新房
以後也不一定要換屋,買這些偏小的三房之後往往要換的
Phase 2:拉高總價放大目標,找接近新成屋/預售
德鑫
德鑫一笈
德鑫在竹北的建案都是比較偏大坪數的大三或四房
一開始只列在口袋名單裡算ok的建商,但總價往上拉之後才真的去看
我們七月看的時候先繞去工地看一下才跑去接待中心
整體房子構型很不錯,很方正,
格局這東西只要有空間自然就會好所以也不錯
衛浴廚具窗戶用料基本上也是接近頂配,
另外也有送熱交換機 (Lifegear的吧)
詳細剩下幾戶我忘記了,當時說面水岸的ABEF棟還在的好像都是2/3樓或頂樓
(只有一戶是三房且應該是E棟低樓層) 其他比較中間的樓層在背對的還有一些
但有幾個狀況:
第一個是代銷資料沒有特別提太多工法的部分,
現場問也是糊里糊塗帶過去了,不太確定是什麼情況
只知道樓板厚度是15公分,樓高好像是3.3米,
其實這就是一般般說不上缺點,但考慮他的競品和價格就不太一樣了
第二個則是只有部分車位有預留電車充電線路,沒記錯的話靠牆B1B2的車位才有,
假如是在中間或全部B3就沒有,大約只有三成車位有,
電車車位價格比同一層其他貴五萬的樣子;另外H戶底下有車道
第三個算是外在抗性
前面科大路口有一根插在堤防上的電塔,這根是高速公路西邊特別近的兩根其中一根
(另一根在興富發水公園旁邊) 距離大概四十米,正對那棟還因為這樣退後
然後他開價偏貴(沒記錯的話33~38),據代銷表示單價可以折2.5~3.5
但這個開價跟附近同期開始賣開始蓋的坤山沐慕相當,
總價吃得下來且買得到的話大家都會選沐慕,
所以也可以理解賣到現在的狀況啦,開這個價格大家期望會再高一點 ...
優點:配備用料不錯,構型方正,規劃大氣
缺點:房子本身規格工法一般,前方有電塔,開價高
坤山
坤山沐慕
老爸對新竹在地建商不太了解,所以他就直接問:竹北在地最好的建商是哪間?
我就直接說坤山,但我們打去問過也知道沐慕和安境加起來建商手上只剩下一戶
甚至他們的接待中心直接開始放假等下一案開了
第一次去之前我們先跑到沐慕旁邊觀察旁邊有什麼、
和高速公路距離、外觀可見的日照樑柱工地狀況等等
然後往德鑫一笈路上路過了坤山科達,一笈隔壁有坤山和謙
從外面觀察了這兩個案子一陣後老爸的評論:
以六年房子而言這兩間看起來很新,
同時一些路邊看得到的細節明顯比新竹其他建商細膩,想必值得一看
但坤山的接待中心已經沒業務了,該怎麼看呢 ....
... 總之最後我們還是找到辦法進去參觀了
現在線上的兩個案子是沐慕和安境,
由於期望的入厝時間加上我們沒高鐵需求,我們先問沐慕
到建商這邊的好處是你要什麼資料都可以借來看
所以對我們來說沐慕的細節是看過所有社區中最清楚的
大坪數的AB戶面高速公路,那一面是全部YKK AP搭8+8+6+6
由於在台北市的老家是在快速道路旁三十米裝了YKK AP搭6+6就覺得沒聲音了
所以對我們來說隔音應該算穩的,以現況而言國一過了交流道後在南下側沒有隔音牆
但國道旁綠地都有樹,反而AB戶低樓層噪音比較少
我在高速公路和沐慕中間的停車場還真的沒特別感覺車流噪音
五楊延伸以後應該會從那些樹的位子過去,理論上是會裝隔音牆啦,
大概差不多七十米距離,但這整件事還早是可以先無視好了
新竹市那邊逃不掉要徵收土地,甚至竹科大概也一堆東西要拆遷,
徵收搞定的時候搞不好堅哥都當行政院長了 ....
其他部分大體和其他案子最好的至少相當,特別好的首推樓層高度
板心對板心3.6米,即使是中空樓板加做吊隱冷氣,天花板高還是可以做2.85甚至2.9米
另外管道間有做截火裝置,應該是矽防火束帶
這個東西台北市的頂級豪宅很多有用,但在新竹我第一次看到
另外所有停車位都有留電車充電的線路,
基本上最近兩年起造的新建案大多有留充電線路,但不一定是每個車位就是
前面提到的其他預售 ... PAGE ONE都有,源源當時忘記問了
中古的則大多是有公用的但若區權會同意裝自己車位還是要自己想辦法
沐慕停車位其實不算貴,當然它停車位佔坪數少啦
大坪數的情況下不用把車道從公設拉走,公設比就已經不難看了 (約31%)
紙面上房子的構型、工法和結構體規劃都很有說服力
另外坤山的品牌和售後服務也是非常知名就不贅述
老爸難得對其他公司的房子看起來很滿意 XDDDD
真的要說的話有兩個配備上的地方比較多人有意見:
沐慕預設的洗碗機是Panasonic的,但它是45公分寬的抽屜式洗碗機
容量比較小被很多人客變掉,安境以後都是預設60公分的Bosch洗碗機了
另一個則是坤山到目前為止所有案子住戶門鎖都是配CISA的鑰匙鎖
這個不能退也不能客變成電子鎖,要交屋後自己換
(其他門禁像電梯啦一樓大門開門啦則都是感應的)
優點:房子本身幾乎都是優點,在地建商中頂級品牌
缺點:AB戶離高速公路不算遠,以後五楊延伸不知道會蓋多高,大坪數總價偏高
順便補充一下:
沐慕還在公司手上的只有2D露臺戶,
三房卻有超大露臺這真的不知道要給誰買,
安境則是真的一戶都不剩了,有興趣通通都要找換約的 ...
不過安境的價格一下跳了一整級似乎有點嚇到人
反而沒高鐵需求的滿多跑回來問沐慕,
我看幾個竹北房屋社團有一些詢問度 XDDD
坤山下兩案目前的資訊則就是外面房產youtuber部落客在講的那樣
---
還有兩個社區是剛好有進去參觀的
沒追究細節就直觀感覺只列優點和缺點
坤山和謙
優點:無敵視野,雙拼雙梯,公共空間做工質感超好,格局用料優秀
缺點:總價高 (中古物件都只有建坪九十幾坪四房三衛的,總價3500+)
暐順置地廣場
優點:雙拼雙梯,樓層高度高,單價比鄰近其他大坪數建案低很多,非常接近高鐵
缺點:房子外觀和公設顯舊,入住率不算高 (但這點因為上面優點後兩項快速改善中)
---
最後結果是找到人換約直上沐慕,對我個人來說就爆預算啦 ...
這個要感謝高堂贊助一部分,但房貸還是要自己繳呵呵呵
是還可以穩穩負擔啦,坤山自己也知道狀況一直在壓坪數
維持在混得不錯的打工仔可以有餘裕的狀態 XD
直上有一個好處是不用換屋又重算N年房貸
想想假如45歲換屋再貸30年那這是要貸到幾歲
都寬鬆成這樣了先買先贏 ...
最後祝各位竹科人都能買到理想中的房子 qq
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.24.234 (臺灣)
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或者說看起來比鄰近其他社區便宜 ... XD
對我忘記寫他有中空樓板了 XD
鴻柏就很玄妙 沒找到有人說過什麼明顯的負評 不管是品質上或者服務上
你看連坤山都還有上謙的外牆可以嘴 ...
對 XDDDD 畢竟增加預算也是後來才決定的 ...
但凡過必留下痕跡,把筆記寫一寫囉~
原本的價格帶和物件類型是現在一級戰區,留下來供各位參考一下 @@
其實沒有爆非常多,甚至考慮實價登錄追不上的現況
自備款比2000萬左右中古屋還要低 ...
不方便說,版上文章不多但講名字應該大多人都知道
隔音的話跟板心到板心沒關,這項上限就是3.6米
樓板厚度以後為了符合法規和省成本大家都會做15公分起跳
(因為有新隔音標準所以下限是12,但12~15規定嚴用料比較貴 XD)
但也不是單靠厚度啦 純灌漿天花板不夠
隔音兩種做法,一個中空樓板,一個實心樓板加緩衝材,都很多人用
不過最重要的還是樓上鄰居啦 XDDDDD
雖然有一個有點不知道要做啥的腳踏車workshop XDDDD 但就很漂亮 ...
A戶太貴啦 XDDD 原本就單價一層加三千,15樓以上一層加五千,乘上面積太可怕
不是我家啦 XDDD
只能說就一般評論這間建商跟房子蓋得差、房子便宜、服務不負責沒關
住戶群應該只有一個?
沒看華興區 o.olll
不太喜歡大硯的構型 XD 前衛了些
我個人是全家本來就習慣離快速路更近的狀況,應該是沒問題
但這點的確要各自試,不能無視 ...
我老爸的說法是純比隔音的話
實心樓板加減振材效果還是比中空樓板好一點,
中空樓板是有其他結構上額外優點 (比較輕可以減少樑柱)
但不管裝什麼樓上蹦蹦蹦真的都沒用 XDDD
小時候不懂事都在吵樓下一對老教授
長大後覺得超不好意思...
的確量大問題就多 XD
鴻向地下真的是很漂亮,或者說整個公設真的很厲害 ...
當初沒買還是看的那戶格局面向問題
對是這樣沒錯,有他的好處啦但不是純隔音,
也有室內小樑明顯變少的優點
但也因為中空怕裡面進水難處理
基本上水區一定是用實心樓板
那個很多草的建案吧 XDDD
不是 XD 該建商在新竹沒案子
這個可能是老爸跟去看完第一階段的後座力 XDDD
差有點多 XDDDD 坤山大概只有君峰可以拿來和中悅比總價 ...
接下來很長一段時間你要買相對新(上謙以後)的坤山案子的話
最便宜的應該都是沐慕 ...
我覺得看樓層 一笈快完工了所以不能賣太未來的價格
就只是在這個位子開這個價格大家期待會再高一點而已
接待中心給的資料是沒什麼明顯看到會覺得花惹發的東西
能夠走路很快到高鐵站值單價多好幾萬 XDD
但反過來想沒有高鐵需求就可以花比較少了
自住客還是要考慮一下自己需求
(像對我來說高速公路交流道比高鐵重要太多倍,沐慕這點100分)
一笈這些抗性我覺得可大可小啦
但他的規劃就給人「好像少了一點東西」的感覺
若覺得價格ok的話一笈紙面上沒有什麼大問題
我有提2000的好像是椰林昂和源源?
前者只有四房 (但2000應該不可能) 後者只有三房
2000要好一點建商四房,若你不介意3+1的話是有一些選擇
我有寫的這些裡面PAGE ONE可以2000內3+1
喔你好你好 XD
那是現在的暫時狀況啦 銀行鑑價還沒跟上中古屋實際行情的關係
你買到的價格跟我知道的一樣 沒有問題~
發現有幾個總價寫成單價 ...
※ 編輯: WrathWizard (1.171.1.87 臺灣), 09/26/2020 01:30:59
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