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【#Patreon保育議題】孫眉農場 與 反清革命
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現時牛池灣聖若瑟安老院的歷史建築瀕臨滅絕邊緣，可是長年屹立市區中央，經歷天星皇后、灣仔喜帖街等保育議題之後，仍無人過問。牛池灣聖若瑟安老院的歷史價值，無論在地皮及建築上均不亞於深水埗主教山儲水庫，本篇採用英國殖民地部資料，及民間的研究成果，為這片具有歷史價值的地皮增加動人色彩。
孫眉，國父孫中山之親兄。孫眉在港期間，極有可能利用九龍城東頭村荔枝園住所及附近屋宇，進行招募革命黨人行動。這些事蹟，在英國殖民地部文件有所記載。然而，這些屋宇一般較為細小，進行入會儀式容易，聚眾商討活動極難。故有條件相信，九龍城東頭村荔枝園只是舉行入會儀式的地點，而開會策劃革命的地點則在孫眉農場。
英國殖民地部文件CO129/369 詳細記載革命黨入會儀式，孫眉在場見證一切……
1／官商合謀 殲滅農地：深水埗儲水庫興建原因
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這週末的市集
除了利是封以外
也有新的明信片啊
🐾灣仔 喜帖街
🐾樂華邨冬菇亭
🐾南丫島 榕樹灣大街
🐾西灣河咖啡餅店
🐾觀塘 裕民坊
🎄麥田捕手假日市集 - Toy to the world Xmas mart🎄
日期：2020年12月19日和20日
（請注意：我在的只有19-20日這周末喔）
時間：下午1時至晚上8時
地點：長沙灣長義街9號D2 Place ONE 2/F The Space
陳雲：城邦派之名，本土運動的政治瘟疫，一到選舉就爆發一次。今年又選舉啦，城邦陣營又熱鬧起來。本土也好、城邦也好、港獨也好，自決也好，總之政治本土運動十年以來，已經穩佔香港政治光譜的一部分，立法會選舉時候可以贏取各選區末後的一、兩席。
大家這麼喜歡「時代革命」，我講一下共產黨的革命史吧。列寧改造過馬克思主義，但列寧不會批鬥馬克思，只會說是馬克思列寧主義，簡稱馬列主義。毛澤東改造了列寧主義，稱為毛澤東思想，但毛澤東時刻念記馬克思與列寧。
城邦論啟動了香港政治上的本土運動，為了廣納支持，依循左膠的本土運動之名，光復行動稱為本土派。文化上的本土運動一部分由左膠的保育運動發起，在灣仔喜帖街、中環天星皇后碼頭、新界石崗菜園村保育（反高鐵運動）。陳雲不會奪取左膠的功勞，我有份發起的光復行動、反雙非行動，就稱為政治上的本土運動，政治派別為本土派。這叫做傳承，即使我與左膠因為雙非人、新移民湧入香港事件而反目，我也不會改名，依然叫本土運動，自稱本土派。
2015/16年，港獨派出現，在城邦陣營挖腳，頗多忍受不住我嚴謹的學術傳承的人，過檔去了港獨派，並且自稱本土派，泛民的香港眾志的自決派等人，也稱本土派，配合泛民報紙的誤導，本土派被獨派及泛民自決派奪取，故此我將我陣營改稱城邦派，彼此分開，這是給足面子與獨派與自決派的了（因為自決派裏面的朱凱迪是文化保育運動的中堅，故此將本土派的名歸還給他是說得過去的）。我想整個世界，沒有做政治運動的人，好似陳雲那樣堅守君子的謙讓作風。儒家稱之為正名。
現在有人認為城邦派排斥港獨及自決派，故此要改名，這是倒果為因，也是裏通外敵，這些人，請離開本陣營，你們只不過是想將我的名譽搞臭，誤導外界以為我是一直培養叛徒、眾叛親離的人而已。你們現在離開，我就是眾叛親離啦，何須花這麼多功夫？
我想建立的香港自治城邦，是基於與中國政權共存共榮的邦聯國、基於謙讓的儒家禮治之國，而不是秦代以來的法家吏治之國。要建立法家的吏治之香港國是沒必要的，因為現在的就是。奪了中共的香港特別行政區，來建立一個法家的吏治的香港共和國是沒必要的，因為現在的就是。
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疫情下的無咩商場再大搞燈飾,只有灣仔利東街有算係比較大型既展品
條街仍然一樣咁多, 林鄭應該好撚嬲
2020年聖誕，灣仔利東街掛上不一樣的節日燈飾，本地藝術家 Victor Wong 創作大型 AI 蝴蝶光影藝術裝置「Butterflies of Hope」。由12月3日至2021年1月10日，利東街中庭和整條林蔭大道會佈滿最高達七米的巨型教堂玻璃蝴蝶群和超過350隻幻彩玻璃蝴蝶。蝴蝶裝置日夜特效各有特色，日間散發自然彩光，夜晚配合節日音樂和 LED 燈，由 AI 人工智能控制呈獻音樂燈光匯演（6.30pm-9.30pm 每小時演出10分鐘）。利東街同時豎立12米高互動聖誕樹，利用無觸控互動技術及光影投射，大家可以看見漫天飛舞的蝴蝶幻境。「Butterflies of Hope」寓意蝴蝶破繭而出，走出陰霾，重拾愛與希望。除了聖誕裝飾，利東街也會舉行「蝴蝶視覺兒童藝術展」和再皂福肥皂工作坊及義賣，特定日子邀請本地慈善及表演團體唱頌聖詩和表演舞蹈，更會推出聖誕美食車，與大家溫暖過聖誕。
「利東街」為香港帶來全新長約200米的林蔭步行街體驗，兩旁有露天茶座、品味 ... 左鄰右里的緊密網絡，為傳統灣仔街道注入新活力，是成為灣仔南的聚點之一。
《十大重建消失的舖》
今次走勻全港十區同你介紹「十大重建而消失的商舖」。不是按規模大小，而是十大特別有意義的項目。 因為重建，有幾多間舖消失了? 香港人均零售樓面又有幾多呢? 對未來有什麼啟示?
Answer in video:
全文:
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東涌，青衣，將軍澳，馬鞍山，西九，啟德除咗都係新發展嘅地區同埋有個共通點，無舖賣。 舖同樓唔同。 樓會越來越多，但舖(我講緊街舖， 尤其是市區嗰啲 )則只會越嚟越少。 可以買賣的更加少。 點解? Now I tell you why!
第10: 我後面原本係著名嘅灣仔喜帖街，即係利東街。 由於市建局2003啟動重建，利東街/麥加力歌街一帶佔地八萬九千平方呎， 2010年2月起利東街永遠封閉。 150間街舖從此消失， 變成咗我後面呢個囍滙商住混合項目嘅項目。 而家信置同埋合和揸住曬，咁仲有冇鋪賣，zero!
第9: 經皇后大道東走向金鐘方向幾步，近PP3嘅保華大廈、安頓街、蘭杜街一帶嘅舊樓， 佔地一萬二千八百平方呎，太古於2017年底就以20.55億強拍買入，其中一間400呎嘅舖之前仲升咗2393倍，先以1.41億被收購。可惜呢度30間街舖亦將會消失。可能變成另一個PP4, 一個發展商揸住曬，無舖賣!
第8: 最近好hit嘅topic， 梗係新世界喺北角英皇道嘅皇都戲院項目啦。 皇都戲院係1952年落成， 佔地三萬五千平方呎，當年為戲院、商場同埋住宅嘅大型綜合建築項目。 戲院係1997年結業， 而家部分改為桌球會。 新世界收下收下收下， 收到八九成業權啦，就係2018年10月正式向土地審裁處申請強拍。 之前我都逐一逐一報道過， 唔少舖都高於市值5至8成賣咗， 擺到明就係被收購。 強拍重建落實後，80間舖從此消失。 又係一個發展商揸住曬，唔賣!
第7: 又係太古， 不過今次拍埋恒基。 喺太古王國旁邊，鰂魚涌呢道嘅濱海街16至94號連同英皇道983至987A號， 連埋瑞士樓呢一列嘅十多幢舊樓， 成條街長300米，佔地四萬四千呎， 2018年11月啱啱申請強拍， 估值26.6億。 重建後，太古梗係唔會賣啲鋪啦，40間舖從此又唔見晒。
第6: 返番中環半山卑利街/嘉咸街一帶， 由中環中心行上嚟些小， 佔地約五萬六千呎，而家工程進行得如火如荼。 市建局把地盤分成ABC三個，先後分別同信置(A)，長實(B)，永泰同資本策略(C)合作發展， 2007年啟動，預期2022年全部落成， 到時呢道有冇舖賣? 唔知，但係可能都係零。近100間舖可能又從此消失。
第5: 今次梗係要過下海啦， 因為大部分重建都喺九龍區。 淨係睇市建局啟動過嘅75個重建項目， 57個都係九龍。 新界(除咗荃灣嗰兩個楊屋道及萬景峯嘅項目以外)基本上係無重建嘅。
先嚟旺角買返對波鞋先， 波鞋就越嚟越多 , 不過可以賣買嘅舖又少咗38間。 點解? 因為市建局2007年開始，就收咗波鞋街呢度一楂嘅舖， 佔地三萬六千平方呎，同新世界起成咗呢K28嘅商住項目， 同K11一樣，啲舖梗係唔賣啦， 大家又要行商場啦。
第4: 男士們，以前多唔多嚟尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈呢? 我都係聽人講㗎咋， 呢度曾經係一樓一鳳，色情事業嘅聚集地。 佔地二萬六千呎，香檳大廈於1957年落成， 雖然只得八層高，曾經係半島酒店之後，當時九龍最高嘅建築物。 亦曾經係香港著名相機同攝影器材嘅集中地， 80年起開始沒落， 90年代多個單位被劏成為一樓一鳳， 曾經盛極一時叫做香港「性」地。
由於樓齡過咗50年，近年不斷傳出財團收購嘅消息。 好似2018年1月時， 恆基就向霍英東家族買咗地下同LG層合共十個舖位，作價1.15億。 之後上個月(2018年10月)恒基再用多1.25億買入多十間舖，我之前都有報導過(第998-999成交)。 雖然依家應該仲未收齊八成業權門檻申請強拍， 相信收下收下距離收齊唔遠。 重建之後， 啲舖肯定好似對恒基自己對面美麗華廣場咁唔會再賣散，到時尖沙咀又無咗90間可以買賣嘅舖啦。
第3: 嫌香檳同波鞋個項目細? 整個大啲畀你睇睇。 我而家企咗喺土瓜灣， 庇利街/榮光街/啟明街/鴻福街/銀漢街一帶， 可能你呢世仔都未來過， 但再唔嚟, 呢度嘅大約二百間舖就好快冇晒啦。 呢度每間舖市建局收緊大約千二至千八萬。
土瓜灣真係好多重建，淨係呢幾條街，市區重建局就落實咗七個重建項目， 睇住我地圖框住呢七個， 合共佔地二十三萬九千平方呎。 預計呢七個項目喺未來十年相繼落成，到時有冇舖賣? 我唔知。我只知道肯定唔少變成商場， 大發展商自己揸住曬。 即使有商場內嘅細舖劏出來，大家記住千祈唔好貪平買。 地舖頂多輸一兩成，劏舖分分輸剩你一兩成。
第2: 未來嘅消費，我相信唔止係南向北移，而且係東向西走。 因為港珠澳大橋，高鐵通車同埋西隧減價都係西邊，東邊反而只係本土消費多啲。 講重建消失嘅舖，梗係要講下九龍西啦。
呢度係大角咀，好吖。 重建一流呀， 如果唔係市建局都唔會喺度落實咗十個重建項目。 未計已經落成嘅洋松街新鴻基形品▪星寓，必發街華人置業嘅 i-Home, 櫻桃街南豐嘅海桃灣， 埃華街信置嘅 Park Ivy， 其他仲起緊嘅六個地盤就係呢度，六個地盤合共佔地六萬四千平方呎，重建後又有約70間地舖將會唔見啦。
呢楂舖唔夠多? 最勁嘅應該係恒基係大角咀道以西，近奧海城嗰邊嘅利得街、福澤街、 嘉善街、角祥街一帶嘅利奧坊重建項目，分為五期發展，合共約佔地超過11萬平方呎。
未起前有大約80間地舖係利奧坊呢道，起好後? 又變成好似係我後面呢個商場咁啦，一個發展商揸住曬，無舖賣。 連同之前市建局起緊嗰六個地盤嘅七十間舖， 大角咀又將會對一百五十間舖講拜拜啦。
第1: 梗係要講我由細浦到大嘅觀塘裕民坊啦。 呢個係市建局同埋香港有史以來最大型嘅市區重建項目。 主地盤及月華街地盤合共佔地57萬平方呎， 係我上面講嗰九個地盤嘅總和， 牽涉超過1600個業權，三千個居民，同520間舖。
呢個項目早於1998年已經由前土地發展公司公佈 ， 2007年市建局起正式啟動， 分五期落成， 當中會有住宅，office, shopping mall, 酒店, 政府辦公室，社區中心，公園， 交通交匯處等綜合設施 。預期2026年完工。 前後預期要搞近30年。頭三期係由信置同埋華人置業發展緊。 咁大個項目，起好之後肯定好似APM咁，又係冇舖賣。 嗰五百幾間舖從此又消失。
根據政府統計處及差餉物業估價署數字，香港依家大約有280萬個住宅單位。 零售方面，總面積有1.2億平方呎， 除以740萬個香港人，即每個香港人有16呎嘅零售空間。每年新落成就大約有120萬平方呎嘅新零售樓面。 但記住喎，呢啲絕大部分都係商場、樓上舖及銀座式商廈。 喺條街嘅地舖係無新供應之餘，仲不斷地減少緊。 我重複，係無新供應之餘，不斷地減少。
粗略估計香港大約有十萬間街舖， 由於收購重建，可以買賣嘅街舖不斷地減少緊，淨係上面嗰十大個案就已經冇咗千四間舖。 市建局只佔市區重建少數，我估計佢哋咁多年嚟就收咗大約二千間舖。私人發展商仲多，大約萬幾間啦。
買鋪無非等收租，等加租，等升值，博重建。經濟理論101教我， 如果一樣商品只會減少，沒有新供應，而永遠有基本需求的話，唔怕買，長遠必升。 除非啲人開始識飛天，我就怕。因此我咁多年嚟都鐘情於街舖， 去證監會攞正牌成立埋香港首間商舖基金，2009年至今買賣接近一百間單舖， 算有些少成績。你.... 又會唔會想買呢?
第10: 灣仔喜帖街(利東街) - 150舖
第9: 皇后大道東保華大廈、安頓街、蘭杜街 - 30舖
第8: 北角英皇道皇都戲院項目 - 80舖
第7: 鰂魚涌濱海街/英皇道瑞士樓 - 40舖
第6: 中環卑利街/嘉咸街 - 100舖
第5: 旺角波鞋街 - 38舖
第4: 尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈 - 90舖
第3: 土瓜灣庇利/榮光/啟明/鴻福/銀漢街 - 200舖
第2: 大角咀市建局及恒基利奧坊 - 150舖
第1: 觀塘裕民坊及月華街 - 520舖
合共消失1398舖
灣仔喜帖街 在 利東街（喜帖街） 的推薦與評價
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