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創業資源第 5 問
如果是有店面的商家，就要留意登記與營業地點須在同一處，在沒有設立登記的地址進行商業行為，會被視為擅自營業，政府可以依據商業登記法第13條，處以一萬元以上五萬元以下罰鍰，並得按次處罰！
另外加值型及非加值型營業稅法第28條也規定，只要有對外營業的固定營業場所，都要依法申請稅籍登記。可能有房東為了不想租屋處進行公司或商業登記後，要負擔較多稅額，建議可以跟房東協商好如何負擔多出來的稅額，順利完成公司登記及營運。
登記地址如果與租屋地址綁在一起，當不再續租或搬遷辦公室時，也要記得做變更登記喔！
加值型及非加值型營業稅法第28條
https://pse.is/38nu92
商業登記法第31條
https://pse.is/3a9hp8
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有任何創業問題
請在下面留言處留言或開啟小閃電跟我們私聊
#新創圓夢網
#TaiwanStartupHub新創基地
#創業第一站
抱歉讓大家擔心了
收到很多親友、網友的關心
這件事聽起來是突然
但其實我們本來就有離開法國的打算
昨天也有提到弄民宿只是我們之前計畫的一部份
很多人包括我們都親友都以為我們只想做民宿、會以這個為主業
但其實並不是，民宿像是一個跳板、一個財富和經驗的累積
我跟喬納酥還有很多想做的事
我們一直都有在規劃每個時期可以做什麼事
我們什麼事都看的很長很遠
所以這件事雖然是一個打擊
但對我們來說其實就像又遇到一個難題一樣
氣歸氣、無奈歸無奈，但也只能趕緊調整腳步重新規劃
其實在去年下旬我們就有看考慮要把第三間民宿賣掉
而且還差點賣掉已經到議價階段
但後來還是決定不賣
要賣不是因為財務困難，但疫情確實讓我們停滯不前
所以想賣掉拿錢去做其他事，以退為進不要卡在這裡停滯
但最後一刻踩煞車是因為問過會計師後發現，我們（在稅制上）是「公司」的關係，5年內賣掉公寓，增值的部分會幾乎全被政府拿走，所以作罷
不過是真的蠻意外我們努力撐過這2年疫情的衝擊，沒被打倒
結果卻被法令給狠狠打趴
很多人問為什麼要限制民宿數量？
當然政府是有給理由的，但對我們來說都是bull shit
（這個明天再寫一篇）
說穿了就是法國的傳統思維無法接受有人利用房產賺錢，不管是當民宿還是月租，他們都覺得這是「黑心錢」
台灣人無法理解對吧？
但還記得我曾經在文章提過喬納酥的朋友，說我們做民宿就是賺黑心錢
這就是很典型的例子，標準的法國文化和思維
對房東是不友善的態度
我就點到為止，明天再另外寫一篇（肯定又臭又長🤬
）
回到正題
就是因為我和喬納酥都有離開法國的念頭
也曾經想賣掉第三間錢多多
還有我們一直有在想下一步想做什麼？
正因為我們沒有想死死守著民宿停滯不前
所以我們心態上一直保持著隨時要起身變動的心情
這也是對我們來說，這件事並沒有這麼晴天霹靂還是世界末日要倒了
比較像我們遇到一個棘手的問題
有網友說我們臨危不亂好淡定，怎麼可能～我在家髒話罵到鄰居大概都有聽到吧～🤬🤬🤬
脾氣發完三字經鬼吼完，也只能冷靜和喬納酥好好討論
離開法國聽起來好像很震撼
但其實我們想到不用再回法國，我們都覺得鬆了一口氣
其實我們還蠻開心的，喵的解脫了阿彌陀佛🤣🤣🤣
有人問要不要考慮其他歐洲國家
抱歉歐盟國家我們一律不考慮
昨天也有人誤會我們都4間民宿了還沒成立公司，是否違法？懷疑我們沒繳稅
真的是誤會大了
法國法令和稅制都是非常嚴格
我們從第一間錢來也就有跟政府立案、有請會計師幫我們處理稅務問題
不管是booking打com還是Airbnb 等訂房網站，申請都需要這組案號來做刊登
我們沒自己的訂房網頁，100%的訂房都從這些訂房網站預訂，所有數字都無法做假，直接給會計師
我不知道台灣，但在法國貸款和整修和人事費用都是可以抵稅的
我們每年整修費用這麼多，我們還不申報合法扣抵？
真的是太小看我們和法國政府了
我跟喬納酥從不做違法的事
賺的每分錢都合法登記
法國這個萬萬稅的國家，他們才不會管你是個人戶還是公司戶
有賺錢就要申報，而且營業額到達一個額度
他們就直接用公司稅課徵，才不會管你有沒有成立公司
這點法國政府是非常嚴格控管的
前幾天跟同樣住法國的朋友聊天
我在法國的朋友全都不約而同都要離開了
我笑說，我們這幾年在法國磨練
以後不管去哪個國家都會覺得沒什麼事可以再嚇倒我們了
我們可是住過法國經過特種訓練的
說完我們倆都大笑😂
#從知道這項政策到昨天_我都沒有掉下一滴眼淚
#但昨天突然湧進大家的安慰和支持
#不知為什麼我突然一陣爆哭
#是你們的安慰有洋蔥_還是我感覺太遲鈍🤣🤣🤣
本土疫情爆發以來，許多商家或個人蒙受巨大的損失。我的辦公室也接到各行各業、企業老闆、餐館負責人或失業勞工等的陳情。上周五北市公布了北市版的紓困計畫，而昨天行政院則公布了中央版的紓困方案，我也在第一時間請我的團隊整理和我們接到陳情有關的紓困措施如下，給有需要的人參考。
一、個人工作或紓困部分
#我沒有固定老闆（自由接案者），或者自己做小生意，也可以申請勞工紓困嗎？
若你在去年已經成功申請中央或地方的紓困專案，今年會直接核撥，不用去區公所或銀行人擠人！沒有投保的話，也可以在6/7後，上衛福部「110年度因應疫情擴大急難紓困線上申辦系統」或郵寄申請。
如果是在台北的勞工，市府另有安心即時上工及安心就業、充電再出發等紓困措施，協助勞工穩定就業。充電再出發計畫，事業單位最高補助350萬元，參訓勞工最高補助19200元。可以向勞動局提出申請。
如果去年沒有申請，但有請職業工會投保，且108年年度年收未達40.8萬的話，勞動部6/7後開放申請，會按每月投保薪資發與一萬或三萬元的補貼。
#我是藝文工作者，要怎麼申請紓困？
如果去年有申請通過紓困方案，會從你先前提供的帳戶自動入帳；個人先前沒有申請或沒有通過的話，目前按有沒有支出創作費用，6/7起可以向文化部申請3到6萬元的補助；事業也有以員工為單位的薪資補助可以申請。
台北市文化局針對被迫中斷的藝文專案，也放寬補助標準、緩繳回饋金、減免娛樂稅等方案；另外，針對持續創作的藝文工作者，也有「因應疫情期間藝文專案補助計畫」（每案最高30萬元）及「疫情時代下的公共藝術設置計畫」可以申請。
二、企業負責人部分
#我自己開公司或開店，快撐不下去了，我要怎麼申請紓困？
如果稅籍登記為第一項或第二項，且在今年5月至7月任一月營收減少五成以上，將提供一次性營運補貼，每位本國籍員工可請領新台幣4萬元。自6/7起開始線上申請：https://csm-subsidy.cdri.org.tw/subsidy110/prepare/index.html
如果因為疫情被政府命令停業，而且期間員工薪資不到基本工資（例如改兼職為主），老闆同樣可以請領以本國籍員工為單位的各1萬元補貼、員工可以領到一次性薪資補貼3萬元。
如果是設址登記於北市的企業，另可申請房屋稅延繳或分期：停業或禁止內用的店家，房屋稅率降為 2％；承租市有不動產，營業租金減半與停業期間免繳租。產發局的貸款有優利及緩繳方案，也可以線上申辦融資。
#我是計程車司機、遊覽車司機、客運司機，可以紓困嗎？
公路總局會將共三個月三萬元的津貼，一次匯款到去年申請紓困時提供的帳戶；台北市則提供市營公車單位每車補助8000元、復康巴士每輛每月1萬元。
三、日常生活其他疑難雜症部分
#小朋友的學費或照顧費用有補助嗎？
只要家中有國小以下的孩子，家長6/15後可以直接到ATM輸入孩子的健保卡號提領現金，每名孩童可領一萬元；如果是北市市民，另有失業勞工子女就學補助費高中職最高12,000元，大專大學最高26,000元。
#我是受到疫情衝擊的租屋族，房東可以幫我減租嗎？如果我是租社宅，可以減租嗎？
目前雖然無法直接要求房東減租，但除了個人跟房東協商緩繳房租、或先減後補等方式外，按照北市的延稅方案，只要房東任三個月減租超過15%，並且跟房客共同申請，就可以延後12個月或分36期繳納房屋稅；另外，北市社宅承租戶可以向都發局提供受疫情影響證明，最高可減免20%的房租。
#我是大學生或研究生，但學校已經改遠距教學或停課，但我外面的租屋處還是要繳房租，有什麼補助可以申請？
只要個人或家人收入因疫情衝擊減少，導致生活出現困難，都可以按照原本大學申請助學金或補貼的管道，請領助學金及每月1200元到1800元的租屋補貼。
#貸款或信用卡費繳不出來，怎麼辦？
金管會已經公告，個人跟銀行的借貸（房貸、車貸、卡費等）都可以持續向銀行申請延長繳費的期限（三到六個月），申請日期延長到今年12月底，期間不收違約金或循環利息，也絕不影響信用紀錄。
#我家有嬰幼兒，因為疫情停課，可以退費嗎？
可以喔，而且退費金額不得少於一學期費用的百分之四十；與此同時，幼兒園或托育中心，亦可檢具相關證明，和教育部申請相關補貼。而北市的托育補助，也會直接由社會局按實際托育日期發放。
🏡Tody的不買房包租術🏡
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你是否想過要當二房東，卻在網路上苦尋不著相關的資訊呢？
還是你正猶豫要不要租二房東做的房子？
思考著二房東是不是真如想像中那麼可怕呢？
這集我們邀請到了二房東界的達人Tody，
要來探討二房東在租屋市場上對房客的價值，
以及分享一些二房東的未來趨勢，不管是想要成為二房東的你，
還是身為房客的你，都千萬別錯過！
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0:50 Tody的自我介紹
1:14 為何辭去蘑菇租房的工作回到台灣？
2:14 二房東有那麼不好嗎？
3:46 如何看待政府推的包租代管法案？
5:14 如何看待房東繳不繳稅的問題？
8:39 二房東是否會對租金市場造成影響？
9:35 如何挑選好的房東？
10:38 給想當二房東的人一些建議
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190213樂群二路 精品寧靜舒適 羅馬假期299-5-2
地址─台北市中山區金泰里14鄰樂群二路297、299號
影片網址→https://youtu.be/_CwLzchdrIs
月租金─2.5萬元，不含管里費、稅金另計
格局─1房1廳1衛1廚1陽台
建物登記─15.08坪
主建物─9.14坪
附屬建物─1.15坪（陽台0.88坪+雨遮0.27坪）
公設─4.79坪/32%
月管理費─1508元
室內主要採光面朝向─北；邊間─否；採光─1面
出租樓層─5樓；挑高─3.55米；該層戶數─9戶；共用電梯─2部
【社區資料】
警衛管理─全天候
發照日期─97年6月3日
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
建設公司─良茂建設；設計人─洪進東建築師
管理費─建物100元/坪；車位清潔費─500元/個
樓層規劃─地上11樓/地下2層；總戶數─183戶
大樓外觀朝向─南；路寬─人行道10米、樂群二路20米
土地使用分區─娛樂區；建物法定用途─娛樂健身用（不得住）
【公設說明】
B1─垃圾回收室、VIP綜合娛樂室
1F─氣派大廳
RF─PU跑到、晒衣場、投幣式洗衣機、露天餐桌椅
【生活機能】
公車─濱江國中站
學區─濱江國小、國中
地標─萬豪酒店、美麗華百樂園
市場─大直ATT、家樂福、西湖市場
公園─中430公園、洲子一號公園、河濱公園
捷運─西湖站google說步行約10分鐘、劍南路站
【特色說明】
房東人很好
高檔裝潢 配備俱全
後棟安靜 飯店式管理
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190213-299-5-2.html
181013明水路 禪風樹景挑高 明水悅636-9-4
地址─台北市中山區成功里16鄰明水路636號
影片網址→https://youtu.be/DAgF8H4037o
【物件資料】
月租金─2.9萬，含1坡道機械車位，管理費、稅金另計
格局─0房/1廳/1衛/0室
建物登記─15.42坪
主建物─8.88坪
附屬建物─1.31坪（陽台0.8坪+雨遮0.51坪）
公共設施─5.23坪/34%
月管理費─2651元
室內主要採光面朝向─西
出租樓層─4樓；邊間─非；該層戶數─20戶；共用電梯─3部
【車位說明】
坡道機械x1/B2-46號
【社區資料】
發照日期─96年05月03日
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
建設公司─興富發建設；設計人─陳履義建築師
土地使用分區─商業區（供一般商業使用，不得住）
樓層規劃─地上9樓/地下2層；總戶數─共167戶
大樓外觀座向─朝南；路寬─明水路30米，側面樂群三路15米
警衛管理─全天候；管理費─建物120元/坪；車位保養費─800元/月
【生活機能】
商圈─美麗華
公園─永直公園
公車─明水路一站
市場─家樂福、全聯
學區─永安國小、濱江國中
捷運─劍南路站，google說步行9分鐘、大直站
【特色說明】
方正格局，挑高空間
正明水路，面行道樹，採光通風良好
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.服務專線→0986-289-679
2.line ID→chentaiyuan1223
3. 若確定承租，請給房東1個月的搬家期。
4.房東自住中，看屋請至少提前一天預約，謝謝。
5.承租方的服務費為月租金的0.5個月，感謝您體諒房仲的辛勞。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/10/181013-636-9-4.html
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之前買新房先出租給房客
原本都是報自用 房租也給房客很便宜
最近房客想要營業登記
說會幫忙出多的稅額
但是親戚擔心會不會有一些衍生問題
或是不可逆的程序狀況
請教如果房子營業登記
在稅務上 或其他地方 會影響屋主很多嗎？？
之後還能轉回自用 後續會跟原本的稅額什麼的一樣嗎？？
請教各位 感謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.33.200 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662906858.A.C88.html
※ 編輯: KyrieIrving1 (111.82.33.200 臺灣), 09/11/2022 22:38:01
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