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2021.08.04(三)
大鯨魚氣球工作室的商業登記通過囉！

想不到申辦統編只要三天時間
就能拿到工作室的統編：87284264
來講一下為什麼突然會想要申請的故事...

記得 2018 年開始
當時剛退伍
剛開始以氣球為業
就有把成立個人工作室當作該年度的目標之一
不過因為當我真的缺免統或公司發票的時候
身邊都有朋友可以幫忙
結果最後「我要有個人工作室！」這句話講了三、四年
都還是沒去做商業登記

而今天之所以會去做商業登記
主要有兩個契機

年初自己架網站是一個契機
當時取了
「大鯨魚氣球工作室｜氣球達人宋俊霖」
來當作網站標題
不過因為沒去政府立案
「工作室」只是有名無實

最近也因為工作需要開發票
卯起來跑申辦則是另一個契機

想不到跟經濟部申請營業登記
不用一週、不用跑台中市政府一趟
只要三天的時間用線上申辦的方式
就可以拿到統編了！
真的比想像中的快很多

總之申辦個人工作室
要做的事情大概有：

- 確定要用的商業行號名稱
- 申請搜尋是否有相同名稱
- 收到審核通過的信件
- 填寫營業項目有哪些
- 決定將地址設家裡
- 輸入房屋稅稅籍編號
- 提交土地權狀影本
- 補交土地所有權人同意書
- 刻工作室的商業印章

有問題就狂打經濟部商工行政諮詢專線
他們幾乎有問必答
馬上解決掉當下碰到的問題

另外要繳的規辦費用大概有
申請商業名稱預查 150 元
刻商業印章 400 元
申請商業設立 800 元
申請工商憑證 720 元
總共噴了 2070 元
比網路上找人代辦還便宜許多

也由於都是線上辦理的關係
像是申請商業設立還有打八折呢！

再來跟大家報告一下
第四門線上氣球課程
「宋俊霖的十二生肖造型氣球課」的相關事宜

原預定 8/31 在 Hahow 上架募資
因為覺得從當初提案到能募資要兩個月的時間實在太久
一直都有在尋覓新平台

後來在七月底還真找到了不錯的開課系統
目前使用起來跟 Hahow 開課的體驗差不多
而且課程銷售出去的費用是零抽成
只要繳月費就可以

但也因為收款人是對我不是對平台
要讓購課學生能拿到購課所產生的電子發票
正式成立氣球工作室還真的是非做不可的事

現在每天都一邊拍攝課程
一邊摸索新平台的各項設定
可以確定的是募資上線日期
將提前至 8/10~15 之間上線！

想當初 Hahow 合約中的自然行銷分潤
從一開始抽 4 成變成現在抽 5 成
抽到我從後台看數據心都在淌血

希望之後在新平台營運順利
可以把省下來的抽成費用投資在更多事業上
也許我終於有機會聘請員工來一起工作吧

在準備正式募資的這段時間
再請大家稍待一下！

優先設置4處危老服務據點 推動鳳山合法房屋踏上老屋更新重建之途

自今年2月8日起，位於鳳山市中心區且未屬合法建築物總計有一萬餘棟，合計戶數為14,945戶，終於能夠經由市府的努力，解決近10餘年來的沉痾，已陸續收到市府工務局公文通知，取得合法房屋資格，將能辦理保存登記、接水接電、營業登記納管、補發使用執照，同時也能領取租金補貼，並享有危老重建經費補助等各項權益。這不僅讓房屋所有權人的權益受到完整保障，也為鳳山地區帶來發展新動能。今日我主持鳳山區4處危老重建服務據點的啟用儀式，宣告專業團隊正式進駐服務，將為鳳山地區居民帶來危老新建的顧問服務模式，也預告鳳山區將成為高雄推動都更危老的先行區！

根據工務局統計，自今年2月8日迄今短短5個月時間，已受理鳳山區合法房屋申請達375案，案件量已是去年一整年案量的20倍；鳳山區經核准的危老重建計畫案件數，也占全市核准案件數的12.5%，由此可見，急遽發展的鳳山區將是市府推動都更危老重建的指標區，市府工務局著眼於鳳山區推動危老重建的潛力與發展性，挹注2,900萬元經費，並結合社團法人高雄市建築學會的能量，以公私協力的方式，讓專業建築師群為市民朋友提供優質的諮詢服務。
#鳳山區4處危老重建站 20位建築師駐點服務#
為讓「危老重建」深入鳳山的大小巷弄，能夠遍地開花，工務局主動出擊，除客觀分析鳳山區地理區位及交通系統的分佈情形，擇定4處設置危老重建服務據點，提高民眾洽詢的交通易達性；善用民間專業機構的優質人力投入，鳳山區的4處危老重建服務據點，每處均有5位年輕且有熱忱的在地建築師，為民眾提供合法房屋及危老重建申辦一條龍的專業服務，再由各服務據點工作小組主動探訪潛在申請戶，深入瞭解民眾需求，以提供量身打造的細膩服務。

#危老重建申辦一條龍 合法房屋證明最短3天核發#
民眾只要填妥合法房屋證明申請書，並備妥建築物現況彩色照片、身分證正反面影本，即可洽工務局申請，且隨到隨辦，僅需3工作天即可核發合法房屋證明。

感謝許智傑立委、林智鴻議員、陳慧文議員、鄭安秝議員、張漢忠議員服務處代表、李雅靜議員服務處代表、黃捷議員服務處代表及等到場關心，相信這些努力必能免除市民朋友對於申辦過程繁複冗長的疑慮，願意透過都更危老重建的手段，為自己及家人創造出安心居住的優質空間，也讓城市發展腳步得以大步向前，讓居於原縣市交界的鳳山區，能夠一躍成為新興發展的城市精華地帶，真正為市府及市民帶來雙贏。

＃鳳山區合法房屋認定
＃鳳山市中心區開啟危老重建都更推動契機
＃危老重建都更專案辦公室

7/25 新北最新疫情😷
全國本土確診人數新增12例，死亡0例

#土城樹林三峽鶯歌+0
#新北新增5例確診(3本土+2居隔陽性)
三重3 蘆洲1 中和1

7/26 #國高中職及補習班教職員工疫苗接種
▪️公私立國高中職教職員工
時間｜7/26(一)-7/28(三)
地點｜4個專案施打站分流施打
▪️立案補習班教職員工
時間｜7/27(二)-7/29(四)
地點｜亞東醫院

7/27 #新北補習班復課規範
▪️開放條件
疫苗施打滿14天，或未施打疫苗須持3日內快篩或PCR陰性證明，且每3-7天定期快篩並公告明顯處。
▪️復課規範
①每生面積從1.2㎡提升到2.25㎡，降低教室容留人數。
②密閉空間不開放，固定座位，加強環境清消，雙罩保護(面罩+口罩)。
③建議採線上教學，到班以12歲以下優先。

#新北安心餐館防疫補貼計畫二擇一
#營運支出
補貼水電瓦斯、隔板、房屋租金必要支出，定額補貼3000元。
#拓展營銷
補貼行動支付及外送平台之相關費用，定額補貼3000元。
▪️申請對象｜新北餐館業者
▪️申請資格｜
營業處所在新北市，110年7月25日前於新北市公司或商業登記在案，且營業項目含餐館業(F501060)
▪️諮詢專線｜02-29603456#5298、5329

#新北景點人潮儀表板
https://tour.ntpc.gov.tw
🙅🏻不建議再前往(7/25 16:07更新)
•金山老街
•八里渡船頭
•碧潭風景區停車場
•烏來區觀光大橋往環山路以上路段

7/26(一)0700前 #請將臨停車輛駛離
烟花颱風遠離，請車主將停放紅、黃線及校園車輛駛離，新北路邊停車同步恢復收費！

#ACIP今召開會議
▪️同意高端疫苗納入公費疫苗接種作業計畫。
▪️專家討論後認同疫苗混打，建議先以第1-3類間隔8週以上；但考量一體作業起見，第二劑仍以間隔10-12周做規劃，混打時間待詳細研議。

#汽車旅館旅宿業群聚需依法通報
如未通報，將依法進行違規懲處，可依《發展觀光條例》53條處3萬-15萬罰鍰，情節重大者，將停業廢止營業登記證。

191120中視 房仲帶看屋也收費 管委會無營登 恐涉逃漏稅
影片網址→https://youtu.be/75OIVlpF8BI

記者/謝佑昀：「淡水這附近有不少新的大樓建案，不過現在卻傳出有管委會向民眾收取100元帶看費，引發爭議。」

記者/謝佑昀、陳子芬 採訪報導……↓

裡裡外外、客廳、臥室，買房前就連公設都得仔細看過一遍，但現在淡水就出現有管委會私自收取帶看費，讓買房民眾很傻眼。

大多帶看費都是向房仲收取，如果房仲不願自行吸收才會反映在買房的民眾身上，以淡水來說每次的帶看費從50~2000元不等，也有部分的建案是直接向房仲收取10萬押金，變相造成房仲成本每個月至少增加5000元，而且這些管委會大多沒有營業登記。

房仲業者/陳泰源 表示：「一開始只有少數幾棟大樓、破百萬的這些豪宅，後來近幾年連一般普通的社區大樓可能都陸陸續續都要跟仲介收帶看費，那他們的是說，你進來我們的社區可能會弄髒。」

國稅局淡水稽徵所主任/陳正興：「它是屬於銷售勞務的範圍，所以依規定要來辦理稅籍登記，未依期限來補辦者的話，會處新台幣3000元的罰緩。」

遭投訴管委會協理/蔣先生：「轉接語音信箱，都聲後開始計費。」

截稿前多次致電給遭控訴的社區管委會都並未得到回應，只是社區大樓收取帶看費，不但影響買房民眾觀感，沒有辦理登記，還可能遭罰。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191120.html

161106東森 房屋裝潢怕毀損公設 預先繳交保證金、清潔費
影片網址→https://youtu.be/UMrDk7wLKWc

裝潢工人忙著釘天花板，替屋主裝潢，施工期間，大型機具，建材和家具進進出出，通常施工單位，都會做好周邊的防護措施。

記者許舒銘、陳儀蓉採訪報導......↓

記者陳儀蓉：「一般房子要進行裝潢或維修，都得像這樣鋪上許多的防護措施，就怕會影響到隔壁的住戶，也怕會刮傷公共的設施，需要負擔其他的費用。」

會這麼小心謹慎，就是因為在裝潢客戶房屋時，設計公司或者住戶都得先付一筆不小的費用。

大樓管理員：「有收那個清潔費，一個月好像是100元，在裝修的期間。」

清潔費交給大樓管委會來維護環境，另外還要繳交一筆保證金，為的就是怕工人在搬運或者裝修時，不小心弄壞公共設施，就得用這筆錢來賠償。

裝潢設計公司老闆林俊良：「保證金部分的話，最貴有到4萬元，清潔費的話，看各(大樓)樓層不一樣，目前遇過的大概1000~1500元不等。」

4萬元保證金，說多不多，但這筆保證金確實引發爭議，到底該由誰來付？

裝潢設計公司老闆林俊良：「前前後後進進出出的人，有住戶、有工班、有廠商，這也沒辦法真實的去追究說是誰的責任。」

其實，收多少錢才合理？該由誰來付？這些都得依照大樓的規定，因為每間大樓管理規定都不相同，不過平均來說保證金行情大約2~3萬元不等，清潔費每個月大約2000元，如果付的錢太多也有自保方式。

房仲業者陳泰源表示：「清潔費等於是收入，判斷它一個月收入可以超過20萬的話，它就一定要辦營業登記，如果沒有超過20萬，至少4萬元以上的話，通通都要繳1%的營業稅，如果沒有的話，那就是有逃漏稅的嫌疑。」

同意動工之前要繳交保證金和清潔費，就是希望讓大樓住戶和施工的廠商都能有個保障，避免施工後續引發糾紛。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/181747001

150125中天+中視 收取帶看費 房仲將社區列黑名單 降低成交率
影片網址→http://youtu.be/iDaJdw48Amk

感謝記者 林欣潔&董佑駿、榮孝洋&梁銘志&潘立勇的採訪，

國稅局表示，收取帶看費如果每個月收入超過20萬得辦營業登記，不滿20萬雖然免開統一發票，但只要總收入超過4萬元，通通得繳1%營業稅。

另外，我們房仲業有一個不成文的「默契」，只要哪個社區有要收帶看費，房仲為了不想繳帶看費，在第一時間跟客戶介紹時，為了避免客戶產生興趣，就會講那個社區的缺點，久而久之，成為在地區域的黑名單社區，

所以，房仲同業檢舉社區大樓涉嫌逃漏稅頻率日增，為了給自己住的社區留下好名聲，建議還是取消收取帶看費這種不合理的規定吧！

中天新聞報導……↓

假日也要勤跑，客戶勤看房，房仲帶看超拼，因為有的房子得收帶看費，每去一間就得被剝皮一次，只好更拼命。

房仲業者 陳泰源 表示：有些大樓甚至是一旦你成交了之後，還要跟你的公司收1~2萬不等的基金。

收帶看費，這一兩年興起，某些社區規定看房得收50~1000元不等的費用，名義上是要清潔管理跟電梯使用的電費，但房仲抱怨有時不見得拿得到收據，甚至收據上寫得名目「不一定」是帶看費，桃園就有一位陳姓房仲，就亮出自己收到的帶看費收據竟然寫的是「停車費」。

房仲業者 陳泰源 表示：它的名目都是寫清潔費。

不只房仲抱怨，這位黃姓屋主也透露曾遇到帶看費糾紛，還有屋主表示常常毓到社區要收帶看費導至房仲減少帶看等狀況，降低房屋成交機率，帶看費爭議大，不過對此也有其他人持反對意見，認為社區管理還是有其必要性。

不過國稅局表示，社區管委會向房仲業者收取帶看房屋費屬於「銷售勞務代價」，應該依照規定辦理營業登記，並繳納營業稅及營所稅，否則會涉及逃漏稅。只是舉報帶看費糾紛很多，到底費用該歸屋主還是房仲，恐怕又成了一大問題。

中視新聞報導……↓

房仲帶看屋往往會被社區管委會收取帶看費，這樣的費用百元起跳，更高檔得還有喊價到1000元，又以酒店式管理的房子居多。

管委會巧立名目，儘管開收據，不過上頭寫的不是帶看費，而是清潔費，或是停車費，有些房仲向屋主收取不到費用也只能自行吸收。

房仲業者 陳泰源 表示：有要收帶看費的房子，房仲帶看的頻率極低，除非客戶主動要去指定看這棟，不然基本上客戶問這棟，我們就會說這棟房子哪裡不好。

帶看費遊走法律邊緣，有時甚至還會轉嫁到賞屋民眾身上，政府應該要立法規範。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/84891845