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羅如如在房屋萬事通提出一個問題
連日超大豪雨，我家三樓房間插電孔有水流出來，頂部也有水漬還有水泥崩開鋼筋外露，今天雨一停水馬上停止溢流，懷疑是隔壁頂樓露天的地板整個含水飽和導致，我家頂樓有加蓋，地面沒有含水，之前隔壁的熱水管破裂導致我家的1樓廚房滴水，2樓整個牆面壁癌滲水，超耐磨地板翹起，3樓牆面也是部分壁癌，他們熱水管牽明管以後才停止漏水，我們是共同牆，他們的房子是後縮的，所以我們的房間對到他們的浴室，過年前發生的事情，因為找人估價又疫情的關係8/11才要上調解，現在又漏水，請問（台中市豐原有抓漏師父）可以來抓漏嗎？ ps,照片是隔壁的水塔下來牆壁，我們共同壁，下面是他們的浴室，我們是房間
#台中市豐原區
好可怕的屋況，繼續住下去感覺很危險啊...😰
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【天龍殘屋】北市整宅 基隆路買斷蓋超豪宅開價200萬
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#都更 #北市水源二三期整宅
在我當議員期間，看過不少老舊住宅、整宅甚至是海砂屋，鋼筋外露、牆壁膨拱剝落、粉化，有些甚至連樓梯都開始碎裂，看到總是怵目驚心且讓人鼻酸，對我而言，這些人的「居住安全正義」也需要被保障。
因此，我一直以來都關心海砂屋認定程序及簡化的規劃，在過去議員任內推動「海砂屋迅行劃定」，簡化程序，加速更新。市府更下修門檻，「只要九成居民同意」就能比照168專案保證「六個月事業計畫核定，八個月完成權利變更」，目前，北市的海砂屋都更案已經核定28件，因為我們相當了解，沒有執政者的積極介入，都市更新將遙遙無期。
上個月，我們成功推動「#全家福社區海砂屋都更案」開工。起因於去年，全家福社區發生天花板崩塌，主委急得向市長陳情，在去年4月的時候，同意戶達90%，我們隨即在6月就核定事業計畫權利變換計畫，並在今年1月拆除，到今天正式開工，未來，我們希望速度能夠更快，因為我們程序增快一天，這些住戶受苦的日子就少一天。
目前，北市的海砂屋都更案將以「隨到隨審」的原則處理，北市有8成的房屋超過30年，已經達到危老門檻，超過25%更是超過50年，這些人的居住安全，也是我們的責任。
北市，除了推動「未持有住宅者能夠安身立命的居住正義」，也同樣重視「居住安全的正義」，「居住正義，更進一步」，就是我們的進步價值。
#珊珊的行政日誌
#北市府認真團隊
#海砂屋都市更新案
#0點968隨到隨審
阿娥2月8日特別邀請教育局、文化局、地政局，到蘆洲國小信義樓會勘，阿娥去年曾經要求市府重新興建，蘆洲國小是蘆洲的百年老校，信義樓使用至今也已經超過40幾年了，早期興建的監工單位不夠嚴格，建築品質非常粗糙，幾年前己出現鋼筋外露樓牆壁龜裂、漏水，希望盡快拆除重建，並規劃學童自立午餐廚房，因為現在小朋友用的午餐都是中央餐廚送來的，在運送的過程中總有不確定因素，所以送到學校來給小朋友，吃到的都是冷的飯菜，沒辦法顧到小朋友食的安全，阿娥希望孩子們都有新鮮可口熱騰騰的餐點可用，健康快樂的成長😊
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外牆鋼筋外露...該怎麼處理...怕怕的 另外，三個房中的其中一房的牆壁有一處裂的很嚴重，另一處的水泥似乎也搖搖欲墜... 也搞得我很擔心 ... <看更多>
~台中市中區~ 大樓民宅鋼筋外露，植筋結構補強. May be an image of 1 person and indoor ; ~彰化縣福興鄉~ 樑體荷重補強. ... <看更多>
牆壁 鋼筋外露 在 Re: [請益] 30多年老屋臥室內牆鋼筋嚴重外露- 看板Civil 的推薦與評價
※ 引述《tenring (空著吧。)》之銘言：
: 各位土木版的版友大家好，在網友介紹下，來木土版諮詢專業意見。
: 今年二月在汐止南港交接處買了一間三十多年老屋。交屋前就和賣方和房仲有些糾紛。
: 因為某一間臥室外牆在不容易看到的邊角有裂痕，要求修繕未果，賠償少許的情況下，
: 為了不要和讓人反胃的對象交涉過久，勉強交屋。
: 交屋後拆了該臥室的裝潢木板牆，照片如下。
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: 目前請來的裝修師傅說主因源於外牆多處裂縫，前屋主因為沒盡修繕的義務，擺著讓他
: 爛才會如此嚴重。他們會將外牆水泥敲除後，鋼筋防鏽，再進行完整的防水補強工程。
: 我想向版友請益，這樣的狀況要怎麼修繕呢? 我是否要求助更專業的技師給予協助?
這種外牆修起來比較簡單，就是按照師傅建議的方式敲掉混凝土，
然後鋼筋除鏽再灌混凝土回去，鏽太嚴重的鋼筋則是植筋補強。
不過記得要請師傅評估一下要不要設置臨時性的支撐。
天花板的部分比較麻煩一點，
如果樓上沒住人(你是頂樓)，那麼直接敲開那個區域除鏽後再補回去並做防水就好。
問題在於如果樓上有住人，想要徹底修復就得跟樓上溝通一起施工，
如果樓上不甩你那麼就只能用修補方式處理，缺點就是有再度復發可能。
: 我諮詢過其他版友，他們說這可能有結構上的問題，請問要怎麼評估呢?
: 這輩子第一次買房就遇到麻煩事，房版版友建議測氯離子，但太太不想測。
: 請問是否有技術上的建議呢?
其實你這個案子應該是不用測氯離子，
因為真正的海砂屋鏽蝕情況會比你這邊嚴重好幾倍，
例如整個天花板的底層混凝土全部脫落，裸露出來的鋼筋鏽到幾乎快不見了那樣。
而就照片來看你這邊的鋼筋會鏽蝕主要原因是滲水，跟海砂無關。
另外如果擔心整體建築物會有結構上的疑慮，
可以找土木技師公會/結構技師公會申請鑑定。
尤其是當你打算對前屋主/仲介提告求償時，
有個完整的技師公會鑑定報告對你勝訴比較有幫助。
: 最後，想諮詢是否有推薦的工程行可以幫忙估價。
: 先感謝大家的熱心。前一位也是鋼筋外露苦主的文讓我收穫良多，讓我充分感受到土木
: 版版友的專業。
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