合約中的特別約定事項竟提到違約金是工程款的10倍，亦即140億元，一旦工程出包，恐讓台鹽綠能及母公司台鹽賠不完⋯⋯ #台鹽
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特別約定事項 在 鏡週刊 Facebook 的精選貼文
同時也有6部Youtube影片，追蹤數超過14萬的網紅#冰蹦拉icebonla，也在其Youtube影片中提到，這支影片要和你們分享我養房一年會需要繳納的稅額及花費！ 像是房屋稅、地價稅，還有房屋的保險像是地震、火災險，及你可能沒想過的房屋修繕費用！ 📌11月份繳納地價稅小提醒 課稅期間為每年1/1~12/31，和房屋稅不同的是按年計課，如果符合特別稅率（自用住宅用地稅率為千分之2）或減免規定者，必須於9月...
特別約定事項 在 House123 我有好室告訴你！ Facebook 的最讚貼文
直播[租賃新制下，我是房東/房客，如何保障權益呢？]筆記來囉！
室友們久等呀~~~~
[直播重點統整✍]
🔺租賃新制:《租賃住宅市場發展及管理條例》
👉公布日：106/12/27
👉施行日：107/06/27-正式上路!
👉107/06/27新制上路以前:
1⃣一般房東=自然人，沒有開公司，不是以公司名義租房給房客。
C2C(Consumer-to-consumer):指個人對個人的交易形式
規範相當少
2⃣公司名義=房東，租房給房客
=以出租為業的契約經營者企業
B2C(Business to Consumer):指商家對消費者
規範:受2016/6/23公告「房屋租賃定型化應記載及不得記載事項」的限制
➡常見QA:
Q:如果我跟建商買預售屋或買新成屋，簽買賣合約時，我是不是有合約審閱期?
A:若是B2C，建商對消費者，就有合約審閱期，因為要保護消費者
➡若是跟一般的人/一般的法人(不是以賣房子為業)簽中古屋的買賣合約，基本上就沒有合約審閱期
👉107/06/27新制上路-Now:
1⃣公司名義=房東，租房給房客
=以出租為業的契約經營者企業
B2C(Business to Consumer):指商家對消費者
規範:依然受2016/6/23公告「房屋租賃定型化應記載及不得記載事項」的限制
2⃣一般房東=自然人，沒有開公司，不是以公司名義租房給房客。
C2C(Consumer-to-consumer):指個人對個人的交易形式
房東為自然人之一般房東：
🌟規範:「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」
➡差異:
「住宅租賃契約『應約定』及『不得約定事項』」&「房屋租賃定型化『應記載』及『不得記載』事項」
🔺常見QA:
Q:我一定要用內政部的合約範本嗎?
A:基本上是!合約有效性：須用內政部「住宅租賃契約書範本」
Q:那可以改內政部的合約範本嗎?
A:可以改:可自行排版、可增加「特別約定事項」(須符合應約定與不得約定的規範，不能違反，若違反，該約定失效，不是整份合約失效)、
Q:在107/06/27新制上路前，已經簽好的合約，我需要重簽嗎?
A:不需要，新制施行前已簽約的租約仍有效，房客不可要求換約，房東也不可要求換約
🔺合約下載：
(請見留言區)
🔺不得約定事項：
1.廣告僅供參考
2.承租人不得申報租賃費用支出(不能限制房客不可報稅)
3.承租人不得遷入戶籍
(不能限制房客不可遷戶籍，房客需要遷戶籍一定會告知房東，因為需要租約、與房屋稅單影本)
(Q:本身房東的戶籍在該房子怎辦? A:建議出租的房子，房東的戶籍不要在那，因為相關政府文件會送至戶籍地址，容易有隱私問題；同址分戶:戶政事戶所辦理)
4.應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，增加部分由承租人負擔(房東的房屋稅、地價稅、所得稅有增加，不可由房客負擔)
5.押金最多2個月，違約金最多1個月 （僅「違約金」。設備、房間損壞賠償金額可另計）
(提前解約，僅能賠償1個月押金，若是電費沒繳、設備壞、垃圾清運、欠繳管理費、欠繳租金，的求償費用不包含在1個月押金)
🔺轉租規定：
107/06/27新制上路以前：限制不得轉租，否則皆可轉租
107/06/27新制上路以<現在>：需取得出租人同意轉租才可轉租
🔺房東可提前解約(不需違約金)：
1.房客毀壞房子
🌟2.遲繳租金>2個月 (不含押金扣抵)
3.未經同意而轉租
4.未經同意而裝修(裝修不是修繕；裝修是變動格局、拆牆等等)
5.建物改建
🔺房客可提前解約(不需違約金)：
1.疾病、意外產生有長期療養(要有醫院證明)
2.房子該修繕而未經修繕(Ex:漏水，請房東修，卻不修繕
3.房子滅失(發生天災人禍，房子無法住)
4.房子有其他人主張使用權(Ex:一屋二租、侵占;買賣不包含)
5.承租人死亡
🔺常見QA:
Q：我是個人房東，委託代租公司出租，那麼，我簽約時是用哪個版本？
A:是 C2C (「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」)
因為你還是當事人
Q：我是個人房東，租給包租業者，我跟包租業者簽約時是用哪個版本？
A:是C2C (「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」)
因為你還是當事人
Q：承上，包租業者跟房客簽約時是用哪個版本？
A:是 B2C (房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項)
因為她是企業經營者
🔺工商時間:
吉姆羅傑斯-趨勢投資講座 :
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#聊聊好室直播筆記
特別約定事項 在 ahq e-Sports Club Facebook 的最讚貼文
[ahq 戰隊公告]
茲因 ahq 英雄聯盟電競戰隊蔡尚精，ID:ahq Greentea，因違反合約條例第七條:戰隊特別約定事項第四項：戰隊成員了解，身為ahq電競團隊隊員，對外代表ahq戰隊形象，不得有任何損及ahq戰隊形象之情事發生（例如：吸毒、賭博、出入不良場所、偷竊、詐騙、傷害、酒醉駕車、情色交易、違反競技運動精神及違反社會善良風俗及造成社會觀感不良之情事）。若戰隊成員有違反本條約定之行為時，ahq戰隊得以依情節輕重，罰款最高新台幣壹百伍拾萬元做為懲罰性違約金為損害賠償。
經ahq戰隊管理團隊共同會議後決定，將罰款新台幣拾伍萬元整，以茲懲戒！並擇日全數捐出予公益團體。
特別約定事項 在 #冰蹦拉icebonla Youtube 的精選貼文
這支影片要和你們分享我養房一年會需要繳納的稅額及花費！
像是房屋稅、地價稅，還有房屋的保險像是地震、火災險，及你可能沒想過的房屋修繕費用！
📌11月份繳納地價稅小提醒
課稅期間為每年1/1~12/31，和房屋稅不同的是按年計課，如果符合特別稅率（自用住宅用地稅率為千分之2）或減免規定者，必須於9月22日前提出申請，經地方稅稽徵機關核准後當年度才可以適用，逾期申請就要再等一年喔～
11月1日至11月30日到便利商店、信用卡、金融機構、約定帳戶轉帳、自動櫃員機轉帳或活期(儲蓄)存款帳戶轉帳就可以繳納。
還可以利用行動支付及電子支付帳戶等e化繳稅方式喔！
💡財政部稅務入口網：https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW109W/OLF013008/0
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※這支影片是與財政部的合作商業影片※
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13:40 什麼人適合買 Fyne？其之二希望小尺寸就有大喇叭感受
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實際上不管是哪個品牌，都一定要慎選才行，否則不小心買了雷品回家還得說服自己放下，那多辛苦啊？今天我就來談談 IKEA 眾多商品中，我認為一定要關注的十項商品，並詳細跟大家說明為什麼我會特別推薦這幾項，以及購買時該注意哪些事項，才能正確使用這些好物喔！請看影片吧～
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