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為管理全面失控的 #農地工廠，政府於去年修正《工廠管理輔導法》，新增「特定工廠登記」，讓2016年5月20日前既存的未登記工廠有機會合法化。
雖然經濟部多次對外強調，#農地工廠不會全部就地合法，只會允許通過環保、消防、建築等審查的「低污染」工廠留在農地上，#卻未有公開透明的把關機制，引發外界疑慮。
綠色公民行動聯盟今（28日）舉行記者會指出，比對政府開放資料，發現有238家「中、高污染」工廠疑似取得「特定登記」。
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哈囉大家我懸崖編🏞️，違章工廠到底有幾間？用哪些不同的計算與清查方式，算出來又是多少數量呢？一起看下去吧！
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🟧約14.5萬｜2019年
台灣環境資訊協會與地球公民基金會，比對稅籍資料中，具有稅籍資料，名下卻沒有合法工廠的數量計算而出。
缺點是有些違章廠商並沒有稅籍資料，有些廠商可能同時有合法工廠與違章工廠，計算出來了違章工廠也有不在農地上的可能性，統計上有可能有疏漏。
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🟩約13萬｜2017年
由農委會公布的「農業及農地資源盤查圖台」，透過比較衛星空照圖中的變異點，也就是以前是農地，現在卻是鐵皮屋的地方，這些變異點再排除農舍、農業使用工廠、部分確定用途建築，剩下的數量皆列為「疑似違章工廠」。
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🟦約7萬｜2010年
在稅籍資料計算法以及農委會公告疑似工廠數量之前，由地球公民基金會比對由行政院主計處公告的工商普查資料，計算製造業的工廠數量，減去已登記工廠的數量，約為8萬4千家，再減去由行政院推估免登工廠的數量得出。
缺點在因為是人力一間一間普查，因此有可能發生一整個廠區不確定是不是工廠，或是沒有訪到的狀況，公告的數量會比實際工廠的數量要來得低。
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🟪4.2萬｜2018年
經濟部推估全台違章工廠的數量約為4.2萬，但我們並不清楚他的計算方式為何。
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🟨0.7萬｜2019年
不論農地違章工廠的總量為多少，有取得臨時登記以及特定登記的工廠，只有7317家，與總量比例非常懸殊。
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⬛？？？萬｜2019年
經濟部花了七千萬的預算執行「未登記工廠清查」，已於去年全數完成，卻以「資料待確認」為理由不公布。
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為什麼年份這麼重要？因為違章工廠到此刻仍然以每年4,000-5,000間的數量瘋狂增長，而應該負起責任的經濟部，卻始終消極面對這個問題，迴避資訊公開以及後續拆除的責任。
除了持續要求政府資訊公開透明，也需要大家一同加入行動，立即使用農地違章回報系統，回報違章工廠，並加入現勘志工，監督政府是否即報即拆！
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立即回報👉 https://bit.ly/2ZyBV9x
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詳情可參考：https://www.news.gov.hk/…/06/20200…/20200608_113959_076.html
https://www.cashpayout.gov.hk/chi/faqs.html#c64
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🔎財政經濟質詢 投資臺中興利除弊🔎
https://youtu.be/ddMgH6TdEqo
📌土地債券在學界研究，已被認為是相當有效且可防止官商勾結的政策，臺中市政府應參考相關學術研究，並提早研議相關法規。
桃園與台北都已有相關的自治規範，臺中市政府應趁經濟復甦之前，朝向法制化先邁出第一步，提早布局搶得募集資金的先機。
📁經濟部已經公告施行「特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法」，業者對於綠帶、太陽能電板設置、繳納回饋金...等等的重要議題，尚未得到經發局的積極輔導。市府「未登記工廠納管輔導金及營運管理金運用作業要點」草案，編組及分工囊括了29局處很具企圖心，但產業發展基金收支保管及運用辦法、產業發展自治條例，還需要一併考量做出全盤規劃。
⁉台開公司開發豐洲二期爭議不斷，資金收支未備查，以及堤南路土地與花博停車場究竟是納入台開公司的開發成本，或是由臺中市政府自行買單，經發局應當積極協調爭取權益，解除雙方歧見，早日完工讓廠商進駐，帶動台中經濟，繁榮潭雅神。
🐖豐原肉品處理廠設備老舊，與王朝坤議員及農業局長視察後，局長允諾會負起責任改善，已保障人民食安。
#質詢實況
#為您發聲改變發生
#臺中市議員徐瑄灃
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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客房必須於入住前至少24小時於酒店網頁預訂，並需視乎出租情況而定；不適用於特定日期。訂房時須提供信用卡擔保並預付全數房費；預訂不得取消。此優惠不可與其他訂房套餐及推廣優惠同時使用。以上所有價目須另收加一服務費。
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