香港變化之快，讓人吃不消，新常態下就連政府賣地、財團投地的玩法也變了樣，講的是中環新海濱3號商業地皮，既在半年前決定罕有以「雙信封」招標惹爭議，半年後再見到港鐵（066）與華懋集團和九倉合組財團，破天荒入標競投政府官地，惹利益衝突之嫌，瓜田李下絕對為人側目。
中環地王投標背後存利益衝突，首先是港鐵。這機構幾十年來主宰香港的城市發展，點石成金，背後的大股東是香港政府，持有75%權益，董事局上亦有四名政府代表，當中發展局常秘（工務）林世雄，每年收取40萬董事袍金（政府代收），而他在政府的同事常秘（規劃及地政）甯漢豪，則擔任今次標書評審委員會主席，非常耐人尋味。
直至有傳媒查詢，負責統籌地皮招標工作的發展局，才被動地作出回應指，林世雄無參與港鐵董事會就投標中環地王的有關討論。
之後財團另一成員華懋集團的背後，同樣有政府的身影，話說已故的華懋創辦龔如心之遺產，現由華懋慈善基金以受託人身分持有，而律政司司長則是華懋慈善事務守護人。
根據終審法院2015年的裁決，律政司司長和基金理事會須制訂遺產管理計劃，確保遺產只作慈善用途。但有趣的是，華懋集團行政總裁蔡宏興於去年底接受訪問已放風，一邊聲言未來投地策略走平民化路線，一邊表示對中環商業地王感興趣。由此可見，由律政司守護的華懋，仍有一顆食大茶飯的野心。
財團的另一個成員是九倉，其首席顧問吳光正與不少富豪一樣長袖善舞，原來跟標書評審委員會主席甯漢豪，也很可能有一些緣份。
話說甯漢豪於2012年7月31日至2017年6月30日擔任地政總署署長，而吳光正也於2012年曾向政府申請購入其石澳大宅旁的政府土地作私家花園，惟地政總署一直未有決定。
直至在甯漢豪離開地政總署後的2019年，才以293萬港元將該幅近2萬平方呎土地售予吳，惹來「先霸地，後買地」批評。這次，甯漢豪再次遇上吳光正，不同的是他身旁是港鐵和華懋，最終會有甚麼樣的結果，絕對令人拭目以待。
總括而言，這次競投中環地王的「鐵九懋」財團，已經成為全城的焦點，也是一個很好的指標，讓國際社會重新理解，在今時今日的香港，該當如何做生意。
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