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玉山轉貸 在 [心得] 轉貸意外的簡單- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
轉貸的成本有
1.轉貸銀行的手續費與設定費用等等，完全免費到每筆6000不等，這邊差異很大
2.地政規費，地政局幫忙處理文件會依據貸款金額收取規費，每一百萬貸款收1200元
3.代書費用6000~10000，建議可以自己跑，轉貸銀行方面通常一到兩次，地政局三次，原銀
行兩次(填寫清償申請書與領取清償證明，可以找就近分行辦理)，流程都很簡單，如果剛好
有些小空檔可以自己跑，很划算
以一千萬，貸款30年來計算，每0.01%的利率，總利息會差距約17000左右，地政規費12000
，轉貸銀行手續費加總算6000，代書費6000，基本上利差只要有0.02%以上，長期來看就划
算了，更別提免手續費用，代書費又自己跑的狀況了(綁約期內要另外討論)
原本是在玉山貸款款，分別在嘉義與高雄的銀行貸款，可是玉山的內規很奇怪，要處理財務
與房貸相關的問題，如果就近辦理常會被明示暗示，希望你到原分行辦理。被弄了幾次之後
覺得整個火大起來，加上轉貸利差頗大，一怒之下就辦了轉貸
談判利率比較需要花些精神，其他的部分就只是拿到銀行行員準備好的文件，跑原貸款銀行
就近的分行寫清償申請書(也是一直暗示你要到原分行辦理，但堅持要就近辦理，不要理他
就好)，一下子就處理完了，這比代書費真的很推薦自己跑自己賺呀(撥款時間不要壓的太近
，流程就可以舒服的慢慢跑)
如果平日沒休假的人，也可以向原銀行提出要轉貸的意願，看看他們有沒有要貸舊償新，通
常會意思意思降點利率，但手續會更簡單，何樂而不為
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Sent from my 小小研究員
○ PiTT // PHJCI
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綁約一般兩年，期限過了之後，原銀行轉貸零手續費
一趟大概都一小時以內就可以完成，裡面比較麻煩的是地政。其他的可以拜託你雙邊銀行的
理專拿來給你而不是你跑
欸欸欸，我真的寫錯了，是0.01%
買房時加個一二十萬戰半天，轉貸隨便弄一下金額就比這個多了欸
第一次設定轉貸銀行不一定可以當天拿到文件，所以要算兩次，塗銷原銀行還要一次，總共
三次
站在消費者的角度，不管銀行用啥制度，要自己解決內部溝通可能會造成的問題，而不是一
直給顧客壓力，叫住高雄的顧客自己跟台南的分行聯絡，很阿雜耶
重點是需要花的時間很少，如果連這點時間都沒有，可以出錢找代書協助辦理
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