#盤勢分析 #基本面與消息面
政府出手打房影響相關類股基本面與成長性
台股去年第4季資產營建股面臨政府出重手打房，12月8日央行公布「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」4大重點，即日生效，重點如下：
1.新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。
2.新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為六成，無寬限期。
3.新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6成5，並保留其中1成等待工興建後始得撥貸。
4.新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。
楊金龍指出，這一波比起2009年、2010年房價上漲，上漲態勢仍算溫和，他指出，2010年第2季與2009年第1季相比，國泰房價指數上漲17.1％、信義房屋指數上漲25％；而2020年第3季與2019年第1季相比，國泰房價指數上漲11.2％、信義房屋指數則上漲7.6％，顯示這波房市還算溫和。
楊金龍也分析，包括美中貿易戰、肺炎疫情及全球央行採行寬鬆貨幣政策，形成資金流竄，再加上台商回流投資皆讓南科、中科、竹科、桃園地區，甚至是各縣市的土地重劃，且建商積極在都會地區推案，發生部分建商衍生出紅單炒作的問題，也讓這一波房價呈現上漲。
#產業隊長隊長評論：央行罕見在央行理監事會之前，就宣布全面不分區域選擇性信用管制，可見近期炒房亂象已經受到重視，從過去經驗來看，選擇性信用管制影響所及，初期對成交量有所影響，主流產品價格也很難暴漲。細觀察上列4大重點，央行出手管制信用的對象，在於公司法人、第3戶住宅的貸款成數，對於建商、跟投資客都有不小的壓力，買房的人會觀望、市場氛圍一旦成型，短時間投資相關類股的資金也會觀望，例如未來房地產成交量預期縮小影響到信義房屋、海悅代銷，縱然業績很好，但是受影響的層面就還要進一步評估，股價少了成長性的預期，當然就順勢修正，修正後還需要進入整理，但長線來看，獲利與成長持續的話，好公司跌深都是買點。
政府透過信用管制表態，可抑制不當炒房，有實施的階段性必要性，而購地貸款和餘屋貸款的限制，也可避免不當囤地囤房，讓房市降溫，長期交易健全發展，好的建商依然穩健成長，房子在打房前已經銷售完畢的建商，有長期競爭優勢的建商例如XX、XX，跌深後也一樣會回歸基本面合理的評價，甚至會更好，因為房地產景氣的復甦與大循環，才剛要開始！
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產業隊長隊長評論 在 [新聞] 「今天不適合追台積！」專家解析牛年開- 看板Stock 的推薦與評價
原文標題：
「今天不適合追台積！」專家解析牛年開紅盤：可望見700元新高
(請勿刪減原文標題)
原文連結：
https://finance.ettoday.net/news/1920898 (請善用 https://bit.ly/ 縮網址)
發布時間：
(請以原文網頁/報紙之發布時間為準)
2021-02-17 20:08
原文內容：
記者林妤柔／綜合報導
台股牛年今（17）日開紅盤，半導體類股發威，台積電（2330）、聯電（2303）兩大權值股領漲，大盤一度漲逾600點，氣勢相當驚人；其中台積電表現亮眼，讓上車的散戶相當開心，但也有小資族難過買不下手。對此，節目《雲端最有錢》專家認為台積電以現在殖利率來說「真的太貴了」，也呼籲今天其實不適合追高。
台積電ADR自封關以來累積漲幅高達 9.6%，至140.05美元，再創歷史新高，帶動台股今日以663元開出，有機會突破先前新高679元。資深分析師邱敏寬認為，以現在殖利率來說，台積電真不能買，因為以短期來看，現在的價格真的太貴。
從前景來看，邱敏寬表示，台積電把一年賺的錢都拿來投資，雖然花費很多錢卻沒有影響到股民的股利、股息，且晶片價格台積電說了算，現在市佔又超過50%，又掌握先進製程，「台積電從2022到2024年會逐步成長，最大跨步會出現在三奈米」，但認為如果投資人在乎除權息，就不要投資台積電，「因為現在殖利率差，但如果放眼未來，聯發科事件就可能再度重演」。
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▲▼ 。（圖／翻攝自雲端最有錢）
▲張捷認為今日不適合追台積電。（圖／翻攝自雲端最有錢）
有「產業隊長」之稱的張捷則認為，台積電配息70%來算，殖利率只要有2.5%，外資就會埋單；由於台積電採取季配息，今年外資預估EPS25元，70%配息率配發17.5元，所以算起來，700元基本上是看得到的。
但張捷直言，今天追台積電是沒有意義的，也不適合追，平時最好分批買進，對台積電有信心，漲也買、跌也買，另外也可以從台積電的漲勢，來多留意相關的台積電概念股。
心得/評論： ※必需填寫滿20字
今天不適合追台積
等他回調再買
不過我已經買到沒錢了....
該把聯電賣掉換台雞嗎
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