『抗議久大福公司，農地非農用，違反設廠，高震音，高震
動，污染社區十多年，縣府回覆輔導工廠合法化，居民聽
了槌心肝，惡勢力業者，居民心頭驚驚。演行動劇，不怕
惡勢力，還我安寧居住的環境』
遞陳情書與演行動劇記者會
採訪通知時間：110年8月17日星期二上午10點30分
地點：縣政府大門口
※當天記者會拉白布條.抗議約10多人士呼喊抗議口號
訴求:
1. 縣政府回覆久大福公司違建部分輔導要讓他合法?
居民建議應輔導合法去工業區? 不應在良田上？
2. 久大福公司農地非農用達反設廠高震音高震動污染社區
十多年縣府回覆輔導工廠合法，居民聽了槌心肝，惡勢力
業者，居民心頭驚驚，演行動劇，不怕惡勢力，還我安寧
居住的環境。
說明:
1.經查久大福公司.屏東市清溪段19 24地號.土地使用分區
一般農業區使用地類別農牧用地.該公司的土地 .地目應
該是農地農用. 目前在做金屬加工處理 .製造過程中高
震動高噪音.在社區內農地非農用.總面積753坪.農舍使
用執照.地坪35坪.空照圖有違建?縣政府回覆違建部分輔
導要讓他合法? 官商勾結?有圖利?應輔導合法去工業區?
不應在良田上。
2.久大福企業有限公司.地址大洲里清進巷7-2號.營利事業
統一編號27303034，潘縣長任內工廠登記核准日期104年
02月12日主要產品254金屬加工處理，製造過程中高震
動高噪音.在社區內。
3.107年3月28日第一次公聽會 .潘縣長任內.拓寬屏47線
道路.總經費1.7億剛好在久大福資源回收公司前面道路.
與縣長關係良好，不知捐了多少政治獻金?
4.久大福企業有限公司.地址大洲里清進巷7-2號，總面積
753坪土地使用分區一般農業區，使用地類別農牧用地.
地上建號是0棟。89年10月27日取得農舍使用執照在案
地坪35坪.餘農舍違建? 違反區域計畫與建築法規?
5.居民心聲:
1.為何我說對環保局失望透了，舉報還要我們留下，電話，
住址，姓名，舉報人還要在現場，我們不想生命受到威
脅，所以我們選擇不出面，麻煩環保局處理就好，稽查
人員不耐煩的對我大聲，所以環保局並沒有保護到檢舉
人的生命安全 。
2.久大福公司在社區稱霸，稱王，沒人能耐何的了他，長
期的高噪音，鐵屑，震動力，導致心神不寧，焦慮不安，
這已經嚴重到社區里民安寧!
3.久大福公司非法在農地上設立工廠己經違法在先，政府
單位不但沒有依法取締，勒令停工，政府還要輔導成為
合法工廠，那不是官商勾結，難道是造福百姓嗎？
4.潘縣長口中的安居樂業是讓百姓每天生活在恐懼之中
嗎?
5.演行動劇「不怕惡勢力，還我安寧居住的環境」
＊行動劇編劇.導演:蔣月惠，旁白蔣月惠
臨時演員
林寶戀官員
陳麗玥拿布幕牌
※第一幕場景：家鄉大洲
• 我是大洲里的居民，我的祖先住在這裡快百年了，我是第三代，我家裡總共有好幾甲地,我們的農舍蓋在這裡，我現在是家裡的繼承人，我在這裡種果樹，我拿著鋤頭除草，哇下雨了草都長了比我還要高，我真愛我的家鄉大洲里，綠油油的一片，很安靜很安詳。
演員: 林曉燕飾演大洲里居民 道具:拿鋤頭、斗笠、圍巾
※ 第二幕場景：來惡鄰居
※ 楊惠珍老闆：哇！大洲里的農地怎麼那麼的便宜啊，我來這裡買個兩分多地，這裡地申報地價1平方公尺才500多元太便宜了，我是做金屬加工的，就是把很硬的金屬，把他壓得扁扁的，然後來販賣，我們也可以將一輛報廢大轎車把他壓得扁扁的，我買的是農地，我跟縣長的關係很好，我在這裡申請公司，哈哈哈我農地非農用，我不用到工業區去，因為那邊的地太貴了。
※ @ 楊老闆督導葉工人趕快做工作， 葉工人回答老闆砸金屬的聲音,讓我耳朵受不了 快做要不然的話你就離開,還有一堆人排著,等著要工作
※ 我是很兇的老闆，雖然我在這裡十多年砸金屬，高正音，高震動左鄰右舍的人都怕我，他們都不敢講話，你工作還偷懶，我就把你給幹掉，哈哈哈
演員: 老闆楊惠珍，工人葉清耀 道具:鐵鎚，大的鐵盤子
※ 第三幕場景: 議員關切
※ 楊老闆有人去通報蔣議員，她在議會質詢提出，你們久大福違反區域計畫法與建築法規，不過您放心，我們輔導擬合法讓你您公司不適用區域計畫法，你您就安心繼續，在這裡高震音、高震動的經營你您的公司
※ 楊老闆大笑哈哈哈，鄰居都怕我，連官員也怕我，哈哈哈
演員: 蔣月惠飾演政府官員.
※第四幕場景:還我社區 居住安寧
呼喊抗議口號:
抗議九大福公司，滾出大洲社區，還我安寧、居住環境
主辦單位：屏東縣議員蔣月惠辦公室
縣議員蔣月惠：0936-812-315
甲 建 農舍 在 Re: [請益] 簽約才知是農舍,還有救嗎? - 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《asdf1212 (你是天使^0^)》之銘言：
: 昨天下午簽約當下才知道不是建地,是農地
: (也是我們自己蠢,以為蓋了五十幾棟的透天社區就住宅建地)
: 建商一直解釋是乙種建地,不是農地
: 但合約就是寫農業區
:
:
: 我媽說這是農舍,以後不住賣不掉
: 而且因為買得很高,現在搞得很不開心
: 但訂金十萬,加簽約金幾十萬早就匯了,也要不回來了
: 請問大家覺得我能有什麼辦法解決這件事呢?
:
:
補個聲明，以下文章資料可能會有錯誤，發現錯誤會更正修改。
看你們會這樣買房地產，那麼以下的建議可能也不太有經驗，可能要找
有辦理農地農舍經驗（簡單講就是鄉下地方的）的地政士（代書）幫忙。
首先合約記載很少通常沒有登載到重點，第一件事就是去地政事務所（
或透過網路，但是我想沒經驗很難一下子就搞定）調出建物及土地的謄本。
確認合約書登載無誤。（基本上簽約前應該就有謄本可以看才對，大概你們
也沒看）。
如果調不到獨立的建地權狀，那整塊基地大概就是農地了，這就是貨真價實的
農舍（基地面積最大是整塊農地的10%），但是如果合約沒有欺詐（我覺得應該
不至於這麼玩這麼大），這機會不大，畢竟你合約上有寫了一塊小坪數的地，
這塊基本上會是建地。
查了非都市土地使用管制規則，甲乙建建蔽率都是60%，所以先前寫的乙建70%
錯誤資料判斷甲乙建這段文章整段刪除。
甲建乙建（丙建丁建一般人碰到機會較小，故略）主要分別就是甲建在平地
分區通常是甲種農業區或特定農業區，簡單講就是平地良好灌溉收成好。
乙建則在山坡地，分區是鄉村區，附近非建地的分區（本段前面名詞有「區」
字結尾的就是分區名稱）通常是山坡地保育區，使用地類別（乙建就是一種使
用地類別）是農牧用地。詳細使用地類別可google「各種使用地容許使用項目
及許可使用細目表」，通常一種分區下會有特定的使用地類別，要查詢一塊的
分區及使用地類別可以去底下這個網站
https://wr.wra.gov.tw/waterregion/Query/LinkList.aspx?LinkType=18002
這個是水利署整理的各縣市導引網站，有些縣沒列到，如果你要買的屋地的縣
沒列到，就要去該縣的地政網站自己再去找該縣的「非都市土地使用分區查詢」
網頁入口。
如果查到土地是在鄉村區，那大概就是乙建。在甲種或特定農業區，那大概會
是甲建。另一個簡單判斷方法是你去看房子的時候，覺得有沒有開車上坡的感
覺？有通常就是山坡地（這是俗稱，實際要看分區是鄉村區還是山坡地保育區,
在山坡地的鄉村區就可能是乙建）
如果都不是，那就要搞清楚是不是集村農舍，看你的合約有個1/17的土地，感覺
機會不小，那照道理應該還會有一塊很大（至少上百坪，是你房屋基地的至少9倍
以上）的農業區土地應該要一起過戶給你才對，這塊我沒深入瞭解，但印象中同
時持有農舍,農舍腳底下的那塊小塊農地,以及配對的（遙遠的）大塊農地這樣才
是合法的集村農舍。
看到這裏我想你應該會想要放棄。要放棄拿回錢不難，只要你查到和「農」這個
字有一絲相關，而且你肯堅持不退錢就搞大。相信我，農地相關要找各種大小坑
來讓對方難過是非常容易的（這代表過戶給你以後，要同樣搞你也是不難），
想想去年某總統候選人的農舍事件就知道了，農地或農舍要找到100%合法，真的
不是很容易，一次罰是六萬起跳，得連續罰。你就找出違規之處堅持定期檢舉就
可以了。至於怎麼找出違規，需要的研究就不是這篇短文所能描述，至少要再數
百倍的字數才夠。
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※ 編輯: bitlife (180.176.68.198 臺灣), 06/27/2020 10:09:04
※ 編輯: bitlife (180.176.68.198 臺灣), 06/27/2020 10:15:43
※ 編輯: bitlife (180.176.68.198 臺灣), 06/27/2020 10:30:09
如果新手看完不暈，你不是剛受完訓的專業從業人士就是百年一
遇的天才。
我自己憑印象寫都寫不出來，還要邊查以前的一些查詢資料才能
不會太離譜。
簡單講一個字叫「路」，還分是在什麼地上的路，農地上的農路就更複雜。
如你所說，是一個社區內的「路」，讓我覺得集村農舍的機會更加大增，建
議你直接朝集村農舍去著手研究。本文所提基本上都是「獨自蓋屋」為主的
狀況，只是發生在農地（農舍，屋子底下不是建地）或是甲乙建（非農舍不
在農政單位管轄下的一般建物）已經分割好的情況。以上這些情況，「路」
如果不是政府已經重劃好有政府鋪好的道路，就是自己依（各種相關）法令
合法鋪設的私有道路（有柏油，合法），再不然就是沒有柏油的土地路面。
其他如不合法的柏油或是鋪植草磚等的很多都是遊走法律邊緣灰偏黑色地帶
的「路」。通常上述這些路都沒有路名。
※ 編輯: bitlife (180.176.68.198 臺灣), 06/27/2020 10:44:43
※ 編輯: bitlife (180.176.68.198 臺灣), 06/27/2020 10:47:25
剛才想到另外一些可能，就是路是鄉村區的社區道路，但政府沒有徵收，
是早年一堆人各出一小部分貢獻出來的。這樣是有可能。另一種可能根
本就是都市計劃區內農地。我自己現在住的房子就在都市計劃區內，但
是權狀上是有「農」的相關字樣，細節我忘了，等一下查到再補上。
先前寫的都計農地部分有誤，應該是地目（已經沒有用），整段刪
除。
※ 編輯: bitlife (180.176.68.198 臺灣), 06/27/2020 10:59:29
※ 編輯: bitlife (180.176.68.198 臺灣), 06/27/2020 11:00:48
※ 編輯: bitlife (180.176.68.198 臺灣), 06/27/2020 11:01:54
總之，先做判斷到底是不是在都市計劃區內，不是的話再朝本文所提
方向著手。第一件事就是先調土地及建物的謄本。
※ 編輯: bitlife (180.176.68.198 臺灣), 06/27/2020 11:03:39
寫完再回去看上一篇的回覆推文部分，既然是在舊台南縣的鄉，
那大概就是確定是否是乙建即可。是乙建沒什麼問題。是集村農
舍問題就比較大。
然後最後一點，乙建沒有問題是目前的狀況。有個叫做國土計劃法
的東西。存在微小可能性情況是，依法乙建即使蓋了房子還是有可
能會「退化」(補償後拆掉)。但是一是機率很低，而且各縣市計劃
應該都還沒定案，先不管這點會比較單純。
※ 編輯: bitlife (180.176.68.198 臺灣), 06/27/2020 11:15:56
※ 編輯: bitlife (180.176.68.198 臺灣), 06/27/2020 11:18:57
※ 編輯: bitlife (180.176.68.198 臺灣), 06/27/2020 11:21:09
※ 編輯: bitlife (180.176.68.198 臺灣), 06/27/2020 11:23:54
就等上篇苦主來開獎細說分明，順便長點見聞看一下實際是什麼情況。
※ 編輯: bitlife (180.176.68.198 臺灣), 06/27/2020 16:23:57
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