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#纽西兰打工假期快讯
纽西兰移民局发布了以下的文稿，根据我所理解就是会退款给已经付费申请签证但是没办法到纽西兰的人
如果是这样就代表2020纽西兰打工度假申请者将会获得退款
很遗憾如果是退款就代表大家早起努力抢来的签证就是这样作废了
到目前为止纽西兰政府都还没给到苦苦等待的大家一个完整的交代，这是很可惜的事情
大家等待的延期看来已经….
以纽西兰打工假期出身的我真的感到无比心塞，为抱着这个目标的你感到遗憾盒难过，但是面对疫情我们大家都无能为力。
只希望大家在这个时候能够保持健康快乐
-你快乐所以我快乐-
了解与柬埔寨房地产相关的各种税费。
2021年1月8日
自2011年以来，政府一直在执行财产税法，开始在全国主要地区收取所有财产税，你们中的某些人可能想知道何时涉及房地产并为房地产支付“税”。
这是业主需要了解的一些重要信息，以确保您的财产可征税或免税。 哪些类型的房地产应课税？ 谁负责缴纳财产税？ 在哪里纳税？如何计算税收？ 如何知道财产的价值？注册缴纳财产税时需要什么文件？ 什么是财产税凭证？ 我们现在可以在线上缴税吗？ 而且，有些人总是对年度财产税和印花税或财产转让税感到困惑，他们不知道与谁等。有些人喜欢使用“财产税”一词，却不理解，清除这些税，它们是什么？ 税种是什么？
在这里，我们将详细解释并向您展示并阐明所有税种，不同的背景以及是否应将其混淆。
哪些类型的房地产应纳税？
根据《柬埔寨财产税法》，税收征收适用于整个柬埔寨的房地产，但首先，该法律对位于市（市）和省级行政区域内的任何财产征收税款。 首先，其他地区（如地区和农村地区）尚未征税。
这些应税房地产可能包括：土地，房屋和该土地所附的建筑物。 但是，某些财产免税，例如：农业用地，国有土地，使馆所有土地，非政府组织所有土地，宗教组织和慈善团体。
该财产应税多少？
应税财产，除非该财产的总价值超过1亿瑞尔（25,000美元）或以上。
谁负责缴纳财产税？
根据法律，纳税人是应税财产的所有者或所有人或最终受益人。
在哪里纳税？
对于各省的房地产，税费必须由省税务部门支付，如果该物业位于金边，则必须在该物业所在地区的税部门支付，通常要求在应纳税年度的9月底之前缴纳财产税。 关于这笔纳税，纳税人必须提交纳税申报表并自己计算税款。
除了在税务分支机构缴税外，物业所有者还可以在许多合作伙伴银行分支机构缴税，例如：ACLEDA银行，Vattanac银行，Canadia银行，ANZ皇家银行或柬埔寨公共银行。
如何计算税金？
根据2011年5月5日经济部的Prakas报告，它是一家合资企业，通过将总财产价值乘以80％减去1亿瑞尔并乘以0.1％来计算税额。
示例：您的土地面积为15m x 30m或450平方米，在该土地上有2层5m x 20m或100平方米的地板。 经评估或上述部门价格表显示，该地区的土地为300美元/平方米，底层公寓为250美元/平方米，一楼房屋为200美元/平方米，二楼的价格为170美元/平方米。
查看如何计算：
土地总价值为450美元x 300美元= 135,000美元
一楼房屋$ 100 x $ 250 = $ 25,000
一楼的房子是100 x 200美元= 20,000美元
二楼房屋$ 100 x 170 = $ 17,000
我们得到的总财产价值= 135,000 + 25,000 + 20,000 + 17,000 = $ 197,000
应缴税金为（$ 197,000 x 80％-$ 25,000）x 0.1％= $ 132.6
因此，您必须支付的税款为132.6美元或530,400瑞尔。
尤其是，业主和房地产经纪人需要了解以下四种主要税种之间的区别，并了解以下这些税种之间的区别。
1）年度物业税（税率=每年0.1％）
2）房地产印花税或转让税（税率=房地产价值的4％）
3）土地，房屋或其他建筑物的租金税（税率=总工资的10％）
4）未使用土地税（税率=每年2％）
年度财产税（税率=每年0.1％）
财产税一词是指对该土地，房屋，建筑物和在该土地上建造的任何建筑物征收的税。 该税是所有财产所有人每年必须根据已经生效的法律原则向国家付款。
物业税每年以应税基数= 0.1％（小数点后一位）的税率收取。 这项税收是针对价值超过1亿（亿瑞尔）的房地产征收的，称为“税基”。
以下是年度财产税公式。
税基=房地产价值-100,000,000瑞尔
税额=税基x 0.1％
如何知道房地产的价值？
房地产评估由房地产评估小组委员会根据实际市场价值进行，在省和汗税收分支机构发行。 此外，房地产评估委员会直接对房地产进行检查和测量。
如果财产包括土地和建筑物的组合，则该财产被视为单一财产，财产总价值是土地总价值和建筑物总价值的总和。 但是，对于位于不同位置的房地产，必须将它们作为不同的房地产包括在内，并且必须单独纳税。
范例：土地面积为7m x 25m的物业，以及3个单位面积为4m x 20m的单位（E0 E1 E2），其市值由房地产评估委员会（ 平方米）：
地价= $ 500 /平方米
一楼房屋价格（E0）= $ 200 /平方米
一楼房屋价格（E1）= $ 150 / m2
二楼房屋价格（E2）= $ 110 / m2
房地产估价：
土地价格= 7m x 25m x $ 500 = $ 87,500
一楼房屋价格（E0）= 4m x 20m x $ 200 = $ 16,000
一楼房屋价格（E1）= 4m x 20m x $ 150 = $ 12,000
二楼房屋价格（E2）= 4m x 20m x $ 110 = $ 8,800
我们拥有：房地产总价值= 124,300美元或497,200,000瑞尔
然后税额计算=（财产价值-100,000,000瑞尔）x 0.1％= 497.200,000瑞尔-100,000,000瑞尔x 0.1％= 3,972,000 瑞尔
因此，应支付的税费= 3,972,000瑞尔
印花税或财产转让税（税率=财产价值的4％）
财产转移税，也称为“印花税”，是一种通过出售礼物或交换将财产从一个人转移到另一个人时向国家支付的税种。
示例：山姆大叔将一块面积为7m x 25m的房产出售给Sem大叔，并拥有3个单位（E0 E1 E2），面积为4m x 20m，其市值如下： 由房地产评估委员会（平方米）：
地价= $ 500 /平方米
一楼房屋价格（E0）= $ 200 /平方米
一楼房屋价格（E1）= $ 150 / m2
二楼房屋价格（E2）= $ 110 / m2
房地产估价：
土地价格= 7m x 25m x $ 500 = $ 87,500
一楼房屋价格（E0）= 4m x 20m x $ 200 = $ 16,000
一楼房屋价格（E1）= 4m x 20m x $ 150 = $ 12,000
一楼房屋价格（E2）= 4m x 20m x 110美元= $ 8,800
我们拥有：房地产总价值= 124,300美元或497,200,000瑞尔
税金计算=（资产价值x 4％）= 497,200,000瑞尔x 4％= 19,888,000瑞尔
因此，应支付的税费= 19,888,000瑞尔
土地，房屋，建筑物或其他建筑的租金税（税率=总工资的10％）
当租用任何财产给租户（例如土地，房屋，建筑物，工厂，酒店或其他建筑物）时，应从财产的所有者或所有者的权利中征收或收取此税。 他有义务向州缴纳相当于租赁中规定的工资总额10％的税率的税款。
10％的税率是每月或每年（取决于租赁），如果租赁需要按月收取费用，则还必须按月支付税款，但是如果要按年支付费用，则还必须按年支付税款。
示例：某房东以每月500美元的价格将一公顷土地租给租户。
因此，土地所有者必须向州支付的税费= $ 500 x 10％= $ 50
未使用的土地税（税率=每年2％）
未使用土地税是对未使用土地评估委员会指定的城市和地区的非结构化和废弃土地征收的一种税种。 未使用土地的税款由未使用土地的所有者支付。 税基是基于每个城市和地区的市场价格的土地价格，土地价格应在纳税年度的6月30日之前以土地使用评估委员会确定的每平方米价格进行评估。
该税应根据第30条规定的税率，按2％的税率确定。 应税土地的所有者有义务根据税务机关提供的样本声明计算税额，并应在每年的9月30日之前将其支付给应税土地所在地的税务部门，每块土地可免税1,200平方米。
例如：山姆大叔有一块废弃的土地，占地1公顷或10,000平方米，土地评估委员会未以每平方米3美元的价格使用这里的土地。
如何计算未使用土地的税金：
总土地面积-要扣除的土地面积=应纳税土地面积x每平方米土地价格x 2％= 10,000平方米-1200平方米= 8,800平方米x 3美元x 2％ = 528美元
因此，应纳税额= 528美元。
注册缴纳财产税时需要什么文件？
注册缴纳财产税时需要携带的重要文件包括：身份证明副本，包括高棉身份证，外国人的出生证明或护照，居住证明，例如家庭书，财产权 由法律公社/桑加特权力机构签发的确认房地产所有权的硬性头衔契据或其他文件。
什么是财产税凭证？
财产税申报表是用于识别和更新财产详细信息的财产识别卡，无论物业是正在交易还是交换，此卡始终有效。
财产税财产税的支付是为了方便纳税，因为财产所有者可以通过任何税务分支机构缴税，税款将转到财产所在的税收分支机构。
我们现在可以在线缴税吗？
将来，缴税会变得更加容易，税务部门将引入在线缴税（E-pay）的使用，这使财产所有人，无论身在何处，仍然能够轻松缴税。
所以看起來現在舊金山中國領事館裡面就有解放軍間諜，而休士頓使館事件與間諜案有關。
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联邦检察官递交的一份法庭文件显示，一名隐瞒在中国一所军医大学真实身份的科研人员在6月20日因签证欺诈问题接受联邦调查局面谈之后，躲入了中国驻加利福尼亚州旧金山的领事馆。
这份7月20日在加利福尼亚北区联邦法庭提交的文件说，唐娟(Juan Tang，译音)以J-1访问学者签证在加州大学戴维斯分校从事研究工作，她在申请签证时没有披露她与中国人民解放军的关系，调查发现她为空军军医大学工作，是现役军人。
法庭文件显示，联调局获得搜查证后，在6月20日搜查了她的家，发现了她与解放军有关系的证据。联调局还在当天对她进行了问话。唐娟在6月26日被控签证欺诈。
检察官说，唐娟在被搜查和问话之后的某一天，进入了中国驻旧金山领事馆，根据联调局的评估，她仍留在那里。
这份法庭文件是关于另一名与中国军方有联系的签证欺诈案被告宋琛(Shen Song)的。宋琛在斯坦福大学做J-1访问学者，联邦检察官指控她隐瞒了与解放军空军总医院和第四军医大学的现有关系。宋琛在上周末被捕。她的律师请求法院批准保释，检方在这份提议羁押被告的文件中提到了解放军科研人员隐瞒真实身份的其它类似案件，包括唐娟案。
https://www.voachinese.com/a/san-franciso-consulate-harbors-a-chinese-military-researcher-20200722/5513765.html
大家好，这期视频重点和大家分享几个正式开店前要办理的证件和其流程。虽说这些是一个餐饮类小店的必备，但我却觉得一些其他软性的东西才是能否把一家店开好的关键，比如说：“选品”“进货”“员工”“管理”等等，以后我还会给大家持续带来这个系列的视频，希望能帮助大家在如何开店上走的更远！
选好品类，掌握技巧，决定开店！
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店面选址 → 根据店面定位来选择位置大小 → 签订租赁合同 → 开始装修
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办理营业执照 → 准备店铺名称 → 准备材料到工商局办理
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办理健康证 → 所有在店员工都需预约体检
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办理食品经营许可证 → 网上填写申请表 → 提交材料
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装修完毕，员工就位，开业大吉！
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我是王刚，一个草根厨师长，从15岁做学徒到30岁开始在网上教大家做菜，我感恩每一段经历，感恩这个时代，也真心希望通过我的视频可以帮到大家，让大家走进厨房，爱上厨房。我会坚持做菜，坚持教大家做菜。也希望大家来订阅我的YouTube官方频道，欢迎大家点赞、分享和评论。在西瓜视频，头条和微博上也有我相同名字的账户“美食作家王刚”，微信公众号为“厨王刚丝球”，谢谢大家支持！
国庆上映了姜子牙么，我还没来得及看呢…但不妨碍蹭个热度，讲一讲正史中的姜子牙。
公众号：壮的响亮
淘宝店：壮的响亮
新浪微博：王壮撞壮壮
姜子牙有很多的名字，每一个名字都有那么一小段来历。比如吕尚，因为他是姜姓、吕氏，单名为尚，字子牙！所以你也可以称姜子牙为姜尚或吕牙。因为祖先是炎帝后裔，所以在舜禹时期依然为官，掌管四岳也就是中央政府负责掌管四方山岳的官职。之后参与治水有功，整个家族得到两块封地“吕和申”，在什么地方呢？宛县以西，就是今天河南南阳的周围。自此这个家族就分成了两个支系，分别建立了吕国和申国，也分别用吕和申作为自己姓氏中的氏。所以封神榜中的申公豹本来就有点兄弟同源相互征伐的意思。夏商两代又经过数百年的繁衍生息，吕尚的爷爷这一支在吕国就变得越来越旁系，与庶人也就是普通百姓无异。这一点跟刘备很像，贵族身份却家道中落。但是姜姓吕氏放在一起，当时人一听就知道这人是贵族血统。另外姜子牙也被称为太公望，号飞熊。大家知道文王姬昌酷爱占卜，根据伏羲八卦绎出后天八卦，又用后天八卦推演六十四卦。所以姬昌的日常几乎事事占卜，他还有个儿子叫“姬旦”也就是周公旦，我们平时说的“周公解梦”，就是他这个儿子编撰的。所以父子俩即使不打仗，开一个挂摊儿应该也生意兴隆，老爸六十四挂、儿子周公解梦！有一日姬昌安排属下准备出游狩猎，随手一挂想看看这次能捕到什么猎物。占卜卦辞说：今日所得，非龙非螭，非虎非熊。乃成就霸王之业的辅臣。出门走到渭河边就遇见了白发苍苍但器宇轩昂、仙风道骨的姜子牙，所以号“飞熊”是从这个梦里来的。其实是是非的非，非虎非熊。所以这里面有一些小误会。姬昌立即非常恭敬的上前问候，两人一番对话惊为天人，就回忆说百年前，我国先君太公说有天下圣人奇才来周，周会因此兴旺。太公所言之人定是“吕尚”，所以“太公望”，就是我太公一直盼望的圣人。随后邀请姜子牙同车而归，尊为“太师”，这太师是一个什么官职，其实是一个荣誉称号“太”比大还多一点，所以很大的火球叫“太阳”，大到没边叫“太极”，比皇上还大叫太上皇，比皇后大叫太后。所以太是大而又大的意思，所谓太师就是比我最尊敬、最大的老师还大一点的“老师”。
史记确实说姜子牙遇见周文王的时候已经很大年纪了，但具体是不是72岁无正史考证。只有一些零星的野史杂谈说：吕望年逾七十钓于渭河…看来年纪是真的很大了。那他之前的人生到底都在干嘛呢？当然昆仑山修道40年，那是封神演义。年轻的时候确实做过一点小生意，米面粮油卖过杂货、杀猪宰牛当过屠夫、炒菜酿酒开过餐馆，前后从南阳到朝歌再到孟津。反正就是北漂呗…也没挣到钱也没被饿死，踉踉跄跄、蹉跎岁月。但是几十年来，博览群书群书手不释卷，天文地理军事谋略。所谓：天上的事知道一半，地上的事全知道。人称：南阳姜大明白…那是壮哥啊！有人说壮哥：王大明白！中年时期确实有主动找机会入仕，也在商朝做过一小段时间的官吏。后因目睹纣王失德无道辞官隐居，人到晚年回首光阴，发现自己这辈子一事无成，空有一身经天纬地的学问却无用武之地。自此放飞自我周游列国，游说诸侯！但是各国王公都觉得这老头，这年纪！要真有本事早成事儿，所以游荡数年仍未得明君赏识。最后渭水河畔得遇明主就是这位周文王姬昌，这两人相识未久。姬昌就被纣王囚禁在羑里，周国的臣属就立即请教姜子牙，姜子牙命人搜寻天下美女，奇珍异宝进献纣王赎回了姬昌，姬昌归国后与姜子牙纵论兵法秘密练兵、推行德政结交诸侯，天下归心三分有二。所以姜子牙也被称为兵家之祖…
功业未成姬昌年迈离世，武王姬发即位。姜子牙继续辅佐姬发富国强兵，九年之后武王姬发与姜子牙领兵至盟津，振臂一呼应者云集，未招自来的诸侯就有八百之多。姬发远望兵将如云、彻底连天、八百战旗、斗志昂扬！姜子牙登上山头遥遥拜谢八百诸侯，鸣金收兵。在场诸侯各个惊愕，说这这这…这么好的机会不打了吗？姜子牙只留下两个字“未可”，就是还不可以。两年之后发生了两件标志性的事件，就是纣王杀死了王子比干，囚禁箕子。武王决定发兵讨伐商纣，临行前占卜一挂“下下签大不吉”，挂相刚现户外狂风暴雨、沙尘满天。所有人都认为此刻出兵对我军极为不利，只有姜子牙力排众议。于武王十一年正月甲子日兵至牧野，商纣军队一触即溃，几乎是用走路的速度打败了看似强大殷商，攻陷了都城，在鹿台擒杀纣王。商纣王身死国灭，姜子牙立即将纣王都城中的钱币、粮食用以赈济灾民。厚葬比干释放箕子，自此商周交替改朝换代，天下诸侯共尊周王室为天下共主。
直至今日流传“姜子牙”所著最重要的两篇文字，一部是“太公兵法”，也就是我们平时所说的“六韬”，另一部是乾坤万年歌。六韬共分文、武、龙、虎、豹、犬六卷分别论述内政谋划、战争策略、军事部署、两军对垒、野外作战和兵种协作。每卷五到十三篇不等，共六十一篇两万余字。大部分是周文王与姜子牙的对话，也有一些碎片的事件。其实从晚清开始到民国直到建国后，陆陆续续有很多学者开始质疑六韬的真实性，大家都觉得真正的“太公兵法”早就失传，目前存世的很有可能是近代假借“六韬”之名的“盗版书”。因为古代这种事情很多，那时候也没什么版权意识，有一些穷困潦倒的书生，实在没饭辙了，假借他人之名作书，搞一些晦涩难懂的高论，东拼西凑的事件…成书之后每天深夜在家手抄几十本，白天出去神神秘秘的兜售。挺挣钱因为那时候得好书不容易，据说卖出去三五本够一家五口人活一个月的。特别像我们小时候路上碰到那种“光盘要吗”？苍老师的…就是各种内容都有“如来神掌、独孤九剑、一阳指”，甚至还有太平要术、房中术之类的。直到1972年4月在山东临沂银雀山汉墓发现了五十多枚竹简，与太公兵法的部分内容对应无异，大家才确信说：哦，这本书至少在西汉就已经广泛流传了。那在春秋战国时期成书应该可以确定。其实一整部书的内容一看就是当时的史官在两人讨论问题时留下的笔记，后人再次编撰整理。虽然不是姜子牙亲手书写，但其内容应该说是充分体现了，姜子牙治国治军的理念。也是因为这本书，当时的古人才真正明确的将战略和战术彻底的区分开。再有就是姜子牙对后世的预言乾坤万年歌，我就不去通篇注解了，给大家摘出开头、中间、近代的几个部分。而今天下一统周，礼乐文章八百秋。串去中直传天下，却是春禾换日头。很明确周朝一统天下八百年，串去中直是个吕，却是春禾换日头，春下面的日换成禾就是“秦”！所以秦王嬴政跟吕不韦到底有没有血缘？天下由来不固久，二十年间不能守。卯坐金头带直刀，削尽天下木羊首。所以秦朝统一不久，二十年后卯坐金头带直刀是刘，削尽天下木羊首。就是把这天下所有不该称王而称王的全都干掉，木羊去头是不王。这是比较前面的，再看中段：木下男儿火年起，一扫烟尘木易己。高祖世界百余年，虽见干戈不伤体。木下男儿是李，火年起是丁丑，这一看就是隋唐嘛！一扫烟尘木易己。姓李的干掉姓杨的…高祖世界百余年，虽见干戈不伤体。这之前百年间虽然纷争不断，但还一直硬抗着没死。最后一个我不解释，大家自己默默的猜字谜即可。人丁口取江南地，京国重新又一迁。两分江界各保守，更得相安一百九。这乾坤万年歌，在民间流传甚广，因为看上去比推背图还有精准，更充满细节！但这一定是伪作。为什么呢？大家看这诗的文体，工工整整的七言律诗。春秋战国的诗可不长这样！都是什么什么兮？什么什么！就是类似于离骚“帝高阳之苗裔兮，朕皇考曰伯庸”，有一个年轻少女兮，又勾勾又丢丢。
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