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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過5,170的網紅黃珊珊,也在其Youtube影片中提到,#北北基 #商圈 #黃珊珊 從捷運流量變化看商圈移轉 商業處反應不可慢半拍 台北市的商圈,從過去的西區轉到東區,再轉到信義計畫區,現在又轉回到西區,甚至更往東到了南港,這些其實都是城市發...
百貨及商圈合作店家 在 黃珊珊 Youtube 的最佳解答
#北北基 #商圈 #黃珊珊
從捷運流量變化看商圈移轉
商業處反應不可慢半拍
台北市的商圈,從過去的西區轉到東區,再轉到信義計畫區,現在又轉回到西區,甚至更往東到了南港,這些其實都是城市發展必然面臨的過程。與其關注某些個案或商家的撤離,珊珊認為怎麼把台北總體經濟的餅做大,以及商業處是否盡到輔導各商圈,發展商圈特色,進而吸引人潮帶來商機,這才是解決商圈沒落現象的根本。
黃珊珊議員表示,有人潮才有錢潮,這是所有商圈發展最基本的定律。因此從知名房仲公司彙整「台北市十大商圈鄰近捷運站進出人次」中,可以看出近五年這些商圈人潮的消長,其中東區商圈、晴光商圈與士林夜市商圈人潮是消退的,但南港車站、饒河夜市、信義商圈、南西商圈、永康商圈與西門商圈其實都是增長的,因此從某個商圈的閒置店面來認定台北市的經濟往下走,是不盡公平的。就拿珊珊選區內南港車站來說,這幾年隨著五鐵共構,以及東區門戶計畫,每到假日南港車站內的餐飲店家幾乎都大排長龍。
怎麼提升台北市的整體經濟,觀傳局努力拚觀光的同時,商業處在幹嘛?
「永康大禮包」、「大稻埕大禮包」以及「微風大禮包」這是目前購買北北基好玩卡贈送的伴手禮,觀傳局為了吸引更多國外與外縣市觀光客來台北觀光、消費,與永康商圈、迪化商圈以及微風百貨合作推出這三個禮包,在這些禮包中有商圈小贈品、有商圈店家購物與餐飲折扣優惠,但這些內容不應該是商業處要來做的嗎?怎麼變成觀傳局來找商圈配合呢?
黃珊珊議員指出,與各商圈合作、搞商圈促銷活動,這是商業處的職責,商業處現在要做的就是開始跟台北市這些商圈談合作,搞促銷,逐步推出這樣的大禮包,然後交由觀傳局幫你們宣傳,這樣才能把整個經濟的餅做大。
再來就是發展商圈特色!
就拿東區商圈來說,什麼是東區商圈的特色?潮牌文化、燒烤鍋物還是茶飲?商業處要先找出東區商圈也別於其他商圈之處,才從商圈特色去進一步促銷,推廣觀光。就像首爾弘大商圈,有燒烤吃到飽,有酒吧,還有一些個性小店與表演。有了商圈特色,商業處接著就要與商圈協會合作,聯合這些商家共同行銷經營,讓商圈特色更凸顯,這樣才能避免在商圈移動的浪潮中被邊緣化。
最後黃珊珊議員表示,東區商圈這些店面的空置的確會造成商業行為的不連續,長久下去也必然會產生負面的外部性與外界觀感,對本來人潮已經消退的東區將會雪上加霜。商業處要盡早釐清店面閒置原因究竟是房東還是商家,才能找到方法,比如稅負工具來改善目前狀況。
南港車站商圈 (南港站)---
從664萬增加到1257萬,大增89%,增幅最大。
饒河夜市商圈(松山站)---
增加390萬人次,增幅29%排名第二。
南西商圈(中山站)---
增加570萬人次,增幅24%排名第三。
永康商圈(東門站)---
增加278萬人次,增幅18%排名第四。
西門商圈(西門站)---
增加741萬人次,增幅16%排名第五。
信義計畫區 (台北101站、市政府站)---
增加848萬人次至6819萬,增幅14%排名第六。
人潮衰退的商圈則有東區商圈、晴光商圈與士林夜市商圈。
百貨及商圈合作店家 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
190401東森+三立+新唐人 人潮移轉 16年「糖朝」撤退台北東區轉微風
影片網址→https://youtu.be/5TDSxDNpq0M
【東森─鍾佩芸、徐瑋辰】
盯著店門口遷移啟示看,老顧客難免感到不捨,在東區營業16個年頭的港式飲茶《糖朝》撤出東區商圈,將搬到附近百貨商場四樓繼續營業。
糖朝副總 時曉薇 表示:「其實我們最主要是租約到期,剛好時間點非常契合,所以我們就決定就搬到南京微風去。」
強調房東沒有漲租,目前原店面物品都已經裝箱整理好等待搬遷,業者透漏糖朝匾額「田入心」等字樣維持不變,但是新店面會呈現年輕風格,舊店面只營業到3月13日,新店面距離原店不到10分鐘車程,4/4開始試營運。
糖朝副總 時曉薇 表示:「隨著其他品牌離開,人潮當然都是有對減的,應該有到2~3成。」
業者坦言東區人潮逐漸減少,但放眼望去忠孝東路上還是有名店屹立不搖,順成蛋糕創始店就是一例,老闆直接買下店面因此不像其他店家還得面臨換約漲租等問題。
就在糖朝對面另外一家港式飲茶,開業30年堪稱東區地標。
房仲業者 陳泰源 表示:「它可以做到消夜族群,跟早鳥族群,但是糖朝沒有辦法,它(京星)可以一個人去吃、十個二十個大桌也可以。」
東區商圈不少名店出走,包括永福樓、forever21、Swatch,如今糖朝也告別東區,過去盛況不再。
【三立─李宜蕙、許宏超】
新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=520571&From=Search&Key=糖朝
蘿蔔糕跟腸粉,看起來晶瑩剔透,炒飯跟叉燒包都是《糖朝》的經典,過年曾經爆人潮,但現在要撤離東區。
記者 李宜蕙 :「在台北東區經營16個年頭的港式飲茶餐廳,之前最有名的老闆就是吳宗憲,不過你可以看到它現在門口也貼出了公告,表示要退出東區了。」
空蕩蕩的門口貼出公告,表示因房租到期,台北東區店經營到3月31日,4月起將店面移到微風南京店,消息一出老客人惋惜不已。
糖朝副總 時曉薇 表示:「最主要是我們租約到期了,那我們在這1~2年的規劃也是希望能夠跟像其他大型餐飲品牌一樣都跟百貨公司做合作,那因為我們最主要也是看中百貨公司的集客能力。」
強調租金沒有漲,問題出在人潮,港式飲茶餐廳《糖朝》2004年由藝人吳宗憲引進,在2012年退出,之後由經營鑽石買賣的劉永松接手,根據了解接手7年來店面500多坪,月租金都維持在100多萬,但是人潮留不住。
既永福樓歇業後撤出東區的還有Swatch、漢堡王、Forever21,如今再加上糖朝退出東區。
房仲業者 陳泰源 表示:「信義跟西門町商圈漸漸的也吸收瓜分了整個東區商圈的經濟流量。」
民眾的消費型態改變,加上高房租、人潮轉移兩大關鍵,掀起東區撤租的骨牌效應。
【新唐人─曾奕豪、趙庭譽】
新聞網址→http://www.ntdtv.com.tw/b5/20190401/video/242860.html
說到台北東區,大家的印象或許是人潮擁擠,或是潮牌林立的商圈,不過其實近幾年來,隨著SASA美妝店、韓國服飾品牌SPAO以及40年老字號餐廳永福樓等品牌退出東區,人潮已經不如以往,現在就連經營16年的港式飲茶糖朝,也要轉移戰區。
記者 趙庭譽:「以港式飲茶起家的糖朝,從香港發跡後進駐台北,不過3月31號,它們退出了台北東區,即將進駐微風南京。」
經營16年,老字號港式飲茶「糖朝」租約到期,從原本在東區的500多坪,即將進駐微風南京200坪店面,未來經營模式,餐點跟服務都要走向,精緻化。
糖朝餐飲公司執行副總 時曉薇:「這一兩、三年來,大概是隨著一些大型品牌退出這裡,樓下的這個,我們樓下的人潮,的確是有明顯比較減少的狀況。未來發展的主軸方向,會是以比較小而精而美的店面去規劃。」
美商ERA不動產經理 陳泰源:「現在其實並不流行所謂的街邊店,我在這一條街、這一條馬路上,我就開單一一家店,已經不太能夠滿足消費者的需求,大家習慣去譬如說商場裡面,複合式商場或者是像百貨公司,那我去裡面消費的話,我所有的需求,吃喝玩樂食衣住行,我可以一次性的被滿足。」
1991年創立的糖朝,2004年在台灣設立據點,這次轉戰微風南京,不只希望留住老饕,業者預估,新客群有望增加超過一到兩成。
台北東區商圈,曾經是一級戰區,不過近幾年,人潮卻不如過往。電商崛起加上高房租, SASA美妝店、韓國服飾SPAO,甚至到經營41年的永福樓等品牌,都紛紛撤出東區。
美商ERA不動產經理 陳泰源:「電商崛起的關係,所以真的對於實體店面都越來越辛苦。那再來就是說,如果說它的品牌知名度已經打起來了,它為什麼一定要選蛋黃中的蛋黃,黃金地段?其實它不需要,它可能有自己的老客戶,所以它可以退到巷弄裡,它可以退到主商圈的延伸地帶,蛋白區。」
根據房仲業者調查,2014年到2018年,捷運站進出人次,東區忠孝敦化與復興兩站,分別衰退6.6%與7.4%,西門町與市府站則雙雙上揚。而店家要想在東區屹立不搖,似乎得共同商討,如何打造在地特色的街區,讓商圈更有,指標性。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190401-16.html
百貨及商圈合作店家 在 米米瘋ViViFunTV Youtube 的精選貼文
Walking around Tokyo station underground mall 東京駅一番街
Not a vlog, no intrusive faces or talking, pure Japan only
🗼💝【東京車站超強攻略】💝🗼
💁♀️💕長輩小孩都ok的東京遊💕🙆♀️
我們年輕時的勇敢窮遊,有了孩子成了親子遊,現在帶父母一起出國旅遊也是一種心願,除了努力工作存錢之外,選對季節、國家、交通方便、人文風景、飲食文化等能夠深受長輩喜愛的,從亞洲開始,米米推薦日本東京😘
也許東京很多人都玩膩了,但日本依舊是家庭親子旅遊的最佳選擇,不僅食物、文化相近、氣候適宜、交通便利與親切的服務,絕對是第一次帶長輩出國最適合的選擇!逛街購物、神社參拜、登東京鐵塔俯瞰東京夜景,都是超棒的選擇!必遊景點:⛩淺草寺、🗼東京鐵塔、⛩明治神宮、銀座。購物景點:東京車站[東京站一番街]。
✏️【東京車站超強攻略】
東京車站是日本最大的車站之一,不僅是重要的交通樞紐,也是東京最大的美食集中地,地下街及鄰近的百貨商圈也有許多熱門點可以逛,地下街更因為拉麵一條街、動漫街等多條商店街成為必遊景點。而東京地下街比台北地下街還要錯綜複雜,搞不清楚方向很容易迷路。
米米為大家實拍「東京站一番街」walk around 散策影音,帶你們實景慢步在東京車站地下街,一起大開眼界或回憶美好旅程,看看美食店家和好逛的店鋪!
東京駅一番街散策實拍 完整呈現
💝https://youtu.be/vGg_rgoYmyw
😋「東京駅一番街」位於八重洲地下中央口改札口,附近有「東京零食樂園」可以逛,裡面包含Calbee+、固力果與森永3大零食品牌,好吃好買還可以看到零食的製作過程,當然也少不了東京車站限定伴手禮零食!
😘東京地下動漫街集結寶可夢、史努比、航海王、橡子共和國、三麗鷗家族等多間動漫人物專賣店等購物熱點,還可以找到許多東京車站限定設計。
地點:八重洲北口出來直走,搭乘手扶梯到B1就能直達
🍜如何在短時間內嚐嚐道地的拉麵,東京車站一番街精選各式各樣的拉麵店家,鄰近八重洲南口,走下樓梯就可以看見拉麵一條街的入口,共有8間拉麵店可以選擇,以沾麵為主打的「六厘舍」相當受到國內外旅客歡迎,可是東京超人氣沾麵店,麵條Q彈有勁,湯頭鮮美、配料實在!
營業時間:早上 07:30~10:00,中午 11:00~23:00
公休日期:全年無休
價格參考:1060 円
😋黑塀橫丁位於東京車站八重洲口地下一層,以黑墻圍繞而得名,充滿道地濃濃和風味,聚集了許多和食居酒屋、創作風多國籍料理、沖繩料理和韓國料理,壽司、串炸、炭烤雞肉、米澤牛這裡也有,選擇豐富又多樣,而且營業到晚上11點,來吃宵夜也沒問題!
👜離開佔地廣泛的「東京站一番街」後,就可以來到「八重洲地下街」,這裡匯聚了許多話題性的商店,各種名產及日常生活用品都可以在這裡找到,和北口比鄰相接的「格蘭東京北塔樓大廈 」則進駐了大丸東京店,想逛名牌來這裡也可以逛上一整天!
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