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雖然現在買車對於國人來說不是一件難事兒了，但是本著勤儉節約的美德，我們能省的地方還是要省的，畢竟省到就是賺到嘛！而我們下面介紹的捷豹XFL在上市時沒買的車友可就賺大了。
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我其實有類似的經驗, 從聯發科離職以後轉職做房仲,
先說結論, 人生只有一次 無法重來, 不管你選擇甚麼做自己喜歡做的, 不要白白浪費此生.
首先, 不管你朋友年薪70萬還是700萬 金額都只是一個假象
真正要問的是總存款的投報+轉職的所得是否夠此生所需.
這各要看生活花費
2000萬存款如果維持現有生活品質鐵定是不夠的.
所以必須跟自己說, 離職可以但是如果副業不起來的狀況下一定要降低生活花費
*降低用餐費還有小孩的學費才藝費用.
當時我存款更高不過還是打算小朋友都念公立, 不補才藝, 不出國旅遊的情況下,
每月平均至少還有3-4萬可以用...在省吃儉用下至少用到七八十歲沒有問題
但是因為離開科技業, 我會有更多的時間自己教小孩, 陪小孩.
*尋求家人支持度
尋求父母老婆的支持, 有人支持你才能走得遠,
我老婆/父母都完全支持我的決定, 因為我已經提出要離開科技業至少四五年了
也不斷的在房地產上投資做退休/離職準備, 考量到我強烈的需求所以他們都很支持我
*削減住房費用
如果一年內沒做起來, 可能要考慮搬去比較便宜的房子, 比較差的學區,
當時的我已經打算賣掉價值2000萬的房子, 搬去二重埔600萬的房子住
這中間1400萬的價差, 足夠我買當時3間 2-3房二重埔的房子買來收租,
犧牲一些生活品質, 但是換來更多的被動收入, 光是這些被動收入就足以支持到老
*降低交通費用
基本上我本來就開一台10年左右的Civic8, 平時以騎車出門為主, 如果不到
公司上班, 交通費用就可以更進一步地降低
*離職以後的適應性
基本上我離職就沒有打算再回到壓力高的科技業, 所以對我來說沒甚麼適應性的問題
不過有些人也須習慣這種生活, 反而退休或是離職後會適應不良.
當我做好以上心裡準備, 算好我的開支花費以後, 我就開心地財富自由提離職拉....
不過準備畢竟是準備, 離職後因為投入的工作收入還比原本的工作高,
所以上述的準備完全沒有用上
其實現階段的你應該只是缺乏一個心裡安全感而已,
我這邊要告訴你的是生命會自己找到出路, 你只要用力的降低開銷, 目前的存款勉強
是夠用的, 接著就努力往下一個工作賺錢就好了.
當然最佳解是等你存到4000萬左右就可以跟我一樣財富自由的離職了,
完全不用怕收入為零也沒關係
不過依你的自己的狀況考慮 這個社會基本上不會虧待有能力的人 不用太過擔心
身體健康/心理健康 其實最終還是比收入重要, 所以樂在工作比薪資數字更重要
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1686285519.A.8F2.html
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/09/2023 12:39:29
投資報酬率= ((5%報酬率 - 貸款2.5%利息)*貸款槓桿+ 自備款*5% )/自備款
因為有槓桿的關係報酬率很容易衝到10%以上
比如總價1000萬的房子 自備款200萬 5%收租
1000*0.5=50萬租金收入 800*0.25=20萬利息支出
(2.5%*800+200*5%)/200= 30/200= 15% 現金報酬率
4000萬裡面拿1000萬出來 就可以達到150萬的年收效果
如果直接拿現金買也可以考慮3000萬的案子 比如
https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?guid=ac678505-d03a-4ee9-8445-8ecc707041f8&openExternalBrowser=1
市中心大遠百滿租13陽台大套房(年收近140萬)
大約3000萬 每年收入140萬, 扣東扣西至少都還有120萬左右的收入~~
剩下1000萬可以作定存備用金使用 當然貸款成數和利率要看案件而定
房子等自己老的時候也可以賣掉回收, 也就是平常每年有120萬可以花費
備用金1000萬, 存房的錢3000萬等老了就一次賣掉回本
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/09/2023 13:55:42
科技版裡面自然有各式各樣的聲音 這個我就不一一回復了,
主要還是認定購買房產收租=炒房?
以前我們那個年代沒有所謂的炒房, 當年是窮爸爸富爸爸的書正流行的時候
書中基本上也是教育讀者可以把資金放到房產收租, 也沒聽到有人罵這是炒房書.
當年2005年出來工作的, 到2008金融海嘯, 2009-2010房市回溫上漲.
股票在當時是腰斬再腰斬, 電視上的新聞是以為腰斬後是進入地獄了,
後來才知道, 原來地獄有18層, 繼續跌~~~~~
當時的房價也是只有微幅度的修正. 芬蘭一坪12-15萬 房子便宜到處都是沒人要買,
即使到了2013-2017, 二重埔星都心的房子一坪12-15萬還是賣不好沒人要買.
在房屋市場上購買未成熟區域的房產, 等待未來增值收租, 是個人的選擇而已
問題是在於一坪12-15萬的時候 你/妳父母不買, 嫌棄偏嫌棄遠 嫌棄不是台北市
等漲到一坪20萬的時候 你/你父母不買,
然後現在一坪50/60萬的時候 喊別人炒房
窮爸爸富爸爸的書沒看過的可以先去看看, 增加自己的財商在怎樣都不會虧
真正要罵的話應該也要罵政府, 政府每年多印那麼多鈔票怎麼可能資產不會變貴,
真正變得是鈔票不斷的變薄,
我們那個年代的碩士國防役就是42000/14個月, 現在可不只這個數子....
很多人感覺上看不懂我算的東西 @_@
這就是所謂的資訊落差了 知識落差了....
看懂得東西多了 自然你的選擇就多了
https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?guid=86330978-9149-4c3e-81f4-543356e502af&openExternalBrowser=1
1168萬租 46500
https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?guid=835f3c7a-a459-4a82-b0f8-0f624a754879&openExternalBrowser=1
1168萬10投套 租金接近40000
https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?guid=ac678505-d03a-4ee9-8445-8ecc707041f8&o
市中心大遠百滿租13陽台大套房(年收近140萬)
如果成交價2700就是5%投報 開槓桿 買個兩戶類似的 也可以
詳細租金報酬率有興趣再聊 不然就參照我上面的公式
這些都是現在市場上有的案子, 並不是很多人說的 以前才有的,
而且我的重點是在穩定的收租報酬率, 你如果其他投資也可以拿到穩定的
5%以上投資報酬率那也可以類比去做, 不然就是準備更多的現金放定存也行~~~~
總之房地產從古到今就是產生收益的一種基本生產工具
古代可以租地, 可以當佃農, 可以為了搶土地戰爭,
現代只是依循從古到今的方法去做 只是從穀物的分成變成租金的回報而以
有人動不動就要大家一起不生小孩, 這個古代的說法叫做絕子絕孫是很惡毒的話
要勸人絕子絕孫是多麼負面, 還是想害別人而以??
很多人說現在生活過不去阿, 日子不好過阿, 政府不好,未來子孫沒希望阿
你可以回到2017年, 當時聯發科腰斬再腰斬, 分紅打折到快沒有, 新聞都報著輸給南韓
你可以回到2008年, 去體驗當年找不到工作的年度.
你可以回到2000年, 當年網路泡沐化沒有手機的日子,
你可以回到1990年, 當年股房雙殺, 許多人跳樓的年代,
你可以回到1980年, 當年戒嚴剛解除, 牆面標語都還在反攻大陸的標語.
你可以回到1950年, 228 白色恐怖 4萬換1元,
你可以回到1940年, 去南京體驗日軍大屠殺
你可以回到清末, 當個義和團阻擋八國聯軍
你可以回到更古代, 隨時處在武林殺戮, 天災奪命, 易子而食, 臥冰求鯉的年代
相信這些說生活過不去的人, 回到過去應該會過得更美好~~~~
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/10/2023 14:09:00
這個也是資訊落差的問題, 我這邊從頭到尾都在講租金報酬率 沒有講增值
你說講增值買中華的會哭出來倒也不見得, 畢竟當時大約套房買5-6萬 現在有機會10-12萬
有甚麼好哭的?
1000萬買投套收租=月收4萬=可以租3-4萬的房子=2000多萬帶裝潢三房租金
數字上算起來自然是合情合理的.
沒有甚麼是一定賺的 買三房一定比投套好?? 在房價平盤的時間點可是錯的.
又比如我只是說說目前市場上有的案子,
假如十年前就在關新路買一棟透天做投套收租, 租金報酬率+增值會輸三房嗎?
那可不一定, 好地段的透天價格也是很驚人的~~~
就會好奇更上去的賽道是甚麼,
而且更主要的做這個工作是蠻有趣的, 可以到處走走看房子, 可以跟不同人聊天分享
如果會念書考試就叫做才能那的確也是,
不過行行出狀元 各行各業都有其專業尊敬辛苦之處,
工程師工作很專業很辛苦 但是不是很多人都能在這邊得到自我實現
不客氣 謝謝您~~~~
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/12/2023 18:51:33
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