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看上有喜歡的時候就是一個好的入手時機點 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最讚貼文

Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 By Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網

2018-05-27 20:36:42 有 31 人按讚
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這個週末，又看到了市場apple案的廝殺搶攻，不到24小時的時間就close了。廣告根本來不及曝光，只能比拚仲介手上現成買主的成熟度。

何謂成熟度？
1.仲介第一時間告知新物件的釋出時，買方能否產生極高興趣，並在最短時間排除萬難前來賞屋。

2.是否具備中古屋屋況常識。

3.看屋後，如有喜歡，是否能在當下作決定，並具備社區行情觀。

房仲手上是否有成熟買方，有時也是蠻憑運氣的。

當你還在為了正常的牆壁龜裂、磁磚空心、燈泡沒電、門把鬆脫等問題concern時，其他買方已準備約時間複看。

當你還在懷疑“房仲幹嘛那麼急，是不是在作狀況”時，其他買方正在看資料，評估價格中。

當你還在思考“這開價，大概打幾折買得到”時，其他買方已經參佐實價登錄出了價，委請房仲談談看，出不出得到是其次，重點是盡力而無憾。

很多人都說：“買賣房子是種緣份”。但我覺得比起完全的宿命論，自我爭取也是必要的。

整個過程，如果按責任歸屬，我認為房仲只佔了至多40%的要鍵（即在第一時間告知買方有新物件釋出），其餘的60%，得由買方自行努力。只要買方有任一上述成熟條件不符，買方就失去了參賽權，而該買方也不是房仲在當時刻該努力經營的對象。

有買方顧客曾跟我說：“反正竹北重劃區房子那麼多，應該沒有必要到用搶的地步吧，再等就有了”。

但當你實際走過這一遭後，你會發現：“物件很多，合適的卻很少。而令自己看得上眼的，更是少之又少了”。你如何能確保當你切確需要時，你能有一個好的選擇呢？

人生有趣的是，你永遠沒辦法預測未來，但當你矇著眼、深呼吸一口氣而做了些決定後，未來就開始了。

#盡力之餘才能講緣份
#天助自住者
#所有的買方都會必經這一段買屋糾結的過程
#看上有喜歡的時候就是一個好的入手時機點

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Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網

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看上有喜歡的時候就是一個好的入手時機點 在 Re: [閒聊] 高雄建商/房仲全面高潮- 看板home-sale 的推薦與評價


作者ceca (生活藝術大師 ￾ N)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 高雄建商/房仲全面高潮
時間Wed Aug 9 23:38:23 2023

好啦太多人問台積電的影響和進出,這邊直接講好了.


恩,有興趣的人也可以觀察每個人的心態和之後的狀況,哈哈.



基本上這個影響力很大,主要是因為.

台灣現在冷盤,冷盤原因是美國升息,但是台灣生的很少所以在本質上影響其實不大/

但是心態面的原因,所有炒手都停手,然後市場的零散無論買家和賣家全都觀望當中.

造成目前的冷盤.


而現在這個很地區性的突出事件,會在地區性打破這個局面.

這就像大盤死魚,但你個股有爆炸性消息,他不但會噴發.

甚至可能會吸引游資跑過去,因為...市場沒其他好選擇標的.

這種情況甚至在熊市都可能會產生所謂的逆勢股..

不動產就像南科,2016大家回檔的回檔,低迷的低迷.

但是南科的影響所以逆勢向上,甚至帶動台南整個都向上.


而目前局面遠不如2016那麼低迷,2016在怎樣說也好多炒過頭的有回檔.

無論西屯,高雄新彎區,還是哪裡.

這次只是突然間暫停大家冷靜狀態.


而升息又已經到了尾聲,九月美國是否還有一次升息都是一個大問號.

也就是說就算沒有利多,也是利空出盡.

因此在心態上面就會"阿,最慘的時候已經過了,未來也沒有嚴重的不確定性"的定心效應.

這點甚至你在股票市場都可以看到,這就更不論連跌都不跌的不動產市場.


而在大環境這種局面下,高雄台積電這個刺激.

那不用說很快.

今天....對就今天.

你自己看,重劃區的炒手 => 建商.

今天是甚麼態度...XD


建商在風向不明的時候會一盤散沙,日頭赤焰焰,隨人顧性命.

但是當這種風向一出來,它們瞬間全部團結起來拱價格.


因為他們確定一件事情.

房價之後"一定"往上.

那他們現在的賣價未來絕對就是更高....怎樣高法再說.

所以建商不用糾就會自動團結起來拱價格,並且直接取得共識.

而建商之外.

你看投資客,立刻準備的準備,調整的調整.

掛賣的已經聽說有人直接改價+200萬.

當然也是有後知後覺的賣家,和不為所動的賣家.

但是這種情況,沒兩下這些賣家的物件就會被掃掉.

剩下那些心志堅強的賣家.

而投資客買家,也會開始又開啟炒作.


因此今天這種情況就很簡單的一個白癡都知道的"機會"


而機會在眼前.

如果你今天是買滿的,那機會不屬於你的,不過你也買滿了你又沒差..

不過也因為你買滿了,所以等同你甚麼都不用動,天上掉下餡餅砸到你的腦袋上.

所以記得去拜拜還願一下....

投資者很多都會有點迷信,無論你信上帝信土地公信四面佛還是信誰.就是這樣來的.

投資人生,很多時候,錢是天上掉下來的,這些錢不是你努力可以取得的.


而沒買的,會抓機會的,就會跑去先買起來再說.

這就叫做機會放在你眼前,你有抓住機會....


而自住的比較麻煩.尤其如果你要買的剛好是台積電附近的物件.

這時候市場流動性會突然爆發.

所以你自住的會變成買房子看好了,結果就被買走了.

然後會陷入一直被搶物件的狀況.

這也是為啥我講,平盤你自住才是最好買的時候...

我換屋還不是前三四個月開始買,然後因為一些狀況資金拖到+下斡旋沒買到.
(大家都在喊悲哀的時候,是我的換屋時間,並且是+1000萬這樣換...顆顆)

才拖到前兩個月買到,下星期要過戶.
(如果資金沒卡到+下斡旋順利的話,其實我應該去年年底到今年年初就會買到
那才是我本來設定的換屋時間...)

冷盤自住的房子可以穩穩地挑,慢慢地看...

你不要等到市場很熱的時候才在那邊急.

喔不...市場很熱的時候,你不急你也完蛋....沒買到比買錯更慘.

所以到頭來你最好就是,急急忙忙地隨便看看,亂買一間起來再說.

到時候買的不好.....那也沒辦法,等到這一波漲價漲完了.你再換屋吧.
(不要再漲價的時候換屋...你看我也不喜歡再漲價的時候換屋...
除非你的財力雄厚,換屋可以買了之後兩間一起養到漲幅結束才賣原屋)

當然啦,高雄自住的..

你們安穩看屋挑物件的時間已經過了.....時間不等人,時間也不會倒回.

我們前幾個月跟你說降息前買就好但要注意台積電的動向...你如果沒聽進去.

那你今天就要接受這個局面.

你現在能做的只有.....快點去買一間起來再說....

慢了.....那......

那你未來就會又發現,我今天跟你講的你沒聽進去....然後又要自食惡果..


顆顆~~~~~反正是你家,反正是你的錢.



當然啦,很多人問要怎麼買.

你要投資的話,現在就追台積電的東西南北的房子阿.

北有高雄大學,橋頭新市鎮,西有桃子園,南有高鐵,東有榮總霞海有土庫.

當然我個人喜歡橋頭新市鎮.

不過實際上他東西南北的效應對投資來講也沒說差到多大.

你不喜歡橋頭新市鎮你喜歡高雄大學也沒差.

漲50%跟漲52%...阿你是很計較逆?

反而買不喜歡的幹嘛,差那麼一點點,當作花錢買爽就好了.

所以投資因為你就是追求資金效率和收益最大化.

貼著台積電買會有最直接並且快速的效果.

而如果你說你有北高的房子例如河堤好了,是不是要換到這些地方.

其實...不用.

因為換屋有資金成本+現在貸款機肌歪歪.

所以這些成本算下去,你換屋的意義並沒那麼大.

不如繼續屯著河堤的房子不要動,雖然你看橋頭楠梓的位階上升.

但上升幅度和你的交易成本嘎起來,一來一去也沒想像中差那麼多.

而你屯著更久,你無論在稅金還是在貸款操作上面,都可以更輕鬆處理.

因此北高的就不用動了...台積電效應不會只有他四周,沒兩下就會擴散到整個北高.

而南高的.

南高要看你手段.

例如你的房子在文化中心.

你說你要換到橋頭...

你換得漂亮可以...因為這種漲價雖然到最後整個高雄都會一起漲.

但是會有時間差.

這個時間差得差額,你進出算的準,有機率透過換屋先換到台積電旁邊,之後再喚回來追捕漲.

可以賺更多一些.

但這....限定老鳥,買賣交易至少超過20間...並且對追炒作和追捕漲又一定的經驗.

菜鳥不要學...到時候操作不好,你交易成本或是交易時間沒控制好.

賠了夫人又折兵.

這高端操作....要有經驗的人才適用.

這種要對相對價格很敏銳+市場變化掌握度到一個程度以上才行.

不然你不會判斷價位和進出時間甚至不會判斷要買甚麼物件.

但是對老鳥而言,只要你操作得當,這個時間差可以有一個技術性操作然後多撈一些起來.



而最後一個關鍵的就是.

很多人問哪時候切入哪時候不要切入.

也就是切入時間期限的問題.

這個問題喔...

台積電你覺得可以漲多久?

1年?3年?5年?

恩,你看一下南科,南科效應1x年....

你在看一下竹南大浦.

竹南大埔帥過頭烙賽後,他落底之後就一路往上.

並且在2020年那個大漲波還來一波報復性補漲...

而竹南大浦到現在多久了?

9年了各位....

並且竹南大浦是封測廠.

高雄這個五輕土地除了二奈米之外,還有其他剩餘的土地也都是台積電要用的.

所以會有第二波的設廠,當然我不確定剩下的土地可以設甚麼廠.
(當然這些土地還在污染重建,這些土地汙染比較重,所以可能還要兩年才會重建完成)

這要問之前那一大堆嗆我不懂科技業,不懂半導體.

自己是科技菁英,最懂科技業,最懂半導體的....

它們那麼厲害...快....去問它們....

五輕剩下的土地,到底可以蓋甚麼廠.

不過那些土地的空間,要塞一個成熟製程應該是免強ok...就更不論塞封測廠.

另外旁邊有橋頭科學園區...這邊是兩個區塊,距離很近機車5分鐘含等紅綠燈...
(因此你可以視同一整個科學園區)

而橋科之後還有二期....

所以後續還有其他炒作...

那請問你甚麼時候不能進?

1年?2年?3年?5年?

投資來講五年我不確定,因為要看這段時間炒做的熱度和政府打壓的狀況.

如果炒到超級高,那後面會有其他拉扯效應,後續投資效應可能就沒那麼開心.
(就算有漲,但是其他地方漲更多,你投資就不會選擇次等的標的)

因此也許會有其他更好的投資選擇.

但是一年兩年三年基本上都是所謂的"起漲點"...

不動產那麼遲鈍,你們不要把起漲點看作只有一兩個月好嗎.

而以上是講投資,投資比較計較....

自住的話,大概未來10年,你今天不買,明天你就會後悔...
(當然也可能中間會因為政府干涉+市場狀況有暫時熄火時間,
例如這幾個月的竹南大浦有暫時熄火..但等到降息開始,竹南大浦還會繼續往上爬
而且我所謂的往上爬是指,他比沒有科學園區影響的地區還要多爬一點...
而不是整個台灣漲5%,他也漲5%叫往上爬...
往上爬也就是台灣漲5%,你少說漲6~7%會多一點....
所以如果沒買在地,有需求然後從外地換屋過去會吃虧的概念...除非你的外地更強勢
就像這十年,你從高雄換屋到台南會吃虧一樣... )

所以不要再漲了一小段時間,又一直問我"已經漲那麼多了可以進嗎"

或是"漲那麼多了,還會漲嗎"

阿你台北公寓漲到1000萬的時候,台北在地人都嚇死了.當年才一兩百萬...

阿..你今天去回答他,台北中正區公寓1000萬,漲那麼多了可以進嗎?還會漲嗎??


煩不煩阿...


這就跟那斯達克正二一樣.

阿不要問我漲這麼多了還可不可以進.

都還沒降息,你是認為漲到頂了要反轉了??

當然如果你是問短時間的波段...那當然另外一個故事,就像現在在回檔.

前一段時間相對現在就是時期性高點
(我星期二又進了三百萬,不過看來這兩天可能有更低....但是長投隨便拉...XD)

不過股票的短時間波段我就不喜歡判斷,因此去問高手不要問我短時間波段...

對我而言短時間波段都是抓開心的,抓到爽到抓錯關電腦就好.

反正呢,在降息前都是只買不賣....

而到時候就是一次all out一張不留...

並且我稍微算一下,對我這種槓桿開不大的而言.

把正二出清急急忙忙地去追橋頭,效應也不一定比我正二抱到降息在賣掉買橋頭來的好賺.

因此我應該還是會等到降息才賣正二去買橋頭...

啥你跟我說橋頭到時候會更高.

高又怎樣,高還有更高....我只是在賺錢,我又不是買得比較高會痛會流血...

橋頭又不是只漲這幾天...我錢都在滾動,那邊沒賺到我賺另外一邊也沒差..

然後不要不顧碗內的只看著碗外的,這是投資大忌諱..

除非你碗內的真的很難吃...XD


以上大概就是之後的狀況.


你信不信我是覺得隨意.

然後我最歡迎不信的人跟我對做.XD


要跟我對做記得講一聲嘿.



另外.

記得今天所有人的嘴臉.

然後過一段時間後.

大家再回頭看看.

就像大家記不記得前幾個月很多專業人士的嘴臉.

阿就跟你說一直再蓋沒停工不信.

阿就跟你說沒有水電問題不信.

阿就跟妳說是製成不是封測不信.

對拉,看起來應該是我不懂半導體....呵呵.
(其實我還真的不懂....雖然台積電設備工程師我們機械的苦命人當年也可以進.
但是我就沒接觸..甚至以前學分修微奈米,上課老師都在講半導體製成
我都在後面睡覺...哈哈...)

不過當然如果是政治目的的,你不要怪他....

我是政治狂熱者我也會這樣亂喊亂咬.
(這就是民主政治的本色....你看川普的川粉跟民主黨的還不是每天互咬.
世界第一的美國也是每天在玩這些民主遊戲...XD)

你不懂政治非我族類必株...那你玩個屁政治...敵對立場他放的屁都是錯的懂嗎!!!!

但是如果不是政治因素,而是因為"錢"的因素,然後判斷大失誤的.

就...耗子尾汁...


至於因為我的因素...@@a

這麼意氣用事,這麼情緒化的人.

我覺得你還是回家媽媽十塊比較好.

社會很危險的,你因為人而對錢這麼不尊重,你遲早會被磁浮列車撞成肉餅!!!

不過我最喜歡到處惹別人然後讓它們對我的判斷而故意對做...

哈哈哈......反正賭掉的是你的錢又不是我的....

你看過我因為討厭哪個人,而在投資上面會故意跟他對做嗎?

就算是很喜歡點我的大二重王.

如果哪天我在北部投資,然後例如社子島開發或是松山機場搬遷.

大二重王開始狂喊我大社子島河景第一排超棒.

除非價格我判斷一開始就太誇張,不然我有可能就跟著進貨....

錢就是錢,賺錢就是賺錢....跟人跟情緒,都沒有任何關聯!!!!

這才是基本的投資心態!!!


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→ Morphee: 高雄整個局勢瞬間大逆轉 08/10 00:23
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推 hellogym: 你沒吃藥喔? 這麼興奮幹嘛啦 你又不是住高雄XDDD 08/10 00:24
推 ZhuBeiCity: 之前就說過高雄台積電一定設廠百分之百穩賺還不買 08/10 00:26
→ ZhuBeiCity: 嗆陳其邁KSMC發言人的滾出來下跪道歉 XD 08/10 00:26
推 aass5566: 聽ceca的 3年前買房 已經賺200萬 現在台gg要來 當然更 08/10 00:27
→ aass5566: 要買 但手邊剩不到100萬現金 要再買很難啊… 08/10 00:27
→ ZhuBeiCity: 高雄房子要噴翻天了，高雄魯空只能躲在廁所哭 08/10 00:27
噓 a8785007: 你應該爽到不行 08/10 00:27
推 au041l: 大家快吃貨喔 08/10 00:31
→ z5411: 舒服 年初就買海科東側 前幾個月總質詢看第二行政中心要蓋 08/10 00:31
→ z5411: 在那邊 就知道穩了 08/10 00:31
→ z5411: 這邊前三週就被掃5-60間 GG裡面你說沒人知道會這樣？ 08/10 00:33
推 siriuskinght: 高雄人別抱怨了，有c神在指點還不跟上嗎？ 08/10 00:34
推 a99853853: 真的很謝謝 ceca大大 受益良多 08/10 00:34
推 hellogym: GG裡面早就知道了阿 不然哪那麼多小道消息傳出來XDDD 08/10 00:34
→ hellogym: 不知道的只有最專業的高雄G黑阿 現在都消失了 08/10 00:35
→ hellogym: 想起Q2法說會後 高雄G黑多專業的解說阿 笑屎XDDD 08/10 00:35
推 Iplay136259: 高雄井噴 真的發大財了 08/10 00:35
推 maxboy06: 一堆GG設備商根本就到處講 沒聽過的是自己的問題吧 08/10 00:36
推 SkyFee: 反正信的人賺錢 繼續越來越強大 08/10 00:38
噓 rockfish: 低盤進，靠話題話術拉高盤來出貨，不就是這樣賺錢，沒人 08/10 00:39
噓 ssdd740419: 開頭先說結論 在論述可否 08/10 00:39
→ rockfish: 接就不會賺到任何錢，這也是為何房版賺錢原因分享昭告 08/10 00:39
→ rockfish: 天下的特別多，別的行業賺錢都不會講 08/10 00:39
推 vendee: 推推 08/10 00:39
→ kagaya: 分不到高雄餡餅 我跟著鄉民進來看玄天上帝的 08/10 00:40
推 empliu: 摳訊前100推 08/10 00:40
推 ZhuBeiCity: 還好當初有把那個要蓋愛情摩天輪的趕走 08/10 00:41
→ ZhuBeiCity: 蓋台積電實在多了 08/10 00:41
推 maxboy06: 魯蛇你就租房就好 幻想別人要不要出貨你還不是繼續租房 08/10 00:42
推 Morphee: 樓上房產不是股票捏 幾千元按按手機就能進場，要一次丟幾 08/10 00:43
→ Morphee: 十萬到上百，還要有決心。要進場心理難度完全不同。 08/10 00:43
推 empliu: 摳逼摳逼 08/10 00:43
→ Morphee: 我是回石頭魚 08/10 00:43
推 hellogym: 說的好像你們魯空有頭期款接盤一樣 笑屎 08/10 00:44
→ hellogym: 哪裡涼快哪裡去 原本就沒你們魯空的份哈 08/10 00:44
推 empliu: 08/10 00:45
→ pongpongccc: 推推 08/10 00:47
推 Morphee: 兩三年前西卡說要一個月內買到房的聲音還在迴盪，有決心 08/10 00:47
→ Morphee: 跟能力的人躺平早賺爛了。房產就是這樣慢飆，敢不敢上車 08/10 00:47
→ Morphee: 而已。 08/10 00:47
推 kobe741107: 娘子啊 快跟牛魔王出來看上帝 08/10 00:49
推 aass5566: 我就是2-3年前聽ceca 1個月內買那篇 現賺200萬 現在 08/10 00:49
→ aass5566: 也想再買 但現金真的不夠了 08/10 00:49
推 seou: 翻譯：一起來炒房 08/10 00:50
推 empliu: 08/10 00:53
推 qaz214536: 82期重劃區剛交屋、實在沒錢買下一間房 08/10 00:54
推 r5252: 感謝 08/10 01:04
推 mumuanego: 超級感謝一直以來的分享 ！！ 08/10 01:05
推 tallboyarm: 我也是看到一個月內買到那篇才開始有危機意識趕快上 08/10 01:08
→ tallboyarm: 車，回想起來大概是前半輩子最正確的決定 08/10 01:08
推 dammbob: 推文夢時代那邊的水樂園希望是真的，個人很愛水樂園！！ 08/10 01:18
推 dika: 請問竹南的話多少可以入手？ 08/10 01:21
推 iuirigi: 推C大但字好多跳著看 台積來不是已知嗎 冷飯熱炒還會升 08/10 01:22
推 jeromeshih: 推 08/10 01:22
→ iuirigi: 嗎~ 08/10 01:22
推 lube1993: 謝謝ceca兩年前和我說可以買台中，現在生活安穩了！ 08/10 01:26
推 zxcv512: 請問西卡大建議買什麼樣的物件？預售三房還是1x內三房車 08/10 01:33
→ zxcv512: 新古屋好呢？ 08/10 01:33
推 ruruyanyu: 內門二蟲租屋仔被神點名了 再開30隻分身高潮 08/10 01:36
推 HD200S: 五年前看了西卡文章買了15萬的高大，現在直接傻掉 08/10 01:59
→ HD200S: 當年最便宜甚至還有看到9萬的，結果一堆人嫌東嫌西 08/10 02:01
推 zoon: 感謝C大，讓小弟提前買好買滿了 08/10 02:07
推 bluesmanblk1: 謝謝C大的精闢分析+推坑，小弟跟老婆真的在台積法 08/10 02:17
→ bluesmanblk1: 說會之前入手了新市鎮預售，現在的想法是還好有買 08/10 02:17
→ bluesmanblk1: ～雖然是自住，但真的很爽～ 08/10 02:17
→ pz5202: 我要趕快來去高雄買一間！嘻嘻嘻！ 08/10 02:29
推 jonson: 來 哥跟那個什麼西卡的對作 高雄推出社宅哥來住 別跳腳齁 08/10 03:51
推 Answerlin: 高雄什麼都好，現在連最缺的高薪產業也來，要迎來全面 08/10 03:55
→ Answerlin: 補漲了 08/10 03:55
推 mobinyu: 推 08/10 04:32
推 mysy: 偶像 08/10 04:46
推 petesam: 最近股市回檔，房市買氣應該有受影響 08/10 04:48
推 curlymonkey: 謝C大信心加持 08/10 04:52
推 mcgrady12336: ceca是真的少數願意分享又有料的好人，政府政策現 08/10 04:54
→ mcgrady12336: 在就是要平衡南北發展 08/10 04:54
推 ldddlddd: 高雄物價等著噴爛 08/10 05:18
推 qkla: 趕快買，用力買，放個五年就是賺 08/10 05:21
推 qq1217la: ceca大勝 08/10 05:29
推 asdf159000: 推 08/10 06:12
推 Hoshan: 我知道你還有現金 買就對了 08/10 06:14
推 linlinme5208: 08/10 06:14
推 coolvls: 千萬別跟C大對作，看看那些歷史發文，C大好人 08/10 06:31
推 railwayman: 高雄加油。每次看看到高雄文章就會覺得很好笑。一萬多 08/10 06:41
→ railwayman: 次的機會，但一輩子都沒有一次是可以翻身的 08/10 06:41
推 linlinme5208: 08/10 06:47
推 eupa1973: 有錢大家一起賺，很舒服 08/10 06:54
推 aq2272353712: ceca我的神 08/10 06:57
推 jagger: 讚讚 炒起來 08/10 07:09
推 jump0517: 推推 08/10 07:10
推 crystal0504: 我有嘴邁邁，但我也有買後勁XD 08/10 07:14
推 liao0607: 空空加油～ 08/10 07:16
推 bms: 空空崩潰 08/10 07:19
→ bms: 結果台中藍線還被卡 馬的 08/10 07:19
推 hdw: 感謝CECA大~~~可惜最近沒辦法衝 08/10 07:28
推 spark12: 政府不作為 房價只會害死台灣的未來 08/10 07:30
推 hdw: 台積電來高雄不就政府作為了嗎@@~~有事嗎 08/10 07:35
→ hdw: 還是沒辦法接受有產業進駐，該地房價自然上漲這種事實?? 08/10 07:35
噓 wave1et: 明年在看這文章就是笑話 08/10 07:36
推 migration265: 噴爆 08/10 07:37
→ wave1et: 台積電一倒就gg 08/10 07:37
推 Hoshan: 台積電來也靠腰 不來也靠腰 真難做 08/10 07:38
推 hdw: 對捏~~~!!有道哩，不過魯空就是這樣，為了自己想買房 08/10 07:38
→ hdw: 動不動就負面思想，現在連護國神山都拿來詛咒了~~!!恐怖 08/10 07:39
→ yeng1217: 看來悶很久了c大 08/10 07:39
推 qqaajj: mob01 分享台積建廠最新進度 08/10 07:41
→ qqaajj: https://youtube.com/shorts/iN_HvZmHuDQ?feature=share 08/10 07:41
推 fickle85: 謝謝C大佛心開示 08/10 07:44
推 NicholasTse3: 推 2016-18 竹北也是冷到爆 還回檔 08/10 07:51
推 eupa1973: 台積來高雄就是沒昨為，台積去台中，新竹，台南才是有作 08/10 07:52
→ eupa1973: 為 08/10 07:52
推 benny1990615: 房價就多數買得起，只有少數人愛吵，716魯蛇遊行還 08/10 07:55
→ benny1990615: 不去 08/10 07:55
推 crystal0504: 我有嘴邁邁 也有去716 但也有買後勁怎麼辦>< 08/10 07:56
推 cuteama: 本來要買 卡在自備變3成 無法 08/10 08:01
推 diiiib: 可惜高雄太遠 無法跟上QQ 08/10 08:02
推 yftsai: 台積電營收衰退這麼多，資本支出下降，正在興建中的新廠已 08/10 08:03
→ yftsai: 經有美日歐竹中，再加一個高雄二奈米？我是很懷疑啦 08/10 08:03
推 qsx889: 我資金大概要明年一月之後才足 現在只能盡量看QQ 是好在我 08/10 08:05
→ qsx889: 還不用糾結在高雄 但這是最後一招 08/10 08:05
噓 stayawesome: 騎車到gg不到五分鐘的透天可以賣多少？ 08/10 08:06
推 timmer: 等ceca大來台北 08/10 08:07
推 yftsai: 而且最近的法說會也沒提到高雄，現在出來這個發言體系證 08/10 08:08
→ yftsai: 實？要搶的自己注意風險啊 08/10 08:08
→ hellogym: 人家Q1早就講轉高階製程 哪裡沒提到 笑屎 自己不信的還 08/10 08:09
→ hellogym: 沒提到咧 08/10 08:09
噓 eric7693: 炒房就炒房 就算GG沒蓋還不是一樣炒爆 08/10 08:19
推 l52015: 推 08/10 08:24
推 weaverhyw: 看上面立馬就一個y開頭，覺得自己判斷才是對的，然後 08/10 08:24
→ weaverhyw: 對政府跟專業人士的規劃覺得存疑 08/10 08:24
推 qqphor: 推，西大的fb私訊什麼時候開啊，等很久了 08/10 08:24
推 erowii: 希望橋頭楠梓這波能夠直接上50！ 08/10 08:32
推 x156w423: C大摳訊來了, 可惜離防守區域太遠 也買滿手了 xD 08/10 08:34
推 apple00: 空空加油 錯的不是你們 是這個世界 08/10 08:37
推 jemdogdog: 08/10 08:38
→ jemdogdog: 真的可憐 08/10 08:38
→ jemdogdog: Jodaro 快出來打球 08/10 08:39
→ qqphor: 看你們2個到最後會不會成好朋友XD 08/10 08:56
推 AndrewWiggs: 真的是推爆XD 08/10 09:01
→ AndrewWiggs: 繼續在別的文反串，我就想看魯空穿白T 08/10 09:01
推 suhhwanjen: 那如果是投資中古的話是不是晚一點進場？ 08/10 09:02
推 peter308: 上50XD 請教一下誰要去接? 08/10 09:04
推 AKDcsee: 請教c大，上一波大漲的1x-2x年中古補漲還沒完全結束，現 08/10 09:12
→ AKDcsee: 在新的炒作燃料又倒進來，是不是又要回去漲預售、新屋， 08/10 09:12
→ AKDcsee: 中古屋補漲又要等等了？ 08/10 09:12
→ jessicaabc98: 上65都有可能才是底，怕50沒人接？？ 08/10 09:14
→ proudC: 北高這兩年已經噴了50%，都是在台積電要來的消息下 08/10 09:17
推 kuanhunter: 喜歡你暖暖溫馨的文字 08/10 09:17
→ proudC: 這樣還有多少動能可以噴 ? 再 50% ? 08/10 09:18
推 peter308: 我的"誰" 是非炒房投資客喔 是要買來自住的 08/10 09:20
→ peter308: 除了台積電員工 陽明長榮員工 我想不到誰有財力去接 08/10 09:21
→ justin200428: 高雄超越台北不是夢 補助超多 08/10 09:21
推 cblade: 不信西卡的，未來記得跟著昌館上街 08/10 09:23
→ jessicaabc98: 新竹都演給你看了，怕沒人接 08/10 09:25
→ kage01: respect! 08/10 09:29
推 peteryen: 你說的那些只是受薪階級，更多非受薪階級也財力雄厚 08/10 09:30
→ jjjerry: 說真的空空再不買真的就等下輩子了 哈哈 08/10 09:32
推 frowning1226: 還有人硬要噓，明天才下去我都怕慢了 08/10 09:36
→ hdw: 50沒人接???我前幾年買高雄的時候，有人說幹高雄一坪2X 08/10 09:37
→ frowning1226: 我這個外地人大概只能預售挑一個上車了... 08/10 09:38
→ hdw: 傻子才買..幸好我沒聽他們的~~~!! 08/10 09:38
推 a77520601: 被掉下來的餅砸到腦袋了== 08/10 09:47
推 j32072: 高雄真的無腦買 現在超便宜 08/10 09:55
推 eupa1973: 10幾年前，高鐵左營文府文學那附近的土地一坪才30萬出頭 08/10 09:58
推 heart000: 幸好我也買好買滿，但可惜離台GG太遠 08/10 10:04
推 dontggyy: 好險今年5月有趁平盤在西部買一戶 08/10 10:05
推 yytseng: 我岳父母在高雄，認為高雄悶太久，有錢不敢投入都北漂 08/10 10:05
→ yytseng: 所以之前tsmc消息才會來來回回不敢確定，現在確定了飛天 08/10 10:06
→ yytseng: 這次高雄人準備出一口氣了，展現南部首都氣勢漲上去 08/10 10:08
→ yytseng: 至於誰有錢接，我同學屏東田僑仔就接了... 08/10 10:09
→ ChennBZ: 噴噴噴 08/10 10:10
推 BLOODLOVE: 幸好我是要買南高 還是維持年底進場不變 08/10 10:10
→ yytseng: 還有個在日月光當長官，有機會也想跳tsmc，他是照顧父母 08/10 10:11
→ yytseng: 不忍離開高雄那種，待日月光很低就的 08/10 10:11
推 ww45654ww: 不過我覺得大家不妨想一個問題 這麼大的竹科撐起大量的 08/10 10:12
→ ww45654ww: 高薪人口 其實主要也就竹北超貴 高雄地這麼多範圍這麼 08/10 10:12
→ ww45654ww: 大目前就台積電 應該也只會匯集到某個地方 至於那個地 08/10 10:12
→ ww45654ww: 方是哪裡呢 08/10 10:12
推 yytseng: 我覺得樓上低估台灣人了，新竹地區是外來人口在撐，客家 08/10 10:15
→ yytseng: 族群他們故土難離，我認識客家人有錢了還跑去買新埔的 08/10 10:16
→ yytseng: 高雄人其實已經累積不少資金，悶很久了，沒爆出來而已 08/10 10:17
→ yytseng: 台中吃中彰投的資金都能漲上去，高雄北漂的印象太深刻 08/10 10:17
→ yytseng: 只要大家覺得留在高雄有下一代的希望，那資金會爆出來 08/10 10:18
→ yytseng: 簡單的說就是以前高雄太不自信了.... 08/10 10:20
推 pz5202: 晴空大地那是什麼群組啊？！好像很有趣 08/10 10:30
→ pz5202: 話說我真的想去高雄買一間房子 08/10 10:30
→ pz5202: 但看來離gg太近的 房價應該都飛天了 08/10 10:31
→ pz5202: 可能要找一下還沒飛的地方 08/10 10:31
推 oceanfishwu: 日月光跳台積要能接受被降級，例如本來是副理過去變 08/10 10:33
→ oceanfishwu: 主任，我好幾個朋友都有從日月光跳去台積，竹科、南 08/10 10:33
→ oceanfishwu: 科都有，但是待不下去的居多，工作壓力跟公司的職場 08/10 10:33
→ oceanfishwu: 文化不一樣，後來有的又回鍋日月光，好笑的回鍋後還 08/10 10:33
→ oceanfishwu: 升級了 08/10 10:33
推 alexstag: 成陽保靖街實登出來都50，是真的有人買啦…但是數 08/10 10:34
→ alexstag: 量夠不夠拉抬價 08/10 10:34
→ alexstag: 格就不知道 08/10 10:34
→ proudC: 2年前買的預售蓋好準備交屋，400戶他們說6成都是外縣市買 08/10 10:40
→ proudC: 所以投資客滲透入高雄早就很多了，不覺得會再噴多少上去 08/10 10:41
推 askachage: 追ceca十年了，如今我已是合格的「老鳥限定」，對價格 08/10 10:46
→ askachage: 補漲夠敏感，但卻也早就買滿不用換的，很早就在北高雄 08/10 10:46
→ askachage: 車上了，繼續看戲，這題考古題就留給別人去搶分吧 08/10 10:46
推 TAKIHERO: 如果政局持續穩定，高雄這二三十年的發展趨勢會類似之前 08/10 11:22
→ TAKIHERO: 新竹 08/10 11:22
→ TAKIHERO: 但因為是考古題了，所以正式入駐後會快很多 08/10 11:23
噓 megee: 喔 準備看打臉 xd 08/10 11:25
→ aak3147: 7.8年級生沒買完前，別談什麼少子化 08/10 11:34
→ aak3147: 等少子化那也是10年後事，這些年你女友爸媽放心女兒嫁魯 08/10 11:35
→ aak3147: 空嗎？ 08/10 11:35
推 endlessing: 噴、噴爆！ 08/10 11:44
推 marx0126: 感謝信心加持 08/10 11:50
→ sirius426: 我實在很好奇買賣中古屋的為什麼到股市會變成追高仔 08/10 11:55
推 AndrewWiggs: 魯不要緊，慘的是又魯又廢，沒理財觀念的話真的..把T 08/10 12:16
→ AndrewWiggs: 穿起來，很適合你 08/10 12:16
噓 aJan5566: 等+200的成交再跟我說，謝謝 08/10 13:52
→ aJan5566: 魯空之前也每天笑量縮準備價跌 結果也沒跌 08/10 13:52
推 ProTrader: 不要把大樹當空氣 高雄版有人說大樹建案崛起了 08/10 14:47
→ ProTrader: 台積生活圈的大樹建案 大樹不再只有佛光山 08/10 14:48
→ ProTrader: 我發現高屏大橋下來一邊大寮一邊大樹 這裡有國道7 08/10 14:50
→ ProTrader: 高屏大橋另一邊有屏東六塊厝高鐵 這次大樹也能飛 08/10 14:51
→ ProTrader: 我想問一下為何房市冷盤建商都不考慮降價求售?? 08/10 14:52
→ ProTrader: 都直接硬扛到房價回暖 寧願倒閉落跑也死不降價 08/10 14:53
推 a125wind: 感謝分析 08/10 14:56
推 yytseng: 建商前兩年都吃很飽，多撐幾年都沒問題，這不撐到降息了. 08/10 15:11
推 showbon902: 推 08/10 18:22
推 shallou: 推 08/10 22:18
推 k7117836: 高雄真的要噴爆了 幹 自住無腦買就對了 08/10 22:54
噓 mooto: 我媽都不給我錢 只能自己賺 08/11 00:59
推 wwwxxx1999: 前一年在北高有自住需求，平盤時對自住族群來說真的是 08/11 01:39
→ wwwxxx1999: 最好談價的時間點...現在感覺被台G送了份大禮 08/11 01:39
推 showbon902: 粗暴有道理。推推 08/11 02:11
推 rockhart: 投資客總類太多不揣測；但建商確實很多都停建，正在蓋當 08/11 03:18
→ rockhart: 然只能蓋完或慢慢蓋 08/11 03:18
推 AUCIFER0427: 噗 我滿想問的 水 電 哪裡來 呵 08/11 16:41

高雄是台灣最不會缺電的.

三個發電廠,興達,大林,獅甲...

高雄缺電,全台就大停電了.


水的話高雄民用容易缺.

因為民用水只有單一來源.

這牽扯到淨水系統.

但是工業水不會缺.


高雄重工業和港口如果缺水.

台灣產業不用混了,包含科技業.

重工業是製造業之母,大家都依賴它的支援.

高雄石化停擺,半導體等科技業也直接停擺.

所以高雄工業用水也沒缺.

而伏流水和再生水也都是工業用水的額外支援.

外加阿公店水庫的水也是農用和工業用,以及還有屏東和台南的水庫隨時可以支援.

所以高雄工業不缺水.


這些東西,奇怪,應該是政府跟各位解釋.

為啥都要一值我跟各位解釋.


然後還冒出一大堆奇怪的專家.

嗆我不懂...XD


我真不知道,它們是怎樣敢自稱專家的.


哈哈哈.

專家.

專門買不起房子的專家拉!!!

※ 編輯: ceca (61.227.102.58 臺灣), 08/11/2023 23:07:58
推 leonidass: 推推 08/11 23:16
推 gamova520: 橋頭新市鎮利多還有高科實驗中學、高捷紫線 08/12 01:30
→ airjade: 黑高雄縱隊一直沒停過，解釋再多也沒用 08/12 03:17
推 hdw: 感謝CECA大佛心解釋 08/12 08:48
推 johjima: 南部明明電最多，一直靠夭缺電的人是在87什麼! 08/12 09:59
推 WhatsNan: 感謝Ceca渡有緣人 08/12 13:50
推 jonson: 退萬步言，高雄看起來不缺電又怎麼樣，南科、竹科、中科都 08/13 09:42
→ jonson: 有科技廠擴建中，林口也有艾司摩爾投資案，萬案齊發到時候 08/13 09:42
→ jonson: 也要南電北送支援，就問電哪裡來、水哪裡來、炒房少子化人 08/13 09:42
→ jonson: 力哪裡來，只顧炒房話題，基本民生可以吃嗎 08/13 09:42
推 Pau5566: 還好我自住在5月已經先入手橋頭透天,謝謝ceca大 08/13 16:01
推 ProTrader: 之前我畫押20251231前 高雄不會有任何先進製程量產 08/13 16:26
→ ProTrader: 先進製程指的是包括7奈米之下 5 4 3 2 1...全部製程 08/13 16:27
→ ProTrader: 幾天前台積電有先消息 所以我也稍微修改內容 08/13 16:28
→ ProTrader: 20251231前台積電高雄F22廠不會量產2奈米製程 08/13 16:29
→ ProTrader: 依據之前高雄版的業內人士資訊 高雄廠進度勘比新竹廠 08/13 16:30
→ ProTrader: 意即高雄F22廠可以跟新竹F20廠在2025同步量產2奈米 08/13 16:32
→ ProTrader: 但是 我認為要考慮半導體產業不景氣以及新製程風險 08/13 16:34
→ ProTrader: 所以我繼續畫押20251231前 高雄廠不會量產 08/13 16:35
→ ProTrader: 還有接近兩年半的時間 我不覺得產業景氣會V形反轉 08/13 16:37
→ ProTrader: 如果到時我真的看錯 我就接受版眾瘋狂嘲笑 08/13 16:38
→ ProTrader: 高雄廠跟台中廠兩邊狀況都很出乎我的意料 08/13 16:40
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