之前寫過很長的一篇看房心得筆記文，但是我知道我只要一貼連結，FB就不打算讓大家看到了XD
我只好貼字給大家看了：
這一篇續講中古屋看房要注意的問題。
#愛用網路確認房產環境
如果真的看了有喜歡，要開始觀察一下社區周邊的環境。早上，雨天，晚上都來繞一繞。都來看一下房子。早上看通勤堵車問題，雨天看漏水，晚上看噪音。尤其有些地區看不出晚上其實很熱鬧，對於寧靜度要求很高的人來說就不是個好地點。
聽過活生生血淋淋的例子就是附近有晚上才開店的深夜店家。無招牌，白天完全收起來。肉眼根本看不出來。
肉眼看不出來的東西，交給天眼。愛用google。我以前覺得到底誰會認真寫google評論啊？現在是感恩評論讚嘆評論。如果住在麵包店旁邊，很容易吃到熱騰騰的剛出爐麵包，是不是很幸福呢？結果google評論上某知名麵包店的頁面都是鄰居的臭罵，說一大早就有機器噪音，屢次要求改善都沒有下文。另外Facebook的搜索功能雖然不好用，也可以去看看有沒有相關資料。
#社區本身管理好壞
管理好壞強烈影響到入住感受。但社區的管理一方面是物業管理公司的用心程度，另一方面是管委會本身的爭執多寡。
物業管理是否用心可以在房仲帶參觀時可以注意一下大廳邊角的整潔度。例如大廳裝飾物品(假花之類的)是否有明顯落灰。如果最顯眼的地方都已經不去處理落灰，看不見的地方物業可能就更有偷工的機會。如果有機會，在參觀的時候借一下公用廁所也是個辦法。可以觀察一下社區公用廁所的清潔狀態。
另外停車場，垃圾分類處都可以繞一繞。
至於管委會之間的爭執多寡，有幾個地方有跡可循：是否有嚴重到上新聞？有些社區你直接Google打名字+管委會。馬上就可以看到新聞了。
社區公佈欄跟社區電梯內的公告都寫了些什麼？有些社區裡面居然會有管委會之間互告的判決。也有些公佈欄會有某戶直接對某戶開罵的內容。看到這種內容，大概就會知道社區狀況與氣氛了。另外也可以注意一下有沒有管理費催繳，欠繳的戶數多不多。如果社區公布欄跟電梯內的內容都是一些失物招領，烤肉晚會通知。那就算是氣氛還不錯的社區。
講了這麼多，最可怕的是時機問題。中部地區的房市極端瘋狂，稍微好一點的物件很快就會有人下手。要這樣一看兩看三看的機會並不多。不過不要擔心別人搶先，就在還沒看清楚的狀況下下手。錢很難賺，房貸不好背。買房雖然是一個學問，但看到最後幾乎有一點玄學意味。
需要緣分。
(但我還是強力希望大家看看上一篇，上一篇有很好用的需求檢查清單)
下一篇，終於要來講預售屋看房問題了！
社區停車場管理辦法 在 [問題] 公寓大廈停車位管理辦法- 看板LAW - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
想請問各位一個疑惑~~
我們是新社區...年初召開區分所有權人大會訂定"社區規約"
管委會成立後經過開會訂定了一些"管理辦法"
其中"社區停車場管理辦法"中規定
「平面停車位及機車停車位應分別停放汽、機車
(註:機車不得停放汽車停車格內) …」
我覺得不太合理...我有去爭取...但是管委會態度不積極...
現況：
1. 停車位屬於"約定專用部分"
2. 根據公寓大廈住戶管理條例第十五條
「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。」
而我們的社區規約第十三條
「停車位僅供停放車輛，請物堆放雜物；停車位以外空間，請勿任
意停放車輛及放置雜物…」
並無明定不可停放機車/腳踏車
另外...社區規約第三十五條：未盡事宜
「有關本公寓大廈共同部分及約定共用部分使用管理之其他未盡事宜、本規約位規定者，
授權管理委員會另制頒「管理辦法」規定之。」
問題：
我可以主張現行"社區停車場管理辦法"無效嗎??
依公寓大廈管理條例 "約定專有部份"應該是要經區分所有權人大會決議通過
才可做更嚴格之限制使用吧~!?
(我們規約中並無限制停車位僅可停放汽車，僅寫"停車位僅供停放車輛，請物堆放雜物")
而且歸約中無授權管委會可另制頒"管理辦法"限制"約定專有部份"
以上...不曉得我的解讀是否誤??
請各位給予指教...謝謝m(＿ ＿)m
PS:法律真的好複雜喔~~
看的我頭好昏~~法律人真的是太厲害了!!!
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◆ From: 122.117.90.81
我的確是想凹...所以找了很多資料來看...
參考營建署網站的常見問題Q102...
"停車位一般狀況應屬約定專用部分之情形，如規約（依條例第三十一條之規定訂定者）有
汽車停車位禁止停放機車之規定，管理委員會自得依前揭條例第十五條之規定制止；
停車位如屬共用部分之情形，如區分所有權人會議或規約另有約定者，管理委員會亦得依
前揭條例第九條之規定制止；
然停車位如屬專有部分之情形，依前揭條例第四條第一項之規定，因其得自由使用、收益
、處分，並排除他人干涉，管理委員會則無制止之權力。"
所以才有此想法...
只是覺得要凹也要凹的合情合理:P
規約可限制使用規則，但是我們的狀況是限制不得停放機車的條款是訂在"管理辦法"中
而非"規約"，且規約也無授權管委會可對"約定專用部分"另訂管理辦法
所以我想質疑這樣的管理辦法是否生效~
我們地下室車道是呈現U字型，車位就分別在車道兩邊，我家車位接近最裡面
簡略示意圖： 別家車位
我家車位
出入口 往B2 別家車位
｜ ＼↖ 別家車位
↓｜ ｜
｜_________｜↑行車方向
... <看更多>