居住正義～交給莊瑞雄！
今天我在內政委員會擔任召委，與朝野立委共同討論、審查《住宅法》修正草案。
其中在社會住宅提供經濟弱勢優先承租的比率上，朝野都一致認同必須調高，將由現行的30％提升至40％。
本來有在野黨立委提出拉高到50%的方案，但我考量到台灣各縣市的狀況不同，一次拉高到50％可能會增加政策推動的困難。 此外，一方面因為社會住宅的興建也需要時間，另一方面我們政府在協助弱勢的系統還有「包租代管社會住宅」、「租金補貼」等措施，因此我認為以多元方案的配套來滿足多元需求是現階段較為適當的做法，更能夠 #真正發揮社宅的公益功能。
此外，住宅法第4條明定的經濟或社會弱勢者身分，也將新增「因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人」，提供更多有需求的民眾能夠獲得協助。
同時，為了再增加提高房東出租的誘因，亦提高了這些提供公益住宅的房東綜所稅免稅額，由每個月10000元提升至15000元。
感謝朝野立委經過一個上午的討論後，讓《住宅法》修正草案順利的送出委員會，也會盡速排入院會完成三讀。
「如何落實居住正義」是全國人民非常關切與盼望的議題，我會繼續努力完善相關政策，責無旁貸 !
#NewPingTung
#屏東雄讚
社會住宅租金補貼 在 [新聞] 楊金龍一句話惹眾怒全國租金指數挨轟- 看板home-sale 的推薦與評價
楊金龍一句話惹眾怒 全國租金指數挨轟「失真」 專家點出問題所在
信傳媒 葉佳華2021-11-29 09:01
日前央行總裁楊金龍在立院財委會答詢時，一席「年輕人若買不起房可先租，自己也是40歲
左右才首購」等言論，引起不少網友砲轟。但房租真的平穩嗎？從全國租金指數近5年漲幅
僅上漲4.23％來看，似乎與民眾實際房租的感受落差很大。
楊金龍「買不起先租房」言論惹眾怒，全國租金指數再創歷史新高
事實上，過去前央行總裁彭淮南也曾有過類似的說法，表示自己年輕時也是從住在郊外、租
房子開始，才慢慢從蛋白區往蛋黃區移動。儘管楊金龍此番發言本質並沒有太大問題，但對
於一般租屋族來說，現階段別說買房，就連租屋負擔也越來越高，甚至有越租越偏遠的跡象
。
攤開主計總處租金指數（消費者物價房租類指數）最新統計，10月份租金指數已攀升到104.
77，這是創下1981年1月有統計以來的歷史新高，且從趨勢上來看，從2011年2月以後，租金
指數除了在2014年12月、2020年4月持平以及2021年5、6月下滑、7月持平之外，其餘月份都
是呈現上漲，顯示租屋族租房子也越來越貴。
不過，房屋租金趨勢雖然呈現往上漲，但這背後也另外凸顯一個問題是，主計總處所統計的
租金指數漲幅早已追不上房價漲幅，從租金指數的統計來看，近40年來租金漲幅僅約78.76
％，還不到1倍；若以近5年的統計來看，租金指數同樣也僅約上漲4.23％，但實際的民間感
受真是如此嗎？
根據屋比房屋統計，七大都會區近5年的住宅租金開價變化。（資料來源／屋比房屋）
主計總處租金指數「抽樣只看全國」，沒有區分地區嚴重失真
根據屋比房屋針對全台租屋網（如591租屋網）、每年七都樣本數約7萬筆，所調查的「住宅
租金開價」變化，其中可發現七大都會區當中，近5年租金開價漲幅大約落在20～34％左右
，這明顯與主計總數統計的租金指數漲幅有極大落差。
一名房地產業者直言，因為內政部是抽樣只看全國，導致指數波動「超平滑」，若深入都會
區去看，自然會漲得比全國多，「政府的只能看趨勢，漲幅可以跳過，因為完全都不準。」
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文也指出，主計總數的租金指數並沒有區分地區，
而是以全國的概念顯現，自然就會拉低漲幅，這也是為什麼政府所統計的數字永遠都會比民
間更為平穩，但事實上不管是房價、地價、租金都會有都市與分都市的差異存在。
不過，彭建文也認為，因為民間的統計大多是以住宅租金「開價」為計算基礎，距離真正的
成交租金也還有一段空間，「不管是政府或是民間單位，對於租屋市場的掌握度都不夠，僅
是掌握一部份的資訊，看不到全貌。」
過去時代力量立委邱顯智在立法院也多次質疑，主計總數的租金指數調查樣本數只有1200個
，樣本區域分布六都各120個，合計占60％，低於六都人口占比，其中所得分位分布、縣市
分區資料、租金中位數、租金、坪數分布的項目，都沒有依據，也難怪調查出來指數會嚴重
失真。
租賃市場黑數多，還不如從租金補貼戶調查租金行情
但彭建文認為，最大的關鍵問題還是在於，租賃市場仍偏向地下化，尤其目前租屋實價登錄
大約也僅占整體租屋市場的10分之1，政府能夠掌握的也只是一小部分的資料，再加上目前
租屋族的租屋樣態不一，包括簽訂合約年度、是否含裝潢及傢俱等因素都會牽動租金行情，
皆會造成實際調查指數的困難。
巢運發言人、OURs都市改革組織秘書長彭揚凱也直言，租金指數從來就不準、自我安慰用的
，因為台灣對租屋市場根本無法掌握，「所有出租行為都是逃漏稅」，導致政府根本不知道
真實的租屋情況。
彭揚凱指出，主計總數是透過從家庭收支調查抽樣取得少量樣本，但到目前為止沒有一個主
管機關能針對台灣的整體租金趨勢編列指數，「房價指數至少有實價登錄，不會脫離市場太
遠，但租屋的實價登錄樣本過少，資訊都難以掌握，這才是最大的問題。」
他建議，內政部目前一年約受理租金補貼計畫戶數12萬戶，既然已經有這些標的物，就可從
這些樣本進一步去調查租金行情變化，透過這個管道應不至於讓租金指數脫離現實太多，或
許這也是一個辦法之一。
https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/30990
大部份人買房前應該都租過屋吧，
近幾年房屋租金的實際漲勢感受，
是否高過主計總處租金指數的緩漲趨勢？
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