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《星巴巴聖誕杯得主公佈》之圖文不符
好幸運看到‘’圓寶‘’探頭，本來一直躲在樹枝後面吃，一直吃！妙的是，等我買完圓寶紀念品，再回頭來看，媽媽來揪圓寶一起睡覺覺💤💤
202012的日本食品補貨，福寶媽加碼的星巴巴聖誕杯，幸運粉絲是
💫(FB帳號 ) Janet Chen
為確認禮物沒有給錯人，麻煩私訊給我您的訂單編號！
並請在1/7前私訊，不然只好視同放棄！
🎋低熱量年節禮盒團進行中 https://gojp.tw/present-popcorn/
前一波受好評，當然要再起>日本食品團 https://gbf.tw/tz6tg
持續不能飛飛，持續需要日本食品補活力啊!!
<非買不可清單>
要補貨的品項太多，怕大家漏看漏買，先列6大必買
🎀蘋果餅乾：去日本長野指定要買!! 選用乙女蘋果，煎餅基底還加入蘋果泥，再將一片片蘋果切片交疊烘烤!!一打開包裝就是撲鼻的蘋果香~已連續10年榮獲iTQi國際風味品質評鑑所最高3星受獎呢!!
🎀青森天然純榨蘋果汁：無加糖、無加水，100%日本青森蘋果鮮榨而成~~福寶媽喝過這瓶就回不去了!!!
🎀北海道鬆餅粉 LEGUMES DE YOTEI： 使用北海道牛乳、小麥、砂糖，鬆餅粉不含鋁膨脹劑、脂肪酸、防腐劑、化學香精，一共5種口味：原味香草/巧克力/宇治抹茶/沖繩黑糖/加拿大楓糖，輕鬆做出更多樣的鬆餅
🎀日本Sudo砂糖無添加果醬：「信州須藤農園」果醬，不添加砂糖、不含人工添加物、無化學調味劑，福寶媽買過一次就超懷念，這團竟然能談到這個~最推最推草莓、藍莓、櫻桃，能吃得到整顆水果果粒喔!!
✅沖繩伊江島小麥餅：使用沖繩伊江島全麥麵粉，小麥堅持不使用農藥及化學肥料栽種，製成的全麥麵粉受到日本各地廚師及糕點師的高度讚賞呢~
✅限量新品-彌菓極濃黃金乳酪絲：20公升鮮奶製成1公斤的乳酪絲!! 純正鮮乳、手工製作辮子乳酪，而且不含防腐劑及添加物~
✅彌菓頂級堅果：堅果界愛馬仕!! 低溫烘焙、無調味，榮獲A.A.國際食品無添加協會認證，還能當母親節禮盒喔!!
加碼贈、加碼抽
<廠商闆闆滿額贈>以結帳金額贈送滿額禮，恕不累送；箱裝蘋果汁含運單獨出貨，不列入任何優惠計算
📌滿$2,000，贈送日本製彈珠汽水1瓶 (口味隨機出貨)
📌滿$4,800，贈送彌菓分享包1包110g (莓果系列隨機出貨)
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<福寶媽加碼抽>從下單名單抽出幸運團友
☀️彌菓分享包 x2名(口味隨機挑選)
☀️日本天野減鹽蛋花湯 x1名
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#還有爭取到組合優惠價，點這邊看 https://gbf.tw/tz6tg
大家重不重視食品"無添加" ??
昨天先在社團詢問，讓不少人意識到"無添加"的重要而下訂，這次特別用心挑選的商品~值得了!!
以湯包(だし)的挑選來說，許多日本品牌推出的湯包並沒有特別標榜無添加喔! 因為無添加相對要用更多食材來呈現味道， 所以通常價位比較高喔!! 如果你家裡剛好有的話，可以拿出來確認一下~
📌📌最後2天~日本食品"現貨"團 https://gbf.tw/tl4c5
#闆闆送：滿$2,000元贈日製彈珠汽水1瓶(口味隨機不挑款)，限前100名
#福寶媽加碼：從訂購者抽出
*日本低醣質大豆麵x1 (價值260元)
*老舖お茶屋の抹茶沖泡飲x1 (價值280元)
*日本菊水拉麵x1，共2名 (價值各79元/99元)
特別列給大家參考
✅北海道無添加和風湯包：無添加化學成份，不添加防腐劑!! 嚴選北海道昆布、鯖魚乾、乾香菇、沙丁魚乾等原料所製成，一共有25小包，粉末狀湯包，不只可以 #煮湯or炒飯or炒麵or大阪燒or茶碗蒸or關東煮 等等都能用喔~比起瓶裝的高湯包，我自己比較常使用這種!!
✅日本Goto_完熟番茄調味醬/原木香菇調味醬最近瘋狂愛上吃生菜沙拉，但喜歡淋上一點調味醬增加美味度，又想吃得健康...這一系列標榜無添加化學調味料、甜味劑、防腐劑等，致力於製作出充分展現蔬菜原有味道的調味醬喔~ 不只能 #當沙拉醬or拌冷麵or當義式麵包沾醬 也蠻搭的唷!!
✅仙台萬能辣油>>無添加防腐劑、化學原料、色素、甜味劑等， #一匙配麵or配飯or搭豆腐都超好吃
✅九州GOTO五嶋無添加醬油>>擁有百年歷史的老店，不使用任何化學調味料，防腐劑，著色劑，甜味劑，香料等食品添加劑，採取原始的配方製法。
✅富良野玉米濃湯>>無添加化學調味、糖，甜味來自玉米，相當濃郁，而且玉米顆粒好多!!
✅日本家傳無添加鰹魚露：這瓶足足有500ml，又是玻璃瓶裝，又大又重又難扛，趁這團買起來~~ #煮湯or煮麵or煮鍋不能沒有它!!
✅北海道焙煎紅豆茶：嚴選十勝地區種植的飽滿紅豆，烘焙紅豆香氣後再粗磨所製成。不含咖啡因又零卡路里~非粉末式，熱水沖泡即可，可以重複沖泡，內含15包，大約可以喝2~3個月喔!!最近我老是容易感到頭暈，所以挑了這個紅豆茶來補氣色紅潤
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大綱：
七月最新上路的試管嬰兒補助政策
我五月剛好有想生第二胎，聽到風聲，就手刀去醫院了解這政策
「不管是生第幾胎，都一樣有補助唷！」
只要夫妻一方具有中華民國國籍，且妻年齡為44歲以下，經診斷為不孕，就可以申請了耶！
替大家整理出這政策三大優點
1.減輕經濟負擔
2.申請手續簡便
3.補助費用，不止一次！
如果王子麵搭上這補助政策 馬上現省12萬耶！
快把這個好消息，分享給身邊有懷孕計畫
卻遲遲還沒有懷孕的親友們
請他們趕緊去「國民健康署特約人工生殖機構檢查」提早諮詢，才不會錯過最佳生育年紀！！
如果符合資格就能馬上在特約機構
請他們代為線上申辦
核可後，就能馬上進入療程了唷！
早在剛上路，我就已經分享給很多有同樣困擾的朋友，目前也有人開始進入療程，希望不久將來可以聽到大家都懷孕的好消息喔！
連懷孕，也有許多加碼好康！
產檢加碼，從10次增加到14次！
超音波從1次增加到3次！
產檢項目新增了：妊娠糖尿病篩檢及貧血檢查這2個產檢項目！！
替媽媽和寶寶的健康增加了更多把關。
健康九九專區-媽咪好孕館: https://health99.hpa.gov.tw/theme/5
補助諮詢專線(02)2558-0900
試管嬰兒專區：
https://www.hpa.gov.tw/Pages/List.aspx?nodeid=314
#試管嬰兒補助 #安心懷孕平安生產
以上廣告由衛生福利部國民健康署 提供
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關於Mike'W麥克王&Wei'H許小微。
專業鐵人玩家的訓練與生活🏊🚲🏃
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新手爸媽在育兒上真的會遇到很多難關！究竟什麼東西是育兒好物？什麼是育兒雷品呢？
生小孩真的需要花很多錢！趕快來加入我們，一起使用共享經濟的方式育兒吧！
0:00 為什麼有這支影片？
0:43 你覺得床邊床或是嬰兒床需要買嗎？
1:12 健力架對於嬰兒來說，使用期限好像有點短...
1:43 Nuna 搖椅真的很讓人心動
2:18 拿嬰兒提籃真的很帥，但...
3:00 攜帶式餐椅攜帶外出有點重
3:30 什麼！居然有嬰兒用品租賃平台！
4:56 還有哪些產品也是共享經濟呢？
5:26 福利來喔！
5:40 哪5項產品非常值得爸媽花錢購買呢？
5:45 解放爸媽雙手的遊戲桌
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7:03 圍欄真的是好物！
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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人
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我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
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全家出動 ???: 農歷新年十大賀語兼鼠年十大成交回顧
農曆新年又來到！如果你要跟開舖做生意的朋友拜年，除了說句「恭喜發財」之外，還有沒有其他呢？
拜年講心，論舖講金！現在我跟你講心又講金，分享我的拜年十大賀語！兼鼠年十大商舖成交回顧！
1） 老闆！我祝你生意興隆
生意興隆! 說到肺炎疫情，就人人都留在家中，只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔，早前成交了2860萬，再過五間舖，超市就早前成交了2880萬。還記得，舖市最旺，自由行2013及2014年的時候，銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一，另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出，而不是高追低沽，今時今日的舖市，人人都到街市，肺炎疫情過後，遊客又多不多來這裡呢？人們會留在家中還是出外食飯多呢？街市會更旺些？還是會淡靜一點呢？買街市舖小心摸頂！
2）大媽！我祝你鴻圖大展
大媽！祝你鴻圖大展！所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路，後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬，4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖，例如東亞，富邦，星展。但錢大媽呢？失業率愈高，創業率愈高，大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展？
3）Uncle! 我祝你扭轉乾坤
說到扭轉乾坤，當然要提舖王波叔—鄧成波！坊間某研究報告都有提到，於社運及肺炎疫情之前幾年，波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅，所以他於今年初，2021年的第一季，就連續沽出了9間舖，合共7億的市值。包括我身後，灣仔活道VTC對面上層的老人院，空間地下加上一樓面積合共11900呎，以1.15億成交。買家亦不簡單，是科達地產的湯君明，4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬，也是波叔物業。加起上來9間舖共7億，比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉，祝願波叔扭轉乾坤！貨如輪轉！最重要是身體健康！
4）大王！我祝你舖舖高升
大王，我說的是磁帶大王—陳秉志，他真的是舖舖高升！我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候，就用5600萬買入，還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件，舖市便開始向下滑，再加上社運及肺炎疫情，在最黑暗的時候，我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬，比起最高峰時的5600萬再高出超過15%，即6450萬，你說是否舖舖高升呢？不過亦知道他買入了中環中心9層物業，每層大概10億，或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升！
5）同事們！我祝你們雙喜臨門
說到雙喜臨門，當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻，4、5月份時，我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時，又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店，然後，這間皇后大道中的燒臘店，就由買入的2100萬，沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬，沽出了2880萬，合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢？因為銅鑼灣道那間有現租客，沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租，因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢？祝賀同事們！恭喜！恭喜！
6）業主！我祝你們苦盡甘來
說到苦盡甘來，當然要提到我身後的尖沙咀首都廣場。2013年11月有位投資者就以378.3萬買入2樓S154舖，持貨7年後沽出了24.5萬，賬面蝕幅93.5%。是香港商舖蝕讓幅度的記錄。細有細蝕，大有大蝕！另一邊廂栢麗大道就有資深投資者華哥－李耀華，2014年以4.4億買入E段一間地舖連一樓，持貨8年後上年沽出了2.1億，足足蝕了2.3億！亦是香港單一商舖成交的蝕讓記錄。當然，華哥這舖蝕一點點，其他舖可賺回來。投資沒有百發百中這回事，祝福一班劏舖小業主或資深投資者也好，來年苦盡甘來。
7）核心區！我祝你春回大地
說到春回大地，我不想說其他投資專家，我只想說一位樓市專家－祥益地產的汪敦敬，一向持有民生舖的他，今次他首次買入核心區尖沙咀漢口道44號的地舖，我身後的這間地舖他買入8380萬，原業主於2007年以6600萬買入。這位置要做到3厘回報，21萬租金，小巷單邊共1000呎的空間，當遊客回來時絕對不難。高峰期這間舖租值有52萬，7至8厘回報！只要政府通關，遊客回來，市一旺，這間舖以一至兩億沽出絕對沒有難度。這位專家都在核心區底撈底，你說是否春回大地呢？
8）同事們！我祝你們早著先機
說到早著先機！當然要恭賀我一班同事們，還記得上年政府11月26日宣佈撤銷工商舖的雙倍印花稅，稅率由最高8.5%減至4.25% 。我們預期舖市將價量齊升，遲一點更難追價，於是準備了幾張支票，當11月26日措施宣佈後，我們就馬上簽約，以988萬買入這間於太子汝州街的摩芽雞蛋仔。全靠一班同事們早著先機，為我們的基金投資者賺了一筆。
9）老闆！我祝你有備無患
有備無患，不得不說一位平民超市的凍肉大王—佳寶老闆林曉毅。大家有所不知，他其下百多間分店中，他自己擁有六十多間，當中九成自用，一成出租。買舖自用就是有備無患，進可攻退可守。進的，可多開幾家分店，做生意賺錢。退的，可作資金周轉，有需要時可沽出套現。最近林曉毅就沽出了四間舖，合共套現5億。這裡是其中一間，於九龍城岩前塱道62號。這間自用舖佳寶超市於2013年以1.3億買入，最近亦以1.3億沽出，是平手離場。自用舖售後租回，買家對他特別有信心，沽舖又特別容易，你說是不是有備無患？
10) 高手！我祝你十全十美
最後，我要說一宗十全十美的商舖成交！不知不覺，我已在坊間現場錄了二千二百多宗商舖成交影片。去年，唯一一宗我給十分的，是我身後上環樂古道的吳興記，地舖、閣樓連一樓合共三千呎的空間，以2200萬成交。計一計，每呎只需7333元，比住宅呎價更低，你說是否值十分呢？然而我給予的分數都有影響力，買家一個月後再轉手，就由2200萬沽出了3000萬，賺了800萬，升了值36%。而原業主吳興記就由1984年用168萬買入，持貨37年，升值了12倍。大家都賺大錢，買家與賣家豈止兩存其美，簡直十全十美！
說到底，牛年最重要是勤力，一分耕耘一分收穫，大家多勞多得，才能多買幾間舖！
最後，我們李氏一家，祝願香港牛年，健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉！
。。。。。。。
【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬，今期我個人會加碼起碼1000萬。
預祝大家新一年，舖市扭轉乾坤，舖舖高升！
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於2月舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。
日期：2月19日(五)/23日(二)/25日(四)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091
