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#租屋的常見問題📰探討
👉租屋冷氣壞掉誰負責？
✅A：
如果冷氣是房東含在房租裡，提供的家電，只要是房客正常使用，非人為破壞，如有故障，應該由房東修繕。
如果冷氣在保固期間內，就由廠商提供保固服務。
如果過了保固，需要付費維修，就需要由房東支付了。
不過，這個也並非沒有例外喔！有些家電，如果需要補充「消耗品」，例如：房內的燈泡、熱水器的電池...，一般來說，是由房客自行負擔。
這時，問題就來了！如果冷氣不冷，是因為沒有「冷媒」了，冷氣的「冷媒」算不算「消耗品」呢？
如果算的話，當冷氣不冷，需要清潔和補充冷媒時，就由房東出錢。如果不算，當然就是房客自行負責了！
在「租賃新制」上路後，政府規定房東、房客雙方要就「修繕責任」約定在合約內。
因為實務上總不乏這些不容易判斷的項目，最好的方式，還是簽約時就問清楚、在合約上寫明白，避免後續不必要的誤會喔！
📌瞭解更多：
房東附的家具、家電壞了需要維修，誰該付錢呢？
house123原文處👉http://bit.ly/2YzLeas
住沒多久冷氣就壞掉，不但花自己的錢換修，租約到期還被惡房東坑殺...
男星揭一生遺憾 5年後再逢父親卻是悲劇
https://youtu.be/zQt_xT_uvIg
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https://youtu.be/E0xJbeQs9vA
【房客有問題！】
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今天ZUKER為大家整理了幾個租屋常見問題：
租屋簽約 要帶哪些東西？
租屋契約 由誰準備？
租屋簽約 要帶 印章 嗎？
租屋簽約 非房東本人 如果是 二房東 怎麼辦？
租屋簽約的時候要注意什麼？
租屋冷氣 洗衣機 門鎖 熱水器 沙發 椅子 水龍頭 壞掉誰負責？
租屋的時候屋主可以提前收回房子嗎？
可以自己裝修租屋處嗎？
要來為大家一一解答！
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ZUKER關鍵字
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171119TVBS 花8萬修裝潢 控房東不認帳約滿就轉租
影片網址→https://youtu.be/SH87Sun2ZQc
又有人碰上惡房東，房客投訴住了兩年，每次洗衣機冷氣壞掉，向房東反映對方都置之不理，但更過分的是，因為房間老舊，當時房客曾向房東溝通想自己裝潢，房東同意完反而事後不認帳，約滿之後表明不續約，還用更高的租金出給別人。
記者 戴慈慧 / 攝影 鍾尹倫 報導
木頭地板襯著米白色內牆，在住客巧手打造下，套房鍍上質感，但其實住在這裡卻是滿滿惡夢。
房客：「我們就一直使用壞掉的洗衣機，就是半自動，洗完之後要在那邊顧，希望他協助修繕，但他給我們態度還滿強硬的，說我這地段好就算這樣還是有人要租。」
住了兩年東西壞了一堆，還有房間裡這台冷氣至少超過10年，中途還壞了三次以上，向房東叫修全無回音，而且房客取得房東同意後改裝房間，將地板翻新成木頭質感材質，也把有壁癌的牆壁重新粉刷，一共花了八萬。
但事前取得共識，房東事後卻不認帳，甚至還在租約期滿當天表明不續約準時趕人，並且把房客整修好的房子，更高價租給別人。
房客：「我在591看到房東的租屋資訊改成14800，隔天那個物件就不存在了，（原本房租是13000嗎）是的。」
但房仲業者提醒，未來如果房客想改裝房屋，一定要記得保留房東同意的任何紀錄，因為若是租約上，明載交屋時需「回歸原狀」，房東有權利要求房客復原。
房仲陳泰源：「房東他就是覺得他想要恢復原狀，說不定房東可以要你賠之外，還可以要求你再恢復原狀喔。」
實際拜訪房東家，沒有任何人回應，但最近惡房東案例，甚囂塵上，租屋族務必謹慎比對，並且保留關鍵對話紀錄，別讓自己租房生活，變成惡夢。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/local/818522
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/11/171119tvbs-8.html
大家好，我今年25，在台北工作租房第二年，最近遇到老舊冷氣壞掉， ... 我打給他後才告訴我他隔天要來處理，但到了他該處理的- 租屋,房東,冷氣,生活,外宿. ... <看更多>
我租房子這些是妳的設備，我也不希望他壞掉，我都是自然使用，但損壞卻要平分那我哪敢再使用我租屋處的其他設備呢？" 房東就打來了，大致意思是如果我不用怎麼會壞， ... ... <看更多>
租屋冷氣壞掉 在 [生活] 房東不願意換冷氣- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
各位好
我想請問一下
目前租屋為3房2衛 兩人住
這個月電費暴漲讓我們重新回去查電費
發現舊型的窗型冷氣可能有故障導致電費暴增
現在跟房東溝通冷氣是否可以更換
房東說房間裡的冷氣都是附屬品 不是必要的
叫我們換房間睡
我想請問他不肯維修家用電器
這樣我們租下來的房子不就是有缺陷的嗎？
每個月付的租金不是要整個租屋處都是完整的嗎？
可以這樣變相壓縮房客的居住權利嗎？
我這樣想有道理 還是沒有道理
如果有道理 可以告訴我相關的法律規定嗎？
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.44.35 (臺灣)
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