落實 #租屋正義，實踐 #居住正義！
台灣房市這幾年一直都是過熱的狀態，房價不斷飆升，因此許多人都轉買為租。買不起房子，至少要讓年輕人#租得起、#租得好。
我提出「社會住宅三大關鍵」，讓社宅開源節流，以達成財政紀律、社宅永續。
一、可負擔租金基準
《住宅法》第11條明訂，內政部需在2018年底前公布台灣「負擔基準及補貼金額計算方式」，今天質詢時，花敬群次長答應我，內政部會在六月底以前公布「#租金可負擔基準」，希望這個遲到兩年的政策能夠儘速落實。
二、開源：房地合一稅應注入住宅基金
房地合一稅，是從短期交易資本利得而來。依法應挹注於住宅政策，但新制實施五年來，投入長照基金約137億元，卻從未用於社會住宅。我主張：將房地合一稅依法注入住宅基金，以幫助社會地方政府取得#財務平衡。
三、節流：地價稅及房屋稅應減免
修改《住宅法》第二十二條，讓社會住宅的地價稅和房屋稅，能夠在55年營運期間，地方政府可視財政紀律，得以減免。因為社宅制訂租金的標準，是依據55年的營運期間攤提計算，如此地方政府可以視財政狀況，使租金水準降低，讓買不起房子的人也租得起房。
總統蔡英文在2016年『住宅三箭』不論是#社宅進度，或是#囤房稅，都一延再延。
而努力蓋社會住宅的地方政府，從興建到維護管理，面臨#財政紀律和居住正義如何兼顧的課題，未來中央政府內政部的國家住都中心要興建大量社會住宅，也將會面臨同樣的處境。中央應該#檢討租屋市場政策，不要#把責任都推給地方政府。
租屋正義 在 [新聞] 新北房價天花板破了！板橋共構宅赫見1坪- 看板home-sale 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1ayphjVK ]
作者: NoAfraid (小子難纏 不得安寧) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 新北房價天花板破了！板橋共構宅赫見1坪
時間: Sat Sep 2 21:38:51 2023
1.媒體來源:
聯合新聞網
2.記者署名:
游智文
3.完整新聞標題:
新北房價天花板破了！板橋共構宅赫見1坪破1百萬
4.完整新聞內文:
新北市早在2013年就有豪宅成交單價站上9字頭，但十年來一直無法突破100萬，一坪百萬
也被視為新北市房價天花板，不過實價資料顯示，今年6月天花板已打破。
根據實價資料，新北板橋捷運新埔站共構宅「新巨蛋」，今年6月35樓一間小宅交易，總
坪數24.6坪，總價1,700萬元，扣除車位10.2坪、約250萬元後，單價達100.6萬元，為新
北市首筆破百萬的住宅產品。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新巨蛋有板橋最強社區之稱，2016年房地合一稅上
路時，新北房市慘澹，但新巨蛋仍有單價8字頭交易紀錄，2019、2020年更連續包下板橋
單價前十名，近期行情也都在8字頭。
陳炳辰分析，新巨蛋價格一路上揚，主因有三，一是交通便利，到站就到家，二是該社區
多為小宅，低總好入手。第三，社區租屋需求大，租金不錯，出租投報率可來到3%，不少
小宅產品裝修高級，也推升價碼。
陳炳辰表示，新北市攀上高單價的小宅，除了新巨蛋外，新板特區的「皇翔來青」、「高
更」今年也有10多坪的小宅，單價站上9字頭，主要也是交通方便、總價1,000多萬元容易
購買，具增值、出租等多元置產價值特性。
他表示，房價高漲又遇房市低迷，自住首購、避險投資族群，多將目光放在低總產品，促
使各地低總價產品房價一路走升，如台北市國父紀念館周邊小宅也賣到單價200萬元。
陳炳辰表示，新版青年安心成家方案提供最長40年房貸、5年寬限期、市場最低1.775%利
率，但限定總價在一千萬以內，有利小宅產品買氣，小宅市場後續持續看好。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://udn.com/news/story/7241/7409439
6.備註:
恭喜打房政策發威
新巨蛋每坪單價破百萬了
不虧是新北市最強地段
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