關於 租賃正義 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#居住正義和租賃正義

我今天在財政委員會針對「居住正義」提出質詢，這幾年，台灣居高不下的房價和空屋率，但一般大眾卻面臨因為高房價而買不起、甚至租不起房的困境，已經嚴重影響民眾的居住權益，推動居住正義相關法案的修正已經是刻不容緩！

我們民眾黨團在上個會期提出了相關修法─房屋稅條例的修正草案。採行「囤房重稅、出租減稅」，提高持有多戶空屋者的稅率，採取累進稅率；公益出租人若將住宅出租，可以比照單一自住稅率；另外也針對實價登錄揭露到戶、將預售屋也納入實價登錄制度等，都是希望能藉此改善現況！

根據內政部營建署統計，109年第1季全國房價所得比是8.62倍，現在已經不只是年輕人買不起房，在低薪資與高房價的困境之下，越來越多青年世代因為買不起房，會選擇在買房之前先租屋度日。但是，台灣的租屋市場結構以個人小房東為主，可以說是不透明的地下經濟，而財政部也沒有掌握。

台灣房屋自有率高，不只是傳統觀念和高房價，也因為租屋市場不健全。

依據財政部資料，106和107年納稅戶依法申報租賃所得的房東只有63萬戶，但是內政部在106年估算當時租賃市場規模就已經有98.5萬戶！先不談統計無法涵蓋的黑數，保守估計，就有30萬戶沒有依法申報房屋租賃所得。

這些房市問題已經是眾所皆知、不是秘密，政府不能放任不管、毫無作為！讓租屋行為可以被政府掌握並納管，我請財政部研擬「租屋所得單獨、分離課稅」，可考慮以低稅率、溯及既往的租屋大赦，來擴大稅基。重點不是在稅收，而是引導房東誠實申報，希望租屋市場可以檯面化，資訊公開透明，來健全租屋市場。

#居住正義三支箭
#租賃正義

昨天蔡英文 Tsai Ing-wen總統出席危老都更博覽會時說，危老及都更案數量大幅成長，目前全台屋齡30年以上戶數已逾400萬戶，因此務必要加快腳步，她的原則很清楚，就是「整合要容易、獎勵要明確、審議要加速」。

我認為危老建築都更確實有其必要性，但房子是拿來住的，不是拿來炒的!因此，政府在加快都更腳步的同時，要怎麼樣才能避免有心人士藉此炒作哄抬房價，從中賺取價差?「#居住正義」也要跟上腳步!

保障民眾的居住權，一直都是民眾黨所堅持的價值，上個會期，我提出「#居住正義三支箭」，《#房屋稅條例》、《#平均地權條例》、《#不動產經濟業管理條例》的修法提案，除了主張提高屯房稅率之外，也要求實價登錄公開透明，不能僅是以「區段化、去識別化」的方式呈現，要揭露到戶，而預售屋的部份也必須納入實價登錄制度內。目前法案進度均完成一讀，待委員會審查，新的會期希望召委能夠盡速排案審查。

其實不只是「#居住正義」，我認為還有一個極為重要的問題需要被討論，就是「#租賃正義」。在買不起房前，多數民眾會選擇先租屋，但我國租屋市場長期地下化，且租屋市場結構以個人小房東居多，加上房東們長年習慣性的逃漏稅，因而衍伸出各種租賃問題，例如租屋安全、租屋權益、租屋糾紛…等，這些問題執政黨都不能再忽視!

新的會期開始了，我會持續追蹤「居住正義三支箭」法案，並提出如《#地政士法》及《#租賃住宅市場發展及管理條例》等配套修法。透過在財政委員會質詢、召開記者會、和公民團體進行合作的方式，持續的進行倡議。

1.林園居民長期以來生活在空氣品質嚴重汙染的地方，中央及市府須給林園人幾十年來的犧牲奉獻回饋，遲來的正義需要給，捷運延伸「地下+高架」才是林園人的需求！
2.可憐的林園人......捷運延伸等屏東路網變高架輕軌......
3.林園隸屬於屏東縣嗎？！那就將工業區遷移到屏東就不用捷運了？！
4.高雄是全台第一座啟用公共自行車租賃系統的城市，站數的設置有符合偏鄉地區的居民使用方便嗎？應增加站點。
5.林園有11座石灰窯、方塊海、海棗槺榔掃帚，觀光局如何行銷林園帶動觀光？

#耀裕與鄉親一同關心林園大寮大小事

調降房屋稅，讓市民安心宜居❓❓❓❓❓❗❗❗❗❗
　
昨天林智堅市長到議會做市長施政報告，他提到讓市民住得安心是市府努力的工作，持續推行像是租金補貼、包租代管、調降房屋稅等。
　
我聽到「調降房屋稅」被歸類在安心宜居的政策當中，相當地傻眼。難道市長不知道新竹市的高房價已經是年輕人痛苦指數中的第一名嗎？一間 3 房電梯大樓動輒就上千萬元，不吃不喝 7~10 年才買得起。
　
根據信義房屋的調查，過去十年新竹地區的房價指數飆漲了 197 %，等於年輕人要花兩倍的金額才買得起同樣的房子。在這樣的情況下，市府卻以調降房屋稅沾沾自喜，根本是在助長房市投機炒作。
　
然而在房價高漲的同時，新竹市的空屋率卻接近 10 %，有高達 1 萬 6 千多戶的空屋，完全不符合居住需求的市場機制，可以證明許多需求是來自投資客，才會產生如此詭異的現象。
　
根據財政部的定義，一戶家庭的自用住宅最多可以有三間，多出來的就是歸類在「其他供住家用房屋（非自用住宅）」，且立法院 2014 年修正之《房屋稅條例》授權地方政府針對囤房訂定差別稅率，不過現行的《新竹市房屋稅徵收自治條例》中，不論持有多少戶的非自用住宅，通通只課徵 1.5 % 的稅率。
　
為使寶貴之空餘屋資源得以盡量釋出進入租賃及買賣市場，讓青年買得起房、租得起高品質的屋子，時代力量議會黨團於會中建議市長應設定合理之房屋持有成本以抑制房地產投機炒作，依房屋所有權人持有房屋戶數，改革本市房屋稅徵收條例，研擬「其他供住家用房屋」的差別稅率。
　
黨團提議的稅率是：持有本市之其他供住家用房屋兩戶以內者（等於持有 4~5 戶），每戶百分之二點四；三戶以上者（持有 6 戶以上），每戶百分之三點六。
　
對於外界質疑開徵囤房稅可能會讓房東將房屋稅的增額轉嫁到房客身上，我們也建議在修法時，可以同時訂定「誠實申報減免條款」，例如只要能提出證明自己持有的多戶房屋已有出租事實，即可減免房屋稅或維持原 1.5% 之稅率，這樣不但不會增加房東與房客負擔，反而可以讓過去始終處在檯面下交易的房屋租賃市場檯面化，有助於政府管理租賃市場。
　
很遺憾地，市長並沒有在會議中立即表態支持，只提到他不清楚我引用的是內政部營建署最新的資料，還需要回去了解，才能在書面回覆我。這樣的答覆實在是讓人很失望。
　
請市長不要再閃躲飄，唯有開徵囤房稅，青年才能安心宜居。
　
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時力黨團相關發文：

廖子齊 香山女兒前進議會
課徵囤房稅，落實居住正義！　
https://reurl.cc/XXRo5g

蔡惠婷 小鳥老師東區飛翔
實踐居住正義 呼籲國民兩黨共同支持房屋稅改革！
https://reurl.cc/M7jrXp
　
相關媒體報導：
時力竹市議會黨團提議 市府修房屋稅差別稅率
https://udn.com/news/story/7324/4144009

實踐居住正義 時代力量提案「囤房稅」改革
https://youtu.be/WDoicnEqdR4

社會住宅是我從政以來的核心關注議題，社宅的核心精神在於落實居住正義，讓有居住需求的民眾可以用比較低的價格承租房屋，尤其是市場上租屋條件相對弱勢的族群（居住弱勢），希望可以藉由政府的介入降低部分民眾長期處於「住所不穩定」的狀態。
　
因此今天我在都發局的質詢主要針對兩個重點，＃供給數量以及＃供給價格。
　
＃公辦都更供給數量
　
在社會住宅供給的部分主要可以透過兩個方式—「興建社會住宅」及「包租代管」，在興建社會住宅的部分又可分為「自建社會住宅」及「公辦都更回饋」。先前我在質詢興建社會住宅時，就提出台南市政府不斷＃滾動式檢討，但每次都是期程越滾越慢、戶數越滾越少，我不斷的要求都發局應加緊努力卻都看不到成果。今天我針對公辦都更回饋戶數的部分質詢局長，局長指出，目前公辦都更的數量有比先前所預期數量增加，不再是之前越滾越少的狀態。當然我聽到供給數量增加是十分高興的，這代表先前的質詢確實有發揮實質影響力，但我仍舊對於所謂數量增加有所疑慮，後續我會針對這個問題繼續追蹤。
　
＃包租代管供給價格
　
包租代管，是政府希望利用第三方業者將現有的閒置房屋找出來，說服所有人將房屋投入租屋市場，透過政府補助及增加租屋市場供給等方式達成「降低空屋率」、「抑制現有租金上漲」、「提供較為實惠之物件」等目的。因此在包租代管的政策擬定上，中央對於租金的價額訂有規範，必須提供相較於附近類似物件８－９折的租金予房客，業者在設定租金時也必須檢附三間以上的類似物件給地方主管機關佐證其市場價格。
　
然而根據我辦公室收到的民眾陳情，目前台南市的包租代管，其租金價額並沒有想像中的優惠。正常來說，倘若物件是以市場價格的８－９折作為租賃價，應該會讓民眾十分有感，但由租屋網所看到的物件，租金幾乎和市場上其他的物件差不多價格，有一些物件看似價格較低但卻需自行繳納管理費用，實質上房客的負擔並沒有減輕。對此我要求都發局必須要更謹慎的審查包租代管價格，畢竟政府在這塊挹注了大量的資源，倘若在最後的價格訂定上沒有做到預設的狀況，等同先前的努力都付諸流水。
　
我完全了解目前包租代管對於民眾依舊相對陌生，業者要找到願意將物件提供出來的房東會遇到許多阻礙和困難，我也肯定業者的努力，台南包租代管的數量和品質從目前來看確實是較先前有所進步，但還是要繼續加油，將不足之處改進，才能更有效的達成預期的目的。