【市建局宣布 住宅商舖租金寬減再延6個月】
市建局今日(9月27日)公布,再度延長轄下住宅和部分商舖租戶的租金寬減多六個月,即由今年10月延至明年3月底。
當局解釋,因應肺炎疫情持續影響經濟,為協助租戶在疫境中應對經濟挑戰,繼續經營和保住就業,因此延長轄下住宅和部分商舖租戶。
市建局又稱,自2020年4月起寬減轄下租戶的租金,至今租金寬減的金額超過港幣1.2億。
全文:http://passiontimes.hk/article/09-27-2021/76742
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【#MF業績睇真啲】港鐵全年轉蝕48億 維持派息不變 沙中綫首季通車目標嚴峻
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疫情重創經濟,收緊防疫措施亦令港鐵(66.HK)去年客量大跌三成,公司全年由盈轉虧,虧損48.09億,與早前公布盈警數字相約,去年同期賺119.3億,期內經常性業務收入跌21%至425.4億,末期息派98港仙,全年合共派1.23港元,按年持平。
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港鐵去年香港客運總收入跌40%,至118.96億。社交距離限制措施及學校停課,導致更多人在家工作和學習,令本地鐵路乘客量減少27%,只有11.45億人次。旅遊限制亦嚴重影響進出香港旅客數量,導致機場快綫乘客量減少80.5%。行政總裁金澤培則在記者會上形容,去年是港鐵成立40多年來最具挑戰的一年,疫情對中港、以致國際業務均受打擊,但公司財務穩健, 預期客量或要逾一年才可恢復正常水平,未來十年亦會加大投資,金額約1000億元,用以推展各項新鐵路項目。
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至於一再延期的沙中綫過海段通車日期,金澤培稱,明年首季通車的目標比之前更加嚴峻,主要因其中一個新信號系統需要延遲服務,目前集團正評估餘下進度。而屯馬綫則預計將於今年第三季通車。
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期內商場租賃業務收入微跌,達48.17億元,市道嚴峻,港鐵商場的新訂租金錄得約21%的跌幅,旗下「The LOHAS康城」及「國際金融中心二期」寫字樓分別錄得99%及98%的出租率。車站方面,去年車站商務活動總收入減少51%,跌至32.6億元,主要受疫情及關閉口岸所影響。另外,旅客絕跡令商店生意大減,車站零售收入減少近58%,跌至20.21億。去年為租戶提供租金寬減,車站商店出租率為98.3%。
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Text by MarketFocus Editorial
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租金寬減 在 BennyLeung.com Facebook 的最佳貼文
【經濟通】屯門項目最快兩年後推出 樓市中短期難現大冧市
澳博 (0880) 聯席主席兼執行董事梁安琪於5年前成立地產公司尚嘉控股,成立不久後即以高價奪得元朗官地而一鳴驚人,及後在2016年亦以14億元投得屯門住宅地皮,惟近年於本港投地的步伐明顯減少,尚嘉控股行政總裁吳士元接受本通訊社專訪時坦言,在香港較難找到符合公司回報率要求的項目,而公司目前在香港擁有4個住宅發展項目,其中屯門項目最快將於兩年後推出。
在港持有4個住宅項目 屯門項目料兩年後推
他指,尚嘉並非傳統家族企業,主營地產業務及非地產項目投資二大板塊,公司目前在香港擁有4個住宅發展項目,包括灣仔單幢樓項目「壹嘉」、屯門青霞里、元朗牛潭尾新潭路及與內房保利置業 (0119) 合作的油塘高超道地皮。其中「壹嘉」已於2017年推出,前累售約8成單位;而屯門青霞里項目則已完成地基工程,料於2年後推出。他又透露,元朗項目正進行上蓋工程,預期發展為16間獨立屋;至於油塘項目則正進行地盤平整,料可提供600伙,預計2個項目投資額分別為約15億元及60億元。
發展項目寧缺勿濫 續拓海外市場以平衡風險
他強調,公司寧缺勿濫,作為中小型發展商,在資本有限底下,需要小心翼翼地選擇合適的項目作投資,而香港優質項目不多,故近年公司持續拓展海外市場,包括英國、日本等地,以平衡風險。他亦不諱言,雖然今年因疫情孵化出更多投資機會,但考慮到全球疫情發展仍未明朗,故公司暫未有出手投資新項目。
除地產業務外,尚嘉亦有基金投資及船舶等業務,近期亦斥資約1億美元購入4艘新船,而目前公司基金投資佔總資產約10%至15%,在手項目約8至10個,行業覆蓋金融及物流等。
事實上,在中美關係緊張及新型肺炎疫情的陰霾下,本港樓市自去年下半年起已轉吹淡風。吳士元認為,市場氣氛難以控制,可幸是公司沒有財務壓力,同時亦會以「長短棍」形式作投資發展,市況好時可以出售住宅項目,市況低迷時亦可將部分物業作長線收租,強調公司「進可攻,退可守」。
低息成支持樓價高企的主因 樓市中短期難現大冧市
他指出,香港住屋需求仍旺盛,現時樓市處於膠著狀態,主要是部分買家持住「執平貨」的心態,惟本港金融監管嚴格及辣招等已令炒家卻步,而在低息環境下,業主持貨力亦強,香港出現大量負資產個案或劈價求售的機會較少;隨著不明朗因素消退,相信樓市會逐步好轉。
他又認為,低息環境未變及供應量不足是支持香港樓價高企的重要原因,不能只歸咎於房屋政策問題,尤其是香港是由供求主導的商業市場。由於息口持續低企,直指本港中短期內都難現大冧市,加上香港大部分地產商現金流都充裕,不需要大規模促銷去貨,「個個都cash rich的話,樓市點會跌?」
公司租金減幅逾一半 業主並非是「疫市」贏家
事實上,除住宅物業外,尚嘉於本港亦擁有多幢商廈及舖位,包括中環娛樂行及銅鑼灣興發街88號等。吳士元稱,在疫情衝擊下,街舖最受重創,坦言「都經營得幾辛苦」,公司需要劈租來吸引新租客,整體租金減幅逾一半。
對於零售協會曾預警到今年底將有逾1.5萬間零售店舖結業,他認為,市場上似乎是一面倒要求業主減租,坦言明白現時零售租客的困境,但強調業主並非是「疫市」贏家,亦非企硬不減租,公司亦有針對受影響的行業先後實施兩次租金寬減,只是若有業主需依賴每月租金來償還銀行按揭供款,減租無疑令業主經營百上加斤。他續指,市場會自動出現調整,「一旦無人租,業主自動會減租,平租就自然有人黎」。
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香港今日社論2020年09月16日(100蚊獅子頭)
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明報社評
第三波疫情持續逾兩個月,昨天本地新增確診病例終於「歸零」,疫情有受控迹象,當然是好消息,不過現在斷言第三波疫情快將告一段落,仍然為時尚早。隨着社會經濟活動逐步恢復,中小學分階段復課,稍後又有中秋節長假期,疫情會否出現反覆,未來兩三周才是真正關鍵。本港進入社會有序重開、疫情嚴防反彈的新階段,防疫措施鬆綁不能過急,社會防疫意識也不能鬆懈。普及社區檢測有接近180萬人參與,合計找出42名確診者,對於找出社區隱形傳播鏈,發揮了積極作用,同時亦揭示了之前病毒檢測工作的一些不足,當局應好好總結經驗,務求日後在抗疫工作方面做得更好。昨天本港新增4宗病例,全屬輸入個案,沒有本地感染個案。第三波疫情爆發以來,本港新增病例首度「歸零」,無疑令人振奮,然而單日新增確診病例每天有上有落,現在絕非盲目樂觀的時候,即使防疫措施可以放寬,各方也不能掉以輕心。
蘋果頭條
前民間外交網絡發言人張崑陽今日(15日)缺席法院有關他被控在今年6月4日於維園,涉嫌明知而參與未經批准集結的聆訊,控方於庭上提到張已離港。張崑陽今晚透過社交網站確認已離開香港,又提到連日來不斷被跟蹤,伴侶和家人都被騷擾,出於安全考慮,惟有不情願地離港。張崑陽未有透露目前身在何處,只曾形容自己身在「自由社會」,解釋「由於種種安全丶策略等因素所以未能提供我現在身處的位置,還望大家見諒」。他提到月前「港區國安法」實施時,已在考慮應否及時離港,但他希望自己能堅持下去,「能留多久便是多久」;可是隨着「美中格局逐漸升溫,人質外交開始呈現」,自己被跟蹤的次數不斷增加,「更甚的還有伴侶和家人都被不斷騷擾」,情況在上月逐漸惡化,結果「出於安全考慮,我不情願地離開了香港。」
東方正論
特區政府近月一直呻窮,向外聲稱因為經濟下滑,再加上抗疫開支而出現財赤以千億元計,但騙得自己騙不得別人,始作俑者還是官員大花筒作風,最新鮮熱辣例子便是剛在周一結束的全民檢測,外界普遍形容為「燒錢」,埋單計算,整個計劃動用了五億三千萬港元,找出三十二個確診個案,每個耗費成本一千六百多萬元,成為史上最貴檢測。劣迹斑斑的政府,過往大力宣傳的措施每多雷聲大雨點小,何況今次因應第三波疫情而倉促推出檢測,急就章手忙腳亂,需要內地派員協助,更被別有用心人士冠上政治陰謀來抹黑中央,一開始走錯路,先天不足,外界一致睇淡。為期十四天的全民檢測計劃,聲稱目的是願檢盡檢,檢視社區感染情況、盡早找到隱形患者,專家老早已表明若有五百萬人參與才可以符合目標,但奈何市民反應冷淡,最終只有一百七十八萬人完成採樣,約人口兩成數目,勞師動眾,找出三十多個隱形患者,只能用「失敗」來形容。
星島社論
疫情帶來嚴重經濟衝擊,政府早前預告推出第三輪防疫抗疫基金。細節昨日出爐,政府將撥出二百四十億元,提升防疫抗疫能力、提供行業資助、租金寬減、收費豁免和進一步差餉寬減,協助市民和企業渡過難關。雖然今次金額較首兩輪基金為少,不過政府指三輪抗疫基金加上《財政預算案》的紓困措施,今個財政年度的綜合赤字會增至超過三千億元,財政儲備將降至約八千多億元,相當於十二至十三個月的政府開支,接近〇三年沙士後水平。政府強調要控制好疫情,讓經濟恢復最為重要。特首林鄭月娥昨日率領司局長公布推出第三輪防疫抗疫基金,她說:「大部分僱主、商戶告訴我們,最希望做番生意,而不是靠政府支援,所以把重點放在恢復經濟。」
經濟社評
本港疫情趨緩,當局昨公布放寬限聚令和第三輪防疫抗疫基金資助措施,惟資助金額規模縮水,疊加7,200名僱主放棄申請第二輪保就業計劃,反映商界對經濟前景不樂觀。港府短期要精準支援被疫情重挫行業,更應加快與內地恢復通關,外國疫情新高,旅遊復常談何容易,港府應聚焦大灣區尋出路。政府宣布,食肆後天起晚市堂食將延長至午夜,酒吧、浴室、主題公園和卡拉OK重開。當局並宣布總額240億元的第三輪防疫基金,當中45億元用來資助受疫情打擊的23個行業,另45億元用作延長失業特別綜援計劃,130億元採購疫苗。第三輪防疫基金資助規模明顯不及之前兩輪,因疫情隨着全民檢測結束趨緩,昨天僅4宗輸入個案,是兩個半月來首次社區零感染,反映普檢起了一定作用,至少找出42名確診者,切斷了部分社區隱形傳播鏈,讓當局可適度放寬限聚令,業界可恢復一定經濟活力,緩減損失。
租金寬減 在 財政預算案2023 直播懶人包派消費券5千4月收到退稅差餉派糖 ... 的推薦與評價
7月起, 寬減 現時適用於政府處所合資格租戶、地政總署轄下合資格短期租約及豁免書的百分之五十 租金 和費用,為期六個月至今年年底。 ... <看更多>