【積金即係咁#7 🔍 】估估吓梗係難捉摸啦！ 😉
靠估嚟投資？好易出事㗎嘛，師傅！💁♂️
MPF投資都要做足功課先知道自己需要，唔使好似佛印大師咁咩都估估下啦！📋
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積金唔好靠估 在 滾續達人 Facebook 的精選貼文
同時也有6部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，取消雙倍印花稅後的第一滴血 : 第2077成交(堅) 尖東加連威老道100號港晶中心1樓27號舖，建築面積約400呎，成交398萬。感覺5分位 (多謝中原 Raymond Fong 俾料 Tel: 9779 7189。好經紀! 買舖搵佢啦) 工商舖撤銷雙倍印花稅後的真正的第一宗商舖成交: 估唔到...
積金唔好靠估 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
取消雙倍印花稅後的第一滴血 : 第2077成交(堅) 尖東加連威老道100號港晶中心1樓27號舖，建築面積約400呎，成交398萬。感覺5分位
(多謝中原 Raymond Fong 俾料 Tel: 9779 7189。好經紀! 買舖搵佢啦)
工商舖撤銷雙倍印花稅後的真正的第一宗商舖成交: 估唔到是第一滴血! 蝕讓! ?
原業主2016年4月以650萬買入，今早以398萬售出。持貨4年蝕39％。
地址是尖東加連威老道100號港晶中心1樓27號舖，建築面積約400呎，原業主叫價八百萬(吹水)，放了盤好耐，一減再減。 租金一萬元，已經有3%的回報。
此舖實用約14呎 x16呎， 一般街舖實用面積是約七成，商場舖實用是約一半，劏場舖則是約四成 (兩三成都有?，仲要企唔到人，無陰公! 最近尖沙咀首都廣場S154舖的蝕讓93.5%就是實例，建築120呎，企人空間只得16呎。13％實用????。)
這間舖位於一樓，舖無來去水(死穴)，成個商場本身也比較靜， 現在無埋自由行， 大檸樂! (你明我意思?)
此舖勝在走廊大單邊，近港潮樓酒樓入口位。398萬 OK la，我唔會買?
我身邊認識的朋友，買商場舖，常無乜好結果。
包括我爸爸在內， 他80/90年代在觀塘區炒好多樓，同時期有十多間地產代理(同區，唔同名)。 基本上就是「掛羊頭，賣狗肉!」?.... you know，表面上是代理，內裏是收盤/放盤，靠炒樓賺錢。Forgive him ... 嗰時「忠忠直直，終需乞食?」發財才立品!
嗰時我放學及週末，就成日跟住他及媽媽去睇樓。爸媽分開睇， 阿媽先睇，通常做「彈」到層樓一文不值嗰個。 阿爸就再出現， 「一啖砂糖一啖屎」，咁就成交。
嗰時，我爸爸基本上單單物業都賺錢，except one! 就是他1985年第一手以310萬從長實發展商買入觀塘麗港城商場的舖，位於1樓，建築300呎。持貨18年，2003年售出50萬。 蝕84％。該舖到今時今日都可能只是值約100萬。
從此他就同我講:「根興，以後唔好買商場舖!」
He is right! 我依家睇舖多過佢， 歷史證明 : 商場舖一般賺就賺少少，蝕就蝕多多。 升市: 跑輸大市。跌市: 繼續跑輸大市。WHAT KIND OF INVESTMENT IS THAT?!
接下來你會繼續睇到好多商場蝕讓個案出現， 已經蝕到好悶! ?? 商場舖是相反，「賺錢」才值得報道! ?
I love my Dad ????
李根興 Edwin
。。。。。。。。。。。
我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??
好多嘢唔方便公開講?
李根興 Edwin
積金唔好靠估 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
麥當勞賣舖...【終於講得!】第1956成交(堅)，收到風，屯門新墟創興銀行剛成交。實價未知，我都有落票傾過。感覺5分。
我估成交約4300萬。大大件。租144000至2021年3月15日(加2年生約)，回報4.0%。舖向河傍街，比較靜，勝在大大件及回報高。
地址是屯門鄉事會路117至157號康麗花園地下14號b舖，建築面積1520呎，門闊約40呎，原業主叫價4500萬， 成交我估計約4300萬。 實用面積約1250呎。
原業主麥當勞於1990年4月用2750萬買入，包括創興銀行及現在麥當勞的舖(14A及B舖)。
之前我在FB提過，經紀叫我delete 了?。現在終於講得，最大問題是這間舖未分契，沒有獨立水錶。 現在銀行的水電是借麥當勞的，原業主也是麥當勞。 我們也多次問過管理處(華懋)，証實這間舖由於種種裝修/結構上的限制，好大機會商場應該做唔到獨立水錶。換句話說，除了銀行或其他乾貨行業以外， 日後萬一創興銀行唔續租，沒有獨立水，比較難做濕貨、餐廳或其他服務性行業(髮廊等)。 變相租客限制多了 ? 沒有獨立來去水的舖，今時今日會大打折扣。
我相信買家買得幾千萬舖都應該會了解過這一點。
Note: 我無心得罪人， 我只講事實及我自己的親身經歷，有什麼意見請隨時 whatsapp 我 90361143。 我會盡量作修正。
。。。。。。。。。。
人棄我取，有危有機! 肺炎以來，我已買入5間街舖，賣出3間 (see video) 。 Join us ... I will be there. 李根興 Edwin
所有一至五集資講座已滿。現加開星期二(22號)最後一場。
【盛滙商舖基金】9月講座 (最後一輪)
洞察時機靠專注，捕捉機會靠行動。
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元100萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
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時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司演講室)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%E8%AC%9B%E5%BA%A7/
查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223
證監會持牌法團 BBL 650
最新 Video 介紹:
https://youtu.be/xc-T3Edb9_c
(Note: 第5間舖是前幾天剛買的，not in video )
積金唔好靠估 在 果籽 Youtube 的最佳解答
乳癌患者接受手術時，如發現前哨淋巴有擴散迹象，便須將淋巴切除，以免癌細胞漫延至身體其他部位。然而，不管是切除前哨淋巴抑或腋下淋巴，術後亦有機會形成淋巴阻塞。另外，電療有時亦會影響淋巴結，導致水腫。香港乳癌基金會乳癌支援中心主管及淋巴水腫治療師（澳洲）張春好解釋，由此切除後的淋巴結不會再生，導致淋巴液積聚，造成淋巴水腫。「情形就像坑渠被水泥堵住，無法過水，形成物理性障礙。」
香港乳癌基金會乳癌支援中心健康服務主任（註冊護士）陳嘉莉是其中一位受訓學員，她指各個患者的水腫位置有很大分別，所以除了依靠臨床評估，亦要有客觀數據，讓醫護人員與患者有所依循。「我們建議患者測量淋巴水腫，可讓他們查看進程，了解自己狀況，才更有動力處理及面對。另外，患者不應只在水腫時治療，而是在問題未發生時，已提早一步預防。」她續指，即使患者已紓緩水腫，也要學習自我練習，穩定情況。
果籽 ：https://hk.adai.ly/appleseed
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