191103蘋果【新北異象】捷運宅保值鐵律崩壞!板橋這棟樓轉手全賠
地點決定房子的價值,但這樣的鐵律如今卻被打破。位於新北市板橋區文化路的捷運宅「第一天廈」,離江子翠捷運站走路只要10秒,根據最新的實價交易顯示,14樓戶在8月以1750萬元賣出,較五年前的入手價賠了310萬元,同棟樓12樓、21樓也都認賠出場。房產專家指出,這幾年房市下修,房價會比買高的時候降個8-10%都是合理範圍。
(高敏鳳/台北報導)......↓
第一天廈位於熱鬧的文化路上,屋齡9年,是地下5層樓、地上21層樓的鋼筋混凝土建築,步行到江子翠捷運站6號出口,只要10秒鐘的捷運宅,為2、3房格局,交通有五大聯外橋與東西向快速道路,包括華江橋、萬板大橋、大漢橋、光復橋、華翠大橋,學區則有江翠國小、江翠國中。
實價登錄顯示,「第一天廈」14樓於2014年5月時以總價2060萬賣出,當時單坪為65.4萬,今年8月則以總價1750萬賣出,單坪為55.6萬,相差310萬,賠率10%。此外,資料上可以看到,該建宅從4月開始陸續還有其他7件買賣,除了首次交易之外,像是21樓、12樓都有賠售的現象,都是以賠100萬售出。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,2014年是房價高點時期,當時「第一天廈」還有來到一坪70-80萬的情形,這幾年房市下修,房價會比買高的時候降個8-10%都是合理範圍,而在江子翠附近的房子其實都蠻有保值點,因為附近中古屋的房子也有一坪60萬的價格,現在房市回穩、健全的市場下,對於購屋者買房是一個好時機點。
美商ERA不動產資深經理陳泰源則表示,其實捷運宅對於現在購屋族來說有點麻木了,目前台北捷運布局廣大,很多人會跑比較遠,去選擇相對便宜的捷運宅,而且像江子翠附近的房子多是中坪數為主,是投資客喜歡入手的,那突然想脫手,降價賠售的狀況就很多。他說,江子翠附近也有江翠重劃區,對有交通工具的人,捷運宅就沒有吸引力,這也是房價拉低的原因之一。
房產專家張欣民則表示,板橋目前房市穩定,江子翠附近的江翠、北翠重劃區目前平均一坪還有40萬,而這1年房價也有回溫狀態,對於此案子可以用個案去推測,可能是房子有瑕疵,或者屋主有個人財務的問題。
張欣民建議,購屋者買屋前可以以地段作為考量,並以交通便利為主,也要參考自己購屋能力,需要注意有些建案會推出自備款,但這種先甘後苦的方案,要小心後續的房貸壓力。
新聞網址1→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20191103/1655410/
新聞網址2→https://home.appledaily.com.tw/article/index/20191104/38487265/
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191103_94.html
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🙅🙅讓利無效❗破盤影響有限,#板橋捷運宅 依舊「6字頭」🏢🏢
雖然新北市板橋在「#江翠ONE」打出區域破盤價,引起市場震撼與話題,不過實際上對於板橋的江翠站與新埔站周邊捷運宅並未引發崩盤的比價效應,根據過去一年實價揭露資料顯示,板橋新埔站的「#新巨蛋」仍揭露了21戶,平均成交每坪66萬元,江翠站的「#悠遊市」與「#第一天廈」也揭露將近10戶,平均成交單價都在每坪60萬元以上。
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超認真的翁p又來啦!我們要談911事件對美國的省思,真的有改變嗎?美國國債即將觸頂,未來還能動嗎?拜習通話代表甚麼意義?FT 美國德州山姆休士頓州立大學政治系副教授翁履中
911二十週年,美國學到了什麼?團結報仇真的有效?這一段時間中許多美國媒體都在回憶當年恐怖攻擊的開始,跟後續導致的美國一連串的變化,甚至有說這算是中國難得的戰略機遇,讓他們有機會可以發展,但答案到底是甚麼?九一一改變了全世界的歷史,但這個改變結束了嗎?根據紐約時報的報導:【在拜登拉下阿富汗戰爭的帷幕之際,中央情報局正在撒哈拉沙漠深處擴建一個祕密基地。該基地負責無人機任務,監控利比亞的基地組織(Al Qaeda)和伊斯蘭國(Islamic State)武裝分子,以及尼日爾、乍得和馬利的極端分子。軍方的非洲司令部恢復了對索馬利亞同基地組織有關聯的青年黨(Shabab)的無人機打擊。五角大廈正在考慮是否派遣數十名特種部隊訓練人員返回索馬利亞幫助當地軍隊打擊武裝分子,甚至在喀布爾當地,據信為密謀襲擊機場的伊斯蘭國武裝人員所遭到的猛烈無人機打擊,也預示著那裡軍事行動的未來。五角大廈稱這次襲擊為「正義的打擊」,目的是避免另一場致命的自殺式炸彈襲擊。用拜登喜歡的說法,這次襲擊展示了美國「超越地平線」的能力。死者家屬否認被襲擊的人是武裝分子,並表示襲擊造成10人死亡,其中七人是兒童。2001年9月的恐怖襲擊已經過去了20年,所謂的反恐戰爭並沒有絲毫減弱的跡象。它的起起落落主要發生在陰影之中,發生在新聞標題之外——與其說是一場劃時代的衝突,不如說是一種偶爾爆發的低級別衝突,比如2017年,伊斯蘭國武裝分子在尼日爾一個村莊外伏擊了美國和當地士兵,殺死了四名美國人。】
從美國看世界不一定比較準,但問題是你就會比較了解美國目前的狀況。美國一直擔任世界警察,現在這次疫情又瘋狂大印鈔,大撒錢,美國債務即將觸頂,口袋還能有多深?28.5兆國債,平均美國每人8.8萬美金負債,台灣每人8500美金,美國還有錢幫忙?根據華爾街日報的報導:【阿富汗政府的突然垮台引發了美國在盟國和敵手眼中的地位是否會下降的問題,而投資者和分析師則在爭論這一事件在未來幾年乃至幾十年對美元和其他資產意味著什麼。想知道答案?不要指望答案馬上水落石出。繼美國駐軍阿富汗20年、投入超過1兆美元並有數萬人喪生後,圍繞塔利班奪取政權的混亂局面似乎對全球市場的影響並不大。】甚至有人說這次阿富汗撤軍就是跟美債高築有關,還有說跟中國對抗會因為美債高築而氣虛,真的嗎?
另外,就在大家一個不注意之下,沒有預警的拜登跟習近平忽然之間通話了!根據紐約時報的報導:【美國總統拜登週四與中國主席習近平進行了通話,在兩位領導人七個月來的首次對話中,拜登表達了對中國網路活動的關切,並提出世界上兩個最大經濟體的領導人應該擱置分歧,在氣候變化問題上進行合作。
此次通話打破了被專家稱為兩國關係幾十年來最低點之一的僵局。這僅是拜登就職以來兩位領導人的第二次對話;缺乏溝通是兩國之間緊張局勢加劇的一個衡量標準,兩國都在想方設法限制對方的全球影響力。
一位高級政府官員稱,這場在一個十分微妙的時刻進行的通話持續了90分鐘。台灣和中國南海的緊張局勢日益加劇,拜登試圖在他所謂的「獨裁對民主」之戰中團結西方。這場通話也是在美國完成從阿富汗撤軍不到兩周後發生的,中國一直對在阿富汗進行大宗商品開採表示出興趣。】而且拜登怎麼好像跟團隊不同步,翁p認為這是老帥親征了,是怎麼一回事呢?
根據bbc的報導,【近日有媒體報道稱, 台灣可能會被允許將其駐美機構從「台北經濟文化代表處」更名為「台灣代表處」(Taiwan Representative Office)。消息一出,立即在台海兩岸引發激烈議論,讓華盛頓對台政策的「切香腸」(salami slicing)戰略再次受到關注。但有分析稱,如果消息屬實,這更像是美國在外交上與中國「討價還價」。英媒《金融時報》9月10日刊出一則新聞稱,美國正"考慮"讓台灣的「台北經濟文化代表處」更名升級為「台灣代表處」。 華盛頓和台灣的蔡英文政府都沒有對該報導直接回應。就在同一天, 美國總統拜登(Joe Biden)與中國國家主席習近平通電話。中國官媒稱,美方表示無意改變「一個中國」政策。】翁p想問的是,台灣代表處更名,美國決心要跨進中國紅線區?被推上競爭前緣,台灣還可不可以不勇敢?可是怎麼好像就沒下文了,民進黨最近外交事務上除了罵朱學恒之外怎麼好像沒甚麼進度,是不好意思說嗎?
根據德國之聲的報導:【(德國之聲中文網)日本防衛省周二(8月31日)發布增加軍費預算請求。申請額度為5·48 萬億日元(約合500 億美元,420 億歐元)。十年來,日本國防經費連年增加,理由是,中國不斷增長的軍費預算和朝鮮的核野心構成威脅。該國本財政年度軍事預算是 5.3 萬億日元,低於去年所要求的 5.49 萬億日元。在首相菅義偉審批之前,新財政年度國防預算申請報告需經財務省審查。】但不只如此,日本三位自民黨黨魁候選人都說要將國防預算提升到GDP 2%來到10兆日圓(900億美金),台灣目前軍事預算雖然也是歷史新高,但只有3726億(約134億美金),台灣準備好進入新的軍備競賽嗎?
那麼若是不加入這個軍備戰爭,我們可以靠日本幫忙協防嗎?根據學者松田康博在美洲台灣日報上的投書,看起來不太樂觀,【一旦台灣「有事(譯按:指發生武力衝突、戰爭和政治或軍事上突發的重大變故等緊急狀態)」,美國目前希望日本做的,原本就不是像雙方在台灣周邊聯手出擊、協防台灣那樣夢境中的勇敢故事,而是對美軍提供穩固的後方區域支援(rear area support,請參閱四月四日見報之星期專論:「如果中國打台灣,日本將如何應對?」)。實際上,支援美軍並非易事。台灣一般認為,「如果遭受中國攻擊,就最少要堅持三天,直到美軍馳援。」然而,筆者希望諸位好好思考箇中之意。駐沖繩美軍趕到台灣要花三天嗎?答案很簡單。若純粹從軍事觀點思考,在中國發動武統台灣作戰的第一波攻擊時,日本國內的美軍和日本自衛隊基地,理應就會遭攻擊而破壞。為奪取台灣,中國不可能對緊鄰它的「敵軍」之存在坐視不管。因此,美軍從關島、夏威夷、美國本土趕到台灣,得要三天以上時間。】
然後,韓劇逃兵追緝令竟然引起了北韓的評論?韓國先鋒報報導,北韓對外宣傳媒體「回聲」(Meari)11日表示,「最近在南朝鮮揭露軍隊嚴重腐敗的連續劇D.P大受歡迎」,描述南韓軍隊殘酷的黑暗面,認為這部作品與先前的韓劇不同,生動描繪為何軍人會被逼到逃兵,「南朝鮮軍人不得不開小差,就是因為被霸凌,這齣劇顯示南朝鮮軍方紀律渙散、霸凌嚴重、貪腐盛行」,直言此劇「徹底揭露地獄般的南朝鮮軍旅生活」。翁p追劇之餘有甚麼話要說嗎?
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00:00 開播
07:00 911事件 美國的省思
55:00 美債現況
01:06:00 美國將領致電解放軍?
01:14:00 罷免陳柏惟案
01:18:00 拜習通話
01:35:00 美日協防台灣?松田康博話中藏玄機
01:40:00 從韓劇DP逃兵追緝令看台灣兵役
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#青埔#聯上開發#聯上淳
聯上淳位於中壢區15米永春路上,分2大棟,樓高19層,地下3層,總戶數91戶,基地面積為887坪,公設比百分之34,純住宅規劃,坪數規劃以25到48坪為主,A棟多數為每層兩戶,B棟為每層三戶,坐向東北向,皆可欣賞河岸綠地景觀,2020年預售時已經完銷,而興建進度也達7樓高度,預計2022年第四季完工。
緊鄰老街溪,屬於河岸第一排,擁有萬坪河堤綠地,車程5分鐘即可抵達青埔國小,距青埔國中約4分鐘步程,大樓正面即是兒十公園,距青塘園約7分鐘步程,步行8分鐘可達華泰名品城,10分鐘可到桃園高鐵站。
2012年聯上開發在青埔推出第一個共215戶的聯上世界建案,造成轟動,而聯上淳也是預售完銷,
至於位於領航北路二段的聯上3Q也即將完工。其建案本身外觀都具有一定的美感素質,且地點也選擇的相當理想,或許就是聯上開發在青埔特區能夠創造佳績的主因之一。
而聯上淳周遭社區,則有國庭苑、華固天圓、國際高鐵NO.5和青塘四季等華廈。由於青埔國中的禁飛區範圍較大,所以無法飛近領航北路二段處,用不同角度的空拍來呈現這一帶的建築群。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次,國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單:
梁震明水墨作品賞析:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h
梁震明水墨創作介紹:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n
水墨藝術材料介紹:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04
紓壓療癒輕音樂空拍影片:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ
台灣海景空拍影片分享:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu
4K畫質空拍影片分享:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q
桃園青埔特區記錄:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY
新北景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl
桃園景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7
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#9月11日 #911事件
各節重點:
00:00 開頭
01:26【線上課程】廣告段落
02:21 911當天
03:42 9:03 a.m 第二台飛機
04:30 9:37 a.m 第三台飛機
05:24 10:03 a.m 第四台飛機
06:07 誰是幕後首腦?
06:59 為什麼要這樣做?
07:45 美國的回應
08:34 關塔那摩監獄
09:28 反恐的底線在哪裡?
10:19 我們的觀點
12:03 問題
12:28 結尾
【 製作團隊 】
|企劃:關節
|腳本:關節
|編輯:土龍
|剪輯後製:Pookie
|剪輯助理:珊珊
|演出:志祺
——
【 本集參考資料 】
→wiki: September 11 attacks:https://bit.ly/3l0lCf2
→wiki:Casualties of the September 11 attacks:https://bit.ly/3zWoFvj
→wiki: Authorization for Use of Military Force of 2001:https://bit.ly/2Vu0GVe
→bin Laden's 'letter to America':https://bit.ly/3ndFw9l
→Terriosim in america:https://bit.ly/2YGx7kw
→Planning of the September 11 attacks:https://bit.ly/3zYirLp
→Britannica: SEPTEMBER 11 ATTACKS:https://bit.ly/2VpEs6E
→History.com:September 11 Attacks:https://bit.ly/2X7ZMOX
→Guantanamo Bay detention camp:https://bit.ly/3tsnalX
【 延伸閱讀 】
→Netfilx《轉捩時刻:911 與反恐戰爭》:https://bit.ly/3A0fBW0
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本文僅授權發表於PTT實業坊,未經同意不得轉載至其它網站,本人保留一切訴訟權。
建物門牌: 新北市 板橋區 文化路二段
房屋屋齡: 9年
房屋類型: 電梯大樓
所在樓層: 本案在 15樓/共 21樓
房屋坪數
建物權狀: 20.55坪
主建物 : 11.48坪
附屬建物: 2.49坪
共同使用: 6.58坪
車位 : 0坪
建物權狀是否包含車位坪數 : N
土地權狀: 1.82坪
格局 : 2房 1廳 1衛 1陽台
開價 : 1500萬元
停車位 : 無
交通 : 文化路二段、雙十路二段
本物件附近地址實價登錄 :
https://yyc0408.pixnet.net/album/photo/735766497
(同社區同坪數今年五月成交1370萬)
本物件兩年內上一筆實價登錄:
「查無資料」。
照片連結:
https://yyc0408.pixnet.net/album/set/16546722
其他介紹:
板橋江子翠站新穎兩房
六號出口到站就到家
高樓景觀稀有釋出
屋主另有獨立產權坡道平面車位可出售
交通便利
屋況新穎
景觀宜人
值得您看一下
聯絡資訊:0928-815-330 板橋占士邦
Line:yyc0408
銷售來源:房屋仲介
台灣房屋-板橋特許加盟店(佳佳不動產經紀有限公司)
公司地址 :新北市板橋區漢生東路137號
公司電話 :02-89513355
經紀人姓名:(105)宜字第00275號
營業員姓名:楊曜全(103) 登字第273524號
收費方式 : 1%
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第一天廈
你說給我一天 你在期待 買房買在板橋很自在
我說我懂了 一切不會太快 未來 第一天廈突然就出現
第一天 他存在 第一次買房就是這麼快
站在地上的腳踝 因為房而有真實感
第一天 捷運旁 第一次覺得飛起來
快速購屋的魔幻 第一次買房的純真色彩它總是
永遠 那麼 燦爛
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.21.87 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1569330120.A.57A.html
※ 編輯: smallpenguin (111.249.21.87 臺灣), 09/24/2019 21:03:41
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