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#冷知識保習社【師傅愛你？💕】
師傅呀師傅，我知你好愛我哋，不過都要記得安全至上呀！😰
裝修師傅喺工程進行期間夠唔夠安全，對身為業主嘅你有好大影響。想像下，師傅自己唔小心有事、或者佢嘅疏忽令其他人受傷以至財物損毁，師傅自己同作為業主嘅你都可能會有責任。
穩陣起見，喺工程開始之前，最好先確定你單工程有適當嘅保險保障，例如裝修公司係咪已經為師傅買咗勞保、有冇為工程投保第三者責任保險，而你作為業主係咪屬於受保人。有需要嘅話，你亦可以考慮請裝修公司將你加入為「額外受保人」，保障返相關嘅法律責任。如果咩cover都未有，就盡快同裝修公司商討返保險安排喇！
#師傅法力無邊 #唔通識凌空又話你知咩 #睇埋留言仲有啲咩要留意 #蓋世保鑑Insurpedia
汪星人係大哂嫁😼😼
各位主子奴才機會離啦😂
係時候孝敬下屋企嘅汪大佬喇
【🔥當熱⾎運動員遇上汪星人🐶】
假如香港棒球員趙嗣淦遇上⽻毛球員林芷煖，再同可愛汪星⼈Cookie住喺同⼀屋簷下，到底會擦出咩⽕火花呢 🎆❓
《毛孩的夢》⼀系列3個⼩小劇場道出主⼈與毛孩嘅心聲，即將陸續溫馨播映，敬請期待🐶❗
🎬 EP1@你是我唯⼀一的依靠
🎬 EP2@請包容我的好與壞
🎬 EP3@謝謝為我計劃未來
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💬 #香港職業棒球員 ＠趙嗣淦：曾投出144km/h，成為香港現時球速最快的投手及首位職業棒球員，2016年至今曾出戰多個甲組職業聯賽，包括捷克，德國及澳洲。
💬 #前香港殘疾羽毛球員 ＠林芷煖：10歲時發現患上骨患，並將左臂換上金屬骨，後來成功在2018年的雅加達亞殘會上，為香港奪得一枚SU5級單打單循環賽銅牌。
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「愛．寵物」保險計劃及「愛．寵物」門診醫療保由香港獲授權之保險商 - 藍十字（亞太）保險有限公司（「藍十字」）承保。載於以上網站的所有保險產品資料並不構成亦不應被詮釋為向香港境外之任何人士出售、提供或游說購買任何保險產品。藍十字（亞太）保險有限公司乃東亞銀行有限公司之子公司及東亞銀行集團成員，與Blue Cross and Blue Shield Association及其任何相關聯機構或許可證持有人並無任何關係。
100個租舖陷阱: 第1個 - 住宅契或商業契?
如果物業是住宅契，從事商業活動的話:
- 出唔到牌
- 影響業主業權
- 違反大廈公契
- 可能要負責第三者責任
可查閱政府租契（包括任何批地條件）、佔用許可證（由屋宇署發出）、核准建築圖則（由屋宇署核准）及/或分區計劃大綱圖（由城市規劃委員會審批）以核實法律准許的用途。
#租舖陷阱
香港大學法律諮詢網站
住宅物業用作商業用途。此等行為會否影響業主的權益或使負上任何責任？
物業若被用作未經許可的用途，可能為其擁有人（即業主）帶來麻煩及/或法律責任，包括：-
違反政府租契
香港所有的土地（除現今聖若翰座堂所座落的一塊土地外）均為香港政府所擁有，而地主只是向政府租用土地。一般大廈單位的擁有人其實只是（政府的）租客及擁有該大廈所座落土地的業權的共有人。政府把土地租給一位「擁有人」的時候，當然會簽立契約。這份契約一般稱為政府租契，內裡包括對「擁有人」及其所有權繼承人的各種限制。其中一項常見的限制就是「擁有人」必須遵守政府租契所載的土地使用規限。假若有人違反有關限制，例如在指定為住宅用物業內進行商業活動，政府即有權重收該物業，並收回該物業的佔有權。雖然政府極少採用此等較為極端的措施，但地政總署可要求「擁有人」申請臨時豁免及繳付豁免費，以換取政府暫時寬免其重新進入有關物業的權利。
雖然這種極端措施很少使用，但若佔用人公然無視警告而繼續違規，在嚴重的情況下，地政總署會毫不猶豫地重收該物業。政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章），在土地註冊處登記政府重收土地文據註冊摘要。一經註冊，該土地會被視為已經由政府重收，業主立即停止成為該土地的擁有人。在這種情況下，根據上述條例第8條，前業主只可向行政長官申請救濟（如果承認已發生違規行為），或在發生爭議時向原訟法庭提出申請。
違反大廈公契
大廈公契乃一份對一幢樓宇內所有單位的擁有人均具有約束力的協議。基本上，它列出與管理該大廈有關的規條。
標準的大廈公契都會列明，單位擁有人必須遵守有關的政府租契，並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此，即使租客違反政府租契及大廈公契，業主仍須就管理公司或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
對第三者的責任
標準的大廈公契都會列明，單位擁有人必須遵守有關的政府租契，並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此，即使租客違反政府租契及大廈公契，業主仍須就管理公司、業主立案法團（如有的話）或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
對第三者的責任
假若住宅用物業被用作商業用途，自然也出現比預期為多的訪客。訪客遇上與該物業有關的意外，並因而對業主作出申索的風險也會相應增加。
妥善草擬的租約可能會列明，租客若違反該文件的條款，則須就因之而起所有對業主的申索及責任作出補償。但若業主面對一份草率的租約，可能發覺其並未就有關責任作出清楚闡釋。在這種情況下，業主或許會因由其佔用人在物業內的未經授權的使用或事故而捲入完全未有預計的訴訟糾紛。
刑事責任
假若租客僅是把物業用作未獲准許的用途，業主可能面對的最壞境況也只限於金錢損失及賠償。但如果業主知道租客在物業內從事非法活動，例如經營賭場或賣淫場所，而不聞不問，業主可能會須負上刑責。
任何非法使用物業的行為，如上所述，亦可能引致地政總署對業主執行政府租契或其他共同擁有人對業主執行公契。
大部分租約都會清楚規定有關物業的用途，例如住宅、零售、工業等。假若租客違反有關條款，可能引致業主行使其沒收租賃的權利。不過，業主應諮詢專業法律意見，以便清楚了解業主的權利和責任，包括可能申請禁制令。例如，即使租客把住宅用物業用作家庭辦公室，可能只不過把該物業的地址用作通訊地址，而所有商業活動也只不過是在電腦上進行。雖然可以說物業的使用可能包括商業元素，但這類行為根本不會損害該物業，也不會對業主有負面影響。在這種情況下，即使租客可能在技術上違反了租約的條款，業主可能不會有當然權利獲得禁制令 （無論是臨時的還是永久的）。
買車出牌一定要買保險，大家都知道，車保分兩類，第一種叫三保，即是第三者責任保險，作用是有意外時保障第三方。第二種是綜合保險，俗稱全保，保第三者之餘亦保障自己的汽車，保費當然會貴一點。不過很多人往往是哪一間便宜就買那一間，墊底費、如何索償都不太清楚。
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全新副刊，推動知識文化多元。培養品味，立足香港放眼世界。不畏高牆，我們站在雞蛋一方。
《果籽》 栽種品味，一籽了然。 http://as.appledaily.com/
或許不少駕駛人都未試過遇上交通意外，但當這不幸情況出現在自己身上，為車輛購買全保（汽車綜合保險）和三保（第三者責任保險）會有甚麼分別？車主又應該怎樣做和如何索償，我們再請來安心保險的Denny Mak跟大家講解一下......
詳細內容：https://www.opencar.hk/article/detail?kind=introduction&id=1237
