關於 管道間公設 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

👉你知道「#月經税」是什麼嗎？
一位生理女性，最早八歲就會有初經，到約莫五十歲時停經。四十餘年間，每個月都要忍受月經來潮的不適，也需額外添購生理用品。
　　
#一個家庭，#每多一位女性，#每個月就需要多花費兩到三百元在購買生理期用品上，終其一生，花在生理用品上的開銷可能高達近十萬。
　　
生理用品的花費是無法節省的——為了保持舒適、清潔與衛生，月事期間必須使用生理用品，且需定時更換，否則容易引發感染。
　　
👉那，你聽過 #月經貧窮 嗎？
月經貧窮指的是：生理女性因為經濟因素或缺乏取得管道等原因，無法取得所需的生理用品，因而導致身心健康受影響，是一種因為先天的生理構造導致的劣勢處境。
　　
世界上已有多國意識到月經貧窮的現象，陸續取消或調降生理用品之稅率，希望能夠透過稅率的調整，讓這些生理用品的售價有向下調整的空間。
　　
像是 #蘇格蘭 於2020年免除衛生棉、衛生棉條等生理用品之營業稅與增值稅，並通過《生理期用品免費供應法》，學校與政府各級公設單位，都必須供應免費的生理用品。#印度 也於2018年時，取消12%生理用品稅率，#澳洲 則於2019年時，取消衛生棉與護墊之10%稅金，這些國家之所以這麼做，就是希望能透過生理用品的降稅能夠影響售價，減輕因經濟、階級及性別造成的生理用品負擔。
　　
👉月經貧窮是一個世界各地皆在發生的問題，離我們並不遙遠。
在臺灣，有些有女性成員的家庭，為了購買寥寥數片衛生棉而縮衣節食——縮衣節食的結果，每天仍然只能更換一兩片衛生棉。這樣的景況，就發生在我們身邊。
　　
所以，虹安提案將衛生棉、衛生棉條、衛生棉墊、月經量杯、布衛生棉、月經內褲及生理褲等 #生理用品，明列為 #免徵營業稅之項目，希望透過提案呼應團體倡議，能夠引起政府對月經貧窮現象的重視。
　　
每個月購買生理用品的額外支出，不應因為生理性別而加重。這樣的額外支出不只是性別問題，更是許多家有女性成員的家庭所必須負擔的經濟問題，值得我們一起重視💪💪💪
　　
想了解更多嗎👉小紅帽Little Red Hood

關於頂樓戶

在第一線服務市場，常遇到顧客一聽到樓層是頂樓就直接跳過不考慮。但頂樓是不是真有那麼糟糕？品揚認為應先釐清背後原因再作判斷，而非總是"聽別人說..."。

一般人會concern頂樓樓層的原因有二：
1.擔心發生漏水
2.擔心太熱

我們先講漏水：
1.頂樓會漏水，主要是跟建商工法以及排水是否良好有關。所以這也是為什麼有些人平常說"頂樓不考慮"，但當物件是風評好的建商蓋的時候，突然又說頂樓可接受了，源自於品質信心度的問題。

2.所謂的頂樓戶，你也得了解一下是不是所謂真正的頂樓。如果你家(頂樓戶)正上方是公設如健身房交誼廳，那就不會有把屋頂暴露在風吹日曬雨淋的情況發生，自然也就不必擔心漏水機率大增。

3.若頂樓真的漏水了，依公寓大廈管理條例規定，社區管委需有修繕處理的責任。其實由管委會來處理漏水是最簡單的，如果你有遇過那種樓上樓下漏水的情況，光是跟鄰居溝通就相當費神了。

再來是熱的問題：
跟上述一樣，要釐清一下你那戶是不是真正的頂樓，你家正樓上有否公設。

如果有，那麼過熱的問題就不大；如果沒有，那房子是否通風就很重要。當然如果財力允許，你也可以用冷氣cover一切XD

--
會想特別寫這篇，是希望顧客瞭解背後原因後能有自己的判斷，而不是總是人云亦云。

最後，說一下頂樓的好處：
1.受光度絕對是全社區最厲害
2.不會有樓上鄰居的腳步聲
3.不會有樓上鄰居管道間的水流聲
4.若大樓周遭無遮蔽物，視野棒、棟距佳

■特級早鳥到明天 7/30 ！

八月份 線上課程 稅務實例與法令解析
預錄線上，12hr課程，一個月輕鬆學。

過往大家學稅，經常是懶人包式學習，
老師摘要重點，學員抄寫或看講義。
實際上陣碰到客戶提問，依然一知半解。

目前大多數的上課都是短時數，密集性，
希望2-3個小時學完某項稅，
之後，不僅容易遺忘，
也導致，經年累月日復一日，
學了忘，忘了學的窘境。

診斷最大的問題在於「碎片式學習」
以及「臨場實務經驗」不足。

為了解決這些常見問題，確實幫助同學提升稅務專業。
老師決定開設這系列線上課程！

透過 24個實務案例，切入理論基礎，
讓同學們，實務情境容易理解，掌握理論。

分別三大面向展開：

一、所得稅：6HR
1.個人：綜合所得稅
2.法人：營利事業所得稅
3.最低稅負制

二、財產稅：4HR
1. 土地稅
2. 房屋稅
3. 遺贈稅

三、消費及其他稅：2HR
1. 營業稅、關、貨物、菸酒、奢侈等稅
2. 信託稅制與課稅
3. 稅務查核

參考舉例：

實務案例：
==============================
110.7台中地區A企業董事長提問
108年處分股票與不動產
1. 航海王股票出售淨利500萬
2. 公司處分轉投資公司股票獲利500萬
3. 日本子公司股利收入100萬
4. 北屯兩間不動產…3000萬..
5. 東勢農地一筆 600萬

客戶詢問：需要留意那些稅務？大概可以有多少資金來做保險？

理論基礎與答覆：
1. 公司稅務交由公司會計人員處理，個人稅務可以根據資料收集給予推估參考
2. 根據所得稅法第4條之4規定交易之房屋、土地(房地合一稅)有部分減徵或免納…..
1) 符合農發條例第37條 得申請不課徵土增稅
2) 公設地尚未徵收依都市計畫法….
3) 個人配偶與未成年子女之自住房屋按14條之4第3項計算稅額並不得超過400萬…..
3. 個人資產與稅務，閒置可規劃資金分別為 Q+R+S 三筆。可以來做保單規劃

可以透過 FB LINE GMAIL 管道詢問報名

課程簡章與早鳥費用優惠
https://reurl.cc/Q9VQ4p

【智翔的議會質詢-工務局、觀光旅遊局（10/21）】

＃中正公園新建地下停車場爭議
＃現地公告

上週詢問交通局時，智翔有提到對於公共建設的現地公告與民眾參與的想法，今天再把這題來詢問工務局，尤其，工務局已經於「桃園市公園適性發展推動委員會」中提出草案，但條文內容卻規定，在開工前14~21日前做現地公告，明顯無法提供民眾足夠的時間反應需求。

這也是智翔一再堅持，現地公告應改為「設計階段前」就在現地公告，以提供充足的前置時間蒐集使用者意見，請務必以跨局處、跨層級的思維來處理。

＃人行道環境建置

同樣是老題目，上週交通局長說道人行道與人行庇護島的設置將配合工程局作業，這裡想請教工程局的問題是，每年內政部的考評計畫，只能算是抽查，像今年桃園區沒被抽到，是否在人行道環境的建置與維護就被放生？能否不僅針對區管道路，而是對桃園區的市管道路，邀請第三方公正單位來每年做評比。

將道路的人行環境主動通盤檢討，才能逐步來改善行人空間，智翔也知道這些道路規劃的準則內政部都有，只希望桃園市的行人空間也能一條一條地來改善。

＃公共設施保留地加速容積移轉

之前詢問都發局關於公設保留地如何取得的問題，當時都發局長有提及未來有機會施行的代金制度，不過智翔也向工程局建議，是否可以請需地機關公告特定公設用地，然後集中受贈，讓行政上可以更加便利，工程局今天也回覆會再跟都發局討論作法，而有關容積移轉的政策其實牽涉許多專業與實務上的考量，智翔會持續關心。

＃路面下減洪

近年來極端氣候導致強降雨變多，許多以往不會淹水的道路，無法再負擔現今強降雨的排水，因此新修訂的水利法施行細則規定了新建道路必須做出流管制，例如桃園區的龍慈路，便是桃園第一條路線下有減洪設施的道路，做法是在分隔島的下方埋水箱以儲備雨水。

而前些日子，不少強降雨讓春日路附近的居民向智翔陳情淹水的狀況，因此也建議工程局，是否對現有的既成道路，也來思考路面下減洪的可能性？但春日路畢竟車流量大，且為公路總局管轄，因此積水問題還請工務局與公路總局多加討論與協調了。

＃火車站前商圈 ＃騎樓整平 ＃老城區活化

桃園車站前的商圈如何振興，與騎樓整平的施作區域，智翔認為應有更兩全其美的作法，其實在地商家與里長有做過許多建議，應該將振興的商圈區域，連同騎樓整平、人行空間與夜間照明一起來改善，這部分希望請工程局可以與經發局一起來討論看看。

另外老城區的活化，智翔認為七七藝文町其實是很好的人文與歷史區塊，若能延伸其效益，如開放設立民宿，或效仿台南的正興街一帶，做徒步區的規劃，也希望未來可以跟觀旅局做更多的參詳。

最後也提醒觀旅局，有關於虎頭山風景區的開發，依據「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」第19條，風景區位於山坡地，申請開發面積五公頃以上，應實施環境影響評估。本案開發面積達18.98公頃，不可規避環評。

180101民視 防堵虛坪灌水 雨遮不登記新制 元旦上路
影片網址→https://youtu.be/hymUo_O3lsc

2018年房地產也有新制。業界俗稱，只能給鳥站、無法站人的雨遮、屋簷，「不登記不計價新制」正式上路，希望打破以往灌水炒作的房市陋習。但問題來了，新制不溯及既往，老房子交易得視「建照年份」論價，新舊制不只一般民眾霧煞煞，恐怕也成為投資客牟利的管道。

民視新聞／薛嘉瑩、沈建宏 台北報導......↓

窗邊外牆、一小塊結構物，用來擋雨的叫雨遮。另一棟外牆邊，一圈圈繞著建物，像是「土星環」的也叫雨遮。2018年元旦新制，雨遮不能登記坪數，也不能再計價。

隨機街訪，消費者對「雨遮新制」似乎不抱信心，部分建商早就預料到，及早因應。代銷專案經理簡永裕提到，「甚至就是會跟客人告知說，你未來得到房屋權狀面積來說，是會含雨遮的，算是優先上路的就是，我雨遮雖然可以登記，但是我不計價。」

雨遮不登記，做法源自國外，也是房地產踏入「實坪制」的第一步。但國內以往做法，「只給鳥站」的雨遮，照實際坪數登記算錢，2011年5月開始，雨遮、屋簷改「登記不計價」；2018新制上路，元旦過後申請的建照，不登記也不可計價，新制不溯及既往，尷尬交接期，可能衍生亂象。

房仲業者陳泰源表示，「雨遮有登記的，可能你在跟建商買的時候，它是不計價的，但是你將來轉手的時候，可能有些人會以為說是有做計價的，等於是多了雨遮獲利的空間，你在跟仲介溝通討論的時候要問清楚，這是民國幾年之前蓋好的，幾年以後蓋好的。」

想要買屋自住，專家提醒，得先看權狀與建照圖，然後把總價除以坪數，比對市價行情；公設與車位，要列入考量慎防灌水。建照從申請到核發，最快45天，雨遮新制對房市的影響，最快也要等到3月過後才能看到。

新聞網址→https://news.ftv.com.tw/news/detail/2018101F06M1

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/01/180101.html

171203中天 雨遮屋簷產權登記一國三制 房價恐混淆
影片網址→https://youtu.be/4FnTpZvPkcU

抬頭往大樓看去，一整排雨遮整齊架在窗戶上，但明年起可能看不到，新制上路，預售屋、新成屋的雨遮屋簷，一律不登記、不計價。

記者 洪浚緯、李維庭 採訪報導……↓

代銷公司經理簡智敏：「這幾年來講其實已經有很多建商，先採取不登記的，那這個價錢其實已經反映在市場上。」

舉例一千萬的房子有30坪有3坪雨遮，以前要登記要計價，但2011年後不須計價，讓預售屋和成交價出現落差，未來不用登記不用計價，成屋價格變高，有建商喊出房價會漲一成。

房仲業者 陳泰源 表示：「對建商來講就是說它少了一個可以虛灌坪數的一個管道，但是有可能它會把這個空間移轉到公設上面。」

雨遮不計價，消費者當然舉雙手贊成，但不用登記，恐怕會有建商想省成本乾脆不蓋雨遮。

房仲業者 陳泰源 表示：「如果未來少了雨遮的話，有可能就是少了節能的效果，日曬效果會比較強。」

新制上路前，也出現建商搶建照熱潮，今年1~7月發照量，平均每個月6473戶，但8月開始突破9000戶，9月更是比均值增加40.2%，創下兩年新高。

短期內交易市場還不會受到影響，提醒政府如果沒有配套，恐怕房市會進入一國三制的房價混淆期。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171203.html