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【社區車位可以堆雜物嗎？面對住戶管委會有三招】
「我的社區有住戶雖然買了停車位，但都沒有在用，把它當作私人儲藏室堆滿了雜物，他說這是他買的車位，誰都管不了。有些住戶也開始有樣學樣，真是受不了。」
一位大樓管委會主委愁眉苦臉的對我說，而這種爭議在大樓屢見不鮮。大部分的大樓車位，其實都必須受〈公寓大廈管理條例〉第15條第1項之規定……
#管委會 #社區 #車位 #住戶 #停車 方格子 vocus
生食等級9月8日起開放現場試吃..我們不小氣...有試吃過的客人都明白..
相關作法將依據政府的防疫規定調整..
大會報告
宅配將會在9月6日出貨
今天的產量，在工作的媽媽班加班之下，預計會工作到凌晨三點，大概可以有四百包產量。
我們這一批，今天到明天凌晨的產量不供應宅配，將全部供應給明天下午兩點開始的自取客人。
有跟我約定自取的朋友，請儘早來取。
現場也買的到，但是賣完就週二才會有了。
如果您帶朋友一起來，除了原本約定的數量，您的朋友有想要購買，我們能夠當場接受訂單，但是要麻煩過兩天以後再來拿。
目前一天四百到六百包的產量，跟不上出貨進度。
要增加人手實際上很難，因為這是辛苦的工作，願意作的本就不多。
只要有訊息告訴我們，不管是宅配還是自取，都一定會有貨，只是要給我們時間產出。
預計在9月八日，生食版本的沙西米專用胭脂蝦上線，大家還記得嗎，去年的售價每公斤$600。
今年開了外掛，直接降價成$500回饋大家，幾乎直接打了八折。
去年有吃過的朋友，對這種十二到十五公分的蝦懷念的話，9月8日就有，新朋友請不要來問我奇怪的問題，還有我們只做零售不做批發，不要來問批貨的問題，就憑我們的能力，沒有辦法處理那一塊。
非常謝謝大家。
9月8日開始，來買東西的客人，我們現場開放試吃沙西米。
我們不服務嬌貴的客人，必須自己動手
我的作法是準備食用冰塊，直接一隻蝦用碗裝冰塊沖水，蝦泡冰水解凍。
您必須自己剝殼，自己沾醬。
我們不擺盤的，自己剝殼後一口吞。
覺得新鮮又很甜，想買的話歡迎你。
只是想吃的話也沒關係啦
旁邊我們會放酒精，請先把雙手消毒好，再動手剝殼食用，不提供筷子。
防疫情間，全部使用紙碗紙盤，使用過後馬上丟掉，這樣子不環保，可是這個節骨眼有必要，不周到的地方還請大家原諒。
想吃看看？來吧。
金管會宣布，#廢止蝦皮支付專營電子支付業務許可，此後蝦皮支付不能再進行任何代理收付業務，蝦皮支付表示，自2021年8月14日起將停止代收代付實質交易款項，並確保用戶權益及用戶對平台服務的使用不受影響。
🔹什麼是代理收付實質交易款項？
接受付款方（通常是買家）基於實質交易所移轉的款項，並經一定條件成就、一定期間屆至或付款方指示後，才將該實質交易的款項轉給收款方（通常是賣家）。
🔹什麼是蝦皮支付？
蝦皮支付是蝦皮委託的金流服務商。
什麼意思？？
讓我們來看看蝦皮的服務條款怎麼說：
本服務所代收之款項已全部存入Shopee合作之金流服務商（名稱：樂購蝦皮股份有限公司）與中國信託銀行簽訂之信託契約所約定的信託專戶，專款專用。
讓常在蝦皮買買的人來解釋，就是在蝦皮買買後就算先付錢了，但是蝦皮不會馬上把錢給賣家，會等到你收到東西確定沒問題後，蝦皮才會給賣家錢，如果有問題，蝦皮就會先卡著這筆錢看你們的問題是誰的問題，再把錢給沒問題的那一方～
🔹這樣看起來蝦皮支付是把錢放進中國信託的信託專戶，好像蠻OK的，為什麼會沒有過呢？
因為《#電子支付機構管理條例第五條第二項授權規定事項辦法》第3條及《#電子支付機構管理條例》第5條第3項規定，代理收付款項總餘額超過新臺幣20億元就一定要在6個月內向主管機關取得許可（這裡蝦皮支付過關），但《#電子支付機構管理條例》第13條第1項又規定，專營電子支付機構應自取得許可後6個月內，向主管機關申請核發營業執照。
而申請文件有公司股東、董事名冊等等文件，但台灣與中國的關係敏感，去年經濟部開始嚴格審查中資持股標準，避免中資以跨境多層投資的方式規避審查及中資來台投資可能受中國政府決策指示等情況，避免影響國土安全。
然而蝦皮支付的母公司是冬海集團（Sea Group），中國騰訊股東之一，而蝦購物又要求實名制，不免引起中國政府可能透過蝦皮監控台灣消費者的個資、國安等敏感問題，結果就是增資案卡在投審會沒過關，那《電子支付機構管理條例》要求的申請文件會計師資本繳足查核報告書就...
於是最後就是被金管會廢止營業許可（因為沒有在6個月內繳足資料申請）。
🔹那蝦皮要怎麼辦呢？
蝦皮現在就是回去用樂購蝦皮來取代蝦皮支付，因為它的代理收付款項總餘額沒有超過新臺幣20億元，那就沒這些問題囉～
#新注音一直逼我打電子之父好煩
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▸𝗙𝗕 ⇨ #司法劉聲機x法律老司機
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預售屋一直是很熱門的品項
但是！！！眉角真的多到不行！！
細節一定要留意！
愛莉老師這次是幫大家 #拆解預售屋合約的陷阱
喜歡今天的內容，歡迎分享
00:00 開場
02:45 陷阱1-交易安全
04:53 陷阱2-交屋尾款
07:35 陷阱3-所有免責條款
09:09 陷阱4-坪數找補規則
13:51 陷阱5-頂樓被約定專用
14:37 陷阱6-沒寫樓層高度
15:41 陷阱7-貸款成數不足現金一次補足
17:50 陷阱8-限制交屋前不得換約
18:36 陷阱9-公設/格局圖與DM不符
20:46 陷阱10最晚交屋時間
22:11 同學Q&A
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210220中山北路七段 雅致三房贈美式木屋庭院頂加 晴園別墅114-36-14-7
地址-台北市士林區天和里14鄰中山北路七段114巷36弄12～18號
影片→https://youtu.be/-eFsIUjWUXY
【物件資料】
售價-2388萬；單價-68.4萬/坪
格局-3房/2廳/2衛/1陽台；加蓋格局-1房/1廳/1衛
建物登記-34.91坪
主建物-27.85坪
附屬建物-陽台2.87坪
公設-4.19坪/12％
土地-6.91坪
月管理費-約1000元有找
室內主要採光面朝向-南；邊間-否；採光-2面
出售樓層-7樓；該層戶數-2戶；挑高-2.8米；共用電梯-1部
【頂加說明】
本物件之屋主為第一手持有，約15坪之頂加的所有/使用權，雖無白紙黑字，但長年經全體社區住戶們「默契默認近40個年頭」為七樓屋主「約定專用」之「既存緩拆」違建。房仲僅作現況陳述。
【特色說明】
一手屋主，原始乾淨屋況，標準方正三房格局
南北座向，鳥語花香，綠意環繞，安靜天母好宅
【社區資料】
大樓外觀朝向-北
警衛管理-無；車位規劃-無
基地面積-238坪；路寬-8米
建築完成日期-70年12月21日
層/棟/戶數-地上7層/2棟/29戶
構造-RC，鋼筋混凝土；外牆建材-二丁掛
土地使用分區-住宅區；建物謄本用途-住家用
建設公司-太平洋建設；設計人-陳士廉建築師
【生活機能】
其他-郵局、銀行、派出所
學區-三玉國小、天母國中
公園-東和公園、天和公園
商場-新光三越台北天母店A館
市場-家樂福便利購中北店、天母生活市集、全聯天母店
公車-東和公園站、天母圖書館站、天母新村站、天母總站
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
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