關於 美輪美奐新居落成 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

天氣陰陰的~
周末好像又要下雨了~
不如~待在家吧?
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"人們對於家的渴望與愛戀，
隨著時代更迭，有了不同的居家畫面。"

這是天下雜誌668期的主題「戀家商機」。
其中一篇談到，
科技發達、經濟不景氣，加上對於個人品味的追求，
讓我們寧可窩在家。
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宅不是消極的足不出戶，
而是一種生活選擇，
既然待在家裡的時間越來越長，
對家用品的要求跟期待也會跟著變高。
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說了這麼多，
其實就是我家的浴室實在非常...簡單。
因為預算有限，
一開始購置的想法就是"能用的就好"，
原本也覺得沒什麼不好，
但是！
人生就是有這麼多但是！
參加一個好朋友新居落成入厝趴，
我居然對她家的智慧型馬桶一見鍾情!!!
灰色跟白色極簡搭配、
圓潤的線條讓亮面的材質顯得有設計感而不會冷冰冰的，
它哪裡只是馬桶~~
根本是個藝術品!!!
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失心瘋的我馬上就去門市下訂，
也很快約了時間安裝，
但是裝好之後覺得......
怎麼跟在朋友家看的感覺不太一樣??
很快地就發現問題了......
是搭配.......
就像穿了一件漂亮的裙子、就要搭配上衣、
搭了上衣又要再搭項鍊、耳環、妝容......沒完沒了，
新安裝的馬桶雖美，
但我其他的設備實在太簡陋
(本來還只是簡單，
但是在絕世美女的身邊，中等美女就令人不忍直視了，
美是比較出來的，是這樣的概念)
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所以我又再去門市，
服務人員配合我喜歡安穩的個性，
就整個浴室的格局跟尺寸、
仔細挑出不會喧賓奪主的臉盆、鏡子，
甚至還客製化了一個跟馬桶的灰色一模一樣的浴櫃，
雖然因為是訂製所以多等了一個月的時間，
但是等待是值得的。
現在我的浴室雖然不能說是美輪美奐，
但是進步到簡約時尚了!!!
(簡單->簡陋->簡約 三部曲XD)
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難得公開住處一角，
最近也有想要跟我一樣戀家的朋友，
不妨考慮一下唷~
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https://drive.google.com/file/d/1qPrW1YBRkt3KSzsnbFPnwurYQODuL0pI/view?fbclid=IwAR19o-SsfFFZVWCZZqWLSS2M1eKLj5dx3g8MDlary_KYtYuhEqfVOyOJh_Y
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https://drive.google.com/file/d/15stNrVhGiMUtjOAxmArtbcG__NoZxzva/view?fbclid=IwAR3AL9V5YBZoJ-ro-KNL_tTLKztZ5mKVUtMCkyjPAqpJxqRWmZfl4skQZfM
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https://www.facebook.com/bathroomtaipei/

【新盤注意！】揀新盤必須要知的四件事

樓市「辣招」未減，發展商連環推出新盤貼近二手樓價，以致不少準買家轉投新樓市場。選擇新盤亦有不少學問，例如按揭計畫便有即供和建築期付款的分別，落訂前要衡量利弊。

新樓與舊樓各有捧場客，若閣下屬意做新樓業主，還需要留意下列事項。

1.訂價：發展商每逢推出新盤，首批單位通常慣性較整體平均價有少部分折讓， 但僅推出少量單位測試市場反應。這類單位通常很難買到，在加推單位時宜參考不同價單內的其他單位比較，有時加推低層單位樓價甚至高過樓層更高的單位。政府公布「九招十二式」指引後，發展商須在售樓前七日公開售樓書和三日前公布價單，購買者可於其公司網站獲得最新資料。

2.位置：在樓花期開售的新盤，慣性在商場或其他地方設置示範單位（以現樓為主的新盤除外）。這些示範單位設計得美輪美奐，而且交通極之便利，很容易讓人產生錯誤聯想。準買家宜親往樓盤現場，掌握物業的位置和所處的社區是否合適，才下決定。

3.入伙日期：售樓書中列明了樓宇最後入伙期，買家要留意新居入伙前的住屋安排，能否配合新盤入伙日子，以免失預算。

4.按揭計劃：現時新樓較流行的按揭供款計劃主要有即供分期和建築期付款兩種。所謂即供分期，發展商按距離物業落成時間按訂價給予某一個百分比折扣率，一般若距入伙期一年或以上，折扣率約5%，越長越高折扣率。對用家而言，選擇即供的價錢稍低，買家在簽訂正式買賣合約（即俗稱指交付大訂）後一至兩個月內，須付清餘下樓價，之前須向銀行申請按揭付清餘款。

至於建築期付款，則按訂價在入伙前先付樓價一成至兩成，餘款在入伙通知發出後一個月內付清餘款。要特別留意，發展商也會安排延長交易三個月至半年，但會按訂價加某百分比，約3至5%。投資者喜歡傾向建築期付款，可以在入伙期前把單位轉售，靈活走位。缺點是：若銀行因入伙時樓價下滑令到估價不足，買家需要預留資金補回樓價差額。

選擇即供付款的人士，須清楚銀行為樓盤提供的優惠按揭組合，如息口優惠、按揭回贈等，尚要看申請者的財務背景，因人而異。曾有新盤宣傳時指買家可透過財務機構承造七成按揭，另外兩成則可安排二按，但鑑於申請者的供款金額超過入息五成，未能符合二按申請條件，最終須轉回七成按揭，要準備更多現金上會。

另外，採用建築期付款的買家，若市道回落，等到物業入伙時，銀行可能估價不足，保險一點可以提早上會，鎖定估價，或作最壞打算預留額外現金上會。

以下是買家選擇建築期付款後，入伙時遇到銀行估價不足最終要多付差額的例子：樓價：300萬元（七成按揭）

- 首期：60萬元（建築期付款，買家先繳付兩成首期，餘下一成於入伙繳付）後來樓價下跌，銀行估價：280萬元

- 銀行按最新估價，批出七成按揭貸款：280萬 X 70% ＝ 196萬元

- 差額：300萬（原先樓價）- 60萬（已付建築期的兩成首期）- 196萬（銀行貸款）＝ 44萬元連同一成未付首期30萬元，即入伙時合共要預留74萬元

原文取錄《置業致富----輕鬆買間黃金屋》劉兆昌著

【精選部落格>>陳仁豪】為了台灣的未來 別養出太「聽話」的孩子

在父母高壓教育下長大的小孩，聽話又乖巧，父母通常都會很有面子。然而，當這些從小被長輩威權掌控的小孩長大後，因為個性怯懦，常會對權勢者有所畏懼，因此他們往往是老闆長官等掌權者輕易就能掌控的對象。

相對地，一個被養育成獨立自主、有自己想法的小孩，通常有信心及自我認同，長大後他們才可能不對惡勢力低頭，較能追求公平正義。

今天的台灣社會，少數既得利益者獨占、瓜分各種「有暴利可圖」的社會資源，並利用所能掌控、影響的政治權勢，設計出對其有利的政治結構、國家政策及法律制度，阻止其他人翻身，很多人也因此生活得越來越苦。然而，大多數的台灣人，由於習慣於威權，通常只會順從地默默忍受著，並且無視於其他人的痛苦，甚至選擇成為共犯結構的一份子。

親愛的爸媽們，想要未來的台灣不要繼續沈淪嗎？
那就拜託你們，別養出一個乖巧聽話屈從的孩子吧……

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