#老屋迷入門 窗花路上觀察
走在路上常不經意地被低調美麗的窗花吸引,風雅別緻的窗花就像房屋的眉眼,窗花保存良好與否也反映了老屋的體質。一起點進照片圖說看看這些窗花有什麼故事吧!也歡迎 #留言分享私藏窗花照!
👉 不同窗花圖案代表什麼有趣的意思呢?:
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老屋迷入門 在 輕易豐盛學苑 Jamie 賺錢小宇宙 Youtube 的最讚貼文
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老屋迷入門 在 徐歡Cheer Hsu Youtube 的最佳解答
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徐歡 Cheer Hsu (Music Creator)
https://www.youtube.com/bobocheerful282
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Lut 風格調色檔
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Landscape video 風景影像 (S-log3)
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一直覺得台北的中山商圈很有特色 結合時尚和懷舊感 這邊有許許多多的特色小店和別緻的咖啡廳,穿街走巷,低矮的老屋、靜謐的巷弄,散發濃濃的文藝味,迷你純白、簡潔而水泥色調冷冽的小空間 如果想體會一個地方的藝文風景,最美好的方式就是來這走走吧!
Producer 音樂/影片 製作人
徐歡 Cheer Hsu
https://www.fb.com/CheerHsu.Producer/
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Model 麒麟
https://www.facebook.com/Chilin.TW.cosplayer/
Hi everyone, I am a music creator from Taiwan.
Also love film production
Here is my home
I want to record this wonderful thing with music and video.
I hope my video will let everyone want to come to these places.
嗨!大家
我是一位來自台灣的音樂創作者
同時熱愛影片製作
這裡是我的家
我想用音樂和影像將這美好的一切紀錄下來
希望我的影片能讓大家會想來這些地方
想和我一樣自己做音樂嗎??
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【Logic Pro X 從零開始】
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老屋迷入門 在 Re: [請益] 中長期投資不出租是不是很難獲利- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《doushebu (五元)》之銘言:
: 大家好,誠心請教
: 假使我花1000萬買間三房平車,但因為眼光普通、殺價能力普通
: 五年後只能賣1200萬(就是跟著整體房市慢慢漲這樣)
一般來說
房地產是這樣,
爛的情況
像你說的 5 年漲 20%
因為這大概跟通膨差不多
但是在多頭時
五年就是翻倍漲
所以你要撐到多頭
不是計算最差的五年
: 假使沒有出租,那麼:
: 1. 買入時仲介費20萬
: 2. 五年期間利息80萬(2%利率)
: 3. 五年的管理費抓個12萬
管理費是房客出
: 4. 售出時仲介費48萬
: 5. 房地合一稅 (1200-1000-20-48)*0.2 = 26.4 萬
: 這樣一來,五年的獲利僅有:1200-1000-20-80-12-48-26.4 = 13.6 萬
: 以自備款200萬來說,這樣獲利跟定存相差無幾
: 當然,如果算上出租,總獲利至少就可以加個一百多萬上去,就漂亮多了
: 但這樣是不是也就代表,中長期投資,勢必要出租,否則根本沒有賺頭?
: 不曉得以上思考有無盲點,懇請大家賜教
長投置產本來就要算租金
除非你買的毛胚強調處女屋
不過如果你眼光爛,議價能力爛
(其實就懶而已,看個200間房能多爛?
一堆投客都大學沒畢業)
房子只能選到年年漲4%的
我真的建議就不要搞不動產了
無腦買0050或是sp500才是終極懶人
的最佳選擇
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678723105.A.C99.html
你不需要思考
甚麼時候賺多少這種問題
房地產要的就是持之以恆的穩定
時間到了,該你的自然就是就你的
最入門就是先買間自住房
不管怎樣你可以把租金省下來
加上強制儲蓄
之後看你是要做短,
走短進短出
這就去買預售紅單
或者是做中古屋整修轉手
如果是要置產
比較入門的就是租金打平30年攤還
老屁股就會以租金打平20年攤還
作為目標
買了就只管收租繳房貸
然後繼續想下一間頭款怎麼來
收支比要怎麼算過關
就像寫程式一樣 for loop
如此不斷重複操作
十年二十年之後再回頭看
你不知不覺就已經屌打
跟自己同時出道沒上車的同學朋友了
這時候就可以開始規劃人生的下半場了
財務自由其實就這麼樸實無華而簡單
可以直接用本業收入加速這個過程
普通人要搞十幾二十年
開業醫大概五到十年就好了
你可以先算自己躺平
大概被動收入要多少
例如一個月 30 萬
回推3%投報大概是1e出頭的資產
如果你一邊搞本業一邊收房
收房收到下次的多頭
應該就可以達成你的願望了
其實跟你說,真的躺平了很無聊
你達到躺平的境界以後
你會懷念當年忙的不可開交的年代
然後你又繼續執業+看房惹
哈哈哈
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