210121中天財經【房市普拉斯】房仲達人陳泰源 買房經 超省錢買房哲理
中天財經原影→https://youtu.be/ND4ky5nMBNI
前言：每個人都有自己的一套買房哲學，絕對沒有對錯之別，不是我的觀念對，別人就是錯，沒有這回事喔！
如果，你要我幫你找一間「會賺錢」的房子，抱歉那不是我的專長，但如果你要我為你挑一間「會省錢」的房子，這我就在行了。
記者—賴正鎧、林意欽 採訪報導……↓
【老舊公寓OUT】
爬樓梯，跟趨勢違背，畢竟現在就是高齡化社會，不久的將來台灣也將邁入「超高齡」社會，「無障礙空間」鐵定是趨勢。因此，除非你是建商，看得懂哪些老舊房子有都更潛在價值，否則，自住自用者，建議別碰。
當然，老舊公寓，未來的維護成本肯定很高，往往買了事後才發現漏水、壁癌，管線也要重弄，很燒錢的！因此，建議買屋齡別太舊的電梯宅。
【盡量選擇有天然瓦斯的房子】
電費是採級距式計價，用電量越高，1度電費單價越高。
如果煮飯、洗澡，都能用天然瓦斯，自然就能幫「電」分擔家計，就能拉低電費的計價級距，長期下來也會省下不少錢喔！
【買小宅】
預算有限者可從小套房開始，空間只要夠用就好，真的不用太大，因為居住空間被限制住，購物慾望就被壓抑，花費少、開銷少，自然省錢。
【兩面採光，廁所開窗】
通風：夏天未必要開冷氣。兩面採光：室內亮，白天未必要開燈。自然省電費囉～
廁所無窗的房子，往往修繕頻率較高，因為濕氣不易擴散。
【不買夾層屋】
就算挑高超過4米2人可站直，依舊有壓迫感，有壓迫感，就不會喜歡回家，回家無法放鬆，爬上爬下也容易撞倒、踢到。
而且夾層百分百違規，潛藏隨時被舉報拆除的風險，又是1筆費用。
【毛胚屋跟預售屋能買嗎？】
以省錢的角度，預售屋可以跟建商討論客變、委由建商裝修後再交屋，這OK。
以省錢的角度，就不建議買毛胚屋了，雖然比較便宜，但建商給的折讓其實不多，且一旦交屋了，你要花錢在外租房，要花時間跟錢裝修毛胚屋，同時還要一邊繳房貸，等於是「3邊同時繳」，單純從省錢的角度，毛胚屋真的很傷荷包。
因此，建議大家盡量買，簡單整理即可入住的房子喔～
【地點：通勤的時間換取居住空間？】
時間可以換取金錢，再多的金錢也買不回已經消逝的時間。
通勤的時間，對我來講也很寶貴，睡眠可以更充足，另外，在預算一樣的前提下，你買市區宅，肯定比較小，空間小就能壓抑購物慾望，也省錢。
買市區，或許漲不多，但肯定保值抗跌。
買偏區，如果生活機能成熟、有題材炒作，房價有機會一飛衝天，基期低，漲幅較明顯，前提是，你有投資眼光，也可能是賭注；可是，萬一生活機能起不來，晚上就是黑壓壓一片，就算住10年，房價還是漲不起來。
陳泰源youtube→https://youtu.be/TOBgLPxAwYk
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210121.html
老房子拆除費用 在 Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們+高雄畢業文- 看板home-sale 的推薦與評價
前文恕刪。
房版潛水多年，收穫了非常多寶貴的知識，所以來搭版分享一點經驗~
（希望沒有離討論串的主題太遠（？）
本人：7年級末端，文組畢業文組工作，土生土長台北人。
配偶：8年級開頭，理組畢業理組工作，土生土長高雄人。
2019年時，因為雙方預計在隔年結婚，也有共識買房，並且決定婚後定居高雄（以
收入高的那一方所在地為首選），因此從2019年開始就常駐本版。
剛開始還沒深入做功課時，另一半還以為高雄的房價和20年前一樣便宜，想要買又新
又大而且要位在蛋黃區的房子，但拜讀了西卡大和幾位前輩的文章後才發現不是這麼回
事，而且也隱約嗅到了房價準備起飛的風向（如果是一直有在關注版上物件的鄉民，應
該多少都有發現幾個熱門地區的房價在2019年年初和年末時已經長得不太一樣了（？
當時我的年收約55萬，因為住家裡的關係開銷很省，但投資在興趣上的費用也不低，
存款約180萬。另一半年收約100萬，一樣開銷省但錢都花在興趣上，加上每個月
固定的孝親費，所以存款也是約200萬。
由於不想跟家中長輩拿錢，一來希望老人家退休後手邊有點現金，生活過得舒服一點，
二來不靠贊助買房底氣比較足，不需要聽別人的意見行事，所以雙方討論了一下可用
的現金和未來的還款能力，決定以850萬以內的中古電梯大樓為目標，預計頭期款
170萬以內，中古屋裝潢抓約200萬，婚禮婚紗蜜月約50萬內，差不多就是花光存款
然後薪水還能應付，不需要去睡公園吃土的程度XD
另一半開的買房條件：大，不要離老家（鼓山區）太遠，有車位優先考慮。
我開的買房條件：室內25坪以上，5樓以上，附近要有公車站或捷運站，走路5分鐘
內能到的地方有超商或超市。
其他的就隨緣（？）畢竟條件列得再多，不如實際去看看，有時候眼緣比條件重要XD
反正大原則就是：預算抓出來，有多少錢做多少事，能省則省，省了也做不到的再按
輕重緩急依序處理或刪除。
當時因為另一半工作超忙，而我雖然有空但人在台北，看房並不方便，但也沒有認識
的房仲，所以都是自己上網看物件（591、樂居、樂屋網、各房仲官網等，再用GOOGLE
街景看看周邊環境和評價），或是列出條件隨機請房仲線上介紹物件。
其實線上看房和前輩們的討論看得夠多，對物件的合理價格和該區域的狀況都會多少
有點底，而且現在影音看房的服務也很方便，有些物件看幾張照片就能大概知道哪裡
會有問題；如果是本來就很清楚自己想要什麼的購屋者，排除不符合目標的物件其實
不會花太多時間，很快就能大致鎖定幾個社區，蹲等物件掉落（？）
2020年夏天時，幸運在小綠房仲的官網看到某個我們鎖定的社區，有一個幾乎是完全
符合我們需求的物件（只出現在小綠官網，其他地方都沒有）：室內近30坪的4房、
地點好、樓層和採光看起來都很OK，開價也很合理，缺點是屋齡偏高、屋內老舊，可
以預期裝潢會花不少錢，而且廚房有夠小！不過對台北人來說，20年的房子都還算是
相當年輕的，屋齡高一點我完全不介意XDDDD
於是當天就和負責的房仲約了隔週去看房。到了現場其實要看的地方也不多，因為照片
已經都看得差不多了，所以留意了一下漏水的狀況、環境吵雜的程度，再走幾圈看看有
沒有感覺到不舒服可能有髒東西的地方（？）覺得都OK了，當下就去領現金下斡旋，
然後運氣很好的是屋主當天剛好有空，也願意出來談，所以當天下午出乎預期地就進了
小房間XD
我們和屋主交談得其實蠻愉快的，也很快就發現大概是投資客（？），說什麼房子本來
是買來要給兒子成家的、還有重新粉刷過所以屋況很好云云，這種話真的是聽過點頭微
笑就好。好聽話都是虛的，開出來的價格才是真的（Ｏ
然後因為有查過實價登錄，所以對於前屋主入手的成本和利潤都多少有個底。
後來在小房間關了差不多2個小時，砍到7X0萬的時候已經差不多砍不下去了，畢竟
來來回回就那麼一點藉口能講，再多就是耗耐心了。另一半本來有點介意屋主的投資客
身分，覺得應該再砍個10萬，不應該讓他們賺那麼多；我就跟他說，10萬塊也就我們
一兩個月的薪水，你為了那點錢錯過一間條件很好的房子，以後都不見得有機會再碰到
這麼適合的物件，就算有也不見得是這個價格，那不是很可惜嗎？不管你承不承認，客
觀上來說房價就是已經開始在漲了，你錯過這村大概就沒有那店了。
好在另一半夠理智，很快被我說服了，所以當天馬上就簽約了XD
一直到我們隔年夏天搬進來時，共計支出頭期款約160萬、裝潢220萬、家具家電約
30萬、婚禮婚紗蜜月約30萬，兩個人的存款都直接燒乾，但因為持續有薪水收入（沒
到搬家前一刻台北的工作都不敢辭呢XD），而且裝潢款項都是分期支付，所以現金流倒
也不成問題，只是存款歸0的時候還是會有點挫就是XDDD
然後買房2年後，另一半看著我們樓上同格局的物件出售，開價比我們當初的購買價再加
300萬，而且還很快賣掉，就直呼好險當初買得夠果斷，聽某嘴大富貴 (･ω ･ )
就說錯過這村就沒那店了吼 (･ω ･ )
所以以上經驗總結起來是：
1. 買房可以很難，也可以很簡單，不管職業年紀，有多少錢做多少事是絕對的大原則。
月收只有10萬就不要想買又大又新又位在蛋黃區的房子了( ′・ω・`)
2. 兩個人一起扛會比一個人買容易很多（抱歉這是廢話）
3. 如果收入不夠高的話，買房前住在家裡多少能夠幫助快速累積存款。
啃老講起來是沒有很好聽，但面子是一時的，省下來的房租不會背叛你。
（當然，如果情況允許的話還是加減給點孝親吧~）
4. 版上前輩們的經驗和討論一定要看。不管認不認同他們的身分和行為，他們提供的
寶貴經驗、知識和各路消息都會是買房時的重要幫手，絕對比一知半解就下手要好。
5. 如果是有剛需要買房的人，看到能接受的價格和能接受的屋況，越快下手越好，根本
不要去管開價是不是比幾年前貴多少、屋主是不是投資客、屋主賺了多少錢etc，那
些都跟「買到我需要的房子」這個目標無關。而且砍價時就算砍不太動，只要價格是
能接受的，就不必硬要去砍價只為了讓自己心裡好過一點。
以及，買中古屋請務必多留一點裝潢預算，因為裝潢時極有可能出現連前屋主自己都不
知道的問題，像是我們就遇到了樓上浴室漏水（拆除天花板才發現）還有地板不平（要
重舖地板才發現）等問題，所以裝潢比預期多了不少，哭啊 (･ω ･ )
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木兎 「んガーッ！！覚えとけよ佐久早、今度…」
「木兎さん、終盤に 3 連続サーブミスは頂けません 修正していきましょう」
木兎 「赤葦！！タイミング！！タイミングだいじ！！」
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678704989.A.014.html
謝謝版友們的祝福
鼓山區的環境真的不錯，住起來蠻開心的♡(*′∀‵*)
南漂對我來說最大的挑戰就是交通，不過高雄現在的大眾運輸算方便了，祝你南棲
順利！
簽約前滿腦子只有「絕對不想錯過這間」的念頭XDDDD
真的很感謝父母願意讓我們賴在家裡省房租和餐費，所以孝親費都按時進貢不敢短少XDD
我們發現的時候距離交屋已經有段時間了，而且漏水的狀況是沒拆除天花板前都不會發現
（水泥潮濕但沒有滴水下來），加上中古屋是現況交屋，會有不可預期的狀況也是能想像
的，所以就摸摸鼻子自己處理掉了～
很期待高雄未來的發展！
謝謝稱讚文筆，總算無愧於文組之名（？？？
三個主因：
1. 同樣的價格，新成屋的室內坪數小很多。我跟另一半收藏品都超多，很需要大空間XD
2. 新成屋的建築品質需要時間考驗，比起外觀新舊，我更在意房屋是否能挺過強烈颱風
，還有管委會是否能正常運作很長一段時間XD 而且舊房子如果漏水會覺得正常，但
新房子漏水就會比較嘔（？
3. 我跟另一半都對全新屋沒有執著，反正房子住下去就會舊，裝潢之後就跟新的沒兩樣
，所以沒有舊到太誇張的話其實我們覺得新舊都無妨，反正買房前住的老家也是老房
子啊～我在台北的老家房間還會漏水呢XD（欸
※ 編輯: BokuAka (36.238.70.56 臺灣), 03/13/2023 21:52:49
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