關於 老 透 天 管道間 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

珊珊行政週記2020.08.23～2020.08.29｜大龍新城處理，違建爭議委員會及攤販市集計畫持續推動
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沒有灰色地帶就不會有風紀問題，民眾不用送紅包或交保護費也可以安居樂業!!!​
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幾個星期以來，我都在處理大龍新城漏水及建物瑕疵問題，今年五六月就已經有住戶反映，市長也要求盡速修復與妥善交屋，但是碰到大雨就漏水的狀況還是一直發生，三周前我開始去召開瑕疵檢討會報，每周追蹤修復進度，前兩天大雨又有住戶家裡的配電盤上的預留孔滲水，昨天上頂樓才知道頂樓積水直接進到管道間透過電線管路流到家戶內，絕對是嚴重的施工瑕疵，昨天早上我再到現場，求新工處將頂樓漏水點的地板全部打開重做防水，所有管線接縫處重新檢視並加強防水，務必不能再讓水與電線合流。#瑕疵擔保責任無可迴避​
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另外有關高記餐廳的問題，之前因為錢櫃大火還有很多違規使用沒有處理的案件，我主持公安小組一件一件檢討並找出一定規模以上且已經開罰三次以上且已經一年以上未完成改善的案件(不管是不是百年老店或老建物)，總共有五十六件，我們訂出新的裁罰基準，每一件都先輔導申請合法，如果不願改善的，第一次罰使用人、第二次罰所有權人與使用人，第三次罰使用人及所有權人並斷水斷電。我們的目的不是開罰，是希望業者能正視法令的存在，法令是要遵守的不是參考的，另一方面也是保護市府同仁，萬一在這段期間內，這些場所發生公安意外，到時外界又會怪罪市府為何縱容他們可以違反使用繼續營業。到了八月已經只剩5件無法改善，和碩與高記就在這個名單內，和碩已經快拆除完畢了，高記其實可以辦理使用執照變更就可以符合規定，但是需要房東同意才能申請使用執照變更，高記的房東不願辦理，高記只好願意停止使用並遷址，現在我們也在協助他們在別的地址先進行預查是否合乎規定，讓高記繼續留在永康商圈。​
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現在還有兩三家大公司不願改進，而且非常強硬，但是為了公共安全及公平性，我們會繼續執行，不可能放水!​
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去年十月，我到市府上任時建議市府成立「#違建爭議處理委員會」解決多年來違建拆不掉、多年多次協調的問題，每個月的違建協調會從幾百件減為零頭。現在我也建議成立「#建築違規使用爭議處理委員會」，像這種老建築很難改的案件進一步協助輔導，專案協助輔導與認定，因為幾十年來一直開單了事，長期違規但又不拆不處理，對市府公信力及人民的信賴是一大打擊!!​
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我也建議市府對於現有的無照市集攤販要納入管理，成立「#攤販市集精進計畫」，第一個成功案例是公館水源市場旁的公館夜市，現在你會覺得那裏乾淨又整齊、不排油煙，不排油水，穿戴整齊，通過食品安全檢查，成為所有夜市的模範區。下一個是士林夜市、還有艋舺夜市，你會看到地上畫上藍虛線，就是每個攤位擺放的位置，由自治會統一管理，另外還有南機場夜市，這幾個台北門面的夜市，趁著疫情改頭換面，要讓國際旅客重新回到台北時有煥然一新的感受!

後天派理論用在建房最合適~

這對S姓夫妻分別是律師跟教授，最近看了老師的”後天派風水陽宅”，正巧在桃園買地，遂聯繫老師討論規劃跟建房細節。(見圖)

預計建造四層起居與第五層半層樓神明廳，全部都希望規劃為能長久使用的風水吉宅。希望能設計出未來全家人在此能平安、健康、進財的透天厝，期望未來有機會一、二樓要改為診所替人看診。

後天派的理論確實是建房理論，S夫妻不免問起對面、旁邊高聳的建物有沒有煞氣，路上有沒有外煞會不會影響吉凶。我們耐心的解釋房子的本體為上，本體健康外煞不必過分擔心(只要確保沒有路衝、水衝其餘無大礙)。

後天派重視門、廚房、浴廁，建房之前可以這樣預先佈置管道間是我們喜歡的，雖然各樓層廚廁位置會有所差異，但因為建房前管道間能預留妥當，便可以妥善的安排好各層之浴廁、廚房正確的位置。

各樓層之大門更是必須要好好考慮，尤以S夫妻希望能夠另加裝電梯，這部份更需要詳細規劃考量。當然啦，風水是風水、建築是建築、裝潢是裝潢，初步提供構想後(主要是大門位置、廚廁管道間預留位置)，後續還需要來回多次與建築師、設計師溝通才能圓滿。

相談甚歡，透天房一樓吉凶決定百分之五十，加上每一樓層都能安置正確的廚廁位置，能不能進大財端看個人福報，但是這樣的房子要確保長久之平安、健康是絕對沒問題的。有趣的是S夫妻子女恰巧是醫生我們想財富應該也是無虞~

S夫妻是好人，正所謂福地福人居，他們願意用後天派來規劃整體住房實屬難能可貴，希望他們能夠建造順利。

#透天厝完全使用後天派陽宅理論建房
#房子建好後管道間最難更動
#透天厝一樓佔一半吉凶
#做好事 當好人不吃虧

(後天派LINE ID:@irn8475k)

看風水買房子

近日有朋友想買房子找老師勘宅，為了避免浪費太多時間除非情形很特殊，僅考慮風水吉凶，其他例如環境、交通、地點...沒有很介意，我們一律都會請屋主先挑好喜歡的再去幫忙鑑定，避免徒耗時間。

避免風水佳的房子已經很少，好不容易找到了，屋主卻不滿意其他因素又得重來。期間屋主詢問老師一些問題，我整理一下供大家參考:

1. 是否一定能找到風水合適的吉宅? 大概要看幾間房才能找的到房子?
其實某些程度來說，房子跟我們與家人之間會有一些緣分存在，看風水找房子取決於此，有時候很快碰見合適的，有時候就是找很久。風水合適的房子，特別是門、廚、廁可以修改的說真的不多，電梯大樓越來越受限制，不能輕易更改。不過有耐心的話，我們認為還是找的到，老師找板橋幾乎跟房仲看了上百間，同門師弟找大陸深圳的房子也是看了上百間房子才找到順利好改的房子。花幾個月的時間找一輩子要用的東西，其實這筆帳值得。

2. 要買的房子一定能修改嗎?
現代新式的電梯大樓很不好改，廁所管道間也幾乎不能修改，儘管如此還是有方法可以勉強調整，所以認真說來是可以修改只是能不能改的滿意或是否改後能趨吉要看實際狀況。

3. 透天好還是公寓好?
這個問題沒有絕對的答案，如果不考慮價錢，透天整棟調整難度比單層公寓難，過去我們有討論過原因有興趣可以回頭看文章。公寓的好處是吉凶容易立即判別，透天則要考慮多方層面，就是說是吉是凶的房子公寓一層就能立即發揮影響力，原則上會比透天樓房快些。

4. 捷運太近或是看得見高架橋不好?
這個問題我們探討多次關於”外來煞”的影響力，房子本質還是首要的，外來的建築、煞是其次的問題，我們的建議是如果噪音或是壓迫感影響房內人的心理那就避開了，至於風水吉凶說真的外來煞遠不如內部格局重要。

5. 房子的新舊有影響吉凶嗎?
不會，房子磁場氣場不會因新舊而導致變化。任何住進來的人才會開始受影響，搬走後影響力會逐漸消逝(3個月後)。原則上，如果聽說是居住多年爾後因為家境改善或工作升遷後搬走的房子基本上比較不會是扣分的房子。

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