昨天傍晚央行突然宣布「打炒房」第三波信用管制，針對特定區域（雙北、桃園、新竹、台中、台南、高雄），持有第二屋者，不得申請寬限期。
所謂寬限期，通常是貸款前2-3年，每個月只純繳利息，不繳本金，還款壓力降低許多，央行再出手打炒房，讓許多近期進大量、持有多屋、槓桿玩過大的投資客措手不及。
目前針對第二屋雖不得有寬限期，但「貸款的成數」仍維持一樣，而限貸和升息，會是影響房價的其中因素之一。
政府和央行一連串的打炒房出籠，都是希望抑制短期投機客炒作歪風，對自住客來說，影響不大，以我的例子，除非真的手頭很緊，我買房不用寬限期，有多少收入，拿1/3繳貸款，再回推可以買多少總價的房子。#自住客心態
突然想到，之前在看房時，曾遇到銷售說，前兩年只繳息一個月才多少多少？利息跟租金差不多，「租不如買」才划算。結果，算算本金+利息早已超過可負擔金額，根本還款壓力太大。
話說，不管有沒有限貸或是寬限期，最後的贏家永遠還是口袋深的高資產客。
「持有多屋不得有寬限期」這對有錢人來說根本沒差，我身旁就有個朋友，他買房都是用現金，有時候只是因為基於人情幫業務做業績貸款，不然都是現金買單，現在手頭上還有好幾間房地產，他打算放著不賣，他把房地產作為抗通膨、資金避風港。
富人，照樣買蛋黃區豪宅，有錢人更有錢；沒錢的人，買不起房子，隨著房價高漲，更買不起房。
房地產，總會看到M型社會的反差縮影。
自住客心態 在 [請益] 自住沒差是什麼意思？ - 看板home-sale 的推薦與評價
常常聽到有人說
自住沒差負擔得起就買
可是，我覺得怎麼可能沒差
對這句話有一些疑問
困惑的地方如下
1.如果房價跌了，就算買貴也沒差？
2.如果升息了，月支出變多也沒差？
我左思右想
當然投資不可能穩賺不賠
這些我都可以理解
但這哪是沒差
明明感受就差很多阿
還是我理解自住沒差的意思了？
反正要自住，吃一點虧沒差
應該是要這樣的心態嗎？
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你說的差異我都懂
如果後來鄰居的成交價更低(心理層面)
或是之後升息房貸變高(物理層面)
實際上就是有差啊
到底為什麼可以得出沒差的結論
※ 編輯: gerychen (180.176.211.90 臺灣), 08/08/2022 00:04:29
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