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供水改善萬堅顧~
中台社區自來水加壓站啟用，同步嘉惠四監所一萬八千受刑人！
萬堅去年接獲中台社區民眾陳情時常無預警停水，即於去年9/2偕同張耀中議員、 台中市議員何文海議員與春社里李志洋里長 ，緊急召開協調會要求台水公司盡速改善。
爭取930萬經費先加大原有供水加壓設備的運轉能量，並為中台社區擴建一座自來水加壓站；另外在爭取2280萬經費從精密園區培德路，埋設新管引接新水源到中台社區，增加供水水源。
在萬堅不斷督促下，自來水加壓站已在今年八月底竣工，今天舉辦啟用典禮，由高齡98歲的中台社區創會理事長羅圻津按鈕，象徵代表社區啟用新的加壓站。再加上即將完工的培德路管線工程，未來將確保中台社區及台中監獄、看守所、戒治所等四單位能夠安心用水。
萬堅也會持續監督與協助，徹底解決供水不穩的問題，讓民眾不必再受突然停水之苦！
#爭取地方建設
#保障正常供水
韓國AromaSense過濾除氯精品蓮蓬頭補貨團♥️
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⏰團購期間 ：9/20-9/26
自從去年開過韓國最受歡迎的AromaSense精品蓮蓬頭後就一直陸續收到網友想要再回購的訊息😎
今年終於敲到這一團‼️快趁現在團購優惠價趕緊囤起來💪
相信很多人對這超好用的洗澡神器不陌生吧！
近幾年在台灣可以說是越來越夯，每個家庭必備的過濾蓮蓬頭呢！🤩
Aroma Sense是韓國第一大濾淨蓮蓬頭品牌，
擁有近20年蓮蓬頭製造經驗，獲獎無數，多項專利，已經在全世界數十個國家販售唷！而且全產品皆為100%韓國設計生產🤗
雖說我們是住在大樓，但累積好幾年的老舊水管，都會隱藏一些髒污納垢，更可怕的是看不見的健康危害！看見身邊太多朋友換上這牌子的濾淨蓮蓬頭後，也跟著幫家裡的蓮蓬頭全換上試試看！真的是一換就回不去😌
不只過濾讓水質用的更安心，尤其像我們住高樓層就有水壓不穩問題，但換了Aroma Sense 濾淨蓮蓬頭和洗手台濾水器後，不只柔順加壓水柱，更省水呢！😎😎😎
這次團購有超多款蓮蓬頭🚿
就來簡單分享這幾款功用吧‼️
🚿廚房浴室水龍頭除氯濾水器
真的是每家廚房.洗手台必備神器✨
可以完美過濾老舊水管水中的鏽水、去除雜質、鏽等異物！還能有效除氯去除水中98%的氯氣！
它還有專利灑水盤有效省水高達20~50%😍
尤其現在防疫期間每天要勤勞洗手，提升家中水龍頭水質，才是真正洗的乾淨又安心
🚿 VITA香氛淋浴過濾器
這支擁有強力水柱可以過濾、除氯、護膚一次滿足，還有香氛功能完全是洗澡神器啊啊啊😍
🚿 PR過濾組
有著最強三道過濾系統，想要極致濾淨好水質，這款最適合不過了，可以完美過濾喔！
🚿 AS香氛除氯組
這款屬於溫和水柱，香氛除氯、微過濾，精油紓壓 ！
濾芯高達3000顆檸檬的維他命C含量🍋
還添加了天然香氛精油成分😍
有效去除自來水中98%以上殘留餘氯！
洗澡同時全身保養～香氛紓壓療癒呢！
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這款屬於五星級精品設計加大版，SPA級最大出水面積，洗的超過癮🤪
而且時尚玫瑰金設計真的美極了！女孩必敗的一款！
它的超大弧形灑水盤，有著最綿密水柱！
香氛除氯、微過濾一次擁有
而且裡面還有天然香氛精油紓壓療癒
在國外更是五星級飯店指定款喔喔喔！
擁有這支在家就能享受奢華淋浴😍
🚿可愛兒童款
小栗子愛慘她的粉紅BABY SHARK 蓮蓬頭了！
多種海洋動物造型蓮蓬頭，融化孩子的心🥰
還能增加洗澎澎的樂趣，更取代易發霉的洗澡玩具呢！
而且這系列出水溫和細緻，加上天然精油香氛和豐富維他命C，食用級矽膠，寶寶和爸媽都能安心使用呢！
通常濾芯建議約1-2個月後就需更換一次
或是微纖維濾芯顏色變深和雜質堵塞時就可以更換！建議更換濾芯時，一起更換棉片！
香氛濾芯中間的維他命C也是會因使用水量而慢慢消耗，如果消耗完畢就可以做更換囉！
所以別忘了買的時候可以順便把補充濾芯、耗材一起買好買滿喔！😄
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接獲中興路一段有眾多居民陳情近期自來水供水不穩定。困擾了數十天，上午有水，下午抽不到水、到晚上竟然發生無水可用的窘境，特別請市府聯繫自來水公司及服務團隊吳助理 共同商討問題來源所在。 自來水公司也允諾會派相關單位巡檢管線是否有漏或管線失壓的問題，確保住戶用水的基本需求。
#臺中市議員 段緯宇
#有做事 #肯做事 #在做事
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說個小故事
阿華與阿明是朋友
有一天他們在路上巧遇
阿明就問阿華
欸!阿華，聽說你被裁員了，最近還好嗎
阿華說
還好啦，有好幾間公司催我去上班啊
阿明說
哇!你行情這麼好喔!是哪幾間公司啊
阿華說
台灣銀行、中華電信、自來水公司，還有台電啊
阿明說
哇~你很厲害欸
阿華說
是啊，她們說我如果再不趕快去上班
他們就要斷水，斷電，停話，還有查封我的房子了
也許你聽完會把他當作是個笑話，笑笑就過了
但我想要說的是
我們不知道是明天先來，還是意外先到
也許在一間公司裡拚死拚活做了二三十年
但最後卻被公司用奇怪的理由把你趕走
(被迫調到350公里遠的台北 月薪7萬處長告家樂福贏了
https://udn.com/news/story/7321/5263296)
又或者，你是幸運的
能力好、工作很穩定，是個不容易被裁員的人
但是想想看
不管你做的多努力，薪水就是固定那個樣子
也許會有一些額外的獎金
但等到下個月，之前累積的業績就會全部歸零，一切又是從新計算
如果我們要降低這樣的風險
那麼在平常生活中，就必須養成投資理財的好習慣
去攤平我們的人生風險
今天的分享，不是跟你說努力工作不重要
但我們總是要給自己留條後路
在順利的時候也要想想危機在哪裡
學習投資理財，就是替自己著想
為自己保留一份機會
在遭遇人生風險時，才有機會能把傷害降到最低
【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平
香港寸金尺土，普通打工仔窮一生薪水，才能買到一個劏房型單位，黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲，但細心留意會發現，總有一個死場（死寂商場）在附近，明明位處市中心交通方便，但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興（Edwin），和我們來一轉經典死場遊。
壽終正寢：佐敦廣場
「有些死場是瀕臨死亡邊緣，而這個（佐敦廣場）是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場，商場名字仍於大廈外清晰可見，但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」，卻查不到正確位置。
座落在人來人往的佐敦道，很難想像這樓高四層的商場，已烏燈黑火二十多年，是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道，街上人流很多，很旺場，但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價，最便宜的便是這座佐敦廣場。」
土地註冊處資料顯示，三樓九號舖位建築面積約70平方呎，原業主1993年以$69.7萬購入，持貨23年，2016年僅以$10萬易手，呎價僅$1,429，賬面勁蝕86%、約$60萬，堪稱全港最平的舖位。Edwin表示，香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售，然後不宣傳、不用任何方法吸引人流，夾硬做死一個場，令舖位貶值，然後再安排相關人士以低價收回舖位，「做這些事很沒道德，可說是乞兒兜裏拿飯吃，所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我，希望我可以把商場活化，我也會說我不要。」
佐敦廣場前身為伯爵酒樓，實用面積共約一萬平方呎。1992年，分拆成超過160個舖位出售，當年呎價逾萬，但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後，發現舖位皆為「縮水舖」，實用率只得三至五成，生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢，聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入，其他樓層已經被封閉。
「你簡直是商舖華佗！」當記者和Edwin在商場門外傾談之際，一把聲音突然從我們身旁傳過來，原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主，由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說：「開業的時候很多人入伙，但空置了這麼多年，聽說你令很多倒楣的商舖起死回生，我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙，我們就趁這個難得的機會，入去探秘。
2010年，有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓，就曾在2012至13年，短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館，2016年在一樓開了雀會，二樓開了私房菜，但全都在很短的時間內結束營業。
鄰近高鐵 於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢，還有餐具調味料，統統都沒有清走。Edwin說：「真的不知道發生甚麼事，該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵，佐敦道地舖價值以億元計算，這裏卻變成了一個廢墟。」
再上三樓，大窗戶透入自然光，雜物清空了，感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了，但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎，以這裏的黃金地段來計，一定能夠租出去，每一層我估計能以$15萬放租。」
但上到四樓，又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等，幸好是白天進來，入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區，人流地理位置俱佳，很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西，「甚麼靈異也好，樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧！加上買賣商舖與住屋不同，開舖頭做生意不需要過夜，所以就算是餐廳酒樓也好，就算有人死了也不會變成凶舖，凶宅很多，但沒有凶舖。」
由門口的告示板到散滿一地的文件，相信背後可能有很多訴訟問題業權問題，Edwin說：「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單，想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的，你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。
氣若游絲：先達廣場
「死場分幾種，其中一種是死亡中，好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎？看租值升跌便知一二。Edwin說：「上帝要你滅亡，必先令你瘋狂！租值有最高峯的時候，地下一間舖出租$5萬至$10萬，跌到現在的$1萬至$2萬，跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害，但最近急速下跌，最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問，職員都說最近有很多蝕讓，租務部職員說：「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」
吉舖處處 舖位變貨倉
先達廣場位於旺角亞皆老街83號，一共三層約3.9萬平方呎，前身是先施百貨，在1995年劏成350個舖位出售，面積由72至488平方呎，堪稱本港第一代經典劏場。職員說：「業主都很資深，沒有按揭、沒有壓力，在這個艱難時刻，就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出，租金只是3,000元，已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空，能夠渡過這個艱難的時期，現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金，甚至有人租來當貨倉。
商場內外吉舖處處，目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓，吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓，人流更為稀少，約半數店舖沒有開門。Edwin說：「越做越靜的情況下，就會出現三個情況：一，租來當貨倉；二，開成人用品店，成人用品店當然是開在較靜的地方。三，不需要太多人流的服務行業，例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水，所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖，都不能經營。Edwin補充：「沒有食肆、小食店，不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄，只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」
經營靠好業主 等炒風救場
我們來到維修電話老師傅黃維邦（Wilson）的店，他的店已屹立先達20多年，可說是見證着先達的興衰。Wilson說：「現在絕對是低潮，沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了，人們不像以往一有新型號手機便換機，「我有另一間舖回收二手機，我們收到的手機都是壞的，現在的手機不是壞了也不會放售。」
他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主，「當時樓下的店舖租金加幅一倍，甚至一倍半，但我這個業主都只是加了我一成租金，現在逆境下業主都願意減租，有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖，看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下，Wilson也沒有考慮要換舖慳租金，「沒有想過呢，平租的通常在角落的位置，沒有這個位置好。加上業主對我這樣好，做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少，對手機維修不算很大影響，「手機壞了一定會過來維修，人流多有時只是逛逛，不一定會買東西，手機維修穩穩定定，發達一定冇我份，夠交租餬口便沒有問題。」
Edwin認為，救活先達廣場的方法，只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身，互聯網格價太容易，引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子，有一些突破性的產品出現，整個炒風來臨，炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」
死過翻生：地皇廣場
位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場，是死場中的經典，其中二樓238號舖位，2012年底以約$400萬買入，2017年以$30萬轉售，勁蝕$370萬。Edwin說：「所有商舖來說，最蝕入肉的可說是這個，簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%，眼光要很『準』，因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」
2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場，2013年拆成200多個舖位出售，舖位面積由50至174平方呎，套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦，發現商場設計與售樓書不同，實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱，將會有行人天橋接駁至地皇廣場，但不單止沒有天橋，商場電梯更經常因故障停用。
Edwin說：「死場的特性是，易入難出，有一些是自動電梯進入商場，但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場，便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達，人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性，進出不便和業權分散。
聯合業主翻身 出租率達100%
業主之一的王榮梅（Olive）當年以$400萬買入了一劏舖，「收舖時，簡直是晴天霹靂！當時是買樓花沒有實物可看，實物與我們想像中有很大出入。面積很小，還是天價，一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」
她曾嘗試放售或出租，都不能得到好價錢，更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商，在2016年成立地皇之光管理有限公司，團結場內近百名業主聯合招租。她說：「回想起也覺得淒涼，曾經試過有一位業主，說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間，於是我便在地鐵車廂內走來走去，進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作，「講難聽一點，衰到不能再衰了，不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司，但店主進駐後幾個月便退租。她說：「零售根本冇得做，因為趨向網購，我們就想不如做不能網購的飲食，於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃，更幫手大力宣傳，成功把當時的出租率推上到100%。
雖然走入地皇商場，仍不能以人流旺盛去形容，但不見有貨倉舖和空置舖，Edwin說：「這裏不算死，縱使有舖拉了閘，但是都有租客的。」美食廣場已因完約在２月結業，要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租，現在一樓已成了夾公仔機舖，雖然疫情下不能正常營業，但總算是正確方向。Edwin說：「一個好的商場，最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場，人們很自然便會在上二樓三樓逛街，商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯，能吸引外來人。租金很便宜，2,000到3,000元已包冷氣費管理費等，租來創業其實都不錯。」
記者：鄭汝翹
攝影：張志孟、許先煜
2018第二屆【參與式預算．新店500萬】
(48案) 新店車子路三里共用自來水加壓站更換抽水馬達工程
提案內容：
車子路與安康路二段交叉路口的自來水加壓站，有廿餘年歷史，為德安里、明城里及達觀里等三里所共用，供應四千餘戶住家民生用水，目前各抽水機組雖正常運作，但是設備老舊，常有突發故障狀況而導致停水，對三里居民是長期不安的生活威脅。因此在陳儀君市議員與新店區公所協同會勘後，建議藉由本屆參與式預算之提案，爭取更換抽水站內三里各一組老舊的抽水馬達，購置：德安里20HP、明城里75HP、達觀里125HP抽水馬達予以更新，懇請市民朋友支持。
預期效益：
★汰換目前老舊之抽水馬達，使自來水供水效益能穩定。
★促進三里居民珍視自身權益，且為生命共同一體，營造更佳鄰里關係。
預算金額：
★德安里20HP抽水馬達設備更新，連工帶料概估：50,000元
★明城里75HP抽水馬達設備更新，連工帶料概估：210,000元
★達觀里125HP抽水馬達設備更新，連工帶料概估：370,000元
總計約：63萬元，申請參與式預算補助：50萬元，其餘自籌。
提案人：
新店區明城里里民 林榮福先生
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