我這裡的文章內容真的從外太空到內子宮都包辦了，有時候回頭想想，也很有趣，我好好的一個醫生，怎麼變成許願池加大家吐苦水的貼心小棉襖了？你們有頭緒嗎？
不過既然我剛解決了我煩惱的「房事」，剛好還真的有些可能會得罪人的心得跟你們大家分享。
因為前半生顛沛流離，換了不少工作，所以剛好也買賣房子很多次(至少比正常人多次)，所以有點心得。
大哉問：
✅買賣房子要找屋主自售還是找仲介？
一般來說，大家的印象中「仲介=服務費」對不對？
賣方4%，買方1~2%(某一家都宣稱自己買方只要1%)
所以我們乍看之下加入可以跳過房仲直接買賣，買賣雙方都得利是嗎？
不，你錯了。沒有房仲不一定買賣的成，也不一定買賣的比較划算。找1%的也有可能要花更多錢，理由我慢慢解釋。
✅重點是成交
不管是屋主自售，或是透過仲介，其實重點是成交。
如果你是屋主，你想賣房子，有可能你會有偏離市場行情的錯誤價格認知。這房子市價差不多就在1000萬，可是你就覺得它有1500萬的價值，所以每個來開價1000萬的你都會當成開芭樂價來亂的，一言不合就謝謝再聯絡，沒有個討價還價的緩衝，其實更難成交(真心不騙)
✅其實重點真的是成交。
如果你是買方，你要買一千萬的房子，你會覺得我跟1%服務費的仲介下斡旋，最後我只要出1010萬，但如果找2%服務費的仲介，我得出1020萬？
對仲介來說，有成交才是真的。所以不管是賣方的4%或是買方的2%，這合起來「最多」6%其實是籌碼。
舉例來說，當屋主告訴仲介我要實拿一千萬。仲介就會評估，他必須要賣到1040萬才有賣方4%的仲介費，那如果買方只肯出1020萬呢？
最後仲介都是從他們的服務費去做緩衝。
我個人經驗，買方1%的仲介也可能會堅持賣方他要收足4%他才肯撮合，反而常常是談不成或買更貴。
✅給買方的建議
假如以上面的例子為例，我個人的經驗，我個人的習慣都是直接告訴房仲，我願意出1020萬 #含服務費，你去努力看看，談越低你就可以收足我的2%。
我遇到一次，屋主說要含服務費賣1020萬(金額是隨口舉例)，而我的出價是含服務費1000萬。
最後呢？我們在房仲辦公室談了六個小時，磨到房仲幾乎都不收服務費了，1000萬含服務費成交。仲介拿到的買賣雙方服務費加起來連1%都沒有。
同樣的情形，如果是堅持要收足賣方4%的那間房仲根本不會成交，就算是跟你說買方只要1%，買不到就是買不到。
✅千萬不要一個案件找很多個房仲去幫你殺價，那只會讓屋主覺得自己的房子很熱門而惜售或踩死價格。
這次在鳳山買房，我遇到兩個很好的房仲，常常隨叫隨到，配合我恆春回來，配合我龜毛的個性，常常晚上九點後才去看房，我幾乎把文山特區的房子全部看了個遍才買，噢對了，有次他還用機車載我去看房被粉絲在路上捕獲XD (還好是男生房仲)
兩個仲介先生都很誠懇不油，所以屋主也信任他們，最後積極的幫我把最後一間房子談了下來。
能不能公開分享房仲名片，這個我得先問問他們，我怕造成人家困擾。
但一點買賣房子的心得，先跟你們分享。
自售 車 殺價 在 [討論] 請小心aikachan 去看您的自售車- 看板car 的推薦與評價
前情提要
小弟在Carshop版賣車，陸續有網友站內信說要看車，也因為aikachan這個網友時間比較近，就先跟她敲好時間。
https://www.ptt.cc/bbs/CarShop/M.1576630633.A.3CD.html
在訊息聯絡的時候，只有簡單的溝通了看車時間，我也有主動訊息說，
“車況的部分在文章裡面都描述蠻詳細了，如果又其他問題再麻煩您提出，我盡我所了解的車子知識幫您解答，謝謝”
她只回了她姓什麼，沒有對車子提出任何問題。
“記得帶”，我想您不是我的主管也不是長輩，這樣沒有修飾的用詞真的蠻刺眼的。
ok,fine.
訊息而已嘛，可能比較不在意禮儀，車子問題沒有詢問，我也不多加困擾對方，想說對方可能也很了解了。
看車當天，約在公館捷運站，aikachan也很準時到，我說我們跑一下建國高架然後到大佳河濱公園看一下車，想說封閉道路我也好意讓對方開一小段。
“我不懂車子” 她說了這樣的話，Ok,fine.我帶您看一下車子，跟您說一下車子哪邊如果又撞過可能會有怎樣的狀況等等，車子都看了一圈。
“為什麼你這個（晴雨窗）會沒貼齊”
這是網路上買的，難免又一些公差，左邊對齊，可能右邊又會卡到，之類的。
“我有駕照，但還算是新手”（之類的話）
喔喔，沒關係，那這台車算是好操控，也安全，剛好可以讓您練車。
“如果買車，你可以幫我開到宜蘭嗎？我再給你車錢”
WTF... 我自售耶，我的時間不是錢喔！
喔，好啊，反正我們外商公司剛好12/25有放西洋假，如果您價格Ok，約定帳戶弄好，我就幫您從台北開下去宜蘭過戶。
“什麼是約定帳戶？”
小姐您應該至少30了... 在跟我開玩笑嗎...
當然我沒這樣講，我還是很有耐心的說明，為什麼匯款大量金額需要先約定帳戶。
好吧，那換你來駕駛座，開開看吧，這裡封閉道路算安全，可以跑個直線再迴轉。
“（排D檔，踩油門）”
幹幹幹 你手煞車沒放阿！！！！
你排D檔之後要放手煞車，才能踩油門啦
“手煞車是放下去才能走喔？ 不是拉起來才能前進？”（類似的話，我已經很混亂了）
“（平路穩穩加速到時速20左右）”
那前面迴轉一下好了。
“（時速20左右沒踩煞車直接迴轉）”
我幹幹幹幹！！！
欸欸欸你迴轉要先減速啊啊啊阿阿
汗汗汗汗
“我有兩個帳戶有錢，然後還要跟我媽借十萬，湊起來才可以買車”
ok，好啊，那你就提早去辦理約定帳戶或是領出來存進去同一個戶頭...
阿我等一下載你到哪裡你比較方便回宜蘭？
“我等一下要去逛Sogo耶”
喔喔，ok阿，我可以順便載你過去。
“真的嗎，那我要坐後座”
哇幹 當我uber司機嗎？太沒禮貌了吧
好我忍
嗯嗯，那麼再Line聯絡囉，路上小心，拜拜！
後來訊息裡面又繼續殺價
拿車商的價格來壓我，那我幹嘛不直接賣車商...
姑且不論她殺價怎樣的，但如果她要跟你約看車，請小心謹慎。
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