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【今日鄭宏輝，明日林為洲？揭露新竹藍綠買地集團】
　
今天講這個事情，心情其實非常複雜。
　
從參選以來，我們就一再強調居住正義，要求藍綠兩黨對「實價登錄2.0」、囤房稅等議題表態，原因無他，就是因為這樣建商、財團的炒作，正是造就階級、世代不平等的重要原因。
　
過去幾個月我們不斷要求新竹市藍綠兩黨候選人鄭正鈐、鄭宏輝表態，但鄭正鈐是至今完全避談相關問題，鄭宏輝則是一度表態支持，但在我們追問民進黨立院黨團是否跟進推動後，鄭宏輝卻又告訴記者「不予回應」，至今完全不願再提。
　
他們究竟在顧忌什麼？
　
兩個禮拜前，我們帶大家詳細檢視了國民黨鄭正鈐的財產申報，提出了非常多疑點。包括他申報0筆現金與存款，但卻有數千萬的房貸，持有五戶以上房子，購置豪宅，其中涉及超貸、財務狀況不明，但很遺憾，至今都未獲明確的回應。
　
過去這段時間，我們再詳細檢視另一位對手，民進黨籍的鄭宏輝。大家都知道，從參選以來，鄭宏輝奉柯建銘為師傅，以「柯建銘接班人」的頭銜，希望獲取大家支持。然而，比對所有公開的公司資訊後，我要跟大家說：鄭宏輝恐怕不是想要成為柯建銘，而是想要成為林為洲。
　
對，就是那個全立法院持有土地最多的地產立委，民進黨秘書長羅文嘉口中，整天都在炒地皮的國民黨新竹縣立委林為洲。
　
以下一一說明。

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1、鄭宏輝、林為洲哥倆好，建設公司互相登記同辦公室
　
首先，從鄭宏輝的財產申報資料，我們知道他有很多間的公司，種類繁雜，有投資公司、有建設公司、有生醫公司，這些公司，通通登記在新竹市東區自由路69號5樓之1。
　
於是，我們順著這個地址去追查，發現了一間已經解散的「宇豐都市更新」。這間公司在2009年成立，一開始叫做「明佳開發建設有限公司」，2011年6月更名為「宇豐都更」，董事長由宇豐投資公司的法人代表林智勳擔任，同一年8月，董事長改由許明益接任，一直到公司解散。
　
這位許明益先生是誰？他就是在林為洲擔任新竹縣議會副議長時的辦公室主任。
　
當我們繼續研究鄭宏輝的公司，我們發現，有一間上瑞建設公司，董事長鄭宏輝，在2012年成立時，登記地址竟然在竹北的「光明六路東二段20-5號3樓」，這引起了我們懷疑。順著這個地址，我們發現：以林為洲為首，包含群新建設在內的許多公司，通通登記在「光明六路東二段」的20號、20-3號、20-5號。
　
我們第一時間的觀察是：鄭宏輝、林為洲一定是足以信任的好朋友，才會互借辦公室登記公司，在新竹縣和新竹市互相跨足。

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2、鄭宏輝「宇豐投資公司」關係企業「宇豐都更」，由林為洲辦公室主任出任董座，新竹藍綠買地、建設公司集團關係複雜
　
接著，我們再來看這些公司的代表人、董監事、監察人的複雜關係。前面已經提到，鄭宏輝的宇豐投資的關係企業宇豐都更，恰恰是由林為洲的辦公室主任許明益來擔任董事長。不僅如此，經常出現在鄭宏輝公司的陳韋伶、經常出現在林為洲公司的呂本雯、林鑾，通通出現在宇豐都更裡。
　
更令人驚訝的是，新竹縣蔡英文競選總部的執行總幹事，過去與林為洲關係非常交好的陳文宏，也出現在岩佳開發等公司的名單內。其他錯綜複雜的人事關係，就請大家看圖，我就不再贅述。
　
從這裡看，以鄭宏輝、林為洲相關公司的人際網絡來觀察，這兩人在土地開發事業上，不只是互用辦公室登記的關係，更是非常緊密的夥伴。
　
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3、鄭宏輝前年才賣出，隔年林為洲恰好購入同區塊土地，藍綠買地集團標的重疊？
　
接著，我們查閱了林為洲這次參選立法委員的財產申報，發現其中有10筆位在新竹市東區仙水段的土地，仙水段大概位於關東橋加油站、科園國小那一帶，這些土地的購入時間是通通都是106年10月3日，同一天就買了10筆土地的部分持分。
　
林為洲善於土地開發，這並不是什麼新聞，過去只要監察院發布廉政專刊，林為洲的土地筆數經常在全台的立法委員排行第一。所以，我們相信林為洲的眼光，新竹縣都買到新竹市來了，新竹市的民代，難道沒有人會動心嗎？
　
查閱了鄭宏輝這次的財產申報資料，乾乾淨淨，一筆仙水段的土地都沒有。基於研究精神，我們到監察院調閱資料，用人腦跟記憶力，把鄭宏輝105、106年度的財產申報資料備份出來。
　
果不其然，鄭宏輝在105年度的申報資料，跟他的配偶陳姿伶，一共持有了17筆仙水段的土地，其中有4筆是兩人分別購買，總共有不同面積、不同地號的土地13筆。在這13筆之中，有高達9筆的土地，它的面積與林為洲106年買進的土地一模一樣。
　
奇妙的是，這些土地在鄭宏輝106年的申報資料通通不見了。
　
接下來，我們用逆向工程的方法，清查仙水段每一筆土地的面積，終於把這9筆土地的地號推估出來了，分別是仙水段的387、387-1、389、390、391、392、402、403、405地號。
　
從圖上可以看出，這9個地號緊密相接，組合成一個非常完整的區塊，總面積超過4600平方公尺，相當於1500多坪。
　
未來這些土地會有什麼發展，就讓我們繼續看下去。
　
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今天我們講到這三個觀察，證實鄭宏輝、林為洲不只是事業上的夥伴，更是前後購買9筆土地的買地團成員。
　
我們要再問一次民進黨高層：民進黨秘書長羅文嘉在新竹縣選區曾痛批林為洲「每天忙著炒地皮，自己的事業大於國家利益、大於國民服務，林為洲要下架！」，但來到新竹市卻對鄭宏輝相關事業隻字不提，大讚他是「野百合戰友」，這究竟是什麼雙重標準？
　
民進黨真的支持鄭宏輝這樣一個買地團候選人，這真的符合他們「清廉、勤政、愛鄉土」的理念嗎？
　
最後，在我昨天貼出記者會預告後，貼文下方馬上遭到留言恐嚇。這名恐嚇者先是語帶嘲諷地說：「沒關係，我們來玩看看」，接著持續留言，圈出我看板上兩個女兒的照片，問說：「這兩個小孩是誰？」，同時留言「何苦當洪仲丘與小燈泡的家人」。
　
經過查閱，這名恐嚇者過去曾參與新竹縣國民黨立委初選，也曾代表統促黨參選。
　
依據他臉書上的公開照片，不僅林為洲曾親自到他家登門拜訪，范稱之為「好兄弟」，他與上述提到與鄭宏輝企業關係密切，現任蔡英文新竹縣競選總部總幹事的陳文宏，也曾一起釣蝦，有聚會合照。
　
我要告訴這些留言的人，如果他們是意圖要恐嚇的話，他們的確成功了，作為一個媽媽，這的確讓我和我的家人感到懼怕。
　
但我也要說：面對這樣的言論，我不會容忍，在早上記者會後，我已經直接前往新竹地檢署提告；同時，我揭露新竹藍綠買地團事蹟的行動也不會停止。
　
我始終相信：如果我們真的要實踐理想中的社會，就應該付出相應的行動。這也是我參選的初衷。
　
請各位持續關注。讓我們一起努力，讓榮光歸於新竹。謝謝大家。
　
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這裡一併tag藍綠高層，希望大家對自己同黨的立委候選人這個事件，都能有所回應：
　
鄭宏輝
立法委員林為洲
鄭正鈐
蔡英文 Tsai Ing-wen
賴清德
柯建銘
林智堅
韓國瑜
吳敦義 Wu, Den-Yih
卓榮泰
為孩子而戰 羅文嘉
林飛帆 （需本人審核，tag不到）
周江杰 一支旗一直騎
　
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記者會所有參考資料：
　
記者會背板：護國會保台灣，炒地皮發大財？
http://bit.ly/2Z4CtCg
　
記者會圖卡1：鄭宏輝、林為洲感情好到互借辦公室登記？
http://bit.ly/2EDIgVP
　
記者會圖卡2：新竹鄭林買地團關係詳解
http://bit.ly/34Ecpio
　
記者會圖卡3：這麼巧？鄭宏輝賣了林為洲買？
http://bit.ly/2ZhxRJf
　
新竹鄭宏輝、林為洲相關公司整理：
http://bit.ly/35HJ8EL
　
鄭宏輝、林為洲財產申報整理（新竹市東區仙水段土地部分）：http://bit.ly/2Ey211c
　
新竹縣第一選區立法委員候選人林為洲財產申報資料
http://bit.ly/2sHoaHN
　
高鈺婷遭恐嚇截圖，及恐嚇者與林為洲、陳文宏（鄭宏輝陣營，現任蔡英文竹縣總幹事）合影
https://bit.ly/2s4iFTq
　
上述所有資料彙整：
http://bit.ly/2tu4yae

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【高鈺婷募款專戶】
109年立法委員擬參選人高鈺婷政治獻金專戶
線上捐款網址：
https://reurl.cc/2eV7n
　
若要線下捐款，也可以直接匯款：
銀行代碼：005臺灣土地銀行東新竹分行
帳號：103-0010-18888
若需收據，請私訊至粉專，謝謝您。
　
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高鈺婷資歷：
【學歷】
台灣科技大學電子工程所碩士
國立虎尾科技大學
大安高工
　
【經歷】
工業技術研究院工程師
島國前進幹部
2016年邱顯智立委選戰工程師後援會成員
　
加Line分享訊息：http://nav.cx/fspuJHt
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#日本近年最新的商圈發展趨勢

#鐵道經濟_自由行旅客_結合在地特色生活圈的新興商圈

【信義商圈人氣反超東區！3種新「造市者」的圈粉大法】

台灣民間消費信心低落，實質成長率約僅2%，但新開幕的台中港三井Outlet卻能在試營運12天內，吸引破20萬人次；在最激戰的台北，信義區已超越忠孝商圈，成為新人氣王；歷經繁華與寥落的大稻埕，東山再起。新一代「造市者」們，看準了成長客群用經營腦「圈粉」，迎擊低成長時代！

才傍晚七點，理應人聲鼎沸的台北忠孝商圈，過往由葡京小廚、香港藥妝店莎莎盤據的一排店面，鐵門緊閉、被畫了塗鴉。自莎莎撤離台灣起，這個距離百貨店王Sogo不到兩百公尺的精華店面，已經拉下鐵門九個月。

鏡頭轉向信義商圈，深夜十點，剛從新光三越A9館喝完小酒的上班族，鑽進掛著大紅燈籠、24小時營業的一蘭拉麵續攤。七月甫開幕的一蘭拉麵二店，今年營收估計將破億。

相距不到十分鐘車程，商圈更迭，激烈到近乎冷酷。

捷運出站人數，一般是衡量商圈熱度的指標。去年，捷運忠孝復興站的出站人次跌破一千八百萬，加上鄰近的忠孝敦化站才達到三千兩百萬。而加總市府站與世貿站的信義計劃區，則突破三千四百萬，首度反超，僅次於三鐵共構的台北車站。

台北市另外兩個加溫的商圈，分別是西門站的西門町與中山站的南西商圈。

房地產顧問公司戴德梁行最新報告顯示，忠孝商圈店面空置率，第三季翻倍攀至7.8％，如果加上短租給特賣會的店面，空置率已經破一成。租金這兩年下修近兩成。

2019年，租金可能會下調更多，「因為怕打壞行情，很多仲介不收仲介服務費，而是收招租顧問費，這樣就不用實價登錄，」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛直言。

◾日本經驗：找到會成長的TA

電商崛起、人口老化、經濟成長緩慢，主計總處統計顯示，台灣民間消費實質成長率近幾年都在2%徘徊。什麼是決定商圈此消彼長的關鍵因素？誰又是能扭轉局面、創造市場的「造市者」？

商研院經營模式創新研究所流通產業組組長林原慶認為，更早經歷消費萎縮的日本，是值得台灣鑽研的對象。「找到會成長的TA（目標客戶）是最重要的，」他總結。

林原慶歸納，日本近年最新的商圈發展趨勢，就是：鐵道經濟、自由行旅客，還有結合在地特色生活圈的新興商圈。

專做台北捷運戶外廣告的新極現資深策略總監林宛萱指出，鎖定有收入、有消費能力通勤族的鐵道經濟，這幾年已成為日本的顯學。這些年，日本營運情況比較好的百貨公司，不是東京銀座花大錢改裝的老牌百貨，反而是鐵道公司下屬的百貨公司atre、Lumine。

在國外被視為過氣業種的百貨公司，在台灣卻走出一條新路。

「JR九州的收入來源，已經有一半是商業開發、零售業，超過鐵道本業，」林原慶說，鐵道經濟另一個消費主力就是自由行旅客。因為，團客的消費是一條龍，被旅行社制約了，自由行才能帶動商圈發展。譬如：九州博多車站內的JR博多城，已經成為當地的觀光地標。

除了依附鐵道，東京最近走紅的文青商圈「清澄白河」則是結合在地特色生活的商圈。林原慶解釋，清澄白河原本是二手家具區，群聚了一夥在地策展人，有特色的新改變讓當地居民友善接受，慢慢地變成商圈特色。一五年，美國藍瓶咖啡（Blue Bottle Coffee）到日本的第一站選在這裡，一舉打響了清澄白河的名號。

「這樣的風格必須獲得在地區民的認同，有點地方創生的味道，」他解釋。這類商圈的另一個經典案例，是由澀谷、自由之丘以及二子玉川等共十七站，組成的三角區域。這個標榜有咖啡、生活雜貨，適合漫遊的商圈，甚至讓東急電鐵幫它發了一日券。

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