#金門首例公辦都市更新
【與縣政府一起讓將老屋變身黃金屋】
金城舊城區西南門里公所,因為建築老舊,屋頂水泥剝落、鋼筋外露,十多年前地方就在討論應該重建。原先要以 #設定地上權辦理公開招商,但當時地方出現 #與周邊共同辦理都市更新整區開發 的意見,涉及所有權人太多,意見無法整合,導致長年沒有進展。
為推動 #舊城區更新 並提升 #公共安全,鎮浯上任後指示團隊重新積極推動辦理。經過一年多與周邊可能參與更新的地主討論彙整,終於有初步的共識。接下來 金門縣政府財政處 會辦理更新範圍內所有權人說明會,預計年底前完成更新地區劃定,並評選都市更新實施者。
未來,西南門里公所及其周邊地區,規劃興建複合式功能大樓,除提供里民活動場所和社福空間外,也將引入商業辦公室及商場,活絡市區商業活動,成為舊城區再生標竿典範。
#金門日報詳細報導:https://reurl.cc/GV8rVG
#縣府會做事
#金門在進步
都市更新小常識
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#都市更新是什麼?
透過「整合重建」或「整建」,讓老房子翻新,符合現在的空間需求,也提升整體生活品質。
#都市更新有什麼好處?
政府為了使城市風貌翻新,給予參與都市更新的屋主 #融資、#獎勵室內空間、 #融資優惠 等利多,不但房子變得美麗又安全,土地和建築物的價值也會大大提升。
同時也有11部Youtube影片,追蹤數超過134的網紅桃園市議員簡智翔,也在其Youtube影片中提到,【智翔的議會質詢-都市發展局(3/19)】 #都市更新 延續上個會期的大主題,桃園市於去年12月修法公告了新版的《桃園市都市更新建築容積獎勵核算標準》,新增了包括行人空間、市府公告之福利設施與公益設施能換取容積獎勵的相關條目,另外也針對產權複雜的基地與4、5層樓老舊公寓設獎勵項目。 但以桃園的...
舊城區更新 在 躍動金門-楊鎮浯 Facebook 的精選貼文
【安居金門 舊城區公共安全再升級】
老舊城區更新及改善區內公共安全是鎮浯的重要政見項目之一。要實現這個政見,除了推動防災型的都更外,還有一個重要的項目,就是 #消防栓的增設,消防栓設置的密度一旦提高,如遇災害,就可以立即應變處理。
鎮浯請消防局做整體規劃,先清查全縣消防水源不足地區,並依救災動線檢討,消防局建議200多處消防栓增設點,已經交給自來水廠,他們已經積極分年、分期來增設,要建置全島完善的消防安全網。
金城的南門里因發展得早,街道尺度小,屋舍年代久遠,消防車無法直接進入。過去遇到火災事故時,只能以「拉水線」的方式進行救災,實在讓人很心焦啊!所以,鎮浯請自來水廠趕快想辦法,優先解決這個問題。
感謝自來水廠同仁的努力,克服了水壓不足的問題。日前停水一整天後, #在南門里許氏家廟與民族路180巷奎星樓附近,增設了兩支地下消防栓。
目前消防局備有小型消防車7台及水帶佈線車4台,可進入狹小巷道後,迅速接上消防栓並佈署水線。後續還會配合建設處,依都市更新開闢之道路 #劃設消防通道。
提升全島公共安全,保障鄉親生命財產平安!
#過去沒做的我們趕快做
#消防公安不能拖
金門縣消防局
金門縣自來水廠
舊城區更新 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的精選貼文
【智翔的議會質詢-都市發展局(3/19)】
#都市更新
延續上個會期的大主題,桃園市於去年12月修法公告了新版的《桃園市都市更新建築容積獎勵核算標準》,新增了包括行人空間、市府公告之福利設施與公益設施能換取容積獎勵的相關條目,另外也針對產權複雜的基地與4、5層樓老舊公寓設獎勵項目。
但以桃園的現況來說,土地取得成本較雙北地區低,且目前建設中的重劃區眾多,以建商的考量來看,重劃區的吸力更強,目前也尚未見到舊城區的都更開始活絡,如何加速推動都市更新的量能,智翔首先想請教都發局的看法。
都發局也坦言,建商一定會追求利益,都更因房價尚未到位,桃園新增土地又多,所以新建案一定會繼續增加。
所以新版的都更容積獎勵標準,是否能做到帶動舊城區的都更量能,誘因是否足夠,以及在捐贈公設空間來換取容積的執行成效為何,都是智翔在往後會特別追蹤的項目。
#容積移轉實施代金制度
容積移轉實施代金制度今年開始實施,智翔也關心實施三個月至今,申請的案件數有多少?
都發局則回應,目前有29件申請估價中。
另,根據《都市計畫增額容積及容積移轉代金申請案件審查許可要點》第五條規定,估價必須參酌市場行情,現行的申請案件是否能做到? 若無法做到,是否能研議以實際徵收價格來計算代金?
都發局則說明,代金的計算依母法需經桃園市不動產估價師公會發函輪派三家專業估價,也會考量營建時間完成後的市場行情與售價,代金估價後應會優於徵收價格。
最後則是代金制度上路後,為使得項目專款專用,並秉持公開透明且法制化的原則,智翔也建議,都發局應積極催生具體的容移代金使用管理辦法,若要依現行條文規定依《都市發展基金收支保管及運用辦法》的用途做使用,也應完善後續的修法。
#綠能屋頂全民參與
桃園市配合經濟部推動「綠能屋頂」計畫,但智翔發現許多社區住戶想參與,卻受限於《公寓大廈管理條例》中的規範,須經公寓大廈規約或區分所有權人會議決議通過,才能來設置。
如果政府沒有多加說明、輔導,那恐怕社區住戶、與廠商間的溝通吵翻天也無法達成共識,因此想請較都發局有無想法來改善? 也許積極處理,或成立諮詢的窗口。
讓綠能效率提升,也能及早幫助到台灣的能源轉型的規劃,這點智翔會持續關注,也請都發局來討論看看如何來加快綠能屋頂設置的速度。
舊城區更新 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的最佳貼文
【智翔的議會質詢-市長施政報告(3/16)】
時隔七個月,桃園市議會第二屆第五會期來臨,智翔與市長的任期也正式進入下半場,今天依舊先來前情提要,把這個會期會質詢的重點內容匡列出來,以及延續過去會期所質詢的重大議題來做追蹤。
#捷運路網二期規劃
捷運路網的規劃影響周遭的土地開發甚巨,為避免建商的炒地與民眾的錯誤期待,在前兩個會期智翔便要求,市府應及早公佈整體規劃與進行可行性評估。
也剛好約在一年前的捷工局質詢中,捷工局長有提到,預估今年中就可通過交通部審核,時至今日,會在特別緊盯捷工局的相關進度,屆時再麻煩局長做說明了。
#中油煉油廠
去年在行政院國土計畫的審議中,刪除了由桃園市政府提出,在西元2036年之前中油煉油廠必須完成遷廠的內容,會議後,都發局長也在市議會的質詢中表示,下次還是會強烈要求將年限寫入。那到底中油煉油廠是遷?是留?最新的覓地選址有無進度,市府跟中油應該給地方一個明確的交代。
#都市更新
上個會期總質詢中,智翔對桃園舊城區振興以及都市更新量能問題提出方案,也獲得鄭市長與都發局長的認同,而《桃園市都市更新建築容積獎勵核算標準》也在去年底進行了修正,內文新增了包括行人空間、市府公告之福利設施與公益設施能換取容積獎勵的相關條目。
至於該標準能夠帶動多少桃園市的都更量能,就是我們後續必須持續追蹤的,雖然市長曾提過,若都更量能提升,以致目前都更科無法負擔才來考慮升級單位,但智翔依然主張,由市府主動成立都更中心,以政府的公信力當推手,化被動為主動,才能加速都更的量能與進度。
#第二行政園區
同樣是老問題,許多人都關心的桃園市第二行政園區,在上個會期質詢時,秘書處回應,選址上許多落腳處還需與都發局、地政局做的都市計畫一起討論,如今是否有新的進度甚至規劃?
另外是中繼方案的規劃,秘書處上個會期提到的司法園區,局處搬遷的規劃是否完成?也待秘書處這個會期的說明。
舊城區更新 在 豬豬隊友 Scott & Wendy Youtube 的最讚貼文
#豬豬隊友環遊世界 第十章【亞塞拜然】之一
亞塞拜然的首都 Baku 是裏海最大港口,也是高加索三國最大城市,
豐富的石油蘊藏量又被稱作「高加索小杜拜」。
前衛的火焰塔對街是古老的清真寺,
國際精品和摩天大樓的轉角則是被列為聯合國世界文化遺產的舊城區。
天啊!這到底是個什麼樣衝突又矛盾的城市?!
2019.12
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