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【 新北市窗簾推薦-- 魔法窗簾工坊 】

文章連結：https://tinyurl.com/y6j2hhor

終於幫家裡主臥浴室換了新的簾子了！！
裝上新窗簾後，覺得廁所終於美多了。

不想找太貴也不想找太便宜的，中年女人就是這麼難搞。

網路上搜尋後看到「 魔法窗簾工坊」，離我家很近，直接打電話過去詢問。這一家就是很台式在地的廠商，沒有過多的寒宣假情假意。跟他們說我的需求及我想要的感覺時，沒有一直搶話或那種「這行我做很多年拉聽我的意見就沒錯」那種，

蠻誠懇的根據我的需求給我建議，抓一個報價讓我知道在哪個範圍。但確切金額還是要實際丈量後，選完窗簾材質後才會知道。

講話不油也沒有非要我選擇他們，對話中覺得蠻可靠的，就跟他們的師傅預約丈量的時間。

很少直接這樣找台灣在地廠商幫我裝東西。

但這次的經驗我很滿意。聽需求時認真誠懇，沒有因為我只做浴室窗簾就態度不好，或是試圖說服我要不要把其它地方窗簾一起換起來。在選材質時也沒有任何推銷，或給我壓力一定要選怎樣的材質。

師傅們都很專業，身上沒有任何煙酒檳榔味，

工作時都很寡言，除非有提出問題，基本上他們就是專注在工作上。速度又很快，價錢也公道。

家裡有換窗簾需求的可以找他們試看看！



魔法窗簾工坊

預約專線: 02-2926-5001

地址: 新北市永和區中正路417號8樓

FB: https://www.facebook.com/MagicCurtain/

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點解咁平!!?? 感覺10分，第1783成交 (堅-註冊)，荃灣路德圍20至24號荃安樓地下C舖及閣樓，成交3350萬， 原業主2009年6月1820萬買入。地舖建築面積1270呎，閣樓600呎。舖闊16呎，深60呎，租金合共132250，回報4.7%。 商舖佔整棟大廈不可分割業權份數是2/22。簽約日期是2020年5月4日

租客是地舖文娛遊戲機，及入則閣窗簾城。 這個是路德圍靚位，可能因為債務問題在市場急放，或是內部轉讓， 在市場冇放過盤。 Check 了，買賣雙方的公司不是同一董事，應無關係。

業主於2016年4月曾經向「靄華物業信貸」借錢3000萬，release 後又於2018年1月再向「易策略財務公司」借錢3680萬。 我估計是因為無錢返，因此急售平賣， 買家是佳富投資有限公司，董事是鄧綺瑩。

買家可能是和財務公司有關人士，但我不確定，沒有證據。我 check 了， 表面證據是買家的公司董事和財務公司的董事是不同人士。可能是獨立第三者買入。總之抵啦! 這間舖市值應該是約六七千萬。

成交比較
- 路德圍14至18號地下A舖，2019年7月，成交6900萬， 譚仔米線，租163000。原業主是譚仔於2009年用2340萬買入
- 路德圍8至12號地下1號舖，(前)越味皇舖，租155000，面積1045呎，2018年9月成交7380萬。

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1. 成交期可以是全港最快，快至1至2個月現金到手。
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自2016年商舖基金成立以來，我們已成功買入36間商舖(全地舖)，同期全港最多。

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