【6月精選抱緊文】
大家好~你今天抱緊了嗎?我是老牛!
5月中股市出現千點下殺時,老牛提醒夥伴不要恐慌。事實證明,儘管外資賣超4千億,台股走自己的路,6月底台股再寫歷史新高。今年震盪加劇,不少投資人被上沖沖下洗洗,你賺到錢了嗎?股市不像是廚房,投資也不該來回忙進忙出。放下過去、活在當下、展望未來~進入第3季,你挑到好股票了嗎?
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肯吉帶我來吃深坑臭豆腐,我第一次吃王水成,但都沒有什麼特別想吃的菜色,於是全部都點了豆腐,反正深坑就是要吃豆腐阿😂
深坑的豆腐我覺得沒有石碇的豆香味濃,但是麻辣口味無敵好吃,很像我愛的公館得記,炸豆腐份量很多,這兩款都不錯,紅燒豆腐就可以略過,滿普通的...
而來原來又有原因,中午開始我們就看了整整4小時的房子直到回桃園去接時髦回家...
其實要來深坑看房前我跟肯吉還蠻期待,想說應該可以找到喜歡的房子,因為我們本來就愛山區的房子,深坑很多房子都位於半山腰,且很多人會覺得深坑很遠,但我們二專念東南所以覺得深坑離木柵公館新店都不遠,所以很期待,沒想到竟然有點失望!
我們都找20~25年左右大樓,我覺得在台北來說這屋齡算蠻年輕,但這天看的每個建案竟然都很神奇的屋況不算好,窗邊幾乎都有大片壁癌,不然就是陽台都鋼筋外露,而當然說法都是因為深坑比較潮濕、而且壁癌窗幾乎是迎風壁所以會這樣。
但以前我們新店舊家也位於半山腰,甚至30幾年了,屋況還是超好,就算有壁癌有大多是屋齡久了屋頂小滲漏造成,也從來鋼筋外露的問題,以前我們房子邊間也是超級迎風壁也沒有這種情況。
但深坑這次看的每一間窗戶幾乎都會有滿大片壁癌、然後蠻多鋼筋外露,難道深坑比新店山區潮濕😱😱😱
第一間是我一直蠻喜歡的住宅大樓,因為有泳池,又能看到山景,感覺很像渡假,以前對我們還說房價太高,現在比較合理終於可以來看!裡面格局我也真的很喜歡,因為在半山腰,就算才三樓採光也超好,窗外就是山景完全是我的愛啊!
但是我跟肯吉都覺得才25年內的房子屋況不應該這樣,肯吉還探出頭去看樓上陽台,也是有鋼筋外露,明明應該很年輕的房子怎麼會這樣😢
而第二間在差不多的位置,只是步行到公車站大概三五分鐘更方便,而且華固的房子屋況真的好很多,是我們這次看的幾間中,唯一沒有什麼壁癌、鋼筋外露的屋子,只可惜裡面格局有點無聊🤦
我們真的很期待深坑,因為可以在這邊找到喜歡的屋子了,沒想到今天真的來看竟然有點失望...深坑是有什麼氣候還風向會造成房子老化這麼快嗎?
還有好多間再聽我們娓娓道來😭
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Aiko Chiu
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【老謝看世界:房地產出現第一隻小春燕】
台股最近量價齊揚,加權指數直逼萬點,市場上討論萬點行情的並不多,可以想見大家對台灣的經濟仍然信心缺缺,不過,股市在短短兩個月內,成交量幾乎爆增千億,這是十分不可思議的事。
受到房市蕭條影響的營建類股幾乎乏人問津,不過,今年以來,很多營建股默默發動漲勢,例如國泰建設從11.7漲到21.8,冠德由14.8到24.1,華固從48到69元,以豪宅為主的皇翔從19.4大漲到42.5元,遠雄最慘跌至26.6,如今一度漲到40.8元,長虹從39.45漲到77.6。這些營建股很久沒有人注意了,現在有的漲一倍,有些漲五成以上。這個現象值得注意!
營建股經常是景氣的領先指標,房地產崩落前,營建股已先跌一段,像2003年Sars來襲,宏盛跌到3.58,後來很快漲到36.8元,達欣工程也曾跌至.7元,冠徳跌至3.13,後來漲到50元,京城建設股價則從3.31大漲到72元。股價總算先於景氣之前到來。
目前房地產業仍然低迷不振,市場仍然十分悲觀,去年房屋移轉棟數跌至25萬戶新低,不過今年以來已經出現台商買盤,像華固,興富發都出現台商一次買進好幾戶的保值買盤。上週高雄國宴也出現台商一次敲進三戶的景象。這些保值性的買盤可以算是低迷房市的一個小亮光。未來房市能不能回春,還要看低檔承接買盤是否積極,若今年房地產移轉棟數可以回到30萬棟以上,房屋稅可以合理調整,那麼房市的回穩現象就會更明朗!
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華固合理價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
121210蘋果 每坪141萬 大直億元宅曝光 實價登錄抑誇張開價 1坪下修50萬
影片網址→http://youtu.be/UA2pUtNKeVc
感謝記者張琬聆的報導,過去在大直「河岸景觀第一排」的豪宅,曾經一度有屋主「開價」到一坪250萬元,不過後來因為實價登錄的關係,讓房價透明化了一些,現在才看到大直預售案才有開價破200萬,因此,多少算是抑制了誇張開價,讓房價合理化了些。
但,蘋果依舊是蘋果,芭樂還是芭樂,無敵河岸景觀+離塵不離城的絕佳地點+永安明星學區+名人集中入住加持等等效應,大直房市依舊抗跌保值、後勢看漲唷!
另外,想要知道《首泰三見─月河》是否還有建商餘屋出售?價格多少?歡迎來店找我詢問唷!
以下是新聞報導......↓
2012年12月10日【張琬聆╱台北報導】10月實價揭露至今,北市共有9戶總價逾億元的豪宅曝光,其中信義區有4個億元豪宅最多、並以「仁愛麗景」每坪推估單價175.5萬元最高。最新1筆億元豪宅則是大直重劃區新成屋「月河」,推估每坪不含車位約141萬元。
信義計劃區為北市高貴區,內政部與北市實價查詢網頁逐步揭露「仁愛麗景」、「冠德領袖」、「冠德遠見」與「台北信義」4個社區成交價格,以「仁愛麗景」每坪估計175.7萬元單價最高,且高出每坪120~130萬元的市場行情約38%。
但也有每坪估計僅113萬元的「台北信義」,跟目前的行情每坪250~300萬元來看,幾乎打了5折。
屋主看高買方看低
信義房屋101店專案執行協理張華雄說,有原本買不下手的買方,拿「台北信義」實價資料來議價,但新成屋「台北信義」怎可能比中古「冠德領袖」還便宜,估計登錄的應是3年前的預售價格。
張華雄說,「台北信義」去年轉手價每坪就達180萬元,現則有開價220~250萬元、總價2.8億元戶別在銷售;實價登錄後,變成屋主看最高價,買方看最低價的現象。
大安區也出現價格腰斬逾億元豪宅,開價每坪200萬元的「吾疆」,實價揭露每坪僅約107.9萬元;台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說,該戶登錄的應是當初預售價,不合常理的成交價難有參考價值。
除已曝光的「華固鼎苑」、「凱旋大道」、「遠雄米蘭苑」等億元豪宅外,「台北市不動產交易實價查詢服務網」最新揭露1筆1.4億元資料,該建物位中山區大直重劃區內的樂群二路30巷,推估不含車位每坪單價高達141萬元,該戶應為2年前預售「首泰三見」之一「月河」,雖非河岸第1排,但高樓層享有河景,該案預售時每坪開130~180萬元。
預售每坪200萬元
台灣房屋特許加盟店副店長陳泰源說,樂群一、二路與明水路間為大直重劃區最貴地段,預售案每坪開價都在250萬元以上,實價登錄後才下修到每坪200萬元左右。
新聞網址→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121210/34695754/
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華固合理價 在 營建資優生華固,現在適合進場嗎???(內含心得研究分享) 的推薦與評價
先分享一下我對於華固的看法如下:希望可以跟同為營建股投資愛好者交流一下 ... 為8.49元,以現金配息率68%,現金股利殖利率7%回推合理股價為82.5元。 ... <看更多>
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由於最近大盤偏空,之前就多次建議將資金由成長股移轉到定存股,2548 華固於昨日召開法說會,各新聞報導詳以下連結,分析如后。 要評估一家建設公司合理的股價,除了用 ... ... <看更多>
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