前幾天回家的時候，在公車上跟朋友用手機聊看房的事情，坐在我旁邊的阿姨聽到就跟我聊了起來，他說現在中永和的新建案，沒有我講那麼貴啊！還跟我說我家附近，有一塊地主要自蓋的房子，年底就要動工了叫我去看看。
因為真的離我家超近，所以我一下公車馬上就去確認地點，但聽說因為戶數超少，也不會有服務中心，所以也不知道要怎麼去打聽，但是我有拍下工程招牌給龔少看，叫他快點打電話去問問看。
也因為這個契機，我們開始去看了中永和的新建案。
因為龔少都跟我說新建案1坪多少起跳，嚇的我們自己都沒有去看中永和新建案，我覺得沒親自去看看真的不知道， 與其自己在那邊猜，還不如實際去看看詢問價錢。
抱持著這樣的想法，我們本週看了幾家新成屋與中古屋，其中有兩家跟大家分享一下。
（C) 案件
永和有一個我們夫妻常常經過，看起來很不錯的新建案，下班經過就臨時殺進去看了，他整個建築外觀跟大廳的設計，超對我們夫妻的胃口，因為已經接近完工交屋的程度，所以可以直接看實品屋，比起預售屋來說，更讓我有一種安心的感覺。
一走進去大廳的設計以及質感就讓我覺得非常喜歡，感覺就是非常有質感的高檔飯店，質感規格是台北市才會有的設計。
而且景觀非常棒， 照片中的就是從他們家19樓拍的照片。
看了幾個坪數的空間規劃， 我夫妻都覺得他的室內格局，規劃的不太理想，大門一打開右手邊就是開放式廚房，爐子式電陶壺，接著是電視牆客廳，餐桌都要靠在廁所門邊。
我們夫妻倆回家掙扎了一個晚上， 想著 坪數小沒關係，夠住就好，甚至預想如何把一家四口擠進19坪的空間。
但幾乎每天都要煮晚餐的我，怎麼樣也沒有辦法說服自己使用這樣規劃的廚房，覺得會影響到我精湛的廚藝。（哈哈哈哈
龔少也沒有辦法接受，以及沒有一個獨立的空間放餐桌。
（D) 案件
位於中和南勢角比較不熱鬧的社區，地點已經是我們夫妻對於中和地區最底線，在過去一點就沒辦法接受了。
11年新古屋，環境安靜，室內30多坪，四房，正規兩廳設計，龔少一看就好喜歡，符合我們需求，餐廳空間又可以獨立，廚房也不小，還有平面車位。
而且這個社區是我目前看過新中古屋，社區環境、公共設備維護相當好的，因為管理委員會很盡責，管理費資金充足，能夠定期維護或更新。
恰巧龔少朋友也住在這個社區，我們也有去拜訪，打聽之下這社區沒有太大問題，就是樓層隔音不好、且中庭回音大。
龔少有意思想談，但屋主有自己的底價堅持。
我覺得不太適合喜歡安靜的我，我直接就擋掉了。
（E) 案件
位於我阿嬤家旁邊巷子，巷口出去就是我從小到大居住的傳統市場，旁邊還有夜市，生活機能相當不錯，雙捷運交通方便。
由於基地不大，沒公設，是我想要的華廈型建案，一層四戶皆是小坪數，房價是最近看的最低價。
但（D) 案件的例子，龔少認為中大型建案團結力量大，這樣社區才維護的起來。
小建案沒管理，到時電梯壞了維修費有人不願意出怎麼辦？
在加上位於菜市場旁邊，與前幾天討論的（B案件) 一樣，龔少不喜歡這環境。
這次看房讓我們夫妻又修正了一些想法，畢竟夢想與現實是殘酷的。
室內30坪左右、四房、屋況好的案件非常少，不是地點不好，就是超乎我們預算（廢話），合乎預算的就是有問題的房子，哈哈哈
現在新建案都是小坪數居多，購屋族群是新婚及退休族為主，二至三人的住宿環境，再加上預售屋的緩衝期，是年輕人比較能夠負擔得起的，所以小坪數很快就賣掉。
就算需要大家庭一起住，現在也流行二代宅，就是大家住在同一個社區，但是不同棟，想聚在一起又保有隱私跟生活空間。
許多家長會順便(?)幫孩子也買房，希望孩子能夠搬來同一個社區，且二代宅比傳統大房好轉手。
於是我們重新調整目標
►退守底線到27坪左右，三房的空間。
►秉持著夠住就好，負擔不要太大為主要目標。
►買房買環境，不想要居住在比較混雜的商圈內。
還有，在看房的過程中，我才發現原來我超重視廚房空間，有幾家的設計，真的讓我擔心我無法發揮我精湛的廚藝啊啊啊啊！
室內空間規劃也很重要，要考慮到兩個小孩一間，房間要夠大才行。
ps.六日帶小屁孩看房真的好辛苦。
華廈 管理費怎麼 算 在 [閒聊] 大樓戶數少真的是硬傷- 看板home-sale 的推薦與評價
我住過300多戶到幾十戶的社區，都算新的大樓，發現真的是根本性的差異。
戶數少（低於一百）的社區真的容易有毛病，就算全新的房子也一樣。而且錢的事情因為
戶數少變得需要算比較精，算得精就容易吵架。就算很熱心的主委也會非常難做人。
如果戶數多（200-400），這屆沒管好，總是會輪到比較有能力的管委會，比較有機會走
回正軌。錢被亂花一兩屆，社區還扛得住。
另外親戚兩個北市低於一百戶的社區都一樣的情況，一戶幾千萬，戶數少結果沒人想管社
區，裡面住好幾戶是高社經，更不想管大樓的事情，委員被選上也不來開會，事情也不想
做。
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