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#魚泡泡 我自己住過舊華廈、透天、新大樓跟公寓，坦白說，台中老家的舊華廈空間跟設計上在安全上是最合理的，雖然很老舊，但有一個大的樓梯兼梯廳跟另一個逃生梯，而且兩個樓梯都對外，走道外側也都有對外窗，要排煙是完全沒問題的。
其次是新大樓，很多人覺得公設比高很不好，但坦白說，為了你生命安全著想的設施都是在你生命遭遇到不安全的時候才會作用到。新大樓的主臥跟浴室有求救鈴、窗戶有防盜感應、管路間在陽台是明管、煙霧感應響了之後會觸動警鈴，聲音大到整條街都會聽到，大樓分棟、每棟每層最多四戶，然後兩棟之間有分隔可以阻斷火勢。
有一次社區有個阿嬤不知道哪根筋不對、半夜燒紙錢，警鈴爆響，大概五分鐘之內就被抓到了。
舊公寓如果有夠大的陽台、梯間不要堆東西、有對外窗，我覺得也都算安全。
透天的話，廚房通常在二樓，如果中層起火，上層很難跑出來，反而是真的要多注意，一定不要省管線跟斷火裝置的錢。
希望大家都能住得平安。
【好室搜查隊-建案情報】東煒常玉
這個建案基地不大，只有 358 坪，但是四面臨路，正對面還有小公園，溪尾街 36 巷及羅斯福路六段 166 巷這一區塊多為老舊公寓，只有羅斯福路六段 166 巷較後方有幾棟較新的華廈，環境十分安靜舒適。加上基地四面全部再退縮 5 米，只蓋一棟四拼、雙電梯、雙逃生梯的 12 層樓的純住家建築。一樓種植大型樟樹，與前方的小公園相互呼應，帶給社區充滿綠意的感覺。
看詳細情報 >>
https://www.house123.com.tw/construction/info/1733
音樂老師居家用電 步步驚心
撰文：Sway
寒流一波波，用電取暖失火或洗澡一氧化碳中毒的悲劇一再上演，在國中教音樂的蔡老師不禁擔憂起居家安全，請我到她家「健檢」。
蔡老師家社區四周潔淨，防火巷都及格，但一入屋內，卻只能用「步步驚心」來形容。電暖器插在阿嬤時代的老舊延長線上，3C產品電線纏繞堆捲在木地板上積灰塵，窗簾下小夜燈24小時開著…。我要她趕緊換新、調整，把這些暗藏在角落電插座裡的危機，統統掃除。
我家應該沒有問題吧，只是最近太冷整天開電暖爐，但…我還是會擔心，幫我看看好嗎？」蔡老師發訊問我，客氣中帶著憂心。
逃生消防 純住過關
四十歲的她彈得一手好鋼琴，貝多芬〈月光奏鳴曲〉、爵士樂〈New York New York〉，嚴謹或詼諧都任運自如。十六年前，她與先生在台北市萬大路電梯華廈買下三房二廳，生下一子一女之後，特別注重居家安全。
看屋這天，我先在外頭觀察。蔡老師的家位在雙線雙向大馬路邊，是一棟有開放空間的十二層社區大樓，四周通暢，萬一發生意外，沒有阻礙消防車進入窄巷的問題；但隔壁巷弄的大樓或公寓，就有此困擾。
再看社區一樓，只有一間派出所，同一社區其他大樓的一樓也頂多是理髮店、藥品店等，比對面一樓有宮廟、大火快炒店，安全多了。此外，這社區騎樓無法停機車，不必擔心機車被縱火等問題。
看完一圈，我才搭電梯上九樓。蔡老師焦急地問：「怎樣怎樣，我看你們在樓下看了半天，有沒有問題？」我邊脫鞋，邊瞧樓梯間回說：「一樓沒問題，妳們社區每層樓都有滅火器，而且都在保存期限內。只是樓梯間堆了太多雜物，萬一失火時濃煙一來會阻礙逃生，記得收一下。」......
詳細精彩內容，請看最新出版的666期壹週刊〈專家帶看房〉
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161007Part3-第6招-虛灌坪數、公設比過高 該如何杜絕？
漫畫─中信房屋中壢鎮中店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/7UK8ByTg0Uk
2014年10月24日有則房地產新聞，談到台北市的新建案公設比平均超過34%；換言之，花1000萬元買房子，其中將近350萬是花在公設上面。
這樣的現象起因於2003年8月31日新北市蘆洲區「大囍市」社區發生嚴重火災後，營建署在2005年修正《建築技術規則》規定，8樓以上的建築物至少須設置2座公共逃生樓梯，為了加強逃生與消防設施，間接提高了住宅的公設比。然而，除了法規限制外，也有某些無良建商，為了牟取暴利而虛灌公設坪數。......↓
【案例1】
有一棟位在內湖區康樂街的華廈，基地只有48坪，加上要設置電梯、逃生梯、機房、地下室、天井等等，公設比竟然高達53%，以一戶平均總價2200多萬元來計算，買家等於要砸下1200萬的鈔票來買公設！
【案例2】
高公設比的社區近來很常見，因此，碰到老屋改建，或是建商整合地主戶要推動都更時，地主戶通常會提出要求，希望建商蓋房子時可以調降公設比，目的當然是希望實際使用空間越大越好。有些黑心建商面對地主戶提出這樣的要求，竟想出一套讓地主戶難以抗拒的「完美話術」。
幾年前，我曾經陪一個朋友去聽一場都更座談會，因為他們家也是老舊公寓，且有建商在洽談整合都更。
我問建商：「為什麼公設比要那麼高？可不可以低於30%？」
建商代表回答：「你怎麼那麼笨啊！假設你實際使用空間是20坪，你要用20坪來賣？還是我多灌10坪的虛坪給你，你可以改用30坪來賣？哪個對你（地主）比較有利？顯然是30坪嘛！所以只要我們蓋的房子，公設比通常都會設定在社會大眾『能接受的極限邊緣』，目前看來是35%，將來你們賣屋時，不是可以賣更多錢嗎？」
當下我啞口無言……內心深處嘆了一口很長的氣，只能說，這套「無敵話術」，任誰也難以抗拒。
【買房，你該這樣做！】
制度上的缺陷，讓貪婪的人性有漏洞可鑽，地主們被無良建商利誘，台灣近年蓋的新房子公設比越來越高，為了杜絕這樣的亂象，其實有兩種做法。
首先，修法改變制度，參考先進國家，像日本、中國的房子公設是不計價的，皆採用實際坪數計價，可惜現階段似乎難以執行；其次，在制度改變之前，可以用「總價除以實際坪數」算出來的單價，做為擇屋的參考。
舉例來說，總價1億、權狀100坪的房子，單價為100萬/坪。假設公設佔35坪，換算實坪65坪，單價為每坪153.8萬元；若是公設只有20坪，換算實坪80坪，單價則是每坪125萬元，也就是說，使用坪數越大，單價越低。
其二的做法，是近年來我所接觸到的客戶們，有越來越多買家開始用這樣的方式做為擇屋的標準，如果大家都漸漸習慣用這樣的計算方式來判斷房屋價值，相信日子久了，無良建商虛灌公設坪數的社會新聞案件就會消聲匿跡。
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本文收錄在陳泰源的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》第6招
陳泰源的新書發表會，歡迎報名參加喔！
日期：10/16(日)
時間：下午2:00~3:30PM
地點：私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/174949236
141024東森 回不去了 北市新建案公設比平均超過34%
影片網址→http://youtu.be/sUr4JGRICW8
感謝記者 張清俊 的採訪，其實台北市的新房子公設比越來越高，地主/屋主也是共犯結構之一，不全然只是建商而已。
我還記得我曾經陪我一個朋友去聽一個都更座談會(因為他們家目前也有建商在整合都更)。
我當下就問建商：為什麼公設比要那麼高？可不可以低於30%見2X%可以嗎？
建商回答：吼~你怎麼那麼笨啊！假設你使用空間是20坪，你要用20坪來賣？還是我給你多灌10坪公設虛坪改用30坪來賣？哪個對你地主/屋主比較有利？顯然是30坪嘛！所以只要我們蓋的房子，公設比設定在社會大眾「能接受的極限」，將來你們賣屋不是可以賣更多錢嗎？
當下我啞口無言……然後，內心深處嘆了一口很長的氣。
以下是新聞報導……↓
記者 張清俊：走進內湖這個小巷弄，看到這一棟一層一戶新現代風的小豪宅，跟一旁的舊公寓比起來新穎不少，不過只要你一聽見它的公設比到底有多高，準備掏錢的雙手很可能就馬上縮了回來。
沒泳池、沒健身房，連停車位都只有一個能賣，這棟位在內湖康樂街的華廈，基地只有48坪，加上要設置電梯、逃生梯、機房、地下室、天井，公設比竟然高達53%，以一戶總價平均2200多萬來算，買家等於要砸下1200萬的鈔票來買公設。
高公設比嚇跑不少精打細算的民眾，這棟六層小豪宅，建商六月開賣，除了原本預售的一戶，四個多月下來只多賣一戶，剩下四戶乏人問津，代銷私下表示，今年之前能再賣出一戶就要偷笑了。
房仲業者 陳泰源 表示：投資用的她還是會願意去買這樣新一點的、高公設比的房子，因為沒辦法，新房子公設比就是這麼高。
辛苦揹房貸買房，結果變成是在買公設，看看台北市建案的平均公設比，從2005年的28.8%，已經一路攀升到現在的34.5%，而基地面積百坪以下的建案，公設比40%以上的更不少見，現在台北買新房子，1000萬裡頭平均有345萬都是花在公設上頭。
房仲業者 陳泰源 表示：光是要維護那些公設，你每個月的管理費也是很嚇人。
超高公設比就怕是建商強灌水，民眾看房除了要注意公設比數字實不實在，相關設施有沒有符合實際需求也是重點之一。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/80664409
140901中天 華廈建案戶數少 公設比竟高達53%
影片網址→http://youtu.be/T-bkSTv3qnI
感謝記者 林昕潔 的採訪，除了一層一戶、一層兩戶擁有兩部電梯、公設有泳池的、車位抓不出坪數併在公設裡的，等等之類的公設比都很高，不知道台灣何時會有建商推出「0公設比」的房子？或者是政府立法公設不能計價，跟國外一樣，那就太好了，不然花錢有1/3都在買公設，平常又用不到，真的覺得有點浪費錢。
以下是新聞報導……↓
民眾來到內湖區新建案看屋，一聽到公設比高達53%，還以為應該要有個健身房、游泳池，結果沒想到根本就是一間華廈，往後院一看，還只有摩托車停車場，連汽車都只能停兩台，一頭霧水，到底公設在哪裡？
房仲說，一層一戶的公設比就是比較高，不過53%的公設還真的很高，到底怎麼算出來的，瞧瞧這棟建案，細長型的基地，七層樓的建物大概只夠一層一戶，總共才6戶，一樓是走道跟機車停車場，地下一樓是機房，等於有兩層樓都是公設，加上一層樓的面積還得扣掉電梯+逃生梯，室內還有一個天井，扣一扣又占了將近1/3面積，算一算實際買了35坪多的房子，實際使用坪數大約19坪，公設比還真的高達53%。
房仲業者 陳泰源 表示：獨棟的、像一層一戶的，總戶數非常少的，這種高公設比的機率就很常見，比如說像那種一層兩戶的，他竟然就有兩部電梯，那這種公設比也很高。
還有內湖的基河國宅，翻開權狀，主建物大約23.5坪，公設21.09坪，原因就是車位通通算進公設裡，一除下來居然就算是國宅，公設比也高達47%。
房仲業者 陳泰源 表示：國宅因為它的車位抓不出坪數，所以用權狀上去算的話，它的公設比也差不多是一半。
到底公設怎麼算才合理？專家表示，五樓以下的樓梯公寓公設應該只有5%不到，七樓的電梯華廈公設比應該在12%以內最合理，其他的大樓的產品才有可能高達20~30%，民眾買屋，這公設比可得在看屋之前，就得仔細精算。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/78396787
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華廈 逃生 在 [心得] 公寓的cp值是不是犧牲安全換來的？ - 看板home-sale 的推薦與評價