講座名稱: 不動產買賣及裝修糾紛
主講人: 駿騰法律事務所 江曉俊律師(所長)
直播時間: 10:00-10:50(中場無休息)
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有些人花了一生積蓄就為了一個漂亮的家，裝修過程中最害怕的莫過於裝修糾紛了，如何在一開始的合約就能未雨綢繆呢？就讓周律師來教教大家吧～
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■ 幸福空間簡介 https://youtu.be/5wE76SmgXwk
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事實經過：
各位大大好，魯叔最近買了一間30年中古屋，目前裝修中，遇到兩個情況，實在沒有頭
緒，希望各位板大給予建議。
一、拋棄損害賠償，另立特約：在買賣的過程中，賣方踩死要在合約上寫下「已折讓總
價，買方同意不負滲漏水瑕疵擔保責任，現況交屋，除（附件一）」。
（附件一）為：本標的次臥牆角若有滲漏水，由賣方負責修繕（附照）。
點交後房屋開始裝修至今，原先地板刨除後適逢梅雨季，我們這才發現，水是由兩間
緊鄰次臥的外牆滲透進室內地板。透過房仲反應，賣方僅對窗下外牆做防水漆處理，
並沒有確切解決滲漏現象，梅雨時節，水依然從外牆滲進室內，但當時已在裝修，為
不延誤進度，我們請防水先做高壓灌注工程，先處理外水進來的問題，一邊想取得賣
方聯絡資訊，但房仲以個資為由不給。而賣方在合約書上的戶籍地址，便是本標的物
的地址所在；換言之，到今天裝修工程即將收尾，我們仍不知如何取得賣方資訊。
二、無合約之裝修工程：統包是朋友介紹的朋友，當初答應承接我們的裝修工程時有出一
份很籠統的估價單，差不多符合我們百萬左右預算。然而隨著工程進行，我一面要求
他給出各項工程的詳盡細項，自四月底開工至今，到上星期左右才給我。當我們一項
一項拉出來看之後發現，原地磚說一坪4500-5500，完工的報價單到近一坪8000；原人
造石門檻說一米一千左右，完工報價一米兩千五；施工期間追加的部分，除了要我支
付以外，連搬運人工都一併計入。廁所地磚完工報用84片，但我們去數，不足一片都
當一片計，總共也才42片，足足多一倍。
以上都是他未問先做，中間還有很多這類先斬後奏以及一開始說可以沒問題，後來如
何如何不行，但工錢照收。更不要說他開出十五萬的冷氣要七萬塊安裝施工費的報價
，全Ｘ電Ｘ現場估也才兩萬…。他還信誓旦旦的說，他敢開這個價施工品質絕對有信
心，外面便宜的怎麼樣他就不好說。
甚至嗆PX轟、摸摸、全Ｘ電Ｘ也都沒在開發票的啦～ （整個無言）
問題：
一、合約雖有註明，但我們已先自費處理，這部分還能以合約去要求賣方履行責任或求償
嗎？另，基本除了賣方身份證字號及姓名，我們沒有任何對方資訊，想走地方調解被
告知資訊不足無法聯絡，想走民事訴訟又沒有頭緒不確定這條路該如何進行。
再，由於樓下有數年無人居住，我們並不知道這個滲漏有沒有對樓下造成損失，若他
日樓下找上門，我們自然不願意背負這個責任，但又沒有原屋主的資訊。
不知道直接找律師可不可行？
二、無合約追價裝修糾紛，我已將所有估價、報價單以及對話紀錄留存，我不是很確定這
部分是不是可以上調解，或有什麼協會、基金會之類可以有從旁協助，我目前唯一能
想到就是扣著工錢，看他想怎麼處理，但這樣有點被動，有沒有什麼我方可以主動的
方式來處理遇到這樣的統包。
先感謝各位幫 魯叔 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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