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#2021INSIDE未來日｜永聯執行長張建泰受訪時說：「台灣明明是科技島，但物流環境怎麼比泰國糟糕？」
2014 年永聯物流開發決定從軟、硬體全部以新創思維，就連辦公室、用餐環境，都直接以對齊科技公司的方式裝潢。
但這種新創思維到底落實在哪？很大一部分來自獨步台灣倉儲業界的資訊化能力。以雙 11 檔期為例，2020 年電商專倉的訂單比前一年爆量 3-4 倍，但卻能以僅僅 48 小時，就把幫助電商客戶所有訂單消化完畢，完成精準度達 99%。
到底，這個「倉儲界的 AWS」永聯物流開發是如何做到的？
#物流共和國 #永聯物流開發 #AIoT #倉儲界AWS
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#INSDIE未來日 將在9/24（五）舉行，讓你一次看懂 AI + IoT！這次也邀請到永聯的執行長張建泰來談談「物流新解方」，你準備好跟著AIoT數位轉型了嗎？現在就來「索取免費線上論壇直播票」：https://lihi1.cc/Q2Pp6
【無可奉告】
＃沒經過我的同意嚴禁拿我的聲明回應來報導否則必告
有人覺得這個新聞是我爆料的，是我出賣了隋棠姊姊，但我必須說，是「她跟我」一起被出賣的，為了自清，我想藉機爆個料：
我的至親好友、有深交的房仲同業，都知道，兩年前（2019年）我曾成交過一個高總價的物件，客戶是一名縱橫演藝圈30年以上的大哥大級人物，為何當時新聞沒有報導？？？？因為我就不是這種人！
而且，這種新聞出來是兩面刃，我是賣方經紀人，我如何對賣方（前屋主）交代呢？
總之，清者自清。
==以下是新聞報導==
210723蘋果 搶到最便宜價格 隋棠貸款4500萬買明水路8千萬豪宅
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210723/RXSIN6EPTRB5JKP36FIJTG2IDA/
最新實價登錄揭露一筆北市豪宅交易，位於中山區明水路上、屋齡28年的社區「大直傑座」8～9樓的樓中樓戶，總坪數138坪、含2車位，在4月間以總價8250萬元成交，新屋主正是知名女藝人隋棠，根據謄本資料，該屋貸款約4500萬元；《蘋果新聞網》調查，該屋6年前開價1.4億元掛賣，同時以逾10萬出租，直到今年初房客退租，原屋主降價求售，才讓隋棠撿到大便宜，比原始開價便宜5700萬元；拆算車位後，每坪低於67萬元，也創下社區單價新低紀錄。
（林佩萱／連線報導）......↓
對此，隋棠經紀人表示：「不太清楚，藝人的私事也不方便代為回應。」
經查，大直傑座屋齡28年，共分為A、B、C棟，總樓高分別為9樓、10樓、15樓，總住戶68戶，公設比僅14％；隋棠購入的A棟8~9樓戶，為頂樓的樓中樓格局，規劃5房3廳3衛浴，總面積138.81坪、含2車位，以總價8250萬元成交，拆算車位後，單價約66.8萬元，為社區最低單價交易。
值得一提的是，由於該房包含15坪的大露臺，即便精算露臺價格是房屋單價的三分之一，購屋單價也落在73萬，但也比社區平均單價79萬要便宜。
另根據謄本資料，該房有向銀行申請貸款，依照最高限額抵押貸款5440萬元推算，該房購屋貸款約4500萬。
知情人士透露，隋棠「準備要裝潢了」，且該房為邊間，座北朝南，採光通風良好，規劃雙主臥，光是內部的使用空間就有近百坪，還有大露臺，親子在家就能享受戶外空間。
據了解，該房已掛賣6年，原始開價1.4億元，期間有房客以每月逾10萬元承租，研判屋主不急著賣出，直到今年租客退租，屋主才積極銷售，降價到9938萬；獨賣權約簽給美商ERA不動產資深經理陳泰源。
後隋棠釋出購買意願，價格一路再談到8250萬元成交，相較於最初開價，等於大降5700萬，對買方來說，相當划算。但對於交易過程，《蘋果》致電陳泰源僅低調表示，「無可奉告」。
《蘋果》走訪現場，附近住戶陳小姐透露，不知道隋棠在這裡買房，不過「大直的豪宅環境很好，值得擁有。」
隋棠接受媒體專訪時曾透露，自己理財態度保守，認為「有土斯有財」，與其投資股票，不如買房；2004年，她在關渡買下20坪小宅，因距離市區稍遠，2010年又在大安區通化街附近，買下中古屋；去年3月，她與老公、3名子女移居恆春。
《蘋果》追查，隋棠目前仍持有通化街的房產，從她3次購屋經驗來看，買房重視交通和採買等實用機能，且眼光精準，在大直買下百坪豪宅，讓一家五口擁有寬敞的生活空間。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，鄰近通化夜市的通化街門牌，即便房價較低，近一年每坪成交行情也有65~70萬；他估計，以30坪左右來算，現值行情超過2000萬是行情價，依所在路段不同，價值可能高達近3000萬，若藝人還有其他房產或豪宅，坐擁上億身家並非不可能。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「大直傑座」屋齡雖然已28年，但該社區鄰近捷運大直站、明水公園，純住宅區的環境清幽，讓屋主惜售，實價揭露至目前為止只有7筆交易，而這筆最新揭露是頂樓的樓中樓戶，但因樓高僅9層樓，所以視野略微受限，拆除車位後單價低於67萬元，「買得相當划算。」
瑞普萊坊市場研究部總監／黃舒衛：大直傑座基本上是位於明水路以西的這個區塊，因為開發時間比較早，在大直重劃區出來以前的一個高級住宅區，休閒、消費跟教育有很大的優勢，例如知名的雙語學校永安國小，的確吸引了很多的小家庭，甚至是國外回來的富二代、ABC或是藝人來這邊居住。（明水路東側）向知名的豪宅西華富邦、帝景水花園等這些名人或是企業加入住的這些產品，目前即使是中古屋，單價都是百萬元以上。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210723-45008.html
下午茶點心預言：你將在何時獲得好運？
好運人人想獲得，你一定也在期待哪一天好運能到頭。老師今天就要用點心心測來透露好消息，快邀請親友、閨蜜一起來測驗看看，自己的好運何時會到來？ ！
Ｑ：你與三五好友一同去一間裝潢典雅的咖啡廳喝下午茶，你點了一杯＂熱美式＂，送上桌後你淺嚐一口，發現竟然異常的苦澀，此時，你會點菜單上哪一道甜點，來幫助中和口裡的苦澀味？ ！
A、水果塔
B、肉桂卷
C、泡芙
D、水果卷
E、千層蛋糕
F、烤布蕾
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。
。
選
好
看
答
案
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。
A、水果塔
你有滿滿的財運，就是各種天降橫財丶天上掉餡餅的幸運。財運多是意料之外的金錢，像是長輩莫名給你零花錢丶朋友找你一起投資，結果誤打誤撞賺進分紅丶就連抱著“試試看吧！”的心情而買的彩票都能幸運中獎，可說是偏財旺到老天都無法忽視了。總之，這些錢財來得突然，你也無須耗費太多力氣，就可以生活無憂，真是讓人羨慕。祝福你，有艷陽就有好運，陽曆7月~8月就是你好運成真的時間。
B、肉桂卷
你的運氣十分順暢，人品大爆發，運勢一飛沖天。以前不開心的事將煙消雲散，一顆驛動的心開始安定下來，你也許會重新調整生活作息丶搬家，讓自己的生活更穩定更充實，你會找回生活重心，也找回許久不見的快樂。將過去種種都灑脫放下，也由於你的轉念，讓自己的運氣更好，不管遇到什麼困難都能順利解決！讓你的運勢達到高峰，身旁小人退散丶貴人出現，做起事情來得心應手，游刃有餘。要開心，放暑假前的6月~7月，就是你好運成真的時間。
C、泡芙
你在事業方面將步步高升，漸入佳境。並且你會用不一樣的心情去面對工作中的難題，自己慢慢變得成熟丶理性，因為你了解現在的磨練都是為日後的成功鋪路，你也會專注在專業方面的學習，像是學外文丶或學電腦應用、考證照，總之只要是對事業有幫助的，你都會想嘗試。這樣的你，整個人都散發著光采，能在職場中發光發熱，領導也願意託付你重要的企劃案，讓你里外都風光。祝賀你，舒爽微涼的10月~11月，就是你好運成真的時間。
D、水果卷
你的愛情好運正在大爆發。單身的你愛情降臨的次數和機會非常多，也許是職場上的合作夥伴、或是友人介紹的朋友，這些有緣人也許身家背景各異，但他們都很容易對你一見傾心，當兩人關係穩定後也會想要成家，好好選擇一個真誠樂觀的人，一起邁向幸福終點。有伴侶的你與對象關係持續穩定，特別是到了適婚年齡、或已經是大齡剩女者，請加快你們結婚的步調，千萬別再錯過好運氣了！要把握，夏天轉秋時的8月~9月，就是你好運成真的時間。
E、千層蛋糕
你將會迎來滿滿的貴人好運，利於你往後的人脈發展，並且能夠化解小人來惡意攪局。這波貴人從四面八方湧入，多到快踩破你家門檻。無論你是還在求學的學生或是已經出社會的白領階級，皆能得到身旁朋友丶同事的幫扶，做事丶做決定容易得到大家的認可與支持，努力付出被看見，而賦予重責大任，凡事你心裡期望的事，都可以好好運用這波貴人運勢的助力，幫助自己成功發展事業，也可以尋求別人幫你介紹對象丶擺脫單身。恭喜你，即日開始60天，就是你好運成真的時間。
F、烤布蕾
你會感到自己的工作運勢有明顯的轉變，將會迎來一個全新的契機點，原本的你就是一個很願意為公司努力打拼的人，不管是領導指派的任務丶出差機會，或是開發新客戶，你都能順利把握，原本同事去談的專案都談不成，但換成你去談之後，客戶就點頭跟你合作，成功勝任。領導也非常滿意你的成績，因此近期很容易就能得到領導讚賞，也很常獲得同事丶貴人的幫助，讓你名利雙收。加把勁，年底12月到明年1月，就是你好運成真的時間。
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171029TVBS 簽合約 開發票 避違規 新型態 月租房 興起
影片網址→https://youtu.be/gdhZNhrKjjs
日租套房因為沒有簽合約，並且房租收入沒有開發票，時常成為政府查緝鎖定的對象，現在有業者走「月租」的方式，和房客簽合約，每月租金也開發票，避開法規爭議，但相對的房租高了不少，比市面行情價至少多了5成。
記者 戴慈慧 / 攝影 崔重群 報導......↓
室內大概5坪空間，設備裝潢都很完備，因為接的全是短期租客。
月租公寓管理人周庠說：「大部分都是工作需求，譬如說像壽險公司，或是短期來台北上課，也有職前訓練的，2、3個月的，都會來住我們這邊。」
看準短租市場，以月為單位租給需要的學生或商務客，幫房客維修水電設備，提供生活用品，不同其他的短租，租賃動作沒有簽約，容易引來爭議。
月租套房和租客簽訂合約，房客付房租後再開立發票，確保權益避免遊走法律邊緣，新興的短期租賃型態興起，解決法規問題，但相對租金也多出不少。
3種房源來比，時常有爭議的日租套房，租金以日計價價格最高，月租稍低一點，但也比租金行情價，多出3~5成左右，長期租屋價格最低，議價空間大，但時間彈性也較低。
房仲陳泰源：「短租比較彈性，比較靈活，又比長租單日租金收益來的高，那就會發現有這樣新型態出現，你在租屋網站上，會發有這兩種房東類型同時出現，一個是長租1年以上，一個可能是1個月一季短租的。」
短租費工夫但收益大，房仲業者觀察，591等租屋網上，短租房源多了1、2成，政府嚴法取締日租套房過後，房東業者改變型態，在法律規範內另闢市場。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/801141
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/10/171029tvbs.html
