弱弱的問一下，最近在裝潢家裡現在房地合一2.0可以用裝潢發票折抵想問一下實務上有操作過的大大如果500萬的房子，最後可以被認列的大概是多少呢看之前 ... ... <看更多>
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裝潢發票ptt 在 home-sale - Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎？ 的推薦與評價
基本上你未來賣房子要找仲介的話，那裝潢就一定要拿發票因為光是仲介費就要抽4%， ... 未來房價會跌，不然還是建議開發票比較划算-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... ... <看更多>
裝潢發票ptt 在 Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎？ 的推薦與評價
引述《chipher (紫星)》之銘言：: 請問大家，自住房子的裝潢費，你們會索取發票嗎？: 聽說房地合一稅實施後: 裝潢費日後在房屋售出時，可以列為成本扣除: 雖然我們是自 ... ... <看更多>
裝潢發票ptt 在 [請益] 裝潢費用要不要開發票? - 看板home-sale - PTT網頁版 的推薦與評價
目前新稅制有點恐怖，稅超重如果買房加上裝潢沒開發票，後續賣屋即使成本價賣出（房價加上裝潢），一樣要扣超高的稅，這樣還不如裝潢開發票免得沒賺錢還要被扣一大筆稅 ... ... <看更多>
裝潢發票ptt 在 [請益] 自住裝潢要索取發票嗎？ - home-sale | PTT職涯區 的推薦與評價
請問大家，自住房子的裝潢費，你們會索取發票嗎？ 聽說房地合一稅實施後裝潢費日後在房屋售出時，可以列為成本扣除雖然我們是自住，但也不知道6年內 ... ... <看更多>
裝潢發票ptt 在 裝潢發票品名在PTT/mobile01評價與討論 - 露營資訊懶人包 的推薦與評價
在裝潢發票項目這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者s8752134也提到: 最近開始要著手裝潢: 看了很多設計師作品，網友的報價分享: 還是很亂，知道該有的利潤還是要給人 ... ... <看更多>
裝潢發票ptt 在 裝潢發票品名在PTT/mobile01評價與討論 - 露營資訊懶人包 的推薦與評價
在裝潢發票項目這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者s8752134也提到: 最近開始要著手裝潢: 看了很多設計師作品，網友的報價分享: 還是很亂，知道該有的利潤還是要給人 ... ... <看更多>
裝潢發票ptt 在 [請益] 求助新手賣房申報碰上的大麻煩 - PTT 問答 的推薦與評價
S建設公司當時談價790，以贈裝潢家電名義賣我850，但我必須將60萬家電裝潢打建設公司統編並將發票給他們，於是實登就850。建商銷售說到時賣房時成本就 ... ... <看更多>
裝潢發票ptt 在 裝潢發票PTT 評價、討論一次看 的推薦與評價
關於裝潢發票這件事，總共有10篇Ptt貼文，有人提到了來源：http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20151020/715566/ 2015年10月20日20:00 近來茶飲食 ... ... <看更多>
裝潢發票ptt 在 Re: [請益] 房地合一稅2.0的漏洞- home-sale - PTT生活政治八卦 的推薦與評價
裝潢發票 這個感覺爭議反而沒這麼大，花個5%請人把發票做出來，5萬換100萬，不要太誇張的 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.90.54 (臺灣) ※ 文章網址: ... ... <看更多>
裝潢發票ptt 在 [請益] 裝潢要開發票嗎- home-sale | PTT Web 的推薦與評價
[請益]裝潢要開發票嗎@home-sale，共有10則留言，6人參與討論，4推0噓6→， 請問裝潢要開發票嗎如果以後一定會賣最好要開發票留著嗎假設房價2000 萬 ... ... <看更多>
裝潢發票ptt 在 [請益] 裝潢要開發票嗎 - PTT評價 的推薦與評價
2022年6月15日 — 請問裝潢要開發票嗎如果以後一定會賣最好要開發票留著嗎假設房價2000 萬以前好像不用單據可以報5% 現在剩下3%? 2000 萬的5% = 100 萬. ... <看更多>
裝潢發票ptt 在 裝潢發票ptt-室內設計｜快速找到專家為您服務 - Pro360達人網 的推薦與評價
關於裝潢發票ptt - 有5884筆推薦專家供您選擇，裝潢發票ptt相關服務有室內設計、木工施工、室內裝潢。免費取得多位專家報價，立刻線上預約服務。 ... <看更多>
裝潢發票ptt 在 討論串(共3篇) - [請益] 裝潢費用要不要開發票? - 看板home-sale 的推薦與評價
這次又是裝潢發票問題了. 房子入手兩千以內，但裝潢部分目前計算起來的金額大約在400~500萬之譜，如果開發票成本要將近40萬甚至更高. 加上過個五年等小孩子大了，原本 ... ... <看更多>
裝潢發票ptt 在 [請益] 自住裝潢要索取發票嗎？- 看板home-sale 的推薦與評價
請啟用瀏覽器的JavaScript便能正常瀏覽本網站. Mo PTT. 崩潰. 發生錯誤了x_x. ... <看更多>
裝潢發票ptt 在 屋比ptt 的推薦與評價
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裝潢發票ptt 在 PTT新聞| 好房網News 的推薦與評價
即時提供PTT房地產及相關新聞，由專業新聞團隊及在地記者採訪撰寫，讓你掌握市場趨勢及買屋、賣屋、 ... 買房大不易，除了要負擔高額的房價，裝潢階段也是一個大錢坑。 ... <看更多>
裝潢發票ptt 在 [新聞] 虛報裝潢費逃稅恐涉刑責- home-sale - PTT生活資訊討論 的推薦與評價
... 卻可能得不償失，中區國稅局表示，近來發現有心人士刻意利用不實發票，虛報不存在的裝潢、修繕費用，藉此墊高交易成本逃漏稅，不只國稅局會開罰，恐怕還涉及刑責。 ... <看更多>
裝潢發票ptt 在 Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎？ | PTT Uncovered 的推薦與評價
Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎？ 作者: chipher - 發表於2020/9/30 14:26:10. 自問自答我打電話詢問高雄國稅局，對方回答是成本與費用是分開認列的如果沒有單據，那 ... ... <看更多>
裝潢發票ptt 在 [請益] 重購退稅問題？ | home-sale 看板| PTT 網頁版 的推薦與評價
期間有裝潢費用約60-70萬元，廠商可提供發票佐證改良事實。 新購買房子：汐止區，35坪108/9以980萬購入。 請問一下，依照我目前的狀況是否能申請重購退稅？ ... <看更多>
裝潢發票ptt 在 旅行枕ptt 的推薦與評價
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裝潢發票ptt 在 Re: [請益] 房地合一稅2.0的漏洞- PTT看板home-sale - 干饭人 的推薦與評價
裝潢發票 這個感覺爭議反而沒這麼大，花個5%請人把發票做出來，5萬換100萬，不要太誇張的發票金額，應該也不會被查到，為何不從這點去做就好，還是賣方連5%也不願意出? ... <看更多>
裝潢發票ptt 在 [請益] 預售屋裝潢貸款問題- home-sale - PTT網頁版 的推薦與評價
小弟最近準備要買一間年底交屋的預售屋因為手頭有點緊，所以裝潢部分打算直接找建商配合的建設公司再把裝潢費用貸進房貸裡就小弟上次跟建商詢問過後，裝潢公司會開發票 ... ... <看更多>
裝潢發票ptt 在 Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎？ | PTT 家具、室內裝修 的推薦與評價
Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎？ | PTT 家具、室內裝修、室內設計. dv pac 家具，批踢踢實業坊home-sale 板 2020-09-29 1 分. 這篇文章轉載自批踢踢實業坊home-sale ... ... <看更多>
裝潢發票ptt 在 裝潢貸款ptt 的推薦與評價
Ptt – Re: [心得] 2018買屋心得文貸款篇– 看板home-sale, 2018/11/13 ... 找建商配合的建設公司再把裝潢費用貸進房貸裡就小弟上次跟建商詢問過後，裝潢公司會開發票給 ... ... <看更多>
裝潢發票ptt 在 地產秘密客Ting & Sam - Home | Facebook 的推薦與評價
地產秘密客Ting & Sam. 88763 likes · 4165 talking about this. 現任《地產好學聲》Podcaster、商周、天下、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座 ... ... <看更多>
裝潢發票ptt 在 Koko ptt - Eventos vida 的推薦與評價
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裝潢發票ptt 在 保護工程可否自己來｜ Courcasa 小院 的推薦與評價
看板home-sale 看到覺得有點擔心，土木公職真的不好待裝潢一開始當然就是保護工程了， ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt 在兩種情況下會需要家具與廚具的保護，例如局部 ... ... <看更多>
裝潢發票ptt 在 Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎？ - 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《jay111101 (jayIIIIOI)》之銘言：
: 譬如你在106年買的房子房價是1000萬，到了110年漲了200萬變成1200萬
: 又假設仲介費是收買家2%收賣家4%都沒有變，裝潢費算50萬
: 如果只算仲介費
: (一)可減除成本=1000萬*2%=20萬
: (二)可減除費用=1200萬*4%=48萬
: 如果你不開發票，那扣除額就只有20萬+(1200萬*5%)=80萬
: 如果你有開發票，那扣除額就有20萬+48萬+50萬=118萬
: 有沒有開發票的差距就有38萬
: 用房地合一稅20%來算等於你沒開發票就損失了7.6萬
這裡有一個大部分人一開始都會誤會的東西
我也曾經誤會過
就是裝潢費應該歸於"成本"而非"費用"項目這回事
房地合一稅基 = 賣價-成本-費用-土地漲價總數額
其中"成本"包含
1. 達可供使用狀態前支付之必要費用:
-->買方契稅、印花稅、代書費、仲介費、公證費、規費等
**2. 取得房屋後，於使用期間支付之能增加房屋價值或效能且非2年內能耗竭
-->裝潢費、改良費 ------>這也就是你那個50萬,跟5%一點關係也沒有
3. 經主管機關核准減除之改良土地所支付之費用
-->跟大部分人無關
其中"費用"定義為出售房屋及土地支付之必要費用
-->賣方仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等，若未達賣價5%得以5%計算。
懶人包結論--
第一：裝潢費是【不會】吃到5%費用的，一個是成本，一個是費用，兩個可以共存
第二：賣方仲介要開4%發票，可是其實這張發票根本用不上，因為用5%計不需憑證
所以以上舉的例子來說：（修正版）
(一)可減除成本 = 沒開裝潢發票的話20萬 或 有開裝潢發票的話20+50=70萬。
(二)可減除費用 = 1200萬*5%=60萬。
如果不開發票，那扣除額就只有20萬+(1200萬*5%)=80萬
如果有開發票，那扣除額就有70萬+(1200萬*5%)=130萬
以上若有誤煩請指正，謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.96.27 (臺灣)
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